【正文】 省道、環(huán)山旅游公路，東宋公路橫穿東西，東祥路縱貫南北，形成了 “豐 ”字形交通網(wǎng)絡 ，并與整個西安市的交通網(wǎng)絡銜接，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 根據(jù)陜西省地勘局第一水文地質(zhì)工程隊 2020 年 3 月編制的《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地熱資源開發(fā)前景評估報告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 長安東大溫泉的熱水開采潛量比較大 。區(qū)內(nèi) 建筑質(zhì)量一般。綜合上述分析，本項目的市場定位、產(chǎn)品設計應遵循以下原則： （ 1）組合原則。 （ 4）自然美與 人工美統(tǒng)一原則。 項目中期市場定位：由于市場開發(fā)培育工作的日趨成熟和產(chǎn)品的更新替代，則適時降低消費者層次，擴展消費市場的角度，面對西安及周邊地、市，例如咸 陽、寶雞、興平的城市洗浴市場吸引潛在的普通大眾化消費群體。結果見表 41。 園區(qū) 的建筑設施要堅持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯落”的原則。 具體建設項目： （ 1）入口門景 位于園區(qū)入口，主要為游客提供 入口管理服務和景觀標識，建筑面積 21m2。 功 能定位 ： 該區(qū) 是 集室內(nèi)外溫泉沐浴、簡餐、 SPA、保健為一體的園林式溫泉體驗觀光游覽區(qū)，并進行動、靜分區(qū)。 （ 3）特色室外湯泡 每個溫泉湯池在 6— 15 m2之間，具體有如下幾種湯池： ? 泡泡浴：溫泉水通過特殊工藝加工 ，由池底涌出多條水柱，泉池充滿泡泡，人體接受泡泡的按摩，刺激身體穴位，可舒筋活絡、松馳神經(jīng)。 具體建設項目： 溫泉度假 別苑 ： 共 26 套， 每套 占地 990 m2，建筑面積 373m2。 （ 3） 修建 園區(qū) 園林小徑 （汀步） 50m，路面寬度為 ，為彩石路面。 ? 非住宿游客用水量： 人均生活用水量指標采用 50L/人 Q1=250 750= m3/d。 供水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng) 與自來水管網(wǎng)平行布設， 排水 規(guī)劃 （ 1） 排水規(guī)劃原則 ? 排水采用雨污分流制，較集中的污水應集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。 排水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi) 排水干管沿南北向布設，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價。 （ 4）照明規(guī)劃 ： 為增強 園區(qū) 的夜景特色， 生態(tài)會所 做一般照明及裝飾照明和 陜西省旅游設計院 26 泛光照明，將 其 輪廓勾畫出來。 （ 2）郵電服務點建設 在 生態(tài)會所的接待大廳 建立郵電服務點，服務點開設信箱、報刊等服務。 熱媒： 采暖用 95~70℃ 水供熱，生活熱水 用 50~45℃水供熱 。因此， 對項目要 做好有關專家論證及設計招標、施工組織和技術支持工作。 環(huán)境現(xiàn)狀分析 大氣環(huán)境 園區(qū) 內(nèi)無重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)實地踏勘調(diào)查除了外圍當?shù)鼐用翊稛煛⒔煌ㄜ囕v所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無其他有害氣體。 措施：施工場地必須設置圍欄，經(jīng)常灑水，降低 TSP 濃度。 措施：沐浴污水經(jīng) 一體化 污水處理 設施 處理達標后，用于 園區(qū) 澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入 南側泄洪溝內(nèi) 。 . 環(huán)境保護目標 ① 大氣環(huán)境質(zhì)量符合 GB30951996 一級國家標準。 ② 生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做專項設計。 . 環(huán)境保護措施 （ 1）積極宣傳引導，提高環(huán)保意識 環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其 危害認識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護環(huán)境的自覺行為上。 ④ 生活垃圾 主要來源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。 . 營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 生活污水 隨著項目的建設和旅游業(yè)的發(fā)展，游客勢必會有較大增長，生活污水量亦將有較大增加。 