【正文】 二、研究結(jié)論湯溝依托優(yōu)美的自然資源和寶貴的溫泉資源，開發(fā)以“旅游觀光、商務(wù)會(huì)議、溫泉度假、運(yùn)動(dòng)休閑”等系列產(chǎn)品為重點(diǎn)，符合目前旅游市場(chǎng)對(duì)度假、對(duì)會(huì)議、對(duì)運(yùn)動(dòng)等旅游的需求，旅游市場(chǎng)前景非常好。故此，從技術(shù)分析方面來看，本項(xiàng)目遵循了由基礎(chǔ)條件分析入手，經(jīng)過必要的產(chǎn)品設(shè)置，提出與之對(duì)應(yīng)的開發(fā)建設(shè)方案，并通過必要的技術(shù)指標(biāo)驗(yàn)證，具有必要的技術(shù)可行性。根據(jù)《本溪滿族自治縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)，近期2005—2010年、中期2010—2020年、遠(yuǎn)期2020—%、%、%，則2015年和2025年分別達(dá)到320萬(wàn)人次和450萬(wàn)人次的旅游市場(chǎng)規(guī)模。因此，簡(jiǎn)單地采取工程技術(shù)措施，在風(fēng)景密集的高山景區(qū)筑壩蓄水和建污水處理廠，固然可以滿足旅游用水的需求和減輕污染，但由此而興建的大量人工建(構(gòu))筑物，不僅與優(yōu)美的自然景觀環(huán)境難以和諧；而且還會(huì)因水系截流造成溪澗斷流和建筑區(qū)域地形、地貌及地質(zhì)的破壞，引起區(qū)域生態(tài)環(huán)境失衡，甚至造成整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)的惡化。因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。根據(jù)上述測(cè)算，湯溝未來5年（建設(shè)期），其中每年度旅游收益分別如下表所示。城市建設(shè)區(qū)規(guī)劃土地利用平衡表用地類型面積所占比例居住用地%公共設(shè)施用地（旅游接待、商業(yè)會(huì)所）%道路廣場(chǎng)用地60%綠地%水域及其它用地%總計(jì)100%三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1) 規(guī)劃區(qū)總面積：2) 規(guī)劃建設(shè)用地： 3) 涵養(yǎng)地及綠化面積: 4) 規(guī)劃土地利用率：第八章 旅游投資估算與資金籌措方案一、投資估算（一）投資估算依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定。4．安全防災(zāi)規(guī)劃本區(qū)域大面積屬林區(qū)，應(yīng)按照林區(qū)防火的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃；利用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和其他通訊手段，適時(shí)發(fā)布“旅游風(fēng)險(xiǎn)預(yù)報(bào)”；建立和完善旅游緊急救援體系，在湯溝戶外休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、旅游港和四平街服務(wù)站分別設(shè)置小型診所并配備設(shè)施和專業(yè)人員；督促旅游景區(qū)（點(diǎn)）、旅游車船和其他旅游經(jīng)營(yíng)單位對(duì)旅游者和其他人員進(jìn)行旅游意外保險(xiǎn)。電話總局全部用光纖與下設(shè)支局所連接，光纜采用埋地敷設(shè)方式。同步實(shí)現(xiàn)——分質(zhì)供水、保障使用、經(jīng)濟(jì)再生、合理應(yīng)用、節(jié)水節(jié)能、易建易管。機(jī)動(dòng)車游覽路兩側(cè)根據(jù)條件設(shè)置15~20米不等的綠化景觀帶，沿途設(shè)停留點(diǎn)、觀景廣場(chǎng)。在為期15天的森林旅游節(jié)中，將會(huì)陸續(xù)舉行登山比賽、美食大賞、民族歌舞表演、林間尋寶、勇者挑戰(zhàn)，啤酒狂歡、美麗森林大型攝影作品展、賞花燈猜燈謎游園等諸多活動(dòng)森林公園在每年10月推出的金秋歡樂節(jié)都將擁有不同的歡樂主題，集游、娛、食、賞為一體，打造參與性、趣味性、美觀性極強(qiáng)的金秋登山賞楓等游園活動(dòng)，為廣大的游客提供了一個(gè)歡樂聚會(huì)、健康休閑的旅游度假環(huán)境。（3）一般旅游點(diǎn)地點(diǎn)：遍布于景區(qū)內(nèi)主要步行游覽線上（42個(gè)）職能：小規(guī)模餐飲、解說、交通轉(zhuǎn)換一般旅游服務(wù)點(diǎn)是最低層級(jí)的旅游接待服務(wù)設(shè)施，規(guī)模小，數(shù)量多，主要為步行等慢速交通游客提供餐飲、解說、交通換乘等簡(jiǎn)單旅游服務(wù)。