【正文】 觀光的涵義近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。水車房我國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)田灌溉工具——水車，隨著時(shí)代的發(fā)展早已銷聲匿跡。洗浴中心經(jīng)過(guò)驚險(xiǎn)剌激的漂流之后，游客在獨(dú)具鄉(xiāng)村氣息的浴場(chǎng)內(nèi)洗浴放松。令游人流連忘返，幽靜之感由然而生。從峽溪漂流景區(qū)的現(xiàn)狀與資源條件，將峽溪漂流分急漂段與平漂段兩個(gè)類型，在特色上用四個(gè)字來(lái)概括:“險(xiǎn)、幽、綠、趣”。中游最寬為55米，最窄為6米，急灘5個(gè)，總長(zhǎng)1990米；下游奇峰異石，千姿百態(tài)，美不勝收。（三）峽溪漂流景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)峽溪漂流景區(qū)所于湘江支流溈水流域，水文落差42多米，急灘21個(gè)，穿行于怪石清泉森林中。然而，游客在救身衣、安全繩索等防護(hù)下，在諳熟水道的皮劃艇操作員的駕駛下，這種旅游又有驚無(wú)險(xiǎn)。、真實(shí)性。（二）漂流生態(tài)旅游特點(diǎn)漂流活動(dòng)在國(guó)內(nèi)外雖已有上千年歷史，但作為一種純粹的生態(tài)旅游項(xiàng)目出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)僅有十多年時(shí)間。直到1998年，隨著人們生活水平的提高，回歸自然，挑戰(zhàn)自然成為現(xiàn)代人追求的時(shí)尚，漂流探險(xiǎn)也日趨理性，逐漸回歸為運(yùn)動(dòng)本身的含義，并更多地增加了休閑游與探險(xiǎn)的成份。沃倫之前，乘著“龍的傳人”號(hào)漂流筏單獨(dú)漂流長(zhǎng)江時(shí)不幸遇難。從而發(fā)展成為一項(xiàng)參與性極強(qiáng)的娛樂(lè)休閑旅游項(xiàng)目及極富挑戰(zhàn)、競(jìng)賽性的體育運(yùn)動(dòng)?！　∩鷳B(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。同時(shí)，漂流生態(tài)旅游項(xiàng)目具有很強(qiáng)的季節(jié)性，主要在410月開(kāi)放，因此管理上相對(duì)容易，投資回報(bào)率高。（七）投資優(yōu)勢(shì)分析某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)，首先要求景區(qū)保持完整性、原始性和協(xié)調(diào)性，漂流旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)除遵循上述原則外，其本身對(duì)景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施要求較少。（4）偉人劉少奪故居。1995年，成立灰湯溫泉國(guó)際旅游度假區(qū)?，F(xiàn)有旅游企業(yè)15家，其中旅行社5家，國(guó)家“4A”旅游區(qū)1家，三星級(jí)賓館1家。（四）基礎(chǔ)設(shè)施某基礎(chǔ)設(shè)施完善，硬件設(shè)施良好。東西最大跨度88公里，南北縱長(zhǎng)69公里。08′59″—112176。地區(qū)3—℃，℃，℃.是旅游避暑勝地。某峽溪具備生態(tài)旅游各項(xiàng)特點(diǎn)，即旅游地是一個(gè)運(yùn)行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點(diǎn)設(shè)計(jì)符合基本生態(tài)規(guī)律（即設(shè)施生態(tài)化）和文化傳統(tǒng)，具備原始、真實(shí)的旅游體驗(yàn)，刺激的旅游參與過(guò)程，通過(guò)旅游使旅游者能感受到天人合一的生態(tài)和諧，并對(duì)旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護(hù)意識(shí)等突出特點(diǎn)，近十年來(lái)，在國(guó)內(nèi)外迅速地發(fā)展起來(lái)，并得到廣大生態(tài)旅游者的響應(yīng)和積極參與。黨的十六屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都將發(fā)展旅游業(yè)作為促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文化、旅游、社會(huì)服務(wù)業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。 某是得天獨(dú)厚的要地、是人杰地靈的福地、是物阜民豐的寶地、是共和國(guó)主席劉少奇的故鄉(xiāng)。隸屬湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，是長(zhǎng)沙的西大門。國(guó)家關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的方針，必將帶動(dòng)包括旅游消費(fèi)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)需求出現(xiàn)一個(gè)大的增長(zhǎng)。