【正文】 全縣土地總面積中，耕地 公頃，占土地總面積的 %；園地 公頃，占%； 林地 公頃，占 %；牧草地 公頃，占 %。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 42 自然資源 ① 土地資源 星子縣地處江西北部，東西寬 35 公里，南北長 52 公里，總面積894 平方公里。此外 , 還有博陽河、楊柳津河 , 分別從土牛嘴、沙湖山流經(jīng)縣內(nèi)。其中集水面積在 10 平方公里以上的河港有 : 橫塘港、長虹港、流澌港、長壟港、壟中港、錢湖港、秀峰港、花橋港、陳家港、虎口沖港。 水文條件 星子縣的水系分兩大塊 , 一是廬山山南及中部丘陵的澗、港水流 , 二是鄱陽湖過境水流。星子縣區(qū)內(nèi)中元古界雙橋山群（包括混合花崗巖）及第四系廣泛分布，雙橋山群面積 平方公里（其中包括混合花崗石 21 平方公里、變流紋斑巖 43 公里），第四系 平方公里，水面 平方公里，震旦系 —— 第三系零星分布，面積 平方公里。大地構(gòu)造位置屬 揚子準地臺 （ Ⅰ 級）下?lián)P子凹陷（ Ⅱ 級）與廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 41 江南 古隆起（ Ⅱ 級）間；次級構(gòu)造屬廬 山隆起（為主）與鄱陽斷陷之間， 贛南 大斷裂北端西側(cè)。建國后屬九江市。后歷設南康軍、南康路、南康府，轄星子、都昌、建昌、安義 諸縣，府、軍均治于星子。商周為揚州之域，戰(zhàn)國屬楚，秦漢歸九江郡轄。東與都昌縣隔湖相望，南止永修縣，西鄰九江、德安兩縣，北接廬山區(qū)。星子縣：據(jù)《今縣釋名》： “ 境內(nèi)有落星石，《縣志》，今名德星石，五代楊吳因置星子鎮(zhèn)。地點緊靠昌九高速公路和京九鐵路，直通環(huán)廬山公路，距離南昌飛機場 約 1 小時車程，交通極為便捷。尤其是龍灣溫泉度假村定位為綜合性五星級度假村，以這一標準進行考量，度假村內(nèi)無論是衣、食、住、行等行業(yè)的硬件或軟件服務管理質(zhì)量亟待提升。因此，在發(fā)展過程中通過產(chǎn)品差異化配套組合、深挖個性、特色等途徑將競爭矛盾有效轉(zhuǎn)化為合作共贏關(guān)系，建立產(chǎn)品互補、客源共享、品牌共鑄的區(qū)域旅游業(yè)的良好發(fā)展機制 ，這是未來發(fā)展的重點。旅游者對旅游產(chǎn)品有了更大的選擇余地，要求旅游產(chǎn)品有更豐富的內(nèi)涵，更大的魅力，更高的標準，以激發(fā)出游力。昌九城際鐵路開通，將有效改善項目的外部交通條件。九江市是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設的主戰(zhàn)場，星子縣被納入環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)重點規(guī)劃范圍，隨著 “ 十二五 ” 時期鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設逐步推進，生態(tài)旅游概念深入人心，這必將為項目的發(fā)展提供了堅實的戰(zhàn)略支持和強大的發(fā)展動力。隨著假日經(jīng)濟的興起， 溫泉 獨具的集旅游、休閑、健身于一體的功能。 溫泉 可以增加全身血液循環(huán)促進新陳代謝，一種靜態(tài)的自然運動，而且因為浮力的作用，人的肢廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 38 體和器官處于最小的負荷之下，溫泉水的維護中安全是絕對有保障的對休閑與運動的人和處在亞健康狀態(tài) ” 下的人們來說，靜態(tài)的健康運動無疑是非常適合的。 三、機遇 溫泉旅游經(jīng)濟的興起 隨著人們生活水平的提高， 21 世紀是一個人類共同追求健康的世紀。故龍灣溫泉度假村的服務人員多數(shù)是當?shù)鼐用瘢毡?受教育程度低，沒有受過正規(guī)的服務行業(yè)的學習與訓練，服務意識較低。度假村目前只有溫泉、餐飲和客房，輔助少量的按摩、黑泥和魚療收入，輔助收入占主營收入的比例相當?shù)?，充分說明度假村開展的旅游項目還太單薄，亟待擴展新的產(chǎn)品，以豐富溫泉旅游。 