休閑度假項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-11 12:46:55 本頁面
【正文】 較快的發(fā)展勢(shì)頭，呈現(xiàn)出積極變化。產(chǎn)權(quán)酒店實(shí)際上就是房地產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻的結(jié)果（產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)與普通房地產(chǎn)開發(fā)無異，產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營比普通酒店相似但更有特色），它很好地解決了“第二、第三居所”存在的各種問題，是國際上所有旅游度假勝地最暢銷的產(chǎn)品之一。從需求層面來看，由于大戶型總價(jià)高，門檻高，且大戶型因租金較高導(dǎo)致出租率低，而小戶型總價(jià)低，門檻低，且小戶型租金較低因而有較好的出租率，從而導(dǎo)致市場(chǎng)上小戶型的房屋銷售受到市場(chǎng)的追捧，大戶型的房屋出現(xiàn)滯銷，為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，某的房地產(chǎn)開發(fā)商及時(shí)做出了調(diào)整，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，戶型結(jié)構(gòu)仍以小戶型為主，那些產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、共管式度假公寓項(xiàng)目因戶型小而保持較高的銷售率。如某因?yàn)閾碛懈哔|(zhì)量、稀缺的旅游度假資源，它已經(jīng)成為或正在成為中國甚至是世界的旅游目的地，那些事業(yè)有成、崇尚健康、注重生活品質(zhì)的人士在某投資置業(yè)作為其“第二居所”、“第三居所”就成為一種必然的選擇。根據(jù)調(diào)查項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、近年某旅游經(jīng)濟(jì)圈的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析第三章 項(xiàng)目周邊休閑度假地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、三道地區(qū)區(qū)域分析三、項(xiàng)目周邊主要地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)分析第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)形成模式二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)點(diǎn)第五章 項(xiàng)目定位一、目標(biāo)市場(chǎng)定位二、產(chǎn)品定位第六章 項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)建議一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議三、小區(qū)配套設(shè)施建議四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議第七章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營策略二、項(xiàng)目投資估算三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃第八章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項(xiàng)目銷售價(jià)格定位二、項(xiàng)目銷售收入估算三、項(xiàng)目利潤估算第九章 結(jié)論與建議第一章 前 言一、報(bào)告編制目的 在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。建筑以高層及情景洋房為主，同時(shí)配套會(huì)所以具備商務(wù)功能。 但就目前而言，由于某在世界上的知名度、旅游度假產(chǎn)品質(zhì)量、意識(shí)形態(tài)差異等因素，國內(nèi)市場(chǎng)仍是某房地產(chǎn)最主要的目標(biāo)市場(chǎng)，但可以預(yù)見，隨著中國改革開放以及某國際化程度的不斷提高，國外購房客戶數(shù)量會(huì)逐年提高，也將波及某旅游經(jīng)濟(jì)圈的整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。 4）產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等休閑度假產(chǎn)品漸成雛形 某作為我國唯一的熱帶濱海旅游城市，作為全國人民的“第二、第三居所”，某房地產(chǎn)業(yè)近期最大的特點(diǎn)就是與旅游業(yè)聯(lián)姻。目前，在某產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓、共管式度假公寓等休閑度假產(chǎn)品的開發(fā)方興未艾，成為某房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。投資，消費(fèi)和出口增長加快，社會(huì)需求進(jìn)一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展，企業(yè)效益和財(cái)政收入大幅增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。第三章 項(xiàng)目周邊休閑度假地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境土地是不可再生資源，一個(gè)項(xiàng)目的土地價(jià)值是有多種因素綜合作用的結(jié)果。周邊水系風(fēng)光旖旎，植被資源豐富。n 北向 北面為藤橋西河，帶狀的防護(hù)林向東西兩側(cè)延伸，和水清澈，空氣清新，寧靜而美麗。二、三道地區(qū)區(qū)域分析三道農(nóng)場(chǎng)地屬某縣，某縣以其獨(dú)特的熱帶自然景觀、獨(dú)特的氣候條件和獨(dú)特的民族風(fēng)情而獨(dú)具吸引力，其熱帶雨林可與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林相提并論。 第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)形成模式經(jīng)營機(jī)會(huì)的實(shí)質(zhì)是尋求、識(shí)別、把握企業(yè)可進(jìn)取的市場(chǎng)空間。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期幾年內(nèi)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)大“勢(shì)”。全社會(huì)小康后的家庭消費(fèi)將首先集中在住房條件的改善方面。本項(xiàng)目目前交通狀況不是很好，但在未來幾年里，
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