【正文】 場(chǎng)所。第四節(jié) 桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建設(shè)桑拿館、室內(nèi)浴場(chǎng)、休息室（房間）、室外露天泳池等項(xiàng)目。桑拿對(duì)人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達(dá)到消除疲勞煥發(fā)精神的目的?！　∮捎诶夏耆松砉δ艿闹饾u衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨(dú)感、消沉感等等，殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人需要保健、需要康復(fù)、需要社會(huì)的關(guān)心愛(ài)護(hù)心里等等，嚴(yán)重影響到他們的身心健康。基于這種需求，全球大量的被稱(chēng)為Shopping Mall（購(gòu)物林蔭道）的大型購(gòu)物中心被興建，這一類(lèi)購(gòu)物中心雖名為“購(gòu)物中心”，但傳統(tǒng)的購(gòu)物設(shè)施所占比重趨于下降，休閑娛樂(lè)設(shè)施所占比重日趨提升。第八節(jié) 宗教圣地中國(guó)是個(gè)多宗教的國(guó)家。第九節(jié) 配套設(shè)施、供電、通訊工程、停車(chē)場(chǎng)（污水處理設(shè)施、廢氣及油煙治理設(shè)施、固體廢棄物收集處理設(shè)施、防燥音設(shè)施等）第五章 項(xiàng)目擬建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目占地約1600畝，總建筑面積65100㎡，擬投資2928萬(wàn)美元（折合人民幣2億元）。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。●浴室和淋浴間采用防水型燈具。d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。（3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。周?chē)角嗨G，無(wú)工業(yè)污染。第三節(jié) 項(xiàng)目投產(chǎn)后的主要污染源和污染物主要是生活廢水。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。對(duì)施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時(shí)恢復(fù)。本項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)教育。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車(chē)可深入現(xiàn)場(chǎng)。，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機(jī)聯(lián)系。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。旅游淡、旺季節(jié)，公司可視營(yíng)運(yùn)實(shí)際需要臨時(shí)增減員工若干人（見(jiàn)附表5）。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ，預(yù)計(jì)需時(shí)2個(gè)月； ，預(yù)計(jì)需時(shí)3個(gè)月； 、評(píng)估及審批，預(yù)計(jì)需時(shí)3個(gè)月； ，預(yù)計(jì)需時(shí)5個(gè)月； ，（42個(gè)月）；、訂貨，預(yù)計(jì)需時(shí)2個(gè)月；，預(yù)計(jì)需時(shí)2個(gè)月；，預(yù)計(jì)需時(shí)6個(gè)月；，預(yù)計(jì)需時(shí)3個(gè)月；、竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)需時(shí)2個(gè)月；。為估算方便起見(jiàn)，以下計(jì)算單位均為人民幣（注:項(xiàng)目分項(xiàng)投資費(fèi)用以工程設(shè)計(jì)或?qū)嶋H發(fā)生的投資費(fèi)用為準(zhǔn)）。第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析第一節(jié) 項(xiàng)目分析參照依據(jù)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版,1993年)、國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版，2002年），參照類(lèi)似投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行效益估算。（9）折舊費(fèi)和攤銷(xiāo)費(fèi)建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。②中醫(yī)醫(yī)療收入120萬(wàn)元；③保健護(hù)理收入150萬(wàn)元； ④60元=90萬(wàn)元⑹中西式購(gòu)物中心出租收入2160購(gòu)物中心房屋以承租形式經(jīng)營(yíng)，按75%的有效出租率、月租120元/㎡計(jì)算，則：120122000075%=2160萬(wàn)元⑺其他收益150萬(wàn)元按以上方法估算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年?duì)I業(yè)收入合計(jì)為12019萬(wàn)元。（年銷(xiāo)售總收入－年可變總成本－年?duì)I業(yè)稅金及附加） ：　　 根據(jù)慣例，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行效益分析時(shí)，有必要對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)經(jīng)營(yíng)成本提高10%和經(jīng)營(yíng)收入降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況。第二節(jié) 建 議，建議政府主管部門(mén)和相關(guān)單位給予支持，使該項(xiàng)目盡快組織實(shí)施。本項(xiàng)目實(shí)施為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點(diǎn)，對(duì)提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大廣德縣產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整提高優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的意義。