xx度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-27 23:50本頁(yè)面
【正文】 稅前利潤(rùn)為448萬(wàn)元（15231075萬(wàn)元） ％ 四、按靜態(tài)法測(cè)算工程貸款償還能力及年限 還貸可供額（即償還貸款本息脆力）為405萬(wàn)元，其中： （1）、用企業(yè)凈利潤(rùn)還貸額為300萬(wàn)元（所得稅按33%計(jì)算） （2）、用折舊墓金可供償還貸款的年平均額為105萬(wàn)元。 ％計(jì)算，5年即可償還全部貸款及利息。扶貧項(xiàng)目，減免所得稅，4年半可還清貸款。建成營(yíng)業(yè)后償還工程貸款本息分析表 表9項(xiàng)目營(yíng) 業(yè) 后第一年第二年第三年第四年第五年第六年年度貸款余額20001653120083044957年利息額58483524132年末本息合計(jì)20581605123585446259還貸可供額40540540540540559年末貸款余額1653120083044957 五、盈虧平衡點(diǎn)分析 按靜態(tài)法分析，以年總收入的百分比，分析盈虧平衡點(diǎn)： 328 盈虧平衡點(diǎn)＝ 100%＝% 1523－747－53 即年總收入達(dá)到691萬(wàn)元時(shí)，為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的保本點(diǎn)，只有完成年收入額超過(guò)691萬(wàn)元時(shí)，才能保本才有盈利，才能為國(guó)家提供稅收。 按人均產(chǎn)值計(jì)算，年人均銷售營(yíng)業(yè)額（收入），按盈虧平衡點(diǎn)分析資料參數(shù)計(jì)算。第七章 可行性報(bào)告結(jié)論 一、經(jīng)濟(jì)（財(cái)務(wù)）評(píng)價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 表10序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)注1本項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元2200（1）其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元2000其中：工程貸款利息57萬(wàn)元（2）其中：經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）流動(dòng)獎(jiǎng)金萬(wàn)元2002年總收入萬(wàn)元1523其中：非商品銷售收入866萬(wàn)元3年總支出萬(wàn)元1075其中：商品銷售成本425萬(wàn)元4年總稅金（營(yíng)業(yè)稅等三稅）萬(wàn)元535年稅前利潤(rùn)萬(wàn)元4486按折舊年限計(jì)算所得稅總額萬(wàn)元2365所得稅 率按33%計(jì)7貸款投資償還年限年5年按投產(chǎn)頭年不變價(jià)計(jì)8靜態(tài)投資回收期年4．139動(dòng)態(tài)投資回收期年9．14按=15%測(cè)算10FTRR%約2211投資回報(bào)率%29．4212投資利潤(rùn)率%20．36%13盈虧平衡點(diǎn)按%計(jì)算%45．3714總建筑面積平方762085間接待客房15總接待人數(shù)（床位）個(gè)/口17025516建設(shè)周期年≤2年17每100元固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)元22．40 二、結(jié)論 通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的預(yù)測(cè)與剖析獲得的數(shù)據(jù)說(shuō)明： 投資回報(bào)率高、投資利稅大、投資回收期短、償還貸款能力強(qiáng)，其池各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，均高于規(guī)定的參數(shù)，經(jīng)濟(jì)效益是明顯的投資決策是可行的 有較好的社會(huì)效益．起到了以旅游業(yè)為先導(dǎo)促進(jìn)全方位開(kāi)放的作用。 （1）、每年可為當(dāng)?shù)靥峁┒愂占?！萬(wàn)元（占投資10％）。 （2）、可為155人，從業(yè)人勛500人，提供就業(yè)機(jī)會(huì)。 （3）、據(jù)有關(guān)旅游景點(diǎn)抽樣調(diào)查，旅游點(diǎn)的開(kāi)發(fā)，使當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖氤杀对黾樱卷?xiàng)建成投入營(yíng)運(yùn)，轄區(qū)內(nèi)居民（含農(nóng)戶）人均收入400多元，估計(jì)每年按20%遞增。 （4）、旅游業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，形成“一業(yè)舉百業(yè)興”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)．本旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)和利用，吸引廣大旅游者，產(chǎn)生社會(huì)宣傳效應(yīng)，啟動(dòng)X地區(qū)旅游業(yè)及相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。旅游是“無(wú)形貿(mào)易”，憑借可永續(xù)利用的旅游資源，創(chuàng)收外匯，為建設(shè)全區(qū)旅游風(fēng)景點(diǎn)提供資金。 通過(guò)規(guī)劃，保持建設(shè)區(qū)內(nèi)生態(tài)平衡，本項(xiàng)目建設(shè)豐富了市區(qū)、（郊）景觀，有助加快城市建設(shè)．取得較好的環(huán)境效益。 三、建議 占地面積較大的客房建筑規(guī)劃在市區(qū)，其優(yōu)點(diǎn)： (1),可減少旅游區(qū)自然植被破壞，減少旅游區(qū)環(huán)境污染； (2）、提高客房的出租率，游客住在市區(qū)增加安全感，有利于經(jīng)營(yíng)管理，提高使用出租率； （3）、兼顧社會(huì)旅館的功能，多種經(jīng)營(yíng)，有利于提高經(jīng)濟(jì)效益，能擺脫單一經(jīng)營(yíng)，遠(yuǎn)離幣區(qū)住客稀少的局面。 （4）、客房設(shè)在市區(qū)進(jìn)出交通方便，可以輻射待開(kāi)發(fā)的各個(gè)風(fēng)景點(diǎn)。 （5）、設(shè)在市區(qū)，有條件設(shè)置“夜郎”標(biāo)志，豐富街景，重溫夜郎文化使城幣建設(shè)迅速改觀。 本項(xiàng)目建成公園式旅游娛樂(lè)區(qū)，作為老小咸宜的渡假休閑、旅游娛樂(lè)兼容，創(chuàng)造條件逐步向渡假村過(guò)渡。 四、存在問(wèn)題 xx旅游區(qū)尚缺測(cè)繪詳圖及全面規(guī)劃資料，有待詳細(xì)評(píng)價(jià)。
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