腰段重要旅游服務(wù)點(diǎn)，位于景區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車主路盡端，為風(fēng)景旅游區(qū)提供旅游服務(wù)功能。停車場(chǎng)的修建過程中需避免大面積的土地平整，少使用水泥、地磚等建筑材料，提高場(chǎng)地的綠化率，增強(qiáng)停車場(chǎng)地面的滲水性與吸熱性?！?雄獅嶺 遠(yuǎn)眺的最佳位置，在雄獅嶺設(shè)懸空觀景平臺(tái)，游客可感受落日余暉的壯觀?！?八仙齊聚，后大湖山頂，三級(jí)瀑布附近景點(diǎn)以八棵樹同長(zhǎng)于一個(gè)石頭上的奇觀為淵源，創(chuàng)意八仙齊聚，齊樂湯山的主題?！?建設(shè)景區(qū)入口、駝峰屹立、三佛鼎、四平街、松林夕照、曲柳之王、七彩鹿苑、玉泉峰、莊周夢(mèng)蝶等9個(gè)旅游綜合服務(wù)點(diǎn)，為游客提供旅游解說、休息、小賣山泉泡、淋浴和廁所服務(wù)設(shè)施。（二）景觀特色與功能定位湯溝作為我國(guó)本溪地區(qū)典型山體的代表，山體巍峨雄壯，巖石陡峭突兀，歷史上長(zhǎng)期受到冰雪侵蝕，形成獨(dú)特的地質(zhì)地貌結(jié)構(gòu)，極具科考價(jià)值。野奢酒店是以山野、鄉(xiāng)野、森林等為背景，以生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部豪華奢侈的接待酒店，是近幾年來在國(guó)際范圍內(nèi)流行的針對(duì)高端消費(fèi)階層的一種新的旅游住宿方式。在花子洞附設(shè)置局固定式營(yíng)地、腰段至四平街設(shè)置帳篷式營(yíng)地?！?溫泉小鎮(zhèn)區(qū)，在酒店會(huì)議區(qū)東側(cè)建設(shè)溫泉小鎮(zhèn)，強(qiáng)調(diào)溫泉文化氛圍的營(yíng)造，溫泉入戶，配套酒吧、主題餐廳、茶館、咖啡廳等特色休閑業(yè)態(tài)。旅游商業(yè)中心 設(shè)置湖景餐廳、山水餐廳，提供特色商品售賣服務(wù)，提供旅游餐飲服務(wù)；（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃湯溝國(guó)際旅游港建筑要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，盡可能依山就勢(shì)，避免大面積的土地平整對(duì)地表植被、水系、土壤的負(fù)面影響，造成地理環(huán)境的破壞。提供酒店預(yù)訂服務(wù)。旅游交通中心 提供機(jī)場(chǎng)、火車站——旅游港擺渡專線服務(wù)。完成濕地公園及地質(zhì)奇觀公園的建設(shè)。游客接待中心四星級(jí)酒店旅游商業(yè)中心旅游交通中心雙 區(qū)旅游度假區(qū)位于湯溝開闊平坦的北部和溝內(nèi)寬闊用地主要依托湯溝地形、山體風(fēng)光商務(wù)會(huì)議溫泉度假運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)議酒店溫泉中心溫泉小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)禪修俱樂部杏林春暖休閑商業(yè)街……旅游景區(qū)腰段以里及溝谷兩側(cè)山體；主要依托山體、植被等資源戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)自然觀光體驗(yàn)國(guó)際露營(yíng)地三個(gè)滑雪場(chǎng)濕地公園觀景平臺(tái)四平街服務(wù)區(qū)纜車……四、階段性任務(wù)湯溝國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)的建設(shè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展，不斷完善的過程，不能一蹴而就，要從系統(tǒng)的角度，有計(jì)劃、分階段地完成。 湯溝游客規(guī)模預(yù)測(cè)表年份本溪游客規(guī)模（萬(wàn)人次）增長(zhǎng)率湯溝到訪率湯溝游客規(guī)模（萬(wàn)人次）可游天數(shù)（天）平均游覽時(shí)間（天）日游客規(guī)模（人次）旅游高峰期人口參數(shù)52010270%——————————2015320%20%6420026400900002025450%40%180200218000900002030600%40%2002001800090000第四章 度假區(qū)定位與功能布局方案一、度假區(qū)定位以道家文化為靈魂，以山水峽谷為支撐，聯(lián)動(dòng)生態(tài)觀光、溫泉養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、運(yùn)動(dòng)休閑四大功能，打造集真山真水的生態(tài)意境、豐富多元的產(chǎn)品項(xiàng)目、高端舒適的服務(wù)配套于一體，構(gòu)建國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的山水溫泉度假旅游目的地。