休閑度假項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-26 12:46本頁面
【正文】 工程的15%記，總費(fèi)用為2092萬元。 項(xiàng)目管理費(fèi)項(xiàng)目管理費(fèi)按建安工程費(fèi)用的3%計(jì)取，總費(fèi)用為418萬元。不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)以建設(shè)工程的3%計(jì)取，總費(fèi)用為418萬元。項(xiàng)目總投資。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排開發(fā)期控制在3年內(nèi)建成,共36個(gè)月時(shí)間,分期開發(fā)實(shí)施。 第一期：至2010年12月底止，完成土地平整，三通一平區(qū)內(nèi)主要道路建設(shè)，部分建筑投入施工，完成土建面積約2萬m2預(yù)售商品房。 第二期：至2011年12月底止，實(shí)施七通一平市政建設(shè)、房屋建設(shè)、會(huì)所建設(shè)、景觀配套建設(shè)，完成土建面積4萬m2預(yù)售商品房。 第三期：至2012年12月底止，住宅和配套設(shè)施全面開發(fā)完成建筑面積3萬m2，項(xiàng)目全面建成。 以上各開發(fā)程序的搭接是相互連接，交叉進(jìn)行。四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 按某省政府規(guī)定，投資項(xiàng)目的自有資金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目投資的30%以上，只有完成此比例的投資，項(xiàng)目方可依法轉(zhuǎn)讓或預(yù)售。本項(xiàng)目采用滾動(dòng)式開發(fā)，開發(fā)啟動(dòng)資金至少應(yīng)為總投資的30%。預(yù)計(jì)從2011年1月份開始有銷售收入，全部用于項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)。 由于項(xiàng)目建設(shè)期較長(zhǎng)，實(shí)際運(yùn)作中，上一期項(xiàng)目的銷售收入中相當(dāng)一部分可用于下一期的建設(shè)資金。項(xiàng)目建設(shè)期歷時(shí)3年，從2010年1月至2013年12月底全面完成，在建設(shè)期內(nèi)，投資總額按30%、40%、30%的比例分年均勻發(fā)放。投資計(jì)劃與資金籌措只是為了體現(xiàn)投資計(jì)劃的規(guī)范性以及便于后面的投資與風(fēng)險(xiǎn)分析而作出的安排，在實(shí)際運(yùn)作時(shí)，可根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況做如下安排：以現(xiàn)有土地，使用權(quán)作為抵押取得銀行貸款作為部分啟動(dòng)資金。項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)辦妥后，可以項(xiàng)目抵押獲得銀行貸款支持。 工程發(fā)包前，事先約定由施工單位墊付部分工程款。隨著工程的動(dòng)工，項(xiàng)目環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施達(dá)到一定程度并有一定的氛圍后，盡快辦理《房屋預(yù)售許可證》，并開盤預(yù)售。 第八章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營狀況分析本章對(duì)本項(xiàng)目銷售分期計(jì)劃作出安排，估算項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入、成本、利潤(rùn)、投資利潤(rùn)，并計(jì)算項(xiàng)目資金現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。項(xiàng)目中包括多層情景洋房、小高層住宅以及會(huì)所、車庫等公建項(xiàng)目。其中，前者采用銷售形式，公建項(xiàng)目可采用銷售或出租，或自行經(jīng)營等多種形式，為測(cè)算方便，本報(bào)告在項(xiàng)目經(jīng)營估算時(shí)，經(jīng)營收入僅考慮車庫的銷售收入目，會(huì)所的經(jīng)營收入在本報(bào)告中未做考慮。一、項(xiàng)目的價(jià)格定位根據(jù)對(duì)項(xiàng)目周邊同類物業(yè)價(jià)格及銷售情況的分析，結(jié)合本項(xiàng)目的建筑成本、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和市場(chǎng)需求等對(duì)方面的情況，對(duì)項(xiàng)目作如下價(jià)格定位： 多層情景洋房 5000元/ m 2 小高層住宅 4000元/ m 2車庫 3萬元二、項(xiàng)目銷售收入估算據(jù)前文確定的項(xiàng)目銷售價(jià)位：，；，；車庫按每戶一個(gè)進(jìn)行配置，總計(jì)約1000戶，1000個(gè)車庫。三、項(xiàng)目利潤(rùn)估算根據(jù)項(xiàng)目投資安排、籌資方式、建設(shè)進(jìn)度、銷售情況，。 因此，該項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力。第九章 結(jié)論與建議一、項(xiàng)目擁有較好的發(fā)展環(huán)境與機(jī)遇某建設(shè)國際旅游島的推進(jìn)、某、某良好的休閑度假房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，島內(nèi)外中產(chǎn)階級(jí)人群的增多等等，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的開發(fā)環(huán)境與機(jī)遇。二、項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性項(xiàng)目總建筑面積：項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總收入值：項(xiàng)目總收益額為：上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是根據(jù)目前的市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)預(yù)期目標(biāo)利潤(rùn)估算的結(jié)果。三、項(xiàng)目具有的突出優(yōu)勢(shì) 大某旅游經(jīng)濟(jì)圈的休閑度假市場(chǎng)前景廣闊。 住宅小區(qū)的定位屬中等檔次，在中產(chǎn)階級(jí)供需圈內(nèi)具有廣泛的目標(biāo)客戶。 項(xiàng)目開發(fā)公司具備一定的資金優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通、旅游景點(diǎn)等環(huán)境）。項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好。（有130畝高爾夫運(yùn)動(dòng)、戶外拓展運(yùn)動(dòng)用地）四、強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作；按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。
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