【正文】 改造三江湖宴會(huì)廳等改造山江湖酒店，通過對三江湖宴會(huì)廳等的內(nèi)部裝修，外部造型均進(jìn)行提升改造，使酒店達(dá)到按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，改造面積為1146㎡。使某某溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。景墻構(gòu)成由鋼木構(gòu)架、伸縮門、綠籬穿插其中，兩端也是由整石砌筑，中間有花崗石干掛而成。在入口、廣場、接待中心、美食街等相應(yīng)的區(qū)域，建設(shè)多種文化解說系統(tǒng)，對溫泉文化、養(yǎng)生文化、xx文化、xx文化進(jìn)行系統(tǒng)解說及名人墻。休息設(shè)施包括休息長廊和觀景平臺，讓游人更好地觀賞、品味大自然與人文藝術(shù)相結(jié)合的美景。步道路面采用頁巖、青石板或者鵝卵石、木棧道等方式修筑，路幅約3米。新建半立體式停車場本項(xiàng)目在森林浴基地入口處建設(shè)半立體式停車場1處，便于旅游車輛的停放，建筑面積為3000㎡；停車場基層采用水泥穩(wěn)定粒料、石灰粉煤灰穩(wěn)定粒料或級配粒料，厚度20㎝，面層采用碾壓混凝土結(jié)構(gòu)，厚度8㎝。 新建接待中心擴(kuò)大接待中心的規(guī)模，新建接待中心1座，植入文化的內(nèi)涵，營造文化氛圍，增加文化展示區(qū)。擬依山就勢布置，形成度假村內(nèi)標(biāo)志性建筑。建筑為4層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為2200㎡。建筑為單層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000㎡。一、新建工程歐洲美食購物街沿某某廣場東側(cè)的小溪進(jìn)行整體改造，形成歐洲風(fēng)情、多級迭水、橋橋相連的歐洲美食購物街，推出各國美食、特色小吃、xx旅游紀(jì)念品、本地特色產(chǎn)品、溫泉旅游紀(jì)念品等。新建工程為延伸溫泉產(chǎn)業(yè)鏈，應(yīng)新建相應(yīng)的項(xiàng)目，豐富休閑娛樂設(shè)施，擴(kuò)大接待能力，開發(fā)旅游相關(guān)項(xiàng)目。2總建筑面積m244192其中保留建筑的改造面積為20678㎡。度假村大門設(shè)于環(huán)山公路上，項(xiàng)目會(huì)所入口根據(jù)地形特征采用平坡式和臺階式相結(jié)合的布置手法，做到自然與人相融合，自然連接。項(xiàng)目設(shè)停車場二處、一處位于某某廣場東北部，另一處設(shè)于某某大廈以西。項(xiàng)目用地中多為山丘地勢，四周山巒起伏，平面布置采用依山就勢的形式布置，由低至高依次布置商務(wù)接待區(qū)、餐飲住宿區(qū)、娛樂休閑區(qū)和森林浴基地。三、總平面布局本項(xiàng)目度假村規(guī)劃面積為約110余畝，場址位于環(huán)山公路以西，天恒溫泉以南，廬邑溫泉以北。項(xiàng)目科學(xué)利用xx的旅游資源和溫泉資源，創(chuàng)造西歐宮廷建筑風(fēng)格, 進(jìn)一步完善溫泉度假村的各項(xiàng)硬件設(shè)施，從而提升整體檔次和品位；使整個(gè)度假村既滿足使用功能的需要,又促進(jìn)xx旅游發(fā)展股份有限公司事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。