【正文】 同時，本項目堅持保護開發(fā)并舉、保護優(yōu)先的原則，從而達到經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。本項目具有很高的品位、很好的客源市場開潛力、良好的投資環(huán)境和經(jīng)營條件。所謂“小政府”指成立一個有威信的政府行政機構(gòu)——孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)開發(fā)辦公室。用多種語言的文字、音像材料，向潛在游客介紹度假地情況，對具體信息作介紹，如火車、飛機、汽車、輪船時刻價格、最佳線路等；旅館的位置、設(shè)施、價格、預(yù)訂電話；景點名稱、位置、票價、開放時間；購物指南等?！　÷糜味燃賲^(qū)的形象似乎比一般商品的形象更鮮明而穩(wěn)固?！　【唧w在孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，除各旅游項目本身取得的收益外，還應(yīng)該緊緊抓住提供相關(guān)的服務(wù)、配套的產(chǎn)業(yè)如宗教購物、藝術(shù)創(chuàng)意、公司會展乃至與上游供貨商的合作等等盈利機會?！　√岣邚臉I(yè)人員素質(zhì)，以旅游度假服務(wù)盈利　　孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)對從業(yè)人員的素質(zhì)要求是很高的，建議引入現(xiàn)代旅游人才，并對員工進行有計劃的職業(yè)培訓(xùn)。因此，孔明湖旅游開發(fā)的經(jīng)濟效益的直接表現(xiàn)就是能促進就業(yè)機會的增加。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場，將改變現(xiàn)狀，突出臥龍鎮(zhèn)生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會加快臥龍鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展乃至襄城區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的進程，從而將極大改善襄城和襄陽市的整體休閑度假形象。　　第九章、孔明湖項目的綜合效益評價　　一、生態(tài)效益分析　　該項目建成后，將形成一個集休閑、度假、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑度假湖，樹立一個全新的濱湖旅游度假形象，增強湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護湖區(qū)生態(tài)和植被，使孔明湖及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件?！　】酌骱度谫Y模式多樣化　　旅游要突破資金瓶頸要發(fā)展，就必須尋求一種適合于旅游開發(fā)特點的融資模式?！　】酌骱顿Y分期組合化　　投資分期組合化處理，主要是指在進行具體旅游產(chǎn)品投資分期規(guī)劃時，首先根據(jù)產(chǎn)品功能劃分不同投資項目類型，然后根據(jù)具體所要達到的目標(biāo)，做出投資時序表，再進行投資組合?！　∮嘘P(guān)商業(yè)模式設(shè)計的詳細內(nèi)容。母子公司都是獨立的法人實體，母公司具有控股公司的性質(zhì)，是子公司的股東，以投資者的身份對所屬子公司進行參股或控股，各子公司實行獨立經(jīng)營、獨立核算，母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實行資本運作。兼并重組必然有個適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機和活力。想要在激烈的競爭中搶占先機，求得迅速發(fā)展，盡快實現(xiàn)做強做大的目標(biāo)，就必須在自我發(fā)展的同時實施兼并重組戰(zhàn)略?！　?。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動為骨架，通過對產(chǎn)品調(diào)整提升、管理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級、分銷渠道運用、價格戰(zhàn)略實施等各方面因素的全面整合，形成營銷立體推進。無論是政府進行招商引資，還是企業(yè)融資，對產(chǎn)品的包裝，具有特別重要的意義。因此，用故事、用情感意境展示景觀、用娛樂化手段包裝項目，都是旅游設(shè)計最有效的技術(shù)手段，這樣才能出精品。　　要進一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達到國內(nèi)先進水平的企業(yè)，并與國際接軌的產(chǎn)業(yè)。　　孔明湖旅游項目的總體布局，以生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為龍頭，以旅游度假接待服務(wù)區(qū)為中心，以中醫(yī)療養(yǎng)院與中醫(yī)臨床學(xué)院為重點，逐步建成生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會展區(qū)六大經(jīng)濟旅游區(qū)。　　