【正文】 場所。第四節(jié) 桑拿洗浴中心桑拿洗浴中心配套建設桑拿館、室內(nèi)浴場、休息室（房間）、室外露天泳池等項目。桑拿對人體有一定保健作用：它能夠加快血液循環(huán)，使全身各部位肌肉得到完全放松，達到消除疲勞煥發(fā)精神的目的?！　∮捎诶夏耆松砉δ艿闹饾u衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人需要保健、需要康復、需要社會的關心愛護心里等等，嚴重影響到他們的身心健康?；谶@種需求，全球大量的被稱為Shopping Mall（購物林蔭道）的大型購物中心被興建，這一類購物中心雖名為“購物中心”，但傳統(tǒng)的購物設施所占比重趨于下降，休閑娛樂設施所占比重日趨提升。第八節(jié) 宗教圣地中國是個多宗教的國家。第九節(jié) 配套設施、供電、通訊工程、停車場（污水處理設施、廢氣及油煙治理設施、固體廢棄物收集處理設施、防燥音設施等）第五章 項目擬建設規(guī)模本項目占地約1600畝，總建筑面積65100㎡，擬投資2928萬美元（折合人民幣2億元）。生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等?！裨∈液土茉￠g采用防水型燈具。d. 場區(qū)內(nèi)設置消防滅火設施和消防監(jiān)控中心。（3）設備冷卻水循環(huán)使用。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。第三節(jié) 項目投產(chǎn)后的主要污染源和污染物主要是生活廢水。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復。本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴格按照國家有關法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進行防范工作。配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按有關操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。定期進行健康檢查，進行保健知識教育。b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災時消防車可深入現(xiàn)場。，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機聯(lián)系。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。旅游淡、旺季節(jié)，公司可視營運實際需要臨時增減員工若干人（見附表5）。第二節(jié) 項目實施計劃 ，預計需時2個月； ，預計需時3個月； 、評估及審批，預計需時3個月； ，預計需時5個月； ，（42個月）；、訂貨，預計需時2個月；，預計需時2個月；，預計需時6個月；，預計需時3個月；、竣工驗收，預計需時2個月；。為估算方便起見，以下計算單位均為人民幣（注:項目分項投資費用以工程設計或?qū)嶋H發(fā)生的投資費用為準）。第十四章 經(jīng)濟效益分析第一節(jié) 項目分析參照依據(jù)本項目根據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版,1993年)、國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（試用版，2002年），參照類似投資項目財務評價進行效益估算。（9）折舊費和攤銷費建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。②中醫(yī)醫(yī)療收入120萬元；③保健護理收入150萬元； ④60元=90萬元⑹中西式購物中心出租收入2160購物中心房屋以承租形式經(jīng)營，按75%的有效出租率、月租120元/㎡計算，則：120122000075%=2160萬元⑺其他收益150萬元按以上方法估算，項目達產(chǎn)后年營業(yè)收入合計為12019萬元。（年銷售總收入－年可變總成本－年營業(yè)稅金及附加） ：　　 根據(jù)慣例，在對項目進行效益分析時，有必要對項目經(jīng)營效果的敏感性進行分析，即當經(jīng)營成本提高10%和經(jīng)營收入降低10%的經(jīng)濟狀況。第二節(jié) 建 議，建議政府主管部門和相關單位給予支持，使該項目盡快組織實施。本項目實施為當?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點，對提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大廣德縣產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整提高優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構，進而推動縣域經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的意義。