【正文】 。 熱源： 采用 負(fù)荷為 MW 的電鍋 爐 。 工程技術(shù)可行性分析 （ 1） 東大溫泉 度假村 的開發(fā)具有 好的 溫泉資源 和環(huán)境氛圍，如何根據(jù)其地形、地貌、自然景觀，運(yùn)用我國傳統(tǒng)的手法，賦予 園區(qū) 更多的 文化內(nèi)涵和特色景觀，這是 園區(qū) 設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。因此，必須在保護(hù)資源和自然環(huán)境的前提下，進(jìn)行資源的合理開發(fā)和利用。 ③ 施工揚(yáng)塵 主要來源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等。 ② 沐浴污水 隨著沐浴項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，沐浴游客勢必會有較大增長，沐浴污水量亦將有所增加。 環(huán)境保護(hù) . 保護(hù)范圍 整個(gè)度假村范圍。 （ 2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制 治理好目前局部突出的環(huán)境問題，必須要加大對環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，當(dāng)前重點(diǎn)是： ① 對沐浴水、生活污水的處理及 應(yīng)用采用目前國際上最先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國際先進(jìn)水平?？梢哉f環(huán)境保護(hù)意識的提高是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。 措施：合理設(shè)置垃圾箱， 及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)至垃圾處理廠。 措施： 設(shè)置地埋式污水一體化處理設(shè)施 ，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 后排放。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 29 ② 建筑垃圾 拆遷過程和施工過程中會產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會污染環(huán)境。 （ 4） 其它工程技術(shù)，均可滿足設(shè)計(jì)、施工的要求。 ? 購置垃圾箱 40 個(gè)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施指示牌 50 個(gè)?？偀嶝?fù)荷為 。 （ 5）線路敷設(shè) ： 園區(qū) 供電線路均采用地埋敷設(shè)方式，并與通訊線路分設(shè)在道路兩側(cè)。 （ 2）中心區(qū)配電站變壓器容量 ： 變壓器容量 確定為 為 500KVA； （ 3）供電方式 ： 為滿足 園區(qū) 發(fā)展的用電要求，規(guī)劃將 10kv 高壓線引入 園區(qū) ，同時(shí)在 園區(qū) 設(shè) 10KV 箱式變電站 1 處， 容量為 500KVA。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 25 （ 2） 排水量 匡算 以常住居民生活排水量為基準(zhǔn)，同時(shí)考慮到游客排水量，按給水量的 80%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算 ,日排水量 m3/d。管材選用 ABS 工程塑料管。 Q3=20 450=9 m3/d。 （ 2） 用水量 匡算 A、 自來水 ? 住宿游客用水量： 人均生活用水量指標(biāo)采用 200L/人交通組織方式分旅游專用車和徒步游覽 兩種 方式。 休閑度假體驗(yàn)區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 四周 ，占地面積 17040 m2。由接待大廳、多功能廳、運(yùn)動健身廳、湯泡更衣室、風(fēng)味餐廳、小型超市 、 醫(yī)療保健室 和設(shè)備用房等組成，既是整個(gè) 園區(qū) 游客服務(wù)基地；又是溫泉湯泡娛樂區(qū)的主入口和相應(yīng)配套用房。 （ 4）籃球場 1 個(gè)， 占地面積 150 m2。 分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè) 門景服務(wù)管理區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 最北端，占地面積 3750m2。因此結(jié)合東大溫泉 度假村 的資源特點(diǎn)，適當(dāng)突出生態(tài)化、自然化。 本項(xiàng)目的度假客源 約占客源量的 4050%，是 度假別墅 和餐飲的主體客源，年時(shí)間分布在每年的 10月至次年 5月， 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 17 共 8個(gè)月；周時(shí)間分布在周一至周三。 客源市場 定位 按照 “ 商品定 位理論 ” ，營銷產(chǎn)品的關(guān)鍵是尋找產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的定位，確定產(chǎn)品針對消費(fèi)者某方面需求的滿足，并據(jù)此確定產(chǎn)品所針對的目標(biāo)市場。 （ 3）市場原則。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目所在地 水、電、交通、郵政、 通訊設(shè)施等系統(tǒng)有可靠的保證。 園區(qū) 四周風(fēng)光旖旎，春夏秋冬景色各異， 是一個(gè)集北國雄渾氣勢與江南水鄉(xiāng)靈秀與一體的新興生態(tài)旅游城鎮(zhèn)，享有 “溫泉之都、魚米之鄉(xiāng) ”的美譽(yù)。 資源 條件 豐富的溫泉資源 東大鎮(zhèn)地?zé)豳Y源極為豐富 ， 大多屬于第四系孔隙地下熱水類型。 東大溫泉度假村 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，以溫泉的綜合開發(fā)為切入點(diǎn)，針對人們健康意識的消費(fèi)品位日益增長的趨勢，著重發(fā)揮其理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)項(xiàng)目，把 東大溫泉度假村打造成一個(gè)動靜互補(bǔ)、觀光與體驗(yàn)互補(bǔ)、低檔與高檔互補(bǔ)的、并 集旅游 “六大要素 ”為一體的綜合旅游目的地，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 . 促進(jìn)本地旅游市場快速形成的需要 東大溫泉旅游園區(qū)地?zé)?資源的開發(fā)利用始于 1993 年，目前共有地?zé)峋?15 眼，有 8 家單位經(jīng)營。 目前國內(nèi)休閑旅游發(fā)展勢頭迅猛，休閑旅游內(nèi)容豐富，有多種多樣的實(shí)現(xiàn)形式，其中溫泉旅游就是一種特別受到旅游者青睞的休閑方式。在一個(gè)快節(jié)奏的社會中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會生活的一種大趨勢，生態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)潮流。 80 年代以來，在多數(shù)發(fā)達(dá)國家的居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出項(xiàng)目的前 7 項(xiàng)之中。旅游總收入可達(dá) 2 萬億人民幣。 旅游設(shè)施 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 3 進(jìn)行溫泉 度假村 開發(fā)建設(shè)， 以溫泉為載體建設(shè)成集游覽參觀、餐飲、娛樂、民俗民情 體驗(yàn) 、購物休閑等幾大功能為一體的綜合旅游 園區(qū) 。