二、劣勢 旅游接待能力弱 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 37 龍灣溫泉度假村占地面積偏小，受到容積率的限制，日最大游客接待量僅為 3000 人，這在一定程度上造成增加營業(yè)面積和提升綜合性功能的困難，制約了度假村的進一步擴大規(guī)模。 項目戰(zhàn)略定位準確 項目依托溫泉資源特色，打造綜合性五星級溫泉休閑度假村，其主要表現(xiàn)在：綜合性 —— 功能上的綜合性，包括溫泉養(yǎng)生、康體 休閑、水上運動、商務會議、文化體驗、生態(tài)美食、特色購物等旅游功能；五星級 —— 硬件設施、軟件服務、文化價值和環(huán)境氛圍等要達到五星級度假村的標準；溫泉休閑度假村 —— 形成以溫泉為核心，以休閑、度假為賣點，以高檔度假村 為載體 的精品旅游度假村 ，成為溫泉鎮(zhèn)最具吸引力的精品項目。隨著廬山旅游經(jīng)濟的持續(xù)升溫，品牌影響力的不斷擴大，旅游接待能力和服務水平的進一步提升，其向東可輻射以上海、杭州、南京為主的長三角經(jīng)濟區(qū)，向南可輻射廣州、深圳等為主的珠三角經(jīng)濟區(qū)，向西可輻射長株潭城市圈，向北可輻射合肥、武漢等中部城市。同時，作為廬山管理局重點打造的引領(lǐng)廬山旅游、江西旅游乃至中國中部旅游走向世界的旗艦式企業(yè)，其在資源和政策上優(yōu)勢明顯。高等級旅游公路 —— 廬山南大道聯(lián)接 “ 昌九 ” 、 “ 九景 ” 高速公路， 105 國道貫穿全境，京九鐵路、 九江機場 擦境而過。水上逆贛江 可直航景德鎮(zhèn) 、南昌、贛州，入 長江 黃金水道抵國外口岸。 區(qū)位交通優(yōu)勢 星子 縣位于江西省北部，背依 廬山 ，面對鄱陽湖。詠廬山詩文共 2500 篇，有 1800 篇寫在星子，廬山摩崖石刻 1300 幀，其中 700幀在星子。 人文景觀優(yōu)勢 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 35 “ 采菊東籬下，悠然見南山 ” 。 34 平方公里的沙山，綿亙 12 公里的沙灘岸線，頗具塞北風光。廬山富氡溫泉，與陜西華清池、西班牙比里牛斯溫泉并稱為世界三大名泉，水 溫常年保持在6872℃ ，含有 30 多種對人體有益的礦物質(zhì)和微量元素。 自然景觀資源優(yōu)勢 鐘靈毓秀，星子縣擁有卓絕的自然景觀。中部玉京山、東牯山、華林山、黃龍山、沙山等，綿延數(shù)十公里，蘊藏豐富的非金屬礦產(chǎn)資源，主要有花崗石、青石、鉀長石、石灰石、高嶺土等，其中花崗石儲量達 15 億 m3，青石儲量達 億m3。轄區(qū)內(nèi)廬山群峰競秀，千米以上高峰達 17 座，擁有廬山最高峰漢陽廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 34 峰，海拔 1474 米。屬亞熱帶季風區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，年均降水量為 1437 毫米，年平均氣溫 1518℃ ，年平均日照數(shù) 1932 小時。 一、優(yōu)勢 生態(tài)優(yōu)勢 星子縣地處匡山蠡水之間，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。隨著提質(zhì)和擴容計劃的實施，日接待容量將增加了4000 人，通過產(chǎn)品的豐富和參與性項目的增加，全天候營業(yè) 環(huán)境提升，年營業(yè)天數(shù)可增加到 350 天左右，游客接待量將迅速增加，預計三年內(nèi)年接待量將達到 60 萬人次，再過三年將達到 100 萬人次。按照 2020 年旅游人均消費 元計算，至 2020 年，旅游總收入收入可達到 億元，按照 30~40%左右溫泉旅游，即溫泉旅游客源市場將達到 萬人，溫泉旅游經(jīng)濟竟將達到 億元。因此，本項目采用一元二次和指數(shù)平滑的平均 值作為預測結(jié)果。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 32 圖 44 星子縣旅游總?cè)藬?shù)指數(shù)平滑法預測 由圖 42~4 可看出，一元二次線性回歸預測和指數(shù)平滑法更符合趨勢發(fā)展，其可決系數(shù) R2 接近 1，可決系數(shù)反映多個自變量對因變量的聯(lián)合的影響程度。它一般適用于時間序列長期趨勢變動和水平變動事物的預測。 一元回歸預測模型 本次預測中，采用線性模型、一元二次模型進行的回歸預測圖見下圖。