孔明湖風(fēng)景區(qū)是襄陽旅游產(chǎn)業(yè)的有機組成部分，本項目的開發(fā)建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為原則，對旅游資源和旅游環(huán)境進行保護、改善、利用和提高，各方面和諧推進，以科學(xué)、慎重的態(tài)度認真對待孔明湖區(qū)的每一處山水草木和歷史遺跡。建成后將極大地提高襄陽乃至整個鄂西文化旅游圈的旅游品位，有利于臥龍鎮(zhèn)作為歷史文化名鎮(zhèn)的保護和開發(fā)，提升襄陽旅游整體形象，帶動新一輪投資熱潮。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到2015年，中國將成為全球第一大入境旅游接待國?！　⊥瑫r，本項目的開發(fā)，對的“兩業(yè)”，即特色中醫(yī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)——食用菌菇、特色水產(chǎn)等都能起到極好的帶動作用，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進該區(qū)域經(jīng)濟更協(xié)調(diào)發(fā)展。旅游業(yè)要在建設(shè)社會主義新農(nóng)村活動中，扮演重要角色。積極開發(fā)以?？稻怕氛?、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山—南河風(fēng)景區(qū)為中心的荊山等生態(tài)旅游區(qū)，以魚梁洲為中心的漢江風(fēng)光旅游區(qū)，打造三國文化游和生態(tài)游兩大品牌。　　省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級，探索內(nèi)生型發(fā)展道路，為促進中部崛起作出應(yīng)有貢獻。從長遠看，為了促進湖北旅游事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，湖北旅游發(fā)展戰(zhàn)略確實需要“重整河山”。　　休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。在發(fā)展中實現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達到以發(fā)展促進環(huán)境資源的開發(fā)、保護，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護而更加推動經(jīng)濟發(fā)展。”并強調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！　∨嘤鰩讉€國內(nèi)少有，湖北獨有的名牌旅游精品和一批具有國家先進水平的著名旅游產(chǎn)品。項目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，保護生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項目地可持續(xù)發(fā)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項目地的第一競爭力?！　】酌骱w建設(shè)項目規(guī)劃為六大區(qū)域板塊：生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、旅游度假接待服務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會展區(qū)。劉備還要三顧茅廬請臥龍呢，真是養(yǎng)生福地，人間仙境。王維的《漢江臨眺》更是將悠悠漢江水融入了滔滔漢江情中，把漢江之美，襄陽之魅貫穿其中。　　襄陽擁有豐富的人文資源和自然景觀。臥龍?zhí)斐乜酌骱鷳B(tài)旅游休閑度假區(qū)項目可行性研究報告　　第一章、中國歷史文化名城——襄陽　　襄陽是中國歷史文化名城，地處鄂西北漢江中游，江漢平原與南陽盆地交接處。這里是中華民族的始祖炎帝神農(nóng)氏和東漢漢光武帝劉秀的誕生地，有造型奇特的國家重點保護文物多寶佛塔，有號稱“華夏第一城池”全國最寬的護城河?！　∠尻栔饕糜尉包c：襄陽隆中，襄陽城，鹿門寺，米公祠，夫人城，習(xí)家池，廣德寺，古隆中，襄陽古城，隆中風(fēng)景名勝區(qū)，錦繡園，鹿門寺國家森林公園，米芾紀(jì)念館，襄陽王府綠影壁，五道峽，水鏡湖，南河小三峽，白水寺，九道河漂流，承恩寺，龍王峽河流，白竹園寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，湯池峽溫泉……　　正如它2004年被評為CCTV中國魅力城市之一的評語所言——“中華腹地的山水名城，這才是一座真正的城！古老的城墻仍然完好，憑山之峻，據(jù)江之險，沒有帝王之都的沉重，但借得一江春水，贏得十里春光，外攬山水之秀，內(nèi)得人文之勝，自古就是商賈會聚之地，今天已成為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通和物流樞紐，聚集山水精華——襄陽”。能讓人延年益壽，形容湖水清澈，晶瑩如玉。