【正文】 施、 交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。 （ 2）迎賓百花園 位于 園區(qū) 的最北側(cè)，面積約 ，在此規(guī)劃迎賓百花園，主要種植奇花異卉，如迎春、碧桃、月季、牡丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、茉莉、水仙、夜來(lái)香、桂花、步步高、雞冠花、含羞草、一捧雪、一品紅以及秋菊等等。 開(kāi)發(fā)方向： 以“ 舒適 ” 為設(shè)計(jì)元素 ，對(duì)溫泉沐浴文化進(jìn)行挖掘， 創(chuàng)新溫泉沐浴方式，開(kāi)發(fā)具有市場(chǎng)招徠度的旅游產(chǎn)品。 ? 愛(ài)情海：緣分由天定，情定愛(ài)情海 ”這是專(zhuān)門(mén)為情侶們?cè)O(shè)計(jì)的溫泉泡池，其中包含了幾對(duì)功效與形狀各不相同的水療設(shè)備，而且都是兩兩相依的，為情侶們營(yíng)造了伊甸園般的秘密空間。 每套均由由客廳、臥室、車(chē)庫(kù)、更衣室、沐浴室、 餐廳、廚房及 服務(wù)用房 組成。 （ 4） 修建 生態(tài) 停車(chē)場(chǎng) 890 ㎡。 d，人數(shù) 450 人。 ? 不可預(yù)見(jiàn)用水：按總用水量 10%計(jì)算 Q2= 10%= m3/d。 ? 根據(jù)地形特點(diǎn)和污水處理設(shè)施的位置，合理布置主干管。管材選用 UPVC 塑料管，排水管徑為 d200～ d300，排水檢查井每隔 30m 設(shè)一座。其電源由服務(wù)中心區(qū)變電站引來(lái)。同時(shí)考慮開(kāi)通傳真 及快件業(yè)務(wù)。 供熱管網(wǎng)： 園區(qū)管網(wǎng)采用支狀地溝敷設(shè)，埋 深不小于 ， 管材選用螺旋焊接鋼管。 （ 2） 園區(qū) 范圍內(nèi)無(wú)其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。 水體環(huán)境 經(jīng)勘查， 園區(qū) 內(nèi)水體保護(hù)良好，無(wú)水資源污染源。 ④ 對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 在建設(shè)過(guò)程中，會(huì)破壞現(xiàn)有的一些樹(shù)木。 ③ 噪聲 主要來(lái)源于游客喧囂聲、音響、車(chē)輛等。 ② 污水排放達(dá)到 GB89781996 一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 ③ 園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使 園區(qū) 陜西省。 ④ 公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到 GB9663~9673 和 GB16153 的要求。旅游車(chē)輛嚴(yán)禁駛?cè)?園區(qū) ，游客在 園區(qū) 內(nèi)步行觀光游覽。竣工后應(yīng)盡快廣植樹(shù)木花草，美化環(huán)境。 自然生態(tài)景觀環(huán)境 區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為 苗圃 用地，植被較好， 為人們休閑、娛樂(lè)和康體提供了良好的生態(tài) 環(huán)境 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 . 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 施工噪聲 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá) 7080dB，超過(guò)了國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和動(dòng)物都有一定影響。應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的原則進(jìn)行選取，外露部分其外觀應(yīng)與 園區(qū) 規(guī)劃相協(xié)調(diào)，尤其要注重色彩的統(tǒng)一。 其中生態(tài)會(huì)所一處（建議面對(duì)游客開(kāi)放）、門(mén)景服務(wù)管理區(qū) 1 處、溫泉湯泡娛樂(lè)區(qū) 1 處，員工宿舍區(qū) 1 處。 （ 2）供熱規(guī)劃 熱負(fù)荷： 采暖負(fù)荷匡算： 區(qū)內(nèi)總建筑面積 11472m2，其中居住建筑面積 9672 m2，公建建筑面積 1800 m2，居住熱指標(biāo)取 70W/ m2，公建熱指標(biāo)取 80W/ m2。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距 20 米，高 米。其指標(biāo)如下： 居住 30 W / m2；行政管理 25 W / m2；商業(yè)服務(wù) 35 W / m2；需用系數(shù)取 ，同期系數(shù)為 。 ? 污水管道的坡降與地面的坡度一致。 供水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi)的供水管徑為 DN200—DN100mm。 ? 餐飲用水量： 按 20L/人 ? 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。 附屬建筑：建筑面積 759m2， 主要為員工住宿和管理用房使用。 ? 沖擊波：特設(shè)的所泡穴位按摩床和腳底針刺按摩對(duì)人體的全身進(jìn)行定向的調(diào)理，溫泉滋潤(rùn)著全身的肌膚，增加深部肌肉的血液流量，起到解痙、止痛、 清除肌肉的局布疲勞，增強(qiáng)免疫力。同時(shí) 通過(guò)特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺(tái)樓榭和特色服務(wù)，在小天地里 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 21 出營(yíng)造與眾不同的溫泉環(huán)境。 （ 3）生態(tài)停車(chē)場(chǎng) 位于 迎賓花園南側(cè) ，面積 約 ，此停車(chē)場(chǎng)為生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，將目前的環(huán)境進(jìn)行整治美化，停車(chē)場(chǎng)既是旅游服務(wù)的建設(shè)內(nèi)容，同時(shí)也要將其作為景觀來(lái)對(duì)待。 項(xiàng)目 總體構(gòu)思 （ 1） 開(kāi)發(fā)方向 依托規(guī)劃地域 豐富 的地?zé)岬V泉資源 ，立足發(fā)展現(xiàn)狀， 按高起點(diǎn)、高品位、 高檔次 的 模式，借助景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)相融合的設(shè)計(jì)手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為 以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂(lè)運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑為一體的 、 西安市的重點(diǎn)溫泉休閑保健 度假村 。一切要按照旅游市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置，精心打造品牌，同時(shí)還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測(cè)未來(lái)的旅游趨勢(shì)，以對(duì)旅游項(xiàng)目做出合理的實(shí)施開(kāi)發(fā)步驟。其中都市休閑度假湯泡游客為主體游客，由家庭、小團(tuán)體和散客組成，是項(xiàng)目主體客源，周時(shí)間分布在周五至周六 。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 16 從上述旅游客源分析可見(jiàn)，本項(xiàng)目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性為主，主要是吸引 西安市 及周邊等區(qū)市的游客。旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開(kāi)發(fā)的價(jià)值。 圖 33 規(guī)劃基地現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 14 投資條件 資金是旅游資源開(kāi)發(fā)的必要條件，直接關(guān)系到旅游開(kāi)發(fā)的可能性、深度和進(jìn)度。/a) 開(kāi)采潛量比例（ %） 臨潼驪山溫泉旅游園區(qū) 43 眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū) 42～ 73 藍(lán)田湯峪溫泉旅游園區(qū) 53 周至樓觀臺(tái)溫泉旅游園區(qū) 55～ 61 華陰華山溫泉旅游園區(qū) 105 長(zhǎng)安東大溫泉旅游園區(qū) 43～ 58 合 計(jì) 資料來(lái)源：《秦嶺北麓重點(diǎn)旅游區(qū)地?zé)豳Y源開(kāi)發(fā)前景評(píng)估報(bào)告》 P12— 13 依山傍水，氣候宜人 東大 位于 中國(guó)南北方分界線、長(zhǎng)江黃河分水嶺 ——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的風(fēng)水寶地， 可謂是 南 依 終南，北撤豐河，西 臨 高冠河， 這樣的環(huán)境造就了 空氣中負(fù)氧離子及植物精氣含量較高， 氣候環(huán)境宜人 ，適宜游客開(kāi)展娛樂(lè)休閑活動(dòng)。 同時(shí)，秦嶺北麓現(xiàn)已聚集了 南山庭院、高山流水、紫薇山莊等西安最大的高檔別墅區(qū)， 這些都為該地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，也為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了引擎。 . 拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的需要 陜西省委、省 政府非常重視溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，制定了一系列加快溫泉旅游業(yè)發(fā)展的決定和政策， 東大溫泉旅游園區(qū) 屬省政府 六 大重點(diǎn)溫泉工程之一。作為資源，應(yīng)該說(shuō)溫泉是生活中最寶貴的資源。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 7 項(xiàng)目建 設(shè)的必要性 開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游溫泉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的形成，提高本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)。據(jù)測(cè)算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)， 人們收入的增加，工作時(shí)間由每周 72 小時(shí)減少到不足 40 小時(shí)，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車(chē)等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國(guó)家大眾比較普遍的生活 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 6 方式。當(dāng)前是我國(guó)的旅游業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，據(jù)聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年中國(guó)將成為世界上第一大入鏡旅游接待國(guó)和第四 大出境旅游客源國(guó)。 可研編制 主要依據(jù)的法規(guī)、 資料 及標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 法規(guī)規(guī)范 《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng) 規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《旅游規(guī)劃通則》 GB/T189712020 《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 GB/T189722020 （ 2） 設(shè)計(jì)資料 ① 規(guī)劃平面圖 ② 可研 編制委托協(xié)議書(shū) ③ 建設(shè)單位提供的項(xiàng)目建設(shè)方案 ④ 其他相關(guān)基礎(chǔ)資料及規(guī)范規(guī)定 （ 3）標(biāo)準(zhǔn) 原 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 區(qū)位及規(guī)模 本項(xiàng)目的建設(shè)范圍北至祥峪路，南至 陡 坎，西至現(xiàn)洗浴中心西墻，東至苗圃東墻，總占地面積 。目前具有國(guó)家旅游局乙級(jí)旅游規(guī)劃資質(zhì) (甲級(jí)資質(zhì)正在申報(bào)中 )、建設(shè)部乙級(jí)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、建設(shè)部乙級(jí)城市規(guī)劃資質(zhì)、國(guó)家發(fā) 改委乙級(jí)工程咨詢(xún)資質(zhì)以及工程監(jiān)理丙級(jí)資質(zhì)。 而 我國(guó)的旅游業(yè) 近年 發(fā)展 速度也很快 ， 已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國(guó)，亞洲第一大 出 境旅游國(guó)， 2020 年實(shí)現(xiàn)了我國(guó)城鄉(xiāng)居民人均出游一次的歷史性跨越。 19 世紀(jì)，伴隨著英國(guó)工業(yè)革命，社會(huì)化的旅游業(yè)開(kāi)始萌芽。目前，中國(guó)人均年收入已達(dá)到 500 美元左右，有的城市已超過(guò) 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而長(zhǎng)假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進(jìn)劑。 可以說(shuō) 省內(nèi)溫泉旅游市場(chǎng)的需求空間 還很大 。古時(shí)候人們把溫泉稱(chēng)之為湯，當(dāng)然那時(shí)好湯只能供王公貴族享用，一般的老百姓只有在臨近住所的地方，如果恰有溫泉也自然會(huì)成為生活的樂(lè)趣。 本項(xiàng)目區(qū)域正好位于 西安東大溫泉旅游園區(qū) 內(nèi)，可以度假村建設(shè)為契機(jī)，重塑“東大溫泉”這張牌， 促進(jìn)東大溫泉資源的有效整合， 引領(lǐng)新潮，總體實(shí)現(xiàn)低成本啟動(dòng)，高起點(diǎn)對(duì)接，盡早 為東大溫泉旅游園區(qū)的興起提供產(chǎn)品支撐。