本項目預測采用星子縣統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基準，經(jīng)統(tǒng)計軟件試廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 30 驗，采用基年（ 2020 年）為數(shù)據(jù)點 1，其它根據(jù)年限遞增，更符合實際，且數(shù)據(jù)更為精確。門票收入 億元，旅游行業(yè)直接吸收社會就業(yè)人員近萬名，初步完成了從廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 29 “ 接待事業(yè)型 ” 到 “ 一般產(chǎn)業(yè)型 ” ，再到培育 “ 支柱產(chǎn)業(yè)型 ” 的轉(zhuǎn)變升級過程。到明年，還將有 1 家白金五星級、 1 家五星級和 3 家四星級賓館已對外試營業(yè)。自 2020年以來，星子縣先后獲得 “ 中國生態(tài)旅游大縣 ” 、 “ 中國十佳休閑旅游名縣 ” 、 “ 中國最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜未罂h ” 、 “ 中國 最具魅力的旅游大縣 ” 和 “ 江西旅游強縣 ” 等稱號。近幾年來，全縣已累計引進旅游項目 60 多個。 近年來，星子縣委、縣政府根據(jù)全縣旅游資源擁有情況，相繼提出了 “ 大辦旅游 ” 和 “ 旅游興縣 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，星子縣旅游業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)了前所未有的發(fā)展態(tài)勢，旅游經(jīng)濟迅速成為縣域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。全縣景區(qū)面積達 200 平廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 28 方公里，占廬山山體的 51%和鄱陽湖水域的 10%，現(xiàn)已開發(fā)出秀峰、觀音橋、太乙村、桃花源、溫泉度假村、南康古城、水上樂園、沙湖山濕地生態(tài)旅游候鳥觀賞區(qū)等十大景區(qū)， 80 多處景點、 400 多個景物景觀。既占世界文化景觀之秀美，又領(lǐng)中國最大淡水湖之浩淼，集名山、名湖、名瀑、名泉、名人、名鎮(zhèn)、名寺、名觀于一地，旅游 資源得天獨厚，異常豐富，素以數(shù)量多、種類全、品味高而著稱。通過三至五年的努力，把江西建成全國著名的溫泉度假旅游勝地和溫泉旅游產(chǎn)業(yè)強省。規(guī)劃到 2020 年，全省溫泉旅游實現(xiàn)年 接待游客 1200 萬人次，溫泉旅游綜合收入 110 億元，占全省旅游總收入的 8%，直接間接就業(yè)人數(shù)達到 36 萬。目前，已在明月山溫泉和廬山星子溫泉試點省級溫泉旅游度假區(qū)建設，為了將江西建成全國著名的溫泉度假旅游勝地和溫泉旅游產(chǎn)業(yè)強省，全省將建設 7 個溫泉旅游度假 （示范）區(qū)， 15 個溫泉旅游特色鎮(zhèn)， 36 個重點溫泉旅游度假村，累計帶動社會投資 1000 億元。其中，僅有 10%的溫泉開發(fā)成熟，絕大部分處于淺開發(fā)或待開發(fā)的狀態(tài)，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 根據(jù)《九江市旅游 “ 十一五 ” 規(guī)劃》遠景目標可知，預計到 2020 年，九江市年接待入境旅游者可達 80 萬人次，國際旅游外匯收入 億美元，接待國內(nèi)旅游者可達 3000 萬人次，國內(nèi)旅游收入 320 億元人民幣，旅游業(yè)總收入可達 340 億元，使旅游業(yè)真正成為九江市國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)。其中境外游客 萬人次，增長 %；國內(nèi)游客 萬人次，增長 %。另外，鄱陽湖、長江沿岸、九江市內(nèi)的風景區(qū)都存在開發(fā)程度有限、開發(fā)層次較低的問題，無論是外延式還是內(nèi)涵式發(fā)展，其可挖掘可發(fā)揮的空間都很大，如能加大開發(fā)力度，注重營銷，則發(fā)展的潛力將是巨大的。