建設(shè)內(nèi)容有：改造山江湖酒店2408㎡；改造三江湖宴會(huì)廳等1146㎡；改造浴花園4855㎡；御花園、御景樓加層，共1500㎡；二、園林環(huán)境改造提升工程改造會(huì)議中心4300㎡；擴(kuò)建國際會(huì)議中心5000㎡；新建接待中心1500㎡；改造御家園3314㎡；改造御景樓1540㎡；山江湖宮廷美食坊（擴(kuò)建）1200㎡；改造水療館806㎡；改造會(huì)所樓1511㎡；改造靜心閣等798㎡；改造現(xiàn)有溫泉泡池45個(gè)；1浴花園加層擴(kuò)建1500㎡；1某某大廈（五星級標(biāo)準(zhǔn)）7500㎡）1新建半立體式停車場3000㎡；1園林環(huán)境改造20000㎡；三、新建功能延伸項(xiàng)目歐洲美食購物街1000㎡；休閑娛樂館2500㎡；改造水上樂園1500㎡；森林浴基地游步道5000m；森林浴基地設(shè)施建設(shè)5000㎡；文化廣場改造3000㎡；四、需要拆除的建筑 由于度假村受到場地的限制，服務(wù)整體改造的大局，需要將以下現(xiàn)有部分建筑進(jìn)行拆除：御賓樓：2752㎡；御軒樓：1643㎡；商店：215㎡；老洗衣房：174㎡；PA工作間：84㎡；老員工食堂：724㎡；員工公寓：2717㎡；接待中心：311㎡；倉庫：218㎡；新做冷菜間：35㎡；1洗衣鍋爐房588㎡。具體如下：一、整體風(fēng)格改造提升工程按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進(jìn)行改造和提升，使總體上形成獨(dú)特的建筑風(fēng)格，引起游客的關(guān)注。②溫泉娛樂：溫泉+演藝（歐陸風(fēng)情舞表演）③休閑娛樂：溫泉+演藝+中西式美食④休閑度假：溫泉+演藝+美食+客房⑤溫泉養(yǎng)生：溫泉+演藝+康體養(yǎng)生+美食+客房⑥康體健身：溫泉+演藝+健身+運(yùn)動(dòng)⑦商務(wù)會(huì)議：溫泉+會(huì)議+演藝+美食⑧親水休閑：水上游樂+演藝+美食+文化 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目主要對某某溫泉度假村整體建設(shè)規(guī)模和檔次進(jìn)行提升，根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展定位以及提升改造的途徑，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游客服務(wù)點(diǎn)、景區(qū)道路、停車場、供電、供水等設(shè)施。?名人墻：設(shè)置名人墻，請來過某某的尊貴客人留下手印，形成某某獨(dú)特的文化景觀。?精油SPA：利用植物精油的療養(yǎng)保健功效，開發(fā)精油SPA，結(jié)合抗衰老細(xì)胞美容，開展美容養(yǎng)生。?森林浴基地：在山上森林中修建步道，按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)多條森林浴步道，設(shè)置健身道、平衡神經(jīng)鍛煉場、綠視場；?負(fù)離子浴場：引水形成瀑布產(chǎn)生高濃度空氣負(fù)離子，同時(shí)，利用電子發(fā)生器，形成高濃度負(fù)離子，設(shè)置休息椅，為保健療養(yǎng)游客提供森林療養(yǎng)。⑨保健按摩中心：開發(fā)保健、按摩、桑拿等項(xiàng)目。⑦中醫(yī)保健館：引入中醫(yī)理療保健的技術(shù)，開展中醫(yī)保健理療產(chǎn)品。⑤動(dòng)感水上樂園：整合現(xiàn)有造浪池，改造形成環(huán)形溶洞漂流，增加大型滑水設(shè)備。③幻影歐風(fēng)：創(chuàng)作一臺大型的突出溫泉文化和歐洲宮廷文化相結(jié)合的舞臺表演音樂劇，在晚上演出。結(jié)合建設(shè)小型廣場，能舉辦美食節(jié)會(huì)。⑨通過在山邊建立半立體式停車場，擴(kuò)大溫泉停車場的容量。⑦改造提升現(xiàn)有溫泉泡池，將泡池與歐洲宮廷園林結(jié)合起來，形成具有典型特點(diǎn)的宮廷溫泉。通過加高樓層增加酒店的規(guī)模。④接待中心：擴(kuò)大接待中心的規(guī)模，植入文化的內(nèi)涵，營造文化氛圍，增加文化展示區(qū)。②結(jié)合西歐宮廷園林風(fēng)格對現(xiàn)有廣場園林、溫泉內(nèi)部園林進(jìn)行全面改造的提升，通過種植大樹陣、找尋大花棚等手法，營造良好的園林景觀，形成濃郁而優(yōu)美的度假氛圍。