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ............................................................................................ 10 區(qū)位條件 ............................................................................................................ 10 資源條件 ............................................................................................................ 11 基地條件 ............................................................................................................ 11 社會條件 ............................................................................................................ 13 第四章 項(xiàng)目市場分析與預(yù)測 ........................................................................................ 15 旅游產(chǎn)品定位 .................................................................................................... 15 客源市場定位 .................................................................................................... 16 客源市場預(yù)測 .................................................................................................... 17 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案與工程技術(shù)可行性分析 ............................................................ 18 項(xiàng)目總體構(gòu)思和功能分區(qū) ................................................................................ 18 分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè) ............................................................................... 19 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ................................................................................................... 23 工程技術(shù)可行性分析 ....................................................................................... 27 第六章 環(huán)境影響與保護(hù) ................................................................................................ 28 環(huán)境現(xiàn)狀分析 .................................................................................................... 28 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ................................................................ 28 環(huán)境保護(hù) ............................................................................................................ 30 第七章 資源節(jié)約 ............................................................................................................ 32 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 3 國家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 .................................................................... 32 項(xiàng)目的節(jié)能降耗措施 ........................................................................................ 32 第八章 防災(zāi)措施 ............................................................................................................ 34 防震規(guī)劃 ............................................................................................................ 34 防火規(guī)劃 ............................................................................................................ 34 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................ 35 實(shí)施措施 ............................................................................................................ 35 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 ................................................................................ 35 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................ 36 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .................................................................................................... 37 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 ............................................. 37 投標(biāo)、開標(biāo)、評