【正文】 用適用的節(jié)水器具和節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，以提高節(jié)水效益。第八章 消防及勞動(dòng)職業(yè)安全一、消防工程概況火災(zāi)隱患分析本項(xiàng)目工程位于XXXXX縣某景區(qū)，該休閑度假村屬四星級(jí)酒店，建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)，現(xiàn)項(xiàng)目地占地約80畝，按照規(guī)范要求，場區(qū)內(nèi)所有建筑及周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。由于各功能用房都按四星級(jí)酒店打造，樓地面都鋪蓋有地毯，室內(nèi)裝修使用的木器較多，火災(zāi)隱患較大。耐火等級(jí)：本工程的主要建筑物其耐火等級(jí)均為二級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)類別為丙類，由XXXXX縣消防大隊(duì)具體負(fù)責(zé)。消防設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）。②《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794,2000年版）；③《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ40—90）?？偲矫娌贾眉敖ǎ?gòu)）筑物的消防設(shè)計(jì)場區(qū)內(nèi)的建筑物作明確分區(qū)，各分區(qū)相對(duì)獨(dú)立，各分區(qū)內(nèi)的道路可保證消防車暢通無阻。建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑物有機(jī)聯(lián)系，各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求；各設(shè)備用房之間采用防火墻隔離，建筑物裝修材料均為阻燃材料。各分區(qū)內(nèi)的建筑之間間距按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）的規(guī)定設(shè)置。消防措施本項(xiàng)目依據(jù)國家有關(guān)消防法律法規(guī)，堅(jiān)持“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防給水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、配備常用的消防設(shè)備等。消防給水水源為高山引水系統(tǒng)；室內(nèi)各層均布置消防栓，室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位；室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，管徑不應(yīng)小于100mm,室外消火栓布置于道路兩邊，布置間距不超過120m。本項(xiàng)目火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算，在各通道醒目的地方標(biāo)示發(fā)生火災(zāi)時(shí)明確指示撤離方向的視覺標(biāo)志。本項(xiàng)目建筑部分的防火設(shè)計(jì)將交由消防部門審批驗(yàn)收。二、職業(yè)安全衛(wèi)生危害因素和危害程度本項(xiàng)目安全危害因素主要是項(xiàng)目建設(shè)施工過程中的施工場所危險(xiǎn)源、施工場所及周圍地段危險(xiǎn)源，其意外危害發(fā)生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物資損失。項(xiàng)目建成后運(yùn)營過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故。具體如下：①基坑開挖、人工挖孔樁等施工用水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂、倒塌等意外事故。②腳手架（包括落地架、懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外；③高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外；④焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)（如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外；⑤工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。⑥生產(chǎn)服務(wù)過程中均無毒、無害，職業(yè)危害因素主要為：餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙，空調(diào)機(jī)房產(chǎn)生的噪聲，鍋爐房、洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害。安全措施方案堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”、“安全責(zé)任、重于泰山”的原則，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《房屋建筑和市政工程工地用起重機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系》、《建設(shè)工程安全監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《安全生產(chǎn)許可證條例》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。具體如下：⑴實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任制由主承包商承擔(dān)；⑵施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗(yàn)的人員專職負(fù)責(zé)和促進(jìn)安全和衛(wèi)生工作；⑶對(duì)工作場所可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)程度加以防治，勞動(dòng)組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品；⑷工作場所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實(shí)施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔適當(dāng)時(shí)間清除廢棄物與垃圾；⑸在其他辦法不能保護(hù)工人免從高處墜落的地方，安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟В虎蕦?duì)建筑機(jī)械與設(shè)備的安全視情況進(jìn)行逐類或逐件檢驗(yàn)測試。⑺每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度，并保持完好。每一腳手架應(yīng)經(jīng)合理地設(shè)計(jì)、架設(shè)和維護(hù)，以防在正常使用中倒塌或意外移位。腳手架工作平臺(tái)、舷梯和踏板的尺寸、建造與防護(hù)應(yīng)能保護(hù)人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險(xiǎn)。腳手架不得超負(fù)荷或不適當(dāng)?shù)厥褂?。未?jīng)施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不得架設(shè)腳手架或?qū)ζ渥髦卮蟾鼊?dòng)或拆除。應(yīng)按國家法律或條例規(guī)定由管理人員在下述情況下對(duì)腳手架進(jìn)行檢查并將結(jié)果記錄在案。⑻起重機(jī)械和升降機(jī)附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前、在工地架設(shè)之后、隨后按國家法律或條例規(guī)定的間隔時(shí)間、進(jìn)行重大更動(dòng)或修理之后等時(shí)間，對(duì)起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測試。任何起重機(jī)械和升降機(jī)械裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，以便在任何活動(dòng)部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機(jī)機(jī)械的穩(wěn)定性。在未安置適當(dāng)?shù)男盘?hào)設(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械。⑼按國家法律或條例規(guī)定的起重機(jī)械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。⑽運(yùn)輸機(jī)械、土方和材料搬運(yùn)設(shè)備：應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘?hào)和其他指揮裝置，以防止車輛和土方搬運(yùn)或材料轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)所造成的危險(xiǎn)。車輛和設(shè)備倒退時(shí)應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全。⑾采取預(yù)防措施，避免車輛和土方搬運(yùn)及材料轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備陷落到坑穴或水中。⑿加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育，牢固樹立安全生產(chǎn)意識(shí)，真正做到安全第一。