結(jié)合宴會(huì)需求，建設(shè)大型多功能廳。②加高現(xiàn)有建設(shè)的層數(shù)，使過往游客能在較遠(yuǎn)較寬的范圍內(nèi)看到溫泉度假村。①按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進(jìn)行改造和提升，使總體上形成獨(dú)特的建筑風(fēng)格，引起游客的關(guān)注。同時(shí)，建筑外觀、色彩、體量、單體特色方面也相當(dāng)缺乏，與環(huán)山大道之間沒有較好的景觀面，游客不易得到度假村放出的視覺沖擊，大大影響游客的本底感知。比如天沐溫泉的日式建筑風(fēng)格、金葉子溫度的巴厘島風(fēng)格等。國內(nèi)溫泉建設(shè)的風(fēng)格也大多學(xué)習(xí)國外頂級的度假村的建筑風(fēng)格，如夏威夷風(fēng)格、巴厘島風(fēng)格、地中海風(fēng)格、馬爾代夫風(fēng)格、日本風(fēng)格等等。二、主要功能構(gòu)成根據(jù)“綜合性五星級溫泉休閑度假村”的定位，某某溫泉應(yīng)在旅游功能上形成以溫泉度假為核心，以休閑娛樂、康體養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、美食購物等為支撐的多功能精品溫泉度假村，如表61表61 某某溫泉旅游功能定位功能體系旅游功能核心內(nèi)容核心功能溫泉度假溫泉泡浴、別墅溫泉、森林浴、日光浴、健康管理、養(yǎng)生套餐支撐功能休閑娛樂SPA、美容、KTV、演藝、水上娛樂、森林游樂、兒童游樂、鄉(xiāng)村休閑商務(wù)會(huì)議會(huì)議、論壇、商務(wù)、會(huì)展、宴會(huì)、節(jié)會(huì)節(jié)事運(yùn)動(dòng)康體健身運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、球類運(yùn)動(dòng)、MINI高爾夫運(yùn)動(dòng)、拓展運(yùn)動(dòng)輔助功能美食購物贛菜、特色小吃、xx特產(chǎn)、紀(jì)念品文化體驗(yàn)演藝觀賞、溫泉文化、養(yǎng)生文化、xx文化、xx縣文化第二節(jié) 提升改造途徑根據(jù)某某溫泉現(xiàn)存的問題和未來建設(shè)的目標(biāo)，某某溫泉應(yīng)從整體風(fēng)格、園林環(huán)境、溫泉項(xiàng)目等方面進(jìn)行改造和提升，同時(shí)為了延伸溫泉產(chǎn)業(yè)鏈，應(yīng)新建相應(yīng)的項(xiàng)目。結(jié)合以上分析，將某某溫泉發(fā)展定位為：綜合性五星級溫泉休閑度假村。從某某溫泉的發(fā)展空間和溫泉資源空間分析，某某溫泉還具有較大的發(fā)展空間，通過有效的改造、整治和提升，某某溫泉有條件、有潛力建設(shè)成為一個(gè)中等規(guī)模、五星級、綜合性、溫泉休閑度假旅游精品項(xiàng)目。目前已開發(fā)的項(xiàng)目主要包括泡溫泉、餐飲、客房等三個(gè)部分，其中泡溫泉是公司的主營收入。第六章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第一節(jié) 發(fā)展定位一、發(fā)展定位某某溫泉占地面積較大，建設(shè)的空間較大。四、地震根據(jù)地震《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001，2010版），xx縣的抗震設(shè)防烈度小于6度，可不考慮地震設(shè)防措施。供水項(xiàng)目地用水由xx縣市政供水系統(tǒng)沿環(huán)山公路接入，能夠滿足項(xiàng)目用水需求。度假村距昌九（南昌**）高速公路7公里，至**48 公里，**機(jī)場20公里，昌北機(jī)場70公里，地理環(huán)境優(yōu)越。