【正文】 本方案估算成果詳見表 9表 92。 該工程方案設(shè)計 圖紙及可研 文 本； XX省市政工程消耗量定額及單位估價表（ 20xx）上下冊及費用定額； 國家計委計價格 [20xx]1980號關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知； 計價格［ 20xx］ 10號國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)則》的通知； 計價格［ 1999］字 1283號國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； XX省市政工程預(yù)算定額（ 20xx年）； 部分工程費用參考當(dāng)?shù)仡愃乒こ探?jīng)濟技術(shù)指標(biāo)； 建設(shè)方提供的相關(guān)資料； 1本報告編制單位掌握的有關(guān)資料。設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。 總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護干線，水管、 煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進行連接。 湯湖溫泉度假村 主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。 插座回路設(shè)漏保護。 照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯 色性、壽命等光電特性指標(biāo)，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。每路干線的供電范圍，應(yīng)以容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。 . 變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向 湯湖溫泉度假村 動力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。 供電特征：中心 10kv 雙電源分別 由兩個上級變電站引來，兩路均為 100％負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。 供配電及弱電 湯湖溫泉 度 假村供配電及弱電 本設(shè)計包括項目區(qū)域內(nèi)各建筑單體及室外場地的供配電及弱電設(shè)計。 室內(nèi)消火栓 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5001520xx）與《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595 20xx 年版），各單體建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消防用水由附近自來水管道供應(yīng)、消防水泵與屋頂高位消 防水箱聯(lián)合供水。 雨水排水系統(tǒng) 室外設(shè)獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送遂桂公路污水管道 。 給排水、消防 項目區(qū)給排水、消防 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GBJ 1386（ 1997 年版） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GBJ 1487（ 1997 年 版） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB500 1520xx 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ 1687（ 20xx 年版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 5008420xx 《污水綜合排放標(biāo)準》 GB 89781996 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ 14090 編制范圍 湯泉溫泉 度 假村區(qū)域內(nèi)室外、室內(nèi)給排水及消防。 結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置 豎向承重體系；根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工條件，建設(shè)項目推薦采用磚混結(jié) 構(gòu)。 停車場設(shè)在賓館的 西 側(cè)，考慮項目區(qū) 與城鎮(zhèn)協(xié)調(diào) 發(fā)展 的需要 設(shè)計 停車場：占地面積約 120xxm2，可停泊大巴約 40 輛，中巴約 50輛，轎車約 150輛。 溫泉接待中心設(shè)在項目中心地，建筑面積為 6600 平 方米，含地下溫泉 共 三層。 總平面設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 》 《 風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法 》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《工程建設(shè)標(biāo)準強制性條文》（ 20xx 年版、房屋部分）。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計運用整體性原則，讓 湯湖 的自然、社會、經(jīng)濟效益達到最完美的統(tǒng)一。在自然景觀為主的景點中要做到將人工設(shè)施有機的融入到自然中，因勢、得體，體現(xiàn)“雖由人作，宛自天然” 。所以，景區(qū)規(guī)劃中應(yīng)大力強化、提高景觀中有特色、有個性的景點，千萬不要面面俱到 ，沒有重點，或者所有景點都是重點，要的是綠葉襯托紅花。旅游資源是大自然和人類留給我們最寶貴的遺產(chǎn)，一般都具有較高的科學(xué)價值、美學(xué)價值、歷史文化價值等，但同時這些資源又 都具有脆弱性，易遭到破壞，破壞后無法恢復(fù)的不可逆性。 