應(yīng)繳納所得稅=[12019—（9516+662）]25%=184125%=460萬(wàn)元項(xiàng)目利潤(rùn)=[12019—（9516+662）]（1－25%）=1381萬(wàn)元計(jì)提公益=138110%=138萬(wàn)元 （見(jiàn)附表9項(xiàng)目利潤(rùn)表）：根據(jù)正常年?duì)I業(yè)收入、固定成本、可變成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加,%。總成本費(fèi)用見(jiàn)附表6《項(xiàng)目總成本估算表》 收入估算本項(xiàng)目建成后，主要有以下幾類(lèi)營(yíng)業(yè)收入：⑴客房及接待營(yíng)業(yè)收入考慮到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素和市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)因素，客房的入住率按70%估算。（8）人員工資及附加定員488人,其中管理人員年均工資48000元/人,一般職工年均工資24000元/人。第三節(jié) 資金來(lái)源與籌措 本項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元,按中外合資的雙方所占投資比例籌措，即： 外方：意大利投資客商出資14000萬(wàn)元； 中方：廣德縣萬(wàn)力市政工程有限公司籌措3000萬(wàn)元； 安徽省寧國(guó)建設(shè)集團(tuán)有限公司籌措3000萬(wàn)元。鋪底流動(dòng)資金按全額流動(dòng)資金的30%估算。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為5年，項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)3年后，部分子項(xiàng)目邊建設(shè)邊試運(yùn)營(yíng)。管 理 機(jī) 構(gòu) 圖董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政部安 保 部餐飲部辦公室財(cái)務(wù)部客房部娛樂(lè)部物環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能安全生產(chǎn)環(huán)保綠化會(huì)議接待安全保衛(wèi)消防防盜門(mén)衛(wèi)保安大隊(duì)監(jiān)控中心中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲策劃原料采購(gòu)文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務(wù)歌舞廳洗浴中心健身娛樂(lè)項(xiàng)目策劃項(xiàng)目組織旅游組織第二節(jié) 人力資源配置：年工作日360天，每班工作8小時(shí)。客房?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。第六節(jié) 消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足建筑防火規(guī)范要求。第十章 消防安全第一節(jié) 概 述本項(xiàng)目位于蘆村鄉(xiāng)中明村南大沖，是休閑旅游綜合性項(xiàng)目，旅店建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。d. 注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。第六節(jié) 環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成后，各種污染物、污染源，有相應(yīng)處理措施，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。消減開(kāi)發(fā)行動(dòng)對(duì)生物的負(fù)面影響，從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮。表7 主要噪聲源源強(qiáng)污染源聲源名稱(chēng)噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部人群交談、招呼6080音響設(shè)備7595冷凍機(jī)組95鍋爐房90配變電房7173卡拉OK廳7595外界過(guò)往車(chē)輛6972噪聲防治措施采取合理布局、設(shè)備與人員生活區(qū)域拉大距離安裝、相應(yīng)的吸隔聲、消聲和減振等措施，這樣噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成太大的影響，加上項(xiàng)目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境影響不大。，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。 給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。b. 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。●場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。大部分地面雨水經(jīng)過(guò)地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過(guò)雨水管排入附近水域。該項(xiàng)目擬建寺廟、大佛佛像及其配套的其他相關(guān)設(shè)施，使其成為游客中的宗教信徒信教、求仙拜佛、燒香祈禱的一個(gè)處所。游客可根據(jù)其愛(ài)好，自摘采、自捕捉，自己去做愛(ài)吃的菜肴，讓游客真正做到能享受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享鄉(xiāng)土樂(lè)”的樂(lè)趣，是游客充分體會(huì)到“住農(nóng)屋、吃農(nóng)飯、觀民俗”休閑旅游的真正意義所在。”購(gòu)物中心是情況最為復(fù)雜的業(yè)態(tài)，各類(lèi)購(gòu)物中心千差萬(wàn)別，定位模式多種多樣，比較主要的購(gòu)物中心定位可歸納為休閑娛樂(lè)型、主題購(gòu)物型、生活鄰里型三種?！