第二節(jié) 建設(shè)條件一、交通條件對外交通條件xx縣內(nèi)有北京至廣州的105國道，緊靠昌九高速公路，至**機(jī)場、xx火車站30分鐘，至**火車站、**碼頭、**市區(qū)40分鐘，至昌北機(jī)場僅需80分鐘，水上運(yùn)輸四通八達(dá)，自古有“南國咽喉、西江鎖鑰”之稱，交通十分便利。旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，年均增長40%，%；工業(yè)總量不斷擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值65億元，是2005年的5倍，%，年均增長56％；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位進(jìn)一步加強(qiáng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力逐步提高，糧食產(chǎn)量穩(wěn)中有升，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“十五”::“十一五”::。 國家三類保護(hù)動(dòng)物有黃鼬、豹貓、三寶雞等。屬國家一類保護(hù)動(dòng)物有白鶴、中華鱘、云豹。⑤動(dòng)物資源xx縣有陸地動(dòng)物有獸類14 種、蛇類8 種、昆蟲類16種、鳥類38 種、家禽家畜類11 種、兩棲動(dòng)物11種。由于低海拔區(qū)受人為因素影響, 原始植被被次生林型馬尾松等替代, 而形成次生結(jié)構(gòu)林種。其垂直分布特征, 在海拔600 ~800 米為黃山松與馬尾松過渡帶, 之上為黃山松和闊葉樹林, 之下為馬尾松、杉木及闊葉樹混交林。非金屬礦產(chǎn)有: 花崗石(含輝綠巖)、板石(含陶粒板巖)、鉀長石、高嶺土、脈石英、熔煉水晶、硅砂(含建筑砂)、石灰?guī)r、白云巖、含磷灰石巖、石墨、綠柱石、云母、石榴子石、十字石、天然油石、鈦鐵礦砂、磚瓦粘土及卵石等。金屬礦產(chǎn)則種類很少, 量也甚小。目前探明的地?zé)崴刭|(zhì)儲(chǔ)量（C級）允許開采量3725立方米/日。全縣水能理論蘊(yùn)藏量16080 千瓦, 可開發(fā)量6582 千瓦。全縣年水資源量45179 萬立方米, 其中地表水36452 萬立方米, 地下水8591 萬立方米, 溫泉水136 萬立方米。②水力資源xx縣水資源包括地表水、地下水和溫泉水。自然資源①土地資源xx縣地處北部，東西寬35公里，南北長52公里，總面積894平方公里。此外, 還有博陽河、楊柳津河, 分別從土牛嘴、沙湖山流經(jīng)縣內(nèi)。其中集水面積在10 平方公里以上的河港有: 橫塘港、長虹港、流澌港、長壟港、壟中港、錢湖港、秀峰港、花橋港、陳家港、虎口沖港。水文條件xx縣的水系分兩大塊, 一是xx山南及中部丘陵的澗、港水流, 二是鄱陽湖過境水流。氣候條件全縣海拔千米以上的山峰有17座，最高峰為漢陽峰，海拔1474米。三、自然條件地形地貌xx縣西北倚傍xx，地勢西北高，東南低，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)均濱臨鄱陽湖。民國初廢南康府，屬潯陽道。五代十國吳楊溥大和年間（公元929835年）設(shè)xx鎮(zhèn)，宋太平興國三年（公元978年）升鎮(zhèn)為縣。自古為“南國咽喉，西江鎖鑰，江右之門戶”。宋改縣，有落星湖，一名落星灣，在縣南，鄱陽湖之隨地異名者也”。