應繳納所得稅=[12019—（9516+662）]25%=184125%=460萬元項目利潤=[12019—（9516+662）]（1－25%）=1381萬元計提公益=138110%=138萬元 （見附表9項目利潤表）：根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加,%。總成本費用見附表6《項目總成本估算表》 收入估算本項目建成后，主要有以下幾類營業(yè)收入：⑴客房及接待營業(yè)收入考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%估算。（8）人員工資及附加定員488人,其中管理人員年均工資48000元/人,一般職工年均工資24000元/人。第三節(jié) 資金來源與籌措 本項目總投資20000萬元,按中外合資的雙方所占投資比例籌措，即： 外方：意大利投資客商出資14000萬元； 中方：廣德縣萬力市政工程有限公司籌措3000萬元； 安徽省寧國建設集團有限公司籌措3000萬元。鋪底流動資金按全額流動資金的30%估算。第十二章 項目實施進度第一節(jié) 項目建設期本項目建設期擬定為5年，項目啟動建設3年后，部分子項目邊建設邊試運營。管 理 機 構 圖董事會總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政部安 保 部餐飲部辦公室財務部客房部娛樂部物環(huán)衛(wèi)水電通訊設備維修基建職工食堂節(jié)能安全生產(chǎn)環(huán)保綠化會議接待安全保衛(wèi)消防防盜門衛(wèi)保安大隊監(jiān)控中心中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲策劃原料采購文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓信息中心會計統(tǒng)計出納財稅接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務歌舞廳洗浴中心健身娛樂項目策劃項目組織旅游組織第二節(jié) 人力資源配置：年工作日360天，每班工作8小時。客房內(nèi)設自動噴淋滅火系統(tǒng)。第六節(jié) 消防給水本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。，其房物間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。第十章 消防安全第一節(jié) 概 述本項目位于蘆村鄉(xiāng)中明村南大沖，是休閑旅游綜合性項目，旅店建筑耐火等級為一、二級。d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設計，對噪聲源、振動設備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。第六節(jié) 環(huán)境影響分析本項目建成后，各種污染物、污染源，有相應處理措施，不會對周圍環(huán)境造成污染。消減開發(fā)行動對生物的負面影響，從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。表7 主要噪聲源源強污染源聲源名稱噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部人群交談、招呼6080音響設備7595冷凍機組95鍋爐房90配變電房7173卡拉OK廳7595外界過往車輛6972噪聲防治措施采取合理布局、設備與人員生活區(qū)域拉大距離安裝、相應的吸隔聲、消聲和減振等措施，這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。，在設備選型上選用高科技、新技術、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設備。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。 給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。b. 在場區(qū)內(nèi)裝設光纜通訊設施和寬帶傳輸設施?！駡龅卣彰鞑捎脽晒鉄?，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。該項目擬建寺廟、大佛佛像及其配套的其他相關設施，使其成為游客中的宗教信徒信教、求仙拜佛、燒香祈禱的一個處所。游客可根據(jù)其愛好，自摘采、自捕捉，自己去做愛吃的菜肴，讓游客真正做到能享受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享鄉(xiāng)土樂”的樂趣，是游客充分體會到“住農(nóng)屋、吃農(nóng)飯、觀民俗”休閑旅游的真正意義所在。”購物中心是情況最為復雜的業(yè)態(tài)，各類購物中心千差萬別，定位模式多種多樣，比較主要的購物中心定位可歸納為休閑娛樂型、主題購物型、生活鄰里型三種?！笆晃濉逼陂g是中國全面建設小康社會的關鍵時期，我國老齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的社會壓力進一步加大。