三級(jí)市場(chǎng)：吉林和黑龍江沈哈高速公路沿線城市以外的其他地區(qū)，以及北京、天津、河北、內(nèi)蒙古、山東等省市。即避暑度假市場(chǎng)、會(huì)議培訓(xùn)市場(chǎng)、知青懷舊市場(chǎng)、商貿(mào)旅游市場(chǎng)、自駕車市場(chǎng)、夏令營(yíng)市場(chǎng)。再次，休閑度假和體育健身也是游客主要的出游意圖。以高品質(zhì)會(huì)議設(shè)施、便捷舒適接待設(shè)施、山水意境度假設(shè)施形成商務(wù)會(huì)議功能的集聚。吉林省、黑龍江省、北京、天津則處于700km的二級(jí)交通圈層中，是項(xiàng)目地的潛力市場(chǎng)。較獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)。度假區(qū)范圍內(nèi)缺乏必要的接待設(shè)施，不具備基本的旅游接待能力。湯泉山澗，峰巒疊彩溫泉：湯溝溫泉水溫高、水質(zhì)佳，在遼寧省內(nèi)都是數(shù)一數(shù)二的好湯。進(jìn)一步細(xì)分自然資源，分為綜合自然旅游地、地質(zhì)地貌過程形跡、河段、天然湖泊與池沼、瀑布、泉、樹木、草原與草地草場(chǎng)、花卉地、花卉地、野生動(dòng)物棲息地、光現(xiàn)象、天氣與氣候現(xiàn)象。起居，本溪地區(qū)滿族人民的房屋結(jié)構(gòu)多數(shù)是五檁四臼，石砌黃泥心墻，內(nèi)外拌泥的草房。5．動(dòng)植物資源植物資源山林植被茂密，林木產(chǎn)品豐富，樹木種類包括喬木、灌木和木質(zhì)藤木等；主要樹種有柞樹、水曲柳、胡桃楸、黃檗、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松、紅松等240余種；山體以針闊混交林、闊葉林為主；靠近村莊的平坦地段開辟為農(nóng)田；水域周圍有少量落葉喬木，主要為絳柳、槭樹、榆樹、槐樹等。全年5月份蒸發(fā)量最大，；1月蒸發(fā)量最小。℃。4．氣候氣象資源四季按氣象方法劃分四季，四季大致劃分是4月16日6月20日為春季，約65天；6月21日8月20日為夏季，約60天；8月21日10月15日為秋季，約55天；10月16日翌年4月15日為冬季，約185天。根據(jù)調(diào)研判斷，初步將水庫(kù)最高水位定為370m。四、研究范圍與期限研究范圍。(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2)遼寧湯溝國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 5一、項(xiàng)目名稱 5二、項(xiàng)目背景 5三、研究目標(biāo)與任務(wù) 5四、研究范圍與期限 6五、研究依據(jù) 6第二章 旅游開發(fā)條件分析 7一、區(qū)域環(huán)境分析 7（一）自然環(huán)境條件 7（二）人文社會(huì)條件 10二、旅游資源分析 10（一）資源總體概況 10（二）資源綜合評(píng)價(jià) 11三、旅游接待條件分析 12（一）道路交通 12（二）食宿服務(wù) 13（三）其他設(shè)施 13四、旅游投資與可進(jìn)入性條件分析 13（一）旅游投資環(huán)境分析 13（二）旅游可進(jìn)入性分析 14第三章　旅游市場(chǎng)與開發(fā)條件評(píng)價(jià) 15一、市場(chǎng)需求分析 15（一）旅游觀光市場(chǎng) 15（二）商務(wù)會(huì)議市場(chǎng) 15（三）溫泉度假市場(chǎng) 16（四）運(yùn)動(dòng)休閑市場(chǎng) 16二、目標(biāo)市場(chǎng)定位 17（一）細(xì)分市場(chǎng)定位 17（二）客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 18三、旅游規(guī)模預(yù)測(cè) 18第四章 度假區(qū)定位與功能布局方案 19一、度假區(qū)定位 19二、發(fā)展目標(biāo) 19三、規(guī)劃布局方案 20四、階段性任務(wù) 21第五章　重點(diǎn)旅游區(qū)段建設(shè)方案 23一、湯溝國(guó)際旅游港建設(shè)方案 23（一）選址與范圍 23（二）景觀特色與功能定位 23（三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 23（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 24二、湯溝旅游度假區(qū)建設(shè)方案 24（一）選址與范圍 24（二）景觀特色與功能定位 24（三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 25（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 28三、旅游景區(qū)建設(shè)方案 29（一）選址與范圍 29（二）景觀特色與功能定位 