下設(shè)十八個中心：中醫(yī)國際療養(yǎng)中心、中醫(yī)藥研究中心、中醫(yī)教育實踐中心（中醫(yī)教育學(xué)院）、中醫(yī)養(yǎng)生保健中心、中醫(yī)養(yǎng)老中心（老年健康公寓）、中醫(yī)產(chǎn)業(yè)中心、休閑旅游中心、標(biāo)準(zhǔn)檢測中心、藥食中心、展覽展示中心、商務(wù)洽談中心、信息發(fā)布中心、出版中心、文化交流中心、游客接待服務(wù)中心、國際會議中心、體育中心、生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)中心。因此接下來的規(guī)劃以生態(tài)環(huán)境保護為前提，以可持續(xù)發(fā)展為準(zhǔn)繩進行系統(tǒng)規(guī)劃。　　各類旅游服務(wù)設(shè)施完備、先進，形成行、游、住、食、購娛相配套的綜合產(chǎn)業(yè)體系。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟、增加就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，實現(xiàn)人的全面發(fā)展?！　∈叽髨蟾嬷刑岢隽私ㄔO(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明了在全社會已高度重視。即：實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟、社會的良性循環(huán)。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。但是，在當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長一個時期內(nèi)，湖北省旅游業(yè)還需繼續(xù)突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點?！　⊥?月13日，在湖北旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上，省長李鴻忠表示，湖北將全力打造鄂西生態(tài)文化旅游圈?！　”卷椖繉⑹锹≈新糜螀^(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。這也是振興旅游業(yè)的良好機遇?！　⌒纬上尻柺行碌慕?jīng)濟增長極的現(xiàn)實意義　　新創(chuàng)建的孔明湖，與正在進一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動與互補功能得以充分發(fā)揮?！　∮纱丝梢姡卷椖恳月糜螛I(yè)為龍頭的二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的市場定位是正確的；項目實施后形成襄陽市新的經(jīng)濟增長極帶動襄陽市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級是完全可以預(yù)期的。迎接城市輻射是臥龍鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的必然選擇，“孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)”建設(shè)是對接城鄉(xiāng)的突破口?！　〉谄哒?、論孔明湖項目開發(fā)的戰(zhàn)略體系　　“戰(zhàn)略”一詞的定義是：一個組織在激烈的競爭環(huán)境中，為謀求其生存和發(fā)展，實現(xiàn)組織的使命和目標(biāo)，而制定的帶有長遠性和全局性的關(guān)于組織的發(fā)展方向、前進道路和行動方案的謀劃?！　×缶皡^(qū)景點的開發(fā)步驟，要與六大經(jīng)濟區(qū)的開發(fā)相適應(yīng)，并適度超前。　　孔明湖項目旅游精品發(fā)展戰(zhàn)略　　襄陽旅游資源十分豐富，有很多值得開發(fā)，但不可四處開花，同時開發(fā)，必須抓住重點，實施旅精品戰(zhàn)略，推出王牌產(chǎn)品，帶動公司旅游業(yè)的騰飛?！　】酌骱椖柯糜畏鲐殤?zhàn)略　　旅游扶貧是一條投入較少，回收較快返貧率低，成效率高的扶貧之路。俗話說：三分長相，七分打扮?！　】酌骱椖考娌⒅亟M與規(guī)劃上市戰(zhàn)略　　兼并重組戰(zhàn)略是指一個企業(yè)通過收購、兼并另一個企業(yè)全部或部分資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，從而控制、影響被兼并企業(yè)，以增強企業(yè)競爭優(yōu)勢、實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的戰(zhàn)略。而通過兼并重組的方式可以進入門檻高的行業(yè)，則不會導(dǎo)致生產(chǎn)能力的大幅增長，從而保證企業(yè)進入這一行業(yè)后仍有較大的利潤空間。兼并重組戰(zhàn)略的關(guān)鍵在于重組，重組的過程是形成新理念、建立新機制、培養(yǎng)新的企業(yè)文化的過程，也是充分發(fā)揮兼并企業(yè)的優(yōu)勢和優(yōu)勢互補的過程。第三是人才重組。集團化戰(zhàn)略比較適合規(guī)模較大、跨產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的企業(yè)。我們認為，孔明湖旅游開發(fā)商業(yè)模式的構(gòu)建應(yīng)該包括收入模式、投資分期、營銷模式、經(jīng)營模式、管理模式、資本構(gòu)架及融資模式六大方面。由于武當(dāng)村已確定開