湯湖 景區(qū)道路施工對原有地質(zhì)結(jié)構(gòu)可能造成一些破壞，施工原則是以預(yù)防為主，對可能發(fā)生塌方的松散巖石應(yīng)采取加固措施。 （ 3）景區(qū)建專職的清掃保潔隊伍，隨時清除景區(qū)內(nèi)及進出道路兩旁的紙屑、果皮、食品袋、飲料瓶等垃圾雜物，在主要景點樹立告示牌，提醒游人注意環(huán)境衛(wèi)生。 （ 2）二級服務(wù)點 在各景區(qū)大門口附近設(shè)少量小型商業(yè)點和電話亭，主要出售膠卷、小食品、旅游紀念品、水、雨具等，原則上不得經(jīng)營餐飲業(yè)，以免污染環(huán)境。按總體規(guī)劃要求，該體系由三個層次構(gòu)成。 在景區(qū)入口處建一個概念門作為 湯湖 景區(qū)標(biāo)志性建筑。 通訊設(shè)施 湯湖 建設(shè)移動通訊基站 有線電視 湯湖鎮(zhèn)已有有線電視，經(jīng)測定只需埋設(shè) 5000 米光纜。詳見表 75 名稱 單位 數(shù)量 性質(zhì) 溫泉泳池 個 1 新建 天浴池 個 1 新建 石板浴廊 個 1 新建 魚療池 個 2 新建 水上娛樂園 座 1 新建 冷瀑溫泉 個 1 新建 八色湯區(qū) 個 1 新建 枯山石泡區(qū) 個 1 新建 中華民族 風(fēng)情浴區(qū) 個 1 新建 華夏 SPV 區(qū) 個 1 新建 景觀綠化工程 景區(qū)浴池工程 主要有：漂流河、湯湖溫泉公園 及 綠化 、 其他景觀工程。 表 71 湯湖度假村主要建設(shè)規(guī)模匯總表 序號 項目名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總規(guī)劃用 地面積 平方米 152416 畝 2 建筑占 地面積 平方米 23195 畝 3 建筑總面積 平方米 45483 4 道路用地 平方米 38240 畝 5 停車場用地 平方米 120xx 畝 6 公園及綠化用地 平方米 52968 畝 7 溫泉娛樂用地 平方米 26013 39 畝 道路工程 新建景區(qū)旅游觀光道路 2 公里，完善旅游道路建設(shè) ， 新建 沿漂流河道路 2 公里，路面寬 5 米 ，新建景區(qū)小道 3 公里，路面寬35 米，景觀小橋 6 座。 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 湯湖 旅游開發(fā)區(qū)擬建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目主要有：道路交通工程、 建筑構(gòu) 造物工程、 給排水工程、供電工程、郵電通信信息工程等。 湯湖旅游 度 假村 的最大特點是 水溫高、水量大、水質(zhì)佳 、 尋找與紅軍有關(guān)的故事編寫傳奇故事 、 與井 岡 山旅游掛 上鉤捆綁銷售、 谷幽、峰奇、溪清、崖險，原始森林保存完好。 湯湖 生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎(chǔ)，將 湯湖 建設(shè)為集自然生態(tài) 觀光、農(nóng)家風(fēng)情體驗、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。 第 7 章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)《 XX 縣 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《 XX 縣湯湖 度 假村 規(guī)劃 設(shè)計 》， 湯湖 生態(tài)旅游開發(fā)項目建設(shè)內(nèi)容主要包括旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、旅游配套項目 和生態(tài)系統(tǒng)保護與環(huán)境治理項目。 供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。 供電設(shè)施 生產(chǎn)用 水分冷水和熱水兩部分。 市場區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺。 建筑材料 項目所需的原材料以當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的材料為主。其中，第一產(chǎn) 業(yè)增加值 42529 萬元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 46359 萬元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 44674 萬元，增長 %。 生物資源條件 湯湖自然植被良好 XX縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。 據(jù)XX 縣氣象資料，多年（ 1971～ 20xx 年）平均降雨量為。河水平均溫度 17～ l8℃，署夏可達 25℃左右，冬寒則為 4～ 5℃，無冰凍。 湯湖地?zé)崴c斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂 F F2為萬安～禾源大斷裂的組成部分，屬于 XX～德興深斷裂的次級構(gòu)造，控制著地?zé)崴男纬珊涂臻g分 布，屬控?zé)針?gòu)造。 第 6 章項目建設(shè)條件 地質(zhì)地貌條件 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（ XX— XX）拗陷區(qū)，井岡山 — 陳山隆褶斷束與大湖山 — 芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育（見區(qū)域地質(zhì)圖 — 圖 21）。 購物消費：主要指景區(qū)內(nèi)購物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛。主要指從 XX 縣進入景區(qū)的交通，初期預(yù)計可達到 25 元 /人，中期 35 元 /人，遠期 50元 /人。 本項目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為 3~12 月，考慮淡旺季 變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標(biāo)準 200m2，日開放時間為 15 小時，人均每次利用 8 小時，計算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見表 。 