⒀防油煙：針對(duì)餐飲中心產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理；防噪聲：設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施；防燙傷：對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷；防機(jī)械傷害：配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗，同時(shí)要求嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害；防電氣傷害：對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 衛(wèi)生保健措施根據(jù)施工工人和運(yùn)營中職工人數(shù)、工作時(shí)間，安排足夠設(shè)備，使工人和職工能獲得或準(zhǔn)備食品和飲用水。為建筑工地工人和職工提供適當(dāng)住所。并應(yīng)為男女工人分別提供衛(wèi)生、盥洗設(shè)施和較舒適的工作環(huán)境。職業(yè)安全機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，酒店副級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全管理人員（兼職），兼做下列工作：一是職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保防宣傳與教育；二是機(jī)電設(shè)施日常監(jiān)測和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督。第九章 項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施進(jìn)度安排及工程招投標(biāo)方式一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目規(guī)模較大，質(zhì)量要求高，需要多工種多部門密切配合，具體管理如下：項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由項(xiàng)目經(jīng)理到公司各職能部門抽調(diào)各專業(yè)人才參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目部行使對(duì)抽調(diào)人員的分工、管理權(quán)。項(xiàng)目實(shí)施如遇到實(shí)際問題或困難，可隨時(shí)向公司各職能部門提出申請(qǐng)，公司全力支持，并及時(shí)對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行調(diào)整。而抽調(diào)到項(xiàng)目部工作的人員，同時(shí)還接受原部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)，職能部門負(fù)責(zé)人對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)的成員有組織調(diào)配、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理考核的責(zé)任。部門負(fù)責(zé)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的工作需要，在項(xiàng)目之間調(diào)配本部人員。項(xiàng)目經(jīng)理將參與項(xiàng)目組織的職能人員進(jìn)行有效的橫向聯(lián)合，為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)協(xié)同工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的高效化。項(xiàng)目運(yùn)營期該項(xiàng)目承辦單位為XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，該項(xiàng)目建成后，由公司指派相關(guān)人員負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，該休閑度假村實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，下設(shè)2位副總經(jīng)理、行政部、財(cái)務(wù)部、安全保衛(wèi)部、辦公室、客房部、餐飲部、營銷部、娛樂部，擬定人員160人，其中管理人員22人，服務(wù)人員138人，管理人員實(shí)行一班制，餐飲部實(shí)行二班制，客房部、安全保衛(wèi)部、娛樂部實(shí)行三班制，每班工作時(shí)間8小時(shí)。旅游旺季視實(shí)際需要聘請(qǐng)一部分臨時(shí)工。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前籌備工作進(jìn)展和資金籌措情況，初步擬定如下進(jìn)度安排計(jì)劃：2010年12月2011年1月完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制及核準(zhǔn)立項(xiàng)；2011年2月2011年4月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及審批，施工圖設(shè)計(jì)，施工場地的三通一平；2011年4月底進(jìn)行工程招投標(biāo)及簽定工程施工合同；2011年5月2012年8月進(jìn)行土建施工及各子項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)進(jìn)行，配套設(shè)施及時(shí)跟上；2012年2月至2012年4月進(jìn)行設(shè)備考察訂貨；2012年9月11月進(jìn)行室內(nèi)外裝修及道路、綠化等室外工程；2012年6月7月進(jìn)行人員招聘；2012年82013年1月進(jìn)行人員培訓(xùn)；2012年10月2012年12月進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試；2013年2月項(xiàng)目工程整體竣工驗(yàn)收，投入使用。實(shí) 施 進(jìn) 度 表序號(hào)名稱2010年2011年2012年2013年121234579121589101112121可研報(bào)告編制及立項(xiàng)2建筑設(shè)計(jì)、土石方工程場地平整、水、電、路三通工程3工程實(shí)施招投標(biāo)4土建工程及安裝工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)階段5設(shè)備考察訂貨6室內(nèi)外裝修及室外工程7進(jìn)行人員招聘8進(jìn)行人員培訓(xùn)9進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試6竣工驗(yàn)收及交付使用三、工程招標(biāo)方式根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》和XXXXX省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)招〔2001〕416號(hào)《XXXXX省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對(duì)“某生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程”的勘察、設(shè)計(jì)、土建工程、重要設(shè)備、安裝工程以及工程監(jiān)理等均進(jìn)行招投標(biāo)，采用委托招標(biāo)，均依法實(shí)施公開招標(biāo)方式，委托有資質(zhì)的單位辦理招標(biāo)代理事宜，請(qǐng)示政府職能部門監(jiān)督招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的合法性，招標(biāo)公告和中標(biāo)候選人將在市縣級(jí)媒體上發(fā)布。具體見招標(biāo)基本情況表：招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√土建工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√材料其他第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算編制依據(jù)編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②《XXXXX省建筑工程預(yù)算定額》；③《XXXXX省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》④《XXXXX省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2006]330號(hào)）、⑤設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算；⑥其他費(fèi)用按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算；⑦XXXXX的主要建筑材料的市場價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； ⑧參照XXXXX省其它地區(qū)類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用等。二、建設(shè)投資估算結(jié)果經(jīng)估算，本項(xiàng)目投資總額為10803萬元，其中工程建設(shè)費(fèi)7044萬元，室外工程費(fèi)用1060萬元，其他費(fèi)用2699萬元。（詳見投資估算表） 投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱面積（㎡）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝及材料費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程建設(shè)1工程費(fèi)用5998956907044第一部分合計(jì)5998956907044二室外工程1給、排水管網(wǎng)1502供電線網(wǎng)及照明803熱力管網(wǎng)404消防系統(tǒng)1605綠化606道路1007廣場808環(huán)保509污水處理池及游泳池4010空調(diào)管網(wǎng)12011雕塑、亭子、拱橋、小溪180第二部分 合計(jì)4005501101060三其他1征地16002勘察設(shè)計(jì)費(fèi)80