措施：施工期必須設置防護圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴禁夜間進行施工。 建筑 材質(zhì) 可 選用現(xiàn)代新材料，達到以 假亂真的效果。 （ 2）其它環(huán)衛(wèi)設施 ? 在 園區(qū) 內(nèi)設置 2 個垃圾收集點， 1 輛垃圾清運車。居住采暖熱負荷為 ,公建采暖熱負荷為 。在不同的旅游景點和設施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為 園區(qū) 添色，也為 園區(qū) 夜晚旅游活動的開展創(chuàng)造條件。其它用電方面：如廣場、停車場、局部道路等，均采用系數(shù)法進行其用電量的框算： 門景服務管理區(qū)，用電負荷 30KW， 溫泉湯泡娛樂區(qū) 用電負荷 100 KW， 休閑度假體驗區(qū) 用電負荷 200 KW，動力提水用電負荷 45 KW，規(guī)劃道路照明用電負荷25 KW，未可預見負荷（按 10%） 40 KW，總計用電負荷 440 KW。 ? 所有處理后污水，經(jīng)提升泵站加壓輸送用于 園區(qū) 綠化或沖刷廁所。在 區(qū)內(nèi) 主要道路的供水管道上每隔 120m 布置消火栓井一座。 d， 人數(shù) 450 個。 ? 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環(huán)使用，以達到節(jié)約溫泉水資源的目的。 經(jīng)濟技術指標 表 51 東大溫泉度假村 技術經(jīng)濟指標表 指標 單 位 數(shù) 量 總占地面積 m2 43200 總建筑面積 m2 11080 其中 院落 m2 9691 會所 m2 1099 值班室 m2 21 輔助用房 m2 759 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 35 院落數(shù) 院 26 陜西省旅游設計院 23 基礎設施建設 道路規(guī)劃 由于 度假村 外部道路狀況較好，可直接利用，故 園區(qū) 道路系統(tǒng) 只考慮內(nèi)部交通 。 ? 親親魚池 ： 池內(nèi)放置熱帶小魚，利用該魚的去角質(zhì)的功能，既給游客帶來樂趣和按摩的享受。 具體建設項目： （ 1）生態(tài)會所 ： 占地 910m2，建筑面積 1099m2，設計 以明清風格為基調(diào)，兼具 園林建筑的婉約和濱水建筑的靈動，建筑主體 2 層，局部 3 層。規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距 10 米左右，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。 （ 2） 功能定位 溫泉洗浴、 文 化旅游、商務會展、運動康療、休閑度假 功能分區(qū) 按照 園區(qū) 的功能定位，一是旅游服務功能，二是旅游吸引物功能，將東大溫泉 度假村 劃分為 三 個功能區(qū)： ① 門景 服務 管理區(qū) ； ② 溫泉湯泡娛樂區(qū) ； ③ 休閑度假體驗區(qū) 。 （ 3） 旅游氛圍“生態(tài)化” 目前的旅游趨勢是：生態(tài)旅游、綠色旅游、回歸自然旅游。 度假 客源： 隨著 “5天 +2天 ”生活方式的改變，溫泉度假別墅越來越成為家庭戶外旅游，親朋好友聚會以及小型度假會議的首選場地。 從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢，還是人工造景都應突出 “特色” 二字。近年來， 東大街道把招商引資作為拉動地方經(jīng)濟的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍， 并對 旅游 投資項目的 融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。 民風純樸的 田園 景色 園區(qū) 周邊自古民風純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價值。 旅游區(qū)位 目前，以西安為中心的省內(nèi)旅游形成東南西北四條旅游線路，該項目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡，成為西去太白山、法門寺、天臺山，東去野生動物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場、太平森林 公園、朱雀森林公園、仙游寺（隋代）、翠華山、南五臺、青華山等自然人文景觀線金色鏈條的一個重要環(huán)節(jié)。旅游業(yè)作為一種朝陽產(chǎn)業(yè)，能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟。隨著人們非治療療養(yǎng)需求、度假休憩需求、回歸自然心態(tài)需求及閑暇消費觀念變化需求的不斷增強，溫泉迅速的被納入了資源視野，成為休閑旅游不可或缺的寶貴財富。 . 補充完善休閑旅游的需要。隨著 經(jīng)濟基礎的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險、休假、娛樂等消費上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。 