湖南自然地貌復(fù)雜多樣，地勢(shì)相對(duì)高差大，具有生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)潛力的資源豐富，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目，不僅符合湖南省建設(shè)旅游大省的總體目標(biāo)，而且可增加生態(tài)旅游活動(dòng)項(xiàng)目的多樣性，使湖南省旅游業(yè)具有更大吸引力和持續(xù)性。沒(méi)有明顯的雨季，降雨頻度及降雨量較均勻。10′30″、北緯28176。是雪峰山余脈向東北濱湖平原過(guò)渡地帶，境內(nèi)地貌有山地、丘崗、平原。境內(nèi)長(zhǎng)（沙）石（門）鐵路、長(zhǎng)（沙）常（德）高速公路、國(guó)道319線縱貫東西，在建的洛（陽(yáng)）湛（江）鐵路2005年通車，連接南北，三條省道縱橫交錯(cuò)，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，18平方公里城區(qū)主干道布局井然；水資源豐富，電力充足，通迅業(yè)發(fā)達(dá)。（五）周邊景區(qū)2003年開(kāi)始，某縣旅游業(yè)以“偉人故里、溫泉之鄉(xiāng)、佛教圣地、青銅中心”為形象定位，積極推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、市場(chǎng)化進(jìn)程，全力打造旅游精品，花明樓革命紀(jì)念地旅游區(qū)、灰湯溫泉國(guó)際旅游度假區(qū)、溈山旅游區(qū)三大塊、五大特色旅游區(qū)域的格局基本形成。1998年，列入“面向21世紀(jì)中國(guó)旅游業(yè)43家優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目”之一。縣境內(nèi)以歷代名人為代表的人文景觀品位極高，以國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位劉少奇故居為依托的劉少奇紀(jì)念館于2001年被評(píng)為國(guó)家首批4A級(jí)旅游景區(qū)，年游客量達(dá)80萬(wàn)人次，與韶山毛澤東故居、灰湯溫泉緊鄰相串，成為湖南四大黃金旅游線路之一。其中，漂流生態(tài)旅游初期投資低廉。第三部分 空間布局與規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來(lái)發(fā)展起來(lái)的。 根據(jù)本案的規(guī)劃的指導(dǎo)思想與原則，在綜合考慮峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)的景觀特色以及地形地貌等自然狀況的基礎(chǔ)上，將峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)劃為峽溪漂流景區(qū)、峽溪生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、峽溪生態(tài)酒店式湖景別墅、千年古宅（唐氏祠）景區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)。漂流最初源于愛(ài)斯基摩人的皮船、印第安人的樹(shù)皮舟、中國(guó)的竹筏、木筏。其后兩年間，共有18名勇士在長(zhǎng)江和黃河漂流中遇難，也使得漂流被升溫成關(guān)系到國(guó)家政治和民族尊嚴(yán)的“首漂權(quán)”之爭(zhēng)。我國(guó)雖然江河漂流、急流探險(xiǎn)的起步較晚，開(kāi)發(fā)的河段較少，難度較低，參與的人員較少。漂流生態(tài)旅游已逐漸成為生態(tài)旅游者中勇敢者最富旅游體驗(yàn)的項(xiàng)目之一。漂流旅游者在飛流直下三千尺的同時(shí)，又可閑庭信步地觀賞兩岸原始的自然風(fēng)光和地理地貌，與大自然交融為一體。漂流生態(tài)旅游項(xiàng)目的開(kāi)展需要特殊河流、峽谷條件和其他相應(yīng)的旅游等資源，要求旅游項(xiàng)目的開(kāi)展具有高品位、高起點(diǎn)，而這種多因素組合起來(lái)的旅游目的地并不多見(jiàn)，具有很強(qiáng)的區(qū)域性。上游兩岸地形奇峻，山勢(shì)渾圓，陡坎懸崖，夾溪而立，仰望崖壁，云天一色，放眼望去兩岸連綿的青山如屏。下游最寬為33米，最窄為11米，急灘5個(gè)，總長(zhǎng)2515米。第一:險(xiǎn)，河道貌岸然落差大、多、長(zhǎng)、刺激、動(dòng)感，激流勇進(jìn)，感覺(jué)非常刺激過(guò)癮。第三:綠，河道經(jīng)精心設(shè)計(jì)，保留其原始風(fēng)貌，郁郁蔥蔥的綠樹(shù)隨處可見(jiàn)，一潭潭的清泉倒影著綠樹(shù)，給游人的感覺(jué)是滿眼綠色。浴場(chǎng)可根據(jù)洗浴的特色分為多個(gè)特色小浴區(qū)，如鹽浴、泥浴等。人們只能從電視中看到的神奇而又古老的水車架設(shè)在雙溪水車房，游人可以乘興上去踏幾圈，親身體驗(yàn)古老水車的神奇。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。