既有較大的供給能力，又有區(qū)域性的消圖 31 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目區(qū)位 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 11 費(fèi)群體。/a) 探明可采水量 (104M179。當(dāng)?shù)厣鐣?huì)治安狀況良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開(kāi)放，人民熱情好客。特色是旅游地的 特殊本質(zhì) 和 “特殊運(yùn)動(dòng)形式” 。開(kāi)發(fā)理念為：以資源為依托，市場(chǎng)為導(dǎo)向的旅游開(kāi)發(fā)理念；開(kāi)發(fā)模式為：資源 市場(chǎng) 產(chǎn)品 市場(chǎng)。 (3)客源構(gòu)成 溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源構(gòu)成分為兩大塊： 旅游客源：約占 5060%，主要由湯泡 游客組成。 （ 2） 項(xiàng)目設(shè)置“市場(chǎng)化” 旅游業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場(chǎng)的需求和競(jìng)爭(zhēng)力，要把旅游市場(chǎng)的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。在吃、住、行、游、購(gòu)、娛六個(gè)方面的服務(wù)上，要全面考慮，各種設(shè)施系統(tǒng)配套，形成綜合接待能力，使旅游者以最少的時(shí)間、最少的費(fèi)用、看最多的景點(diǎn)，力求使其舒適、方便、安全。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，并形成四季有花，賞心悅目的意 境，各種花卉間有植物雕塑。在具體的設(shè)計(jì)中，不僅要體現(xiàn)出湯泡本身的靜謐環(huán)境，還可 利用動(dòng)力設(shè)施對(duì)部分湯池水流進(jìn)行改善， 增強(qiáng)沐浴的娛樂(lè)性。 ? 熱帶雨林：泡在暖暖的溫泉水中，再享受從天而降的暖流，細(xì)心的撫摸身體的每一寸疲憊的肌膚，刺激按摩各個(gè)穴位，舒緩緊繃的神經(jīng)。 院落通過(guò)園林景觀和小品進(jìn)行打造。 給水規(guī)劃 （ 1） 給水規(guī)劃原則 ? 為保護(hù)保護(hù)現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿(mǎn)足 園區(qū) 內(nèi)洗浴需要；自來(lái)水用于滿(mǎn)足生活用水、綠化、消防用水需要。 Q2=50 450=。 ? 總 用水量： Q=206 m3/d （ 3） 給水規(guī)劃 A、自來(lái)水 供水水源 ： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件， 區(qū)內(nèi) 供水水源由 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供 ，水壓應(yīng)滿(mǎn)足 區(qū)內(nèi) 規(guī)劃 三 層樓房的壓力要求。 ? 污水干管一般沿道路兩側(cè)布置，盡可能避免穿越其它障礙物。 供電設(shè)施 （ 1）用電負(fù)荷 匡算 園區(qū) 的用電量按職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計(jì)算，采用單位面積用電指標(biāo)法計(jì) 算用電負(fù)荷。 園區(qū) 的 主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度 5Lx。 燃?xì)?供熱 規(guī)劃 （ 1） 燃?xì)庖?guī)劃 園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供， 并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運(yùn)送到戶(hù) 。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 27 環(huán)衛(wèi)工程 （ 1）公共廁所規(guī)模預(yù)測(cè)及規(guī)劃 規(guī)劃在景點(diǎn)內(nèi)布置高檔次的水沖式公廁 4 處，設(shè)計(jì)蹲位 5— 8 個(gè)。 （ 3） 建設(shè)設(shè)備和材料選用。 聲環(huán)境 園區(qū) 外圍無(wú)聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對(duì) 園區(qū) 影 響較大。 措施：設(shè)計(jì)施工前要對(duì)用地范圍內(nèi)的樹(shù)木進(jìn)行普查，名貴花木盡量保留，無(wú)法保留時(shí)，可采取移植辦法加以保護(hù)。 措施：加強(qiáng)管理， 園區(qū) 內(nèi)禁止放高分貝音響， 園區(qū) 外限制車(chē)輛鳴笛。 ③ 環(huán)境噪聲達(dá)到 GB309693O 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)