對皮膚來說，由于蒸氣浴過程中皮膚血管明顯擴張，大量出汗，血液循環(huán)得到改善，汗液排泄有助于體內(nèi)廢物的排除，使皮膚里各種組織獲得更多的營養(yǎng)，對許多皮膚病諸如魚鱗病、銀屑痛、皮膚瘙癢癥等都有不同程度的治療作用。每到夜幕降臨時，那搖曳的風姿，動感的節(jié)奏和夜光杯，讓您不得不迷上廣德茗湖度假村，細細品味著廣德悠久的鄉(xiāng)村文化底蘊。該工程將于月牙小型水庫的庫堤加高加固、庫內(nèi)修整同步設計、施工建設。游客在屋里，白天可以看到湛藍的天空和朵朵白云；漆黑的夜里，可以躺在木床上與戀人數(shù)繁星點點。小吃店以點心、小吃為主要經(jīng)營的項目。 游客別墅：沿蘆湖西側(cè)建設若干套獨立式環(huán)湖游客住居別墅。 A樓：擬建筑面積為3500㎡。 社會經(jīng)濟條件，%；，%；農(nóng)民人均純收入6086元，%；，%；一、二、::，%、%%。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件①工程地質(zhì)條件建址場地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設。該地空氣質(zhì)量達到GB30951999中規(guī)定的一級標準；環(huán)境噪聲質(zhì)量達到GB30961993規(guī)定的標準；地面水環(huán)境質(zhì)量達到GB38382002的規(guī)定。5339。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的人才領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷服務網(wǎng)絡，客源將有充分保證。預計旅游產(chǎn)業(yè)增加值相當于全縣GDP比例，％，%，2020年達到10%左右。但 “春節(jié)”黃金周期間，實現(xiàn)旅游接待收入310萬元；“五一”小長假，廣德縣旅游業(yè)整體激活，旅游市場進一步拓展，旅游環(huán)境創(chuàng)優(yōu)，呈現(xiàn)出蓬勃興盛態(tài)勢，旅游接待收入再創(chuàng)佳績，同比增長了30％，實現(xiàn)旅游總收入1368萬元，同比增長40％；“十一”黃金周七天，實現(xiàn)旅游收入3916萬元，分別同比增長28%和33%。生態(tài)休閑旅游，將借光蘇浙周邊毗鄰景點輻射作用，把開發(fā)、發(fā)展蘆湖山莊 與太極洞、蘆湖竹海、橫山國家森林公園等本縣旅游景點的互動作用結(jié)合起來，充分挖掘利用城鄉(xiāng)傳統(tǒng)的農(nóng)作方式和古樸的民俗風情等獨特的旅游資源。廣德縣資源豐富，尤其是旅游資源得天獨厚，被譽為“天下四絕”之一的太極洞是華東著名的AAAA級旅游景區(qū)；橫山國家森林公園、桃菇迷宮、蘆湖竹海、天壽寺塔、鼓角樓等人文、自然景觀各具特色。一次創(chuàng)業(yè)使廣德開發(fā)了一批觀光旅游產(chǎn)品，但廣德旅游產(chǎn)業(yè)要素還很不完備，廣德還不是旅游目的地城市。這是管理和服務水平不斷提高的過程，也是綜合效益不斷顯現(xiàn)的過程。城鄉(xiāng)居民出游的選擇將更趨多樣，旅游產(chǎn)品的供應將更加豐富和充裕。《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設目標和消費結(jié)構轉(zhuǎn)型升級的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務業(yè)。文化建設包括傳統(tǒng)文化的傳承、現(xiàn)代文化的培育，旅游產(chǎn)業(yè)正是承擔了這樣的使命，它使祠山文化通過旅游產(chǎn)品形式傳承下來，也使現(xiàn)代文明因旅游而在廣德得到培育與發(fā)揚。旅游產(chǎn)業(yè)不僅能帶來直接的經(jīng)濟收入，更由于它強大的帶動效應，直接拉動一地經(jīng)濟發(fā)展；旅游業(yè)作為服務經(jīng)濟，對提高一地服務產(chǎn)業(yè)的總量，優(yōu)化國民經(jīng)濟一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構，有著舉足輕重的作用。每創(chuàng)造1元的收入，可間接創(chuàng)造7元的社會財富。因此，廣德旅游業(yè)的發(fā)展：，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構。目前，廣德縣旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。但是，一次創(chuàng)業(yè)留給廣德的主要還是觀光旅游產(chǎn)品，廣德支撐旅游目的地的產(chǎn)業(yè)要素還很不完備與成熟，廣德只是過境旅游城市。2008年，中國人均GDP已登上了3000美元的新臺階，排位世界第106名，總體基本達到小康。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。進入21世紀，蘇浙滬皖四地人均GDP大幅增長，2008年，江蘇達到5803美元，浙江6283美元，上海10951美