二、歷史沿革xx縣建縣千余載。第五章 項(xiàng)目區(qū)概況與建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況一、地理位置某溫泉度假村位于xxxx縣溫泉鎮(zhèn)，環(huán)山公路以西，天恒溫泉以南，廬邑溫泉以北 。服務(wù)管理質(zhì)量提升的威脅隨著旅游大發(fā)展，旅游業(yè)走向品牌化、國際化是必然趨勢，提升服務(wù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到國際水平是必然要求。由于與周邊旅游客源市場趨同，旅游資源和產(chǎn)品部分同質(zhì)等原因，尤其是面對xx天沐溫泉、明月山天沐溫泉、福泉山莊等競爭對手，如何與周邊溫泉旅游形成良好競爭與合作并存的關(guān)系，將是未來企業(yè)發(fā)展亟待解決的問題。四、威脅同質(zhì)競爭威脅各地旅游業(yè)競爭日趨激烈，分割了原有的旅游市場。昌九城際鐵路的開通南昌至**的城際鐵路已于8月開始開通試運(yùn)營，設(shè)計(jì)最高時(shí)速250公里、被譽(yù)為我省第一條城際高鐵的昌九城際鐵路開通后，使南昌到**僅需40分鐘。溫泉旅游作為旅游產(chǎn)品的升華和發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)的新寵兒，除旅游觀光外，具有極明顯的保健功能，這是其它旅游項(xiàng)目所無法比擬的優(yōu)勢，已經(jīng)成為各大旅行社省內(nèi)游增長最快的板塊，是21世紀(jì)旅游度假的一大熱點(diǎn)， 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的逐步推進(jìn)2009年12月12日，國務(wù)院正式批復(fù)《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，標(biāo)志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略。溫泉旅游是旅游者以體驗(yàn)溫泉，感悟溫泉沐浴文化為主題，達(dá)到溫泉養(yǎng)生、休閑、度假為目的的旅游。溫飽已經(jīng)不過多關(guān)注，倍加關(guān)注的健康休閑養(yǎng)生成為人們生活時(shí)尚，人們越來越關(guān)注健康方面的投資。受到淡旺季客流量明顯的影響，加上度假村未能合理對淡旺季的員工進(jìn)行安排，造成員工淡季失業(yè)，旺季超負(fù)荷工作，員工流失率高。從業(yè)人員素質(zhì)不高，人力資源匱乏項(xiàng)目所在xx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及其城市的發(fā)展程度、發(fā)展規(guī)模都不具備吸引優(yōu)秀人才加盟當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的魅力，這就為人才的引進(jìn)造成了障礙。配套設(shè)施少，旅游產(chǎn)品單調(diào)某某溫泉度假村以溫泉為主，但與養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議、休閑、健康管理等內(nèi)容相對偏少，旅游產(chǎn)品單調(diào)、不豐富。因此，清晰的戰(zhàn)略定位有助于充分發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力。尤其是長三角和珠三角，人口眾多，生活富裕，出游意愿高，消費(fèi)能力強(qiáng)，為溫泉旅游提供了廣闊的客源市場。廣闊的客源市場項(xiàng)目位于省**市，目前客源主要仍以省內(nèi)為主，省外以湖南長三角、珠三角等市場為主。企業(yè)自身優(yōu)勢xx旅游發(fā)展股份有限公司擁有xx景區(qū)旅游交通環(huán)保車專營權(quán)40年、xx景區(qū)出租車經(jīng)營權(quán)40年，xx百幢直管舊別墅的開發(fā)經(jīng)營權(quán)、景區(qū)內(nèi)“云霧山泉水”，以及中國十大名茶之一的“xx云霧茶”的統(tǒng)一管理與經(jīng)營權(quán)。贛、撫、饒、信、修五大水系在縣域東南水面束流而東，形成“江湖之會(huì)”?？h城距**市36公里，距南昌120公里，距武漢200余公里。中國文學(xué)名篇中，陶淵明《桃花源記》、《歸去來兮辭》、李白《望xx瀑布》、周敦頤《愛蓮說》、蘇東坡《題西林壁》，都誕生