【正文】 ，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《風(fēng)景名勝區(qū)條例》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國(guó)發(fā)〔 2020〕 41 號(hào)）； 國(guó)家旅游局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》旅發(fā)[2020]51 號(hào)； 《中共江西省委、省人民政府關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意 見》； 江西省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》； 《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》； 《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《江西省旅游精品線路建設(shè)規(guī)劃綱要》 《九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《星子縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要、發(fā)展展望》； 1《九江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》； 1《星子縣 “ 廬山百里休閑旅游走廊 ” 總體規(guī)劃》； 1《江西省星子縣廬山溫泉度假開發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃》； 1當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行建材等價(jià)格信 息； 1其他相關(guān)資料和建設(shè)單位委托我公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢合同。 公司現(xiàn)擁有大專以上學(xué)歷員工 100 多 人，專業(yè)技術(shù)人員 150多人，高級(jí)職稱以上員工 10多人，并連續(xù)三年上繳稅收都超過1800 萬元。廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ....................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概 況 ....................................................... 5 第二章 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題 ................................. 10 第一節(jié) 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................... 10 第二節(jié) 度假村存在主要問題 ............................................. 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................... 15 第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................................................... 20 第一節(jié) 旅游市場(chǎng)前景展望 ............................................... 20 第二節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ............................................. 23 第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測(cè)分析 ................................................. 29 第四節(jié) 旅游 SWOT分析 .................................................. 33 第五章 項(xiàng)目區(qū)概況與建設(shè)條件 ............................................... 40 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況 ..................................................... 40 第二節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................... 44 第六章 建 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................... 47 第一節(jié) 發(fā)展定位 ...................................................... 47 第二節(jié) 提升改造途徑 ................................................... 48 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................. 53 第七章 建設(shè)方案 .......................................................... 56 第一節(jié) 總圖布置 ...................................................... 56 第二節(jié) 工程方案 ...................................................... 58 第八章 公用和輔助工程 ..................................................... 66 第一節(jié) 給水工程 ...................................................... 66 第二節(jié) 排水工程 ...................................................... 67 第三節(jié) 供配電工程 ..................................................... 69 第四節(jié) 電信工程 ...................................................... 71 第九章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................... 72 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................... 72 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...................................................... 73 第三節(jié) 節(jié)水措施 ...................................................... 74 第十章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...................................................... 75 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 ................................................. 75 第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ....................................... 76 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)環(huán)境影響分析 ..................................... 77 第四節(jié) 環(huán) 境保護(hù)措施 ................................................... 81 第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................... 85 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 ................................................. 87 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 ...................................................... 87 第二節(jié) 衛(wèi)生與消防 ..................................................... 88 第十二章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ............................................... 91 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)方案 ................................................. 91 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 ...................................................... 93 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................................................... 94 第一節(jié) 建設(shè)工期 ...................................................... 94 第二節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 ............................................... 94 第十四章 工程招標(biāo)及質(zhì)量保證體系 ........................................... 96 第一節(jié) 工程招標(biāo) ...................................................... 96 第二節(jié) 質(zhì)量保證體系 ................................................... 98 第十五章 投資估算及資金籌措 ............................................... 99 第一節(jié) 估算范圍 ...................................................... 99 第二節(jié) 主要編制依據(jù) ................................................... 99 第三節(jié) 投資估算 ..................................................... 100 第四節(jié) 資金籌措 ..................................................... 102 第十六章 效益分析 ....................................................... 103 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 ..................................................... 103 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 .................................................. 107 第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................... 103 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析概況 .................................................. 108 第二節(jié) 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別、估計(jì)與評(píng)價(jià) .............................. 109 第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 .......................................... 112 第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)結(jié)論 ..................................................... 113 第十八章 研究結(jié)論和建議 .................................................. 114 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 二、承辦單位概況 建設(shè)單位： 廬山旅游發(fā)展股份 有限 公司 建設(shè)單位法人代表： 鄭翔 建設(shè)單位概況：廬山旅游發(fā)展股份 有限 公司成立于 2020 年12月， 2020 年 12月公司完成股份制改組工作，成立廬山旅游發(fā)展股份有限公司， 目前 注冊(cè)資本 10000 萬元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及國(guó)內(nèi)、國(guó)際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通，娛樂，旅游資源開發(fā)，服務(wù)（涉及前置許可的憑許可證經(jīng)營(yíng)），茶葉種植、 茶葉制品生產(chǎn)、加工、銷售（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）等。公司位于廬山風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū) —— 風(fēng)景秀麗的河?xùn)|路 9 號(hào)，獨(dú)享廬山獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，下設(shè)美廬經(jīng)營(yíng)部、美廬山莊和酒店公司三個(gè)分支機(jī)構(gòu)，投資設(shè)立廬山露語茶業(yè)有限公司、廬山旅游觀光車有限責(zé)任公司、廬山旅游發(fā)展建筑工程有限公司 、 廬山旅游汽車出租有限責(zé)任公司 和廬山祈福文化有限公司等五 個(gè)全資子公司。自公司成立之后，就迅速成長(zhǎng)為廬山風(fēng)景名勝區(qū)唯一廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，是廬山風(fēng)景名勝區(qū)的納稅第一大戶，也是九江市十大納稅大戶之一。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 二、項(xiàng)目提出的理由和過程 在新世紀(jì)新階段，黨中央、國(guó)務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)