70 年代以來，大約 60%的英國人每年度過一個包括 4 個夜晚或更多時間的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典為 80%，挪威和芬蘭為 70%。屆時入 境 過夜旅游人數(shù)可達 1 億人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達 28 億人次左右 ， 實現(xiàn)國內(nèi)居民平均出游兩次。 項目建設 內(nèi)容 基礎設施 現(xiàn)狀原定的前提下，修建 園區(qū) 道路、停車場；完善給排水及供電、供暖等系統(tǒng)；配備通訊設施等。 可研編制單位 單位名稱： 陜西省旅游設計院 單位法人： 王萍 單位簡介： 陜西省旅游設計院是國內(nèi)成立最早、規(guī)模最大的旅游專業(yè)設計和研究機構之一，成立于 1987 年，是為各級政府和海內(nèi)外企業(yè)提供旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī) 陜西省旅游設計院 2 劃、建筑設計、工程監(jiān)理及相應的工程咨詢等智力型服務的專業(yè)設計院。據(jù)世界旅游組織的調(diào)查報告預測，無論是工業(yè)化國家還是發(fā)展中國家，旅游業(yè)作為經(jīng)濟支柱的地位不會改變，未來 10 年旅游業(yè)是世界經(jīng)濟領域發(fā)展最快的行業(yè)之一，生態(tài)旅游、探險旅游、文化旅游、遠洋旅游和名目繁多的主題旅游項目將迅速崛起。 旅游市場需求旺盛 現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。從國外情況看，人均年收入 500— 800 美元，是旅游消費的急劇擴張期。而我省及西安市的溫泉沐浴尚處于開發(fā)的初級階段 ， 溫泉沐浴僅作為一種城市化的消閑活動， 還沒有形成聚集規(guī)模和強勢的增長勢頭。自古以來，人們 為了洗浴更加淋漓暢快，就早已把目光瞄向了溫泉資源。當年因為開發(fā)建設時的定位標準較低，難以滿足目前溫泉旅游的需要，整體經(jīng)營不景氣，其中西安鐵路療養(yǎng)院（規(guī)模近 2020 平方米）已經(jīng)停業(yè)。 經(jīng)濟區(qū) 位 從陜西省經(jīng)濟發(fā)展地帶劃分來看，項目用地正處在關中經(jīng)濟帶上，這一經(jīng)濟帶具有較強的經(jīng)濟基礎，物質(zhì)資料供應充足。 表 31 秦嶺北麓重點溫泉旅游區(qū)的地熱資源概況 溫泉旅游園區(qū)名稱 溫 度 （℃） 現(xiàn)狀采水量 (104M179。 陜西省旅游設計院 13 社會條件 社會經(jīng)濟條件 陜西省、西安市及長安區(qū) 各級政府都把 溫泉 旅游項目開發(fā)作為經(jīng)濟發(fā)展的一個重點，對項目建設十分重視，并給予大力支持。從單體資源來看，本項目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀 ，要避免在市場上 “單打獨闖” ，應與周邊互補性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場； （ 2）特色原則。 開發(fā)思路 依據(jù)項目地的資源特質(zhì)、資源展布的形態(tài)結構、景觀分異度和豐度值，并結合其區(qū)位條件等，確立了本項目地的旅游開發(fā)理念與模式。 (2)基本客源市場 主要客源市場：來自于西安市，數(shù)量可占到 80%（包括境外游客團隊）； 擴大客源市場：來自于周邊咸陽、寶雞楊凌以及當?shù)?，?shù)量約占 15%； 機會客源市場：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占5%。 表 41 20202025年游客量預測表 單位：萬人 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2017— 2025 合 計 增長率 —— 30% 20% 10% 10% 5% 3% 0% —— 游客量 9 陜西省旅游設計院 18 第五章 項目建設方案與工程技術可行性分析 項目總體構思和功能分區(qū) 項目建設原則 （ 1） 資源開發(fā)“特色化” 特色是旅游開發(fā)的靈魂，沒有特色就沒有效益，因此東大溫泉 度假村 的開發(fā)要突出“人無我有，人有我新，人新我奇，出奇制勝”的開發(fā)方針，充分利用這里的秀山、神水、空氣好等自然資源優(yōu)勢，總結他人經(jīng)驗，突出自 己的特色。 （ 5） 旅游服務“系統(tǒng)化” 陜西省旅游設計院 19 旅游服務是一個系統(tǒng)工程，要把整個旅游服務看作一個大的系統(tǒng)， 東大 溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構成的，內(nèi)容包括風景點與觀景點系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎設施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設與旅游服務設