狹義的僅指用來(lái)滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)?！　。ǘ┥鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫(huà)、寫(xiě)作、攝影等活動(dòng)融為一體。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。如深圳的民俗文化村等?！　⌒蓍e體驗(yàn)區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。園區(qū)建設(shè)規(guī)劃為建設(shè)四區(qū)一廊，四區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研示范區(qū)、一廊為民俗文化綠色長(zhǎng)廊。特色糧作小區(qū)引進(jìn)先進(jìn)實(shí)用技術(shù)，開(kāi)發(fā)具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產(chǎn)品，生產(chǎn)特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。根據(jù)園區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和基礎(chǔ)，規(guī)劃兩個(gè)示范基地，即水果示范區(qū)和高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。示范區(qū)建設(shè)以市場(chǎng)和加工食品為龍頭，帶動(dòng)園區(qū)蔬菜和特色糧作規(guī)模經(jīng)營(yíng)承包和系列開(kāi)發(fā)，形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)森林野菜、土特名產(chǎn)和湖湘?zhèn)鹘y(tǒng)工藝品。（1）山坡綠化帶。在路的兩旁10米范圍內(nèi)，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以?shī)视稳速p心悅目。水庫(kù)有可能開(kāi)發(fā)為中型水上休閑娛樂(lè)區(qū)，應(yīng)對(duì)其四周進(jìn)行綠化美化。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。三是示范觀賞目標(biāo)。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。峽溪生態(tài)酒店式湖景別墅酒店式湖景別墅是某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)中的一個(gè)重要組成部分，是一個(gè)集旅游、娛樂(lè)、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項(xiàng)目。本項(xiàng)目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將建設(shè)為中式、歐洲等不同風(fēng)格的別墅群，以優(yōu)雅、開(kāi)放、包含著休閑和賞心為建設(shè)宗旨，旨在創(chuàng)造一個(gè)融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，是成功人士夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。 從規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目上分析，酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中一個(gè)重要的組成部分，與其周邊的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目共同構(gòu)成了休閑、娛樂(lè)、度假、會(huì)議、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)的需求。（三）創(chuàng)新的“大型湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式圍繞800畝湖建設(shè)的酒店式湖景別墅項(xiàng)目整體形象突出，各類建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，服務(wù)內(nèi)容豐富，功能齊全，各類配套設(shè)施完備，具備良好的硬件條件。通過(guò)景觀帶將花園和別墅進(jìn)行了空間和景觀上的自然融合，引入了空中花園設(shè)計(jì)理念，與內(nèi)庭院形成立體的綠化效果；日式溫泉洗浴、露天大風(fēng)呂、日式榻榻米等。大理石細(xì)膩的紋理，波斯地毯濃濃的柔情，特種進(jìn)口墻紙的金碧輝煌，襯出別墅雍容華貴與不凡氣度。千年古宅（唐氏祠）項(xiàng)目展現(xiàn)民族建筑，傳播民族知識(shí)，弘楊民族文化，促進(jìn)民族團(tuán)結(jié)。同時(shí)利用游泳碼頭、手劃船碼頭、和尚坡碼頭配套建成湖賓休閑地，設(shè)太陽(yáng)傘、沙灘椅等供游泳者或觀賞活動(dòng)的路人臨時(shí)使用并提供簡(jiǎn)餐、飲品等服務(wù)。