29（三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn) 29（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃 31第六章　游憩服務(wù)點(diǎn)與配套設(shè)施規(guī)劃 32一、游憩系統(tǒng)規(guī)劃方案 32（一）游憩服務(wù)點(diǎn)設(shè)計(jì)與規(guī)劃 32（二）節(jié)事及活動(dòng)策劃方案 33二、旅游配套設(shè)施建設(shè)方案 36（一）道路交通建設(shè)方案 36（二）其它基礎(chǔ)設(shè)施 37第七章 土地利用協(xié)調(diào)方案 39一、土地利用現(xiàn)狀 39二、項(xiàng)目用地規(guī)劃 39三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 40第八章 旅游投資估算與資金籌措方案 41一、投資估算 41（一）投資估算依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定。湯溝旅游區(qū)位于本溪滿族自治縣南部的草河掌鎮(zhèn)胡堡村境內(nèi)，北依湯溝風(fēng)景區(qū)，東南與風(fēng)城接壤，西至大陽(yáng)溝——喜鵲嶺一線，區(qū)內(nèi)地勢(shì)東高西低，東、南、西三面群山環(huán)繞，西北地勢(shì)平坦。地下水地下水主要有基巖裂隙水、裂隙層間水、裂隙溶洞水和松散層孔隙水。日照，光照條件比較優(yōu)越，尤其在農(nóng)作物生長(zhǎng)期，除七、八月份日照偏少外，其余時(shí)間均能滿足作物對(duì)光照的要求。最高月出現(xiàn)在7月，℃，最低月出現(xiàn)在1月，℃。風(fēng)屬季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)十分明顯。動(dòng)物資源動(dòng)物資源種類繁多，有野生動(dòng)物共493種。游藝活動(dòng)，抓嘎拉哈 、轱轆冰 、打陀螺 、滑冰車 、放雪坡 、跑馬城 。人文資源可細(xì)分為地方旅游商品、人物、藝術(shù)、民間習(xí)俗、現(xiàn)代節(jié)慶。山澗溪流：三疊瀑以及常年流淌的湯河。（三）其他設(shè)施目前景區(qū)所在的行政區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足旅游者的娛樂休閑需求。政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)。旅游觀光市場(chǎng)特征：“遼中城市圈”生態(tài)享受、溫泉度假需求旺盛，自駕車、家庭游、商務(wù)游市場(chǎng)主流化；吉林、黑龍江兩省游客追求時(shí)尚氣息，觀光度假、會(huì)獎(jiǎng)旅游發(fā)展較好；吸引京津遠(yuǎn)程游客的因素為“一線的資源”+“一流的產(chǎn)品”+“品質(zhì)的服務(wù)”。（三）溫泉度假市場(chǎng)在《遼寧省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》（遼政發(fā)〔2011〕2號(hào)）中提出到2015年底，全省要建設(shè)10個(gè)溫泉旅游聚集區(qū)和50個(gè)溫泉旅游小城鎮(zhèn)；建設(shè)100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)；溫泉旅游年接待游客達(dá)到500萬(wàn)人次，溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上。參加運(yùn)動(dòng)休閑游的男性游客高于女性游客，且年齡集中在1545歲，是此類旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)主體，偏好如滑雪、漂流、徒步行走、登山等刺激性旅游項(xiàng)目。表31 湯溝國(guó)際溫泉旅游度假區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)層次細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)的類型目標(biāo)市場(chǎng)的定位核心市場(chǎng)商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)溫泉度假市場(chǎng)先導(dǎo)市場(chǎng)旅游觀光市場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑市場(chǎng)1．核心旅游市場(chǎng)：消費(fèi)能力高，構(gòu)成旅游消費(fèi)主體主要為商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)。4．機(jī)會(huì)市場(chǎng)：其它地區(qū)。二、發(fā)展目標(biāo)一、 近期目標(biāo)（20112015