【正文】 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)按 %計(jì)取； （ 2）工程監(jiān)理費(fèi)按 %計(jì)??； （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按 3%計(jì)??； （ 4）招標(biāo)代理費(fèi)按 %計(jì)取； （ 5）施工圖審查費(fèi)按 %計(jì)??； （ 6）基本預(yù)備費(fèi)按 8%計(jì)取； （ 7）貨款按綜合利率 %計(jì)取； （ 8）環(huán)境咨詢費(fèi)按 10 萬(wàn)元包干； （ 9）工程造價(jià)增漲預(yù)留費(fèi)根據(jù)計(jì)委贛計(jì)設(shè)審字 [1999]37 號(hào)文規(guī)定，編制概預(yù)算時(shí)，工程造價(jià)增漲預(yù)留費(fèi)不計(jì)列； （ 10）流動(dòng)資金按擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按工程投資總估算造價(jià)的 6%計(jì)取。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒 體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30mm。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。 配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。 負(fù)荷等級(jí)與供電特征 負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目接等中心、賓館用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷，其他為二級(jí)或三負(fù)荷。 消防 貯水與加壓 在綜合接待中心地下設(shè)置 500 立方米消防水池與各類消防加壓泵，由消防泵抽取消防水池水向各單體輸送消防用水，并在該樓屋頂設(shè)置 18立方米屋頂高位消防水箱，保證火災(zāi)初期 10 分鐘的消防流量。本項(xiàng)目總新水用水量預(yù)計(jì)為 2500m3/d，室外消防流量為 30L/s。 主建筑物 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001020xx) ； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5000720xx) ； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB5035220xx) ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 (XJJ0011999) ； 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系統(tǒng) 。 漂流區(qū) 起點(diǎn) 設(shè)在 項(xiàng)目區(qū) 原林場(chǎng) ， 沿湯湖大河向東漂流、自然生態(tài)景觀十分優(yōu)美，終點(diǎn)為古道石拱橋下 150 米處 。自然生態(tài)環(huán)境是旅游資源存在的基礎(chǔ)，“皮之不存，毛將焉附”，沒(méi)有良好的生態(tài)環(huán)境就沒(méi)有良好的自然風(fēng)景和 較高的旅游價(jià)值，黃山因人滿為患，土壤板結(jié)，構(gòu)成對(duì)植被的極大威脅。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出景觀的特色和個(gè)性的原則。 環(huán)境治理與保護(hù) 環(huán)境治理 為保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保證游客安全，需對(duì)松散的巖質(zhì)邊坡進(jìn)行保護(hù)，禁止劈山采石， 埋葬土墳、 對(duì)于原始森林核心區(qū)禁止采挖一草一木，對(duì)于珍稀植物群落和單株植物采取圍欄保護(hù)，對(duì)于處于不穩(wěn)定狀態(tài)的峭壁巖石，采取遮擋措施，防止落石傷人，對(duì)于不危及游客安全的裸露邊坡進(jìn)行綠化掩蓋。目前，這里僅有一個(gè)可 接待少量游客的接待中心。 （ 2）在 南昌 、 XX 等游客集散地設(shè)立旅游信息中心，包括專人接待游客詢問(wèn)的亭房、店面、窗口、觸摸式多媒體裝置，旅游咨詢電話，旅游信息資料發(fā)放點(diǎn)等。詳見表 73 表 73 景區(qū) 建構(gòu)筑物 一覽表 名稱 面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 接待中心 6600 1 框架 竹木別墅 7200 2 竹木 賓館 16667 4 磚混 員工宿舍 1200 2 磚混 養(yǎng)老敬老中心 6750 2 磚混 保健中心 1300 2 磚混 購(gòu)物中心 1261 1 磚混 商務(wù)中心 880 1 磚混 青年公寓 3125 2 磚混 生態(tài)公廁 500 1 磚混 景區(qū)主要構(gòu)筑物有：大湯湖、溫泉廣場(chǎng)、湯湖廣場(chǎng)、假山溶洞等。 整體協(xié)調(diào)原則 湯湖 旅游 度 假村 自然涌泉 多、分布范圍廣。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，使旅游區(qū)的建設(shè)與當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能用汽車運(yùn)至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，交通便利。木本植物有油松、 杉樹 、樟樹 、 楓樹、 銀杏樹、 板栗、 茶油 等 30余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種 。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m3/s。 區(qū)內(nèi)巖漿活動(dòng)十分強(qiáng)烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。 餐飲消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi) 30 元 /天人，中期 40元 /人天，遠(yuǎn)期 50元 /人天。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護(hù)三個(gè)方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法測(cè)算景區(qū)的游客容量。這一階段的發(fā)展重點(diǎn)不再是短途、短距離逗 留時(shí)間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。 