xx湖旅游度假區(qū)項目可行性研究報告-wenkub
2023-05-07 22:29:11 本頁面
【正文】 折舊： 11515萬元人民幣總稅后純利潤： 29525萬元人民幣6．7．2本園區(qū)總投資17065萬元人民幣，建設(shè)期二年，到2004年7月1日，開始營業(yè)。盈虧平衡點分析 表2定量盈虧平衡點固定成本（萬元）2458+118保本點游客（萬人）42保本點營業(yè)收入（萬元）2800銷售稅金（萬元）2246．8．2敏感性分析影響公司經(jīng)濟效益的主要因素有銷售收入和經(jīng)營成本，根據(jù)影響利潤敏感性分析計算，因銷售收入和經(jīng)營成本分別按一定幅度變動而引起的各項利潤指標(biāo)的變動，較敏感的因素是銷售收入。1蓼莪文化園景區(qū)地處富庶的長江三角洲，依山傍水，三面環(huán)山，西南面向太湖開口，有良好的小氣候環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的地下水資源。7．3本項目以高品味特色組合為建設(shè)目標(biāo)。綜上所述，本可行性研究的結(jié)論是：建設(shè)、投資中華蓼莪文化園景區(qū)項目是切實可行的。6%08．6%17．2%25．8%經(jīng)營成本銷售收入8685868586858685868586858685經(jīng)營成本2847301431823349351636843851銷售稅金695695695695695695695銷售利潤5143497648084641447443064139利潤變動率10．8%7．2%3．6%03。8%17。7．4本項目在2002年6月開始投資建設(shè)，如在17065萬元人民幣順利到位的情況下，規(guī)劃所列舉的經(jīng)濟效益是可以達到的。7．2以景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的旅游發(fā)展要求衡量，基礎(chǔ)設(shè)施尚待完善，太湖水富營養(yǎng)化狀況需要改善，周圍荒山綠化需加大力度。對內(nèi)控制成本，深挖潛力，要創(chuàng)造設(shè)計更多與景區(qū)文化融合的，具有參與性、觀賞性的項目，以穩(wěn)定游客數(shù)量，提高游客的消費水平，取得更好的經(jīng)濟和社會效益。5%6．7．4預(yù)計回收期五年六個月。6．6．3法定盈余公積金：按稅后利潤的15%提?。ň唧w情況可由董事會決定），當(dāng)累計提取額超過實收資本的50%時停止提取。本園區(qū)未涉及高稅率項目，故游樂項目適用的稅種為營業(yè)稅，稅率為5%。6．4．12其他費用：指上述費用以外的零星費用，即不可預(yù)見的費用每年按20萬元計算。6．4．10企業(yè)財產(chǎn)保險費：按固定資產(chǎn)原值的0。5%計，為45萬元一年。2萬元/年6．4．3培訓(xùn)費：每年按30萬元計提6．4．4蔻保護費：按人均每月50元計，約為4萬元一年。中、高級管理人員的工資為3500元/月，一般員工為1500元/月，總額為136。6．3．3維修保養(yǎng)費用按每年180萬元計算。但是，根據(jù)經(jīng)濟需求規(guī)律和游客的旅游心理，本景區(qū)的門票價格確定為40元/人，且境內(nèi)外人士一律同等票價，除了游客人數(shù)增加等因素以外，在門票收入中不再反映設(shè)施增加和游客消費水準(zhǔn)增加帶來的收入增量。每年計1200萬元。由此可得，正常年份總收入為8685萬元。營業(yè)初期的入園旅游消費水平規(guī)劃為30元/人，消費人數(shù)為80萬人次，每年收入計2400萬元。6．1．2客房收入龍之居賓館，設(shè)100套標(biāo)準(zhǔn)房200張床位，按平均房價80元/床，每年收入計480萬元。項目投資估算表 單位：萬元（表1）序號項目名稱投資額一、前期費47001其中：拆遷費6002征地費40003前期動作100二、總體14501其中：停車場2502道路用地2503綠化用地8004地形調(diào)整150三、入口廣場36001其中：廣場15002龍之居13003蓼莪鄉(xiāng)村800四、凈澄湖6351其中：茶室302前廊553湖橋、樓閣等2504蓼莪會館1105小別墅1306蓮花廣場60五、蓼莪禪寺26801其中：廟宇25002二十四孝子廊1003孝子廣場80六、太湖觀音、王裒雕像等3800七、預(yù)留費200八、總投資17065本研究報告使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù)國內(nèi)旅游業(yè)的實際經(jīng)營情況，在分析旅游市場發(fā)展前景的基礎(chǔ)上，結(jié)合太湖旅游大環(huán)境以及蓼莪文化園景區(qū)的規(guī)劃情況而預(yù)測的6．1營業(yè)收入的測算標(biāo)準(zhǔn)6．1．1門票收入?yún)⒖急镜貐^(qū)重要的主題景點門票價格：蘇州樂園80元/人，杭州未來世界80元/人，無錫中視影視基地三國、水滸景區(qū)65元/人，中華恐龍園60元/人，靈山大佛50元/人。而這一地區(qū)恰恰包括由寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、杭嘉湖和上海構(gòu)成的中國當(dāng)今最大的城市帶，園區(qū)就處該城市帶的中部。主要景觀呈軸線狀展開，高潮迭起，交相輝映。全園區(qū)主要可分六龍廣場、蓼莪山村、凈澄湖、二十四孝子石刻長廊、蓼莪禪寺和太湖觀音等六大景點。今后毫無疑問，蘇錫常地區(qū)的濱湖旅游事業(yè)將如本地區(qū)的經(jīng)濟一樣熠熠生輝。蓼莪篇》，是全國唯一的孝子祠遺址。二、項目建設(shè)條件分析評價2．1優(yōu)美的自然條件該園區(qū)依山傍水，地形地貌景觀豐富，三面環(huán)山，南臨太湖，山頂山坡植被良好，山林疊翠，空氣清新，鳥語花香，景色秀麗；園區(qū)兩側(cè)各有一座山峰廷至太湖邊，宛如伸出雙臂呵護著中華蓼莪文化園的寧靜和安詳。水質(zhì)含磷、等有機物成份較高。1. 2自然條件氣候：中華蓼莪文化園所處地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，屬亞熱帶季風(fēng)季候；年平均氣溫15℃左右，一月份最冷，七月份最熱，無霜期225天；每年4月到8月為雨季，年平均降水量10001200mm；常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)。XX湖旅游度假區(qū)項目一． 項目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置XX湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內(nèi)，是常開地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽天目湖和茅山景區(qū)。湖底土質(zhì)主要為粘土和淤積泥質(zhì)構(gòu)成的軟底，在潭底附近有部分沙礫巖底，由岸邊向湖中延伸。1. 3其他道路交通：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有環(huán)湖路寬18公尺，
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