廬山、長江、鄱陽湖廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 26 以及潯陽古城共同架構(gòu)成 “ 一山獨聳，二水合流 ” 的大尺度旅游空間和 “ 山在城邊、城在水邊、水在城中 ” 的獨特城市風貌，蘊藏著數(shù)量豐富、品位高雅、特色鮮明的旅游資源，如廬山是我國首批國家級風景名勝區(qū)， 1991 年被評為中國旅游勝地 40 佳， 1996 年聯(lián)合國科教文組織批準為 “ 世界文化景觀 ” ，列入世界遺產(chǎn)名錄。無論是廬山，鄱陽湖 還是長江沿岸景區(qū)，其自然風光的獨特韻味，與歷史上在這里留下的人文景觀相得益彰；同時九江市城市自身就是一個擁有悠久歷史和眾多古跡的歷史名城。九江市依山傍水，為人杰地靈之地，古往今來，眾多文人墨客，名宦巨賈，大德高僧因這秀麗的風景而留連忘返，留下了豐富的文物古跡，為九江市積累了眾多的歷史財富。為了更好地利用我市旅游資源與區(qū)位交通兩大優(yōu)勢，九江市委、市政府早在 2020 年就頒發(fā)了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》的文件，確定了把旅游業(yè)培育發(fā)展成為我市經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標。 二、九江市旅游發(fā)展現(xiàn)狀 九江，以其豐富的旅游資源和優(yōu)越的地理位置而具備發(fā)展旅游業(yè)的堅實基礎和良好條件。旅游總收入占全國旅游總收入由 %上升至 %，占全省地區(qū)生產(chǎn)總值由 %上升至 %，為全省地區(qū)生產(chǎn)總值中第三產(chǎn)業(yè)的 %上升至 。 新世紀以來，在省委、省政府的正確領(lǐng)導下，全省上下認真貫徹落實省委、省政府關(guān)于建設旅游休閑后花園、加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策，旅游業(yè)有了長足進步，在全省經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。有全國最大的淡水湖鄱陽湖和風景如畫的柘林湖、濃淡相宜的仙女湖等。江西山色蔥郁、風景秀麗。 本節(jié)將從江西省、九江市旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀以及江西省溫泉旅游現(xiàn)狀等方面對項目市場進行分析。 2020 年我國累計入境旅游人數(shù)達到 萬人次，同比增長 %。2020 年我國全年國內(nèi)出 游人數(shù)達 億人次，比上年增長 %。政府認為：縮短工作時間，可以減少失業(yè)，政府以較少的財政支出爭取公眾和個人的更大支廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 24 持，使休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快。近十幾年來，發(fā)達國家的休閑產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展的新時期，隨著工作時間的減少，共享工作已應運而生。旅游休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的與精神的）密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。它發(fā)源于歐美， 19 世紀中葉初露端倪。 溫泉旅游是以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先單一療養(yǎng)的物化享受，提升到符合現(xiàn)代消費的文化和精神層面，以健康為主題，達到養(yǎng)生和休閑效果的時尚體驗旅游，是溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，是休閑度假旅游的重要組成，是適應我國從觀光旅游為主向觀光與休閑度假旅游并重轉(zhuǎn)化需求的重要旅游產(chǎn)品。南方的商界人士則更注重修心養(yǎng)性，往往喜歡在休假、運動、養(yǎng)生保健活動中談廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 23 生意。商務會展旅游