通過(guò)對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源細(xì)分市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)，可以了解各個(gè)子市場(chǎng)的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)，從而為湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)定位提供依據(jù)。針對(duì)這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開發(fā)雙休日旅游市場(chǎng)以及“五一”、“十一”長(zhǎng)假度假旅游市場(chǎng)。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求，但要想長(zhǎng)期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設(shè)計(jì)項(xiàng)目，滿足旅游者的中遠(yuǎn)期需求。 綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。4560 歲年齡段占 %，此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是旅游消費(fèi)的潛在主體。 調(diào)查時(shí)間： 1月 1820 日和 2月 5日到 8日； 調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地同步進(jìn)行 。 從資源開發(fā)與保護(hù)角度來(lái)看，通過(guò)開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，可以維護(hù)區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會(huì)文化資源的有效保護(hù)與合理開發(fā)，促進(jìn)區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個(gè)景區(qū)，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì) ，繁榮整個(gè)社會(huì)的積極作用。 是建設(shè) XX 生態(tài)民俗旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn) “ 旅游大框架 ” 的需要 旅游是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進(jìn)行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，才能實(shí)現(xiàn)利益 “ 雙贏 ” 。到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游客前來(lái)觀光旅游。目前， XX 旅游 十一五 規(guī)劃已對(duì)旅游業(yè)進(jìn)行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給 XX旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。 本縣位于羅霄山脈的萬(wàn)洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè)，境內(nèi)地勢(shì)雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類型多樣。 本項(xiàng)目位于 XX縣湯湖鎮(zhèn)， 地處 贛西南邊境 ，與湖南桂東近鄰。 研究結(jié)論 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論： 本項(xiàng)目的實(shí)施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)； 對(duì)整個(gè)景區(qū)甚至整個(gè)湯湖流域?qū)嵭型烁€林，能有效地保護(hù)周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境； 可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的環(huán)保意識(shí)； 有利于珍稀動(dòng)植物資源的保護(hù)； 能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展； 保護(hù)和弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家 風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展； 創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決農(nóng)民基本生活問(wèn)題和剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題； 推動(dòng)湯湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和脫貧致富。第 1 章總論 ........................................ 2 第 2 章項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................ 5 第 3 章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................. 9 第 4 章社會(huì)效益評(píng)價(jià) ............................... 11 第 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位 ................... 14 第 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................... 30 第 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 .......................... 34 第 8 章建設(shè)方案 ................................... 42 第 9 章投資估算及資金籌措 .......................... 54 第 10 章環(huán)境影響分析 .............................. 62 第 11 章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標(biāo) .......... 