湯湖景區(qū)面積有 235 畝 ,湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟林景觀、林地景觀、水域風(fēng)光類、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。 (3) 遠期 (2018～ 2028 年 )旅游客源目標(biāo)市場的確定 湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠期發(fā)展的目標(biāo)市場主要為 Z5 子市場，應(yīng)以環(huán) XX 和 XX 客源的二次開發(fā)為主，同時注重 Z Z3 和 Z4 子市場的鞏固和發(fā)展。即在發(fā)展遠距離客源地、中等收入階層子市場的同時，注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場的發(fā)展和壯大。通過以上分析結(jié)果湯湖景區(qū)不同時期旅游客源目標(biāo)市場的確定方案如下： 旅游客源目標(biāo)市場的確定： (1) 近期 (20xx～ 20xx 年 ) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標(biāo)市場應(yīng)為 Z1 和 Z2 子市場，即以 XX、 XX 為客源地，面向中等收入階層的子市場。 綜上所述，湯湖景區(qū)未來游客特征可歸納如下： 客源地 :以 XX地區(qū)、 XX 地區(qū)等為主體；以廣州、湖南臨近地區(qū)為輔； 出游時間 :旅游市場呈“五一”、“十一”長假以及雙休日周末出游為特征； 出游季節(jié) :主要集中春季、秋季、冬季； 年齡構(gòu)成：總體上以出游 欲望和消費能力較強的中青年為主； 旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠期將以山地度假、生態(tài)探險和森林專題旅游為主； 消費水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場調(diào)查統(tǒng)計分析，一日游游客在湯湖景區(qū)消費近期內(nèi)可達到 100— 150 元，多日游游客可達 180— 250 元左右。因此，在進行景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)時，可相應(yīng)開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價位適中的旅游項目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當(dāng)建設(shè)高檔服務(wù)設(shè)施，迎合商務(wù)旅游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調(diào)整當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。 XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %，停留 2 天的比例占 %，選擇停留 4 天以上的比例占 %，而選擇停留 1天的比例占 %；XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %，停留 2 天的比例占 %，選擇停留 5天以上的比例占 %，說明 XX 居民的周末 23 日的休閑需求旺盛。這說明XX市場的家庭旅游消費和單位團體旅游消費潛力很大，而 XX 縣場的自助旅游、家庭旅游前景廣闊?？梢?，隨著節(jié)假日的延長，人們出門旅游的愿望在不斷增強。 旅游行為特征 二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 %；其次為參加旅行社團和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為 %和%，這與國內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。 表 游客家庭人均收入構(gòu)成 家庭人均月收入 (元 ) 500 以下 501 ～ 1000 1001 ～ 20xx 20xx ～ 2500 2501 ～ 4000 4000 以上 總計 XX 100 XX 100 總體 100 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經(jīng)濟收入水平總體上呈正態(tài)分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在 2500 元 /月以下，占被試游客總量的 %。事業(yè)單位、國家機關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重，分別為 11%， 8%和 %。 2. 游客年齡構(gòu)成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看， %的被試游客集中在 31 歲 45歲年齡段中，游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢。三地分配如下： 表 調(diào)查樣本分配表 調(diào)查地區(qū) XX XX 總計 發(fā)放份數(shù) 400 400 800 有效份數(shù) 378 385 763 旅行商訪問 為了解這三個地方旅行商對經(jīng)營湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要客源地 —— XX、 XX居民對湯湖旅游的認知狀況，于 20xx 年 5 月對部分旅行社進行了調(diào)研或電話訪談。 由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)，目前只有零星的自發(fā)的游客，無法對景區(qū)現(xiàn)有的游客進行抽樣調(diào)查，故本研究采取對未來主要客源地的潛在游客（當(dāng)?shù)鼐用瘢┻M行抽樣調(diào)查的方法進行。 隨著經(jīng)濟收入的提高和閑暇時間的增加，城市居民特別是大城