笆晃濉逼陂g是中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，我國(guó)老齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的社會(huì)壓力進(jìn)一步加大。對(duì)皮膚來(lái)說(shuō)，由于蒸氣浴過(guò)程中皮膚血管明顯擴(kuò)張，大量出汗，血液循環(huán)得到改善，汗液排泄有助于體內(nèi)廢物的排除，使皮膚里各種組織獲得更多的營(yíng)養(yǎng)，對(duì)許多皮膚病諸如魚(yú)鱗病、銀屑痛、皮膚瘙癢癥等都有不同程度的治療作用。每到夜幕降臨時(shí)，那搖曳的風(fēng)姿，動(dòng)感的節(jié)奏和夜光杯，讓您不得不迷上廣德茗湖度假村，細(xì)細(xì)品味著廣德悠久的鄉(xiāng)村文化底蘊(yùn)。該工程將于月牙小型水庫(kù)的庫(kù)堤加高加固、庫(kù)內(nèi)修整同步設(shè)計(jì)、施工建設(shè)。游客在屋里，白天可以看到湛藍(lán)的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上與戀人數(shù)繁星點(diǎn)點(diǎn)。小吃店以點(diǎn)心、小吃為主要經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。 游客別墅：沿蘆湖西側(cè)建設(shè)若干套獨(dú)立式環(huán)湖游客住居別墅。 A樓：擬建筑面積為3500㎡。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，%；，%；農(nóng)民人均純收入6086元，%；，%；一、二、::，%、%%。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件①工程地質(zhì)條件建址場(chǎng)地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設(shè)。該地空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951999中規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到GB30961993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002的規(guī)定。5339。本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的人才領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的分銷(xiāo)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，客源將有充分保證。預(yù)計(jì)旅游產(chǎn)業(yè)增加值相當(dāng)于全縣GDP比例，％，%，2020年達(dá)到10%左右。但 “春節(jié)”黃金周期間，實(shí)現(xiàn)旅游接待收入310萬(wàn)元；“五一”小長(zhǎng)假，廣德縣旅游業(yè)整體激活，旅游市場(chǎng)進(jìn)一步拓展，旅游環(huán)境創(chuàng)優(yōu)，呈現(xiàn)出蓬勃興盛態(tài)勢(shì)，旅游接待收入再創(chuàng)佳績(jī)，同比增長(zhǎng)了30％，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1368萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40％；“十一”黃金周七天，實(shí)現(xiàn)旅游收入3916萬(wàn)元，分別同比增長(zhǎng)28%和33%。生態(tài)休閑旅游，將借光蘇浙周邊毗鄰景點(diǎn)輻射作用，把開(kāi)發(fā)、發(fā)展蘆湖山莊 與太極洞、蘆湖竹海、橫山國(guó)家森林公園等本縣旅游景點(diǎn)的互動(dòng)作用結(jié)合起來(lái)，充分挖掘利用城鄉(xiāng)傳統(tǒng)的農(nóng)作方式和古樸的民俗風(fēng)情等獨(dú)特的旅游資源。廣德縣資源豐富，尤其是旅游資源得天獨(dú)厚，被譽(yù)為“天下四絕”之一的太極洞是華東著名的AAAA級(jí)旅游景區(qū)；橫山國(guó)家森林公園、桃菇迷宮、蘆湖竹海、天壽寺塔、鼓角樓等人文、自然景觀各具特色。一次創(chuàng)業(yè)使廣德開(kāi)發(fā)了一批觀光旅游產(chǎn)品，但廣德旅游產(chǎn)業(yè)要素還很不完備，廣德還不是旅游目的地城市。這是管理和服務(wù)水平不斷提高的過(guò)程，也是綜合效益不斷顯現(xiàn)的過(guò)程。城鄉(xiāng)居民出游的選擇將更趨多樣，旅游產(chǎn)品的供應(yīng)將更加豐富和充裕?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂(lè)等面向民生的服務(wù)業(yè)。文化建設(shè)包括傳統(tǒng)文化的傳承、現(xiàn)代文化的培育，旅游產(chǎn)業(yè)正是承擔(dān)了這樣的使命，它使祠山文化通過(guò)旅游產(chǎn)品形式傳承下來(lái)，也使現(xiàn)代文明因旅游而在廣德得到培育與發(fā)揚(yáng)。旅游產(chǎn)業(yè)不僅能帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)收入，更由于它強(qiáng)大的帶動(dòng)效應(yīng)，直接拉動(dòng)一地經(jīng)濟(jì)發(fā)展；旅游業(yè)作為服務(wù)經(jīng)濟(jì)，對(duì)提高一地服務(wù)產(chǎn)業(yè)的總量，優(yōu)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有著舉足輕重的作用。每創(chuàng)造1元的收入，可間接創(chuàng)造7元的社會(huì)財(cái)富。因此，廣德旅游業(yè)的發(fā)展：，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。目前，廣德縣旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。但是，一次創(chuàng)業(yè)留給廣德的主要還是觀光旅游產(chǎn)品，廣德支撐旅游目的地的產(chǎn)業(yè)要素還很不完備與成熟，廣德只是過(guò)境旅游城市。2008年，中國(guó)人均GDP已登上了3000美元的新臺(tái)階，排位世界第106名，總體基本達(dá)到小康。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。進(jìn)入21世紀(jì)，蘇浙滬皖四地人均GDP大幅增長(zhǎng)，2008年，江蘇達(dá)到5803美元，浙江6283美元，上海10951美