65 第 12 章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ........................... 68 第 13 章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .............................. 73 附表及附件 第 1 章總論 項(xiàng)目名稱： XX湯湖溫泉 度 假村旅游開發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位： XX湯湖溫泉 度 假村有限公司 建設(shè)單位基本情況： 我公司由原 XX縣湯湖溫泉休閑山莊經(jīng) XX省 XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)變更于 20xx 年 1月 19 日成立，公司類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為： xx；注冊(cè)資本：1000 萬(wàn)元。 以旅游業(yè)帶動(dòng)茶葉、觀光 農(nóng) 業(yè)、民族旅游事業(yè)。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。縣境總地勢(shì)是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神 經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。 XX 縣旅游產(chǎn)品豐富，歷 史底蘊(yùn)深厚， XX 縣八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨(dú)缺少 山區(qū)生態(tài)旅游 產(chǎn)品。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基 礎(chǔ)，極大地增強(qiáng)了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個(gè)極為美好的明天。旅游區(qū)定位為 “ 休閑娛樂(lè)和田園民俗旅游 ” 是適合的，項(xiàng)目建成后，對(duì)于 XX 大旅游格局的形成，對(duì)于推動(dòng)全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。 從對(duì)外開放角度來(lái)看，通過(guò)旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨湯湖，了解湯湖，進(jìn)一步拓展 XX 縣的對(duì)外影響與知名度，直接或間接地引來(lái)信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 湯湖自然 景觀資源以整體地形、水庫(kù)、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路，為了生存，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對(duì)自然界的破壞性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。 調(diào)查份數(shù)：共 800 份。 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的 職業(yè)分布以國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)職員和學(xué)生為主，占被試游客總數(shù)的 %。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣，青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅游群體。 0 10 20 30 40 50x x 比例x x 比例 未注明單位組織情侶親朋好友家庭 圖 57 主要客源地居民出游方式 由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出： XX 居民更喜歡與家庭一起外出，占%，其次是希望和親戚朋友一起外出，占 %； XX 居民也是希望和家人一起外出旅游，占 % ，其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游 ,分別占 %和 %。 表 54 主要客源地居民消費(fèi)額度和住宿價(jià)格選擇 消費(fèi)額度 XX 比例 XX 比例 400 元以下 400500 元 500800 元 8001000 元 1000 元以上 未注明 總和 住宿價(jià)格 XX 比例 XX 比例 每晚 50 元以下 每晚 50100 元 每晚 100200 元 每晚 200 元以上 未注明 總和 統(tǒng)計(jì)顯示：兩地居民的旅游消費(fèi)能力均屬于較強(qiáng)范圍之列，從住宿要求來(lái)看，絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元 以下，說(shuō)明 XX和 XX 居民旅游總體消費(fèi)層次為中等水平。 通過(guò)對(duì)湯湖景區(qū)各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的主要特點(diǎn)進(jìn)行分析，匯總成 各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的比較結(jié)果如下： 表 58 湯湖景區(qū)旅游細(xì)分客源市場(chǎng)評(píng)價(jià)表 子市場(chǎng) 市場(chǎng)面大小 年出游次數(shù) 出游距離的選擇 對(duì)自然生態(tài)地選擇比例 來(lái)湯湖景區(qū)旅游的平均消費(fèi)（元） 發(fā)展?jié)摿? 近期 中期 長(zhǎng)期 Z1 24% 次 較近 39% 很大 一般 一般 Z2 28% 次 一般 41% 很大 很大 很大 Z3 20% 次 一般 44% 一般 很大 很大 Z4 12% 次 一般 % 較小 很大 很大 Z5 16% 次 較遠(yuǎn) 27% 493 較小 一般 很大 目標(biāo)市場(chǎng)，就是湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進(jìn)入的市場(chǎng)，這一市場(chǎng)表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿足哪類市場(chǎng)需求，是湯湖景區(qū)開展一切旅游營(yíng)銷活動(dòng)所圍繞的中心，是制定旅游營(yíng)銷戰(zhàn)略的基本點(diǎn)。該時(shí)期由于主要建設(shè)項(xiàng)目已完成，景區(qū)內(nèi)部接待能力明顯增強(qiáng)，景區(qū)宣傳和促銷力度加大，游客將呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其計(jì)算公式為： C=A/AO*T/TO 式中： C—— 基本空間游客環(huán)境容量； A—— 可利