某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)建成后，堅(jiān)持不懈地實(shí)施品牌戰(zhàn)略，將會(huì)贏得了社會(huì)的廣泛認(rèn)同。為此，在企業(yè)文化的建設(shè)上狠下功夫。360176。 （一）關(guān)于股東與股東大會(huì) 平等對(duì)待所有股東，保護(hù)股東合法權(quán)益。 （三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) 公司監(jiān)事會(huì)的人數(shù)及人員構(gòu)成將符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求，監(jiān)事會(huì)對(duì)全體股東負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權(quán)。項(xiàng)目公司將建立一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團(tuán)隊(duì)，并兼有以下特點(diǎn)：團(tuán)隊(duì)成員確立起明確的共同目標(biāo)，增強(qiáng)吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力；做到合理分工與協(xié)作，使每個(gè)成員明確自己的角色、權(quán)力、任務(wù)和職責(zé)，以及與其他成員之間的相互關(guān)系；加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)成員之間的相互信任，促使成員間相互關(guān)心，彼此認(rèn)同； 實(shí)現(xiàn)成員間有效的溝通及反饋，形成開(kāi)放、坦誠(chéng)的溝通氛圍；保證職責(zé)分明、分工明確、責(zé)任清晰。一般情況下，激勵(lì)機(jī)制包括如下幾方面：每年平均每個(gè)雇員的工資將增長(zhǎng)10%，獎(jiǎng)金將增長(zhǎng)5%以上；內(nèi)部調(diào)動(dòng)雇員以其個(gè)人意愿為主導(dǎo)，最大限度發(fā)揮人的潛力；每年評(píng)定“特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，發(fā)放特別獎(jiǎng)金和證書(shū)；提供主要研發(fā)人員和管理人員期權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)；為雇員提供醫(yī)療保險(xiǎn)及社會(huì)保險(xiǎn)；骨干人員年終分享紅利，業(yè)務(wù)人員獎(jiǎng)金與業(yè)績(jī)掛鉤。長(zhǎng)期制度的實(shí)施為休閑度假旅游創(chuàng)造了必要的時(shí)間條件。隨著國(guó)內(nèi)小康生活的到來(lái)，旅游成了與住房、汽車一樣的三大消費(fèi)熱點(diǎn)之一；雙休日、“五一”、“十一”長(zhǎng)假制等，使人們的旅游消費(fèi)意識(shí)增；國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布、企事業(yè)單位帶薪休假、獎(jiǎng)勵(lì)旅游的啟動(dòng)，更使旅游業(yè)獲得了前所未有發(fā)展環(huán)境。新休閑運(yùn)動(dòng)近幾年頗受國(guó)人青睞。最讓人熱血沸騰的游玩項(xiàng)目莫過(guò)于漂流了。這些城市距長(zhǎng)沙市在400公里左右，適合開(kāi)展周末二日游，本區(qū)及依托的偉人故居的旅游資源對(duì)這部份游客具有相當(dāng)大的吸引力。景區(qū)地處中國(guó)三大旅游客源地之一的泛珠三角，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化水平較高，周邊地區(qū)城鄉(xiāng)居民的出游率高于全國(guó)平均水平。綜上所述，漂流項(xiàng)目有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便利的交通優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)和廣闊的客源市場(chǎng)，為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了良好的發(fā)展契機(jī)。因?yàn)檫@些雜志的消費(fèi)者有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，符合我們的目標(biāo)客戶定位。廣播廣告 在交通臺(tái)按小時(shí)滾動(dòng)播出，雖然價(jià)格較低（約2萬(wàn)元/每月），然而將廣告直接作用于私家車車主、乘坐出租車的乘客等具有較高消費(fèi)能力的目標(biāo)客戶，可迅速提高知名度。準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)眾多的門戶網(wǎng)站和旅游專業(yè)網(wǎng)站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章。第六部分 投資規(guī)模根據(jù)某峽溪生態(tài)旅游