【正文】 因此，項(xiàng)目建設(shè)具有明顯的社會(huì)效益。10％時(shí)，距基準(zhǔn)收益率臨界點(diǎn)較近。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，項(xiàng)目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項(xiàng)目有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。3）度假區(qū)1440萬元旅游收入和旅游成本按全年旅游期4個(gè)月120天計(jì)算。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)和項(xiàng)目實(shí)際情況，依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）和《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版）》，對項(xiàng)目效益和費(fèi)用進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。二、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)質(zhì)量等要求，確定本項(xiàng)目招投標(biāo)程序如下：項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后，在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公開招標(biāo)。對未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，要追究項(xiàng)目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng)，在建筑物自門做接地均壓帶，防止雷擊時(shí)地面產(chǎn)生跨步電壓。出口方向與設(shè)置：消火栓的墻面成90度角，消火栓布置保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到任何部位。環(huán)境綠化加強(qiáng)對周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃種植樹木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。第八章 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限為2010年1年。（二）設(shè)備購置設(shè)備購置投資530萬元，其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬元。（1）金屬柵欄1200米，投資24萬元。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座，投資300萬元；8）家庭旅館配套工程設(shè)施，投資78萬元；（1）上下水管道2000米，投資36萬元；（2）低壓線路1000米,投資2萬元；（3）甬道2000米，投資10萬元；（4）供熱管道1000米，投資24萬元；（5）植樹200棵，投資6萬元。沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機(jī)組120GFT、75GFT4臺(tái)。（3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套。2）售票處200平方米。觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設(shè)家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺(tái)、日光浴場等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值22527萬元，利潤953萬元,人均純收入12605元。距龍興66公里、安市59公里、***市78公里。（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天。龍興農(nóng)場“碧海龍興渡假村”項(xiàng)目有效利用毗鄰******旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。然而，**旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具備。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動(dòng)植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風(fēng)情濃郁。第三章 市場供求分析及預(yù)測一、****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀****旅游市場自從1996年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢頭。農(nóng)場距***機(jī)場85公里，距百年口岸綏芬河230公里，距著名旅游區(qū)******45公里，距****110公里，是多條旅游黃金線路上的一個(gè)“節(jié)點(diǎn)”，每年來**的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌龍興農(nóng)場。為鞏固并提高現(xiàn)有的成果，更好地發(fā)揮示范帶動(dòng)作用，極有必要實(shí)施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)****龍興農(nóng)場**碧海龍興渡假村建設(shè)項(xiàng)目。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（一）文件依據(jù)2008年中央1號(hào)文件《黨中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見》；《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要》；《全國***農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃》；《*****農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃及國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃》（草案）；《*****農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化2000年和2010年發(fā)展目標(biāo)綱要》；《關(guān)于報(bào)送2009年旅游項(xiàng)目資金的通知》（牡旅字〔2008〕97號(hào)）。⑧林間甬道5000米。⑦游樂場90000平方米（300m300m)。⑦沼氣提純站（146萬立方米/年）1座；⑧家庭旅館配套工程設(shè)施。近年來，龍興農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)碧海龍興建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)期限建設(shè)期限為1年，即2010年。④大門1座。e、綠化等。②風(fēng)力發(fā)電機(jī)6臺(tái)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地******是國家級(jí)旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客120萬人。二、項(xiàng)目提出的必要性（一）是**加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要龍興農(nóng)場位于龍興市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)******，北依“****”***林場。（三）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年***黨委擴(kuò)大會(huì)議發(fā)出的重要號(hào)召，該項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號(hào)召，可以實(shí)現(xiàn)雙贏。（六）該項(xiàng)目可為發(fā)展特色旅游提供一個(gè)范例龍興農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、***人家、小橋流水的好去處。冰凍、降雪期達(dá)4個(gè)多月，森林旅游資源分布廣。%的速度增長。 二、*****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀*****最大的旅游資源是生態(tài)游。為此，建設(shè)“***碧海龍興渡假村”前景廣闊。25′之間，東與龍興市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大龍興局、***交界?！?。黑土層較厚，一般在25—35毫米之間，最厚的可達(dá)100厘米。下轄3個(gè)管理區(qū)；卉菊龍興甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、龍興機(jī)械制造有限公司等3個(gè)股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個(gè)股份制流通企業(yè)；1個(gè)股份制企業(yè)；1個(gè)股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等3個(gè)事業(yè)單位。二、項(xiàng)目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等級(jí)為三級(jí)?！?。種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米。7）游樂場90000平方米（300m300m)。（8）林間甬道5000米。（一）土建工程投資8695萬元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬元、家庭旅館工程投資4780萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元。5）游客中心400平方米，投資96萬元。②排水溝200米，投資2萬元。（三）其他費(fèi)用760萬元可研報(bào)告編制費(fèi)92萬元；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)507萬元；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)46萬元；招標(biāo)費(fèi)23萬元；建設(shè)單位管理費(fèi)46萬元；人員培訓(xùn)費(fèi)23萬元；規(guī)劃費(fèi)23萬元。（三）環(huán)境保護(hù)措施 污水排放該項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水、污水經(jīng)處理后，排入排污管網(wǎng)。根據(jù)該建筑物的性質(zhì)、規(guī)模，查《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》可不設(shè)置噴淋滅火系統(tǒng)。應(yīng)急照明，火災(zāi)時(shí)由消防控制室聯(lián)動(dòng)控制，疏散指示燈，安全出口燈要求常亮。一是實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，由項(xiàng)目法人（農(nóng)場場長）對項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)實(shí)施實(shí)行全過程負(fù)責(zé)；二是領(lǐng)導(dǎo)終身負(fù)責(zé)制，建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，追究責(zé)任人的責(zé)任；三是推行招投標(biāo)制，遵循公開、公正、公平和誠實(shí)信用、擇優(yōu)定標(biāo)的原則，確定工程承包單位；四是實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理制，通過招標(biāo)形式擇優(yōu)確定監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度；五是實(shí)行合同制，項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、采購和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，明確各自責(zé)任。一、項(xiàng)目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等。開標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德。（二）、收入、成本估算收入估算本項(xiàng)目主營業(yè)收入包括農(nóng)業(yè)采摘園銷售農(nóng)產(chǎn)品收入、沼氣工程沼氣、沼渣（沼液）及沼氣發(fā)電收入、度假區(qū)客房、餐廳、門票收入及其它收入。旅游區(qū)稅金1440萬元5%=72萬元。由敏感性分析表可知，銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資三個(gè)因素的變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期都有一定程度的影響。%，（含建設(shè)期1年），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3229萬元，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表明，項(xiàng)目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，經(jīng)濟(jì)效益顯著。項(xiàng)目區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等條件是能保證項(xiàng)目正常執(zhí)行的。同時(shí)努力降低經(jīng)營成本同樣至關(guān)重要，投資的增減雖然對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期影響不大，但也要注意節(jié)省投資。詳見下表111：敏感性分析表，圖111：敏感性分析圖。1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)直接成本211萬元；2）；3）旅游業(yè)總成本費(fèi)用381萬元；（1）客房成本占客房收入的15%為72萬元；（