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湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧

2025-06-30 15:19 本頁(yè)面


【正文】 會(huì)促進(jìn)與這些客源地之間的社會(huì)交流,特別是這些旅游者中常有科學(xué)家、教授、學(xué)者、醫(yī)生、企業(yè)家等各界人士,他們既有飽覽湯湖山水的目的,也有進(jìn)行學(xué)術(shù)交流或發(fā)展貿(mào)易的愿望。因此,可以說(shuō),通過(guò)湯湖景區(qū)的開(kāi)發(fā),將會(huì)極大地促進(jìn) XX 的對(duì)外開(kāi)放。 ,帶動(dòng)周邊農(nóng)戶致富 從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看,通過(guò)旅游,可以刺激消費(fèi),擴(kuò)大內(nèi)需,帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,加快區(qū)域脫貧致富步伐,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè),旅游業(yè)每直接增加一個(gè)從業(yè)人員,就能為社會(huì)提供 5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),全世界每 9個(gè)就業(yè)中就有 1個(gè)旅游就業(yè),全球旅游行業(yè)每 一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此,開(kāi)發(fā)湯湖旅游資源,從社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)看,通過(guò)大辦旅游,可以創(chuàng)造就業(yè)崗位,擴(kuò)大就業(yè)門(mén)路,增加就業(yè)機(jī)會(huì),促進(jìn)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量,維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié),確保社會(huì)的長(zhǎng)治久安,促進(jìn)區(qū)域社會(huì)物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的發(fā)展。 從資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)角度來(lái)看,通過(guò)開(kāi)發(fā)旅游資源,調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路,可以維護(hù)區(qū)域森林植被,加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度,實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會(huì)文化資源的有效保護(hù)與合理開(kāi)發(fā),促進(jìn)區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。 湯湖自然 景觀資源以整體地形、水庫(kù)、梯田為主,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般,如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路,為了生存,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開(kāi)荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免,開(kāi)發(fā)湯湖景區(qū),正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式,從而避免了對(duì)自然界的破壞性開(kāi)發(fā)利用,因此可以起到較佳的生態(tài)效益,為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。 隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高和閑暇時(shí)間的增加,城市居民特別是大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來(lái)的抑郁感,一種回歸大自然,返樸歸真的游憩需求日 益高漲,生態(tài)旅游隨之應(yīng)運(yùn)而生。湯湖正以其獨(dú)特的絕壁石林、幽谷清溪、原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農(nóng)家文化吸引著成千上萬(wàn)的城市居民??梢哉f(shuō),湯湖景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施,是不斷滿足城市居民日益高漲的游憩需求的需要,可以起到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。 第 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位 與預(yù)測(cè) 對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題的認(rèn)識(shí)及對(duì)未來(lái)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向、設(shè)施安排、建設(shè)規(guī)模和制定整合營(yíng)銷策略的基礎(chǔ),本專題研究應(yīng)用定量分析方法在對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市 場(chǎng)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,剖析湯湖景區(qū)成功開(kāi)發(fā)后所面臨的旅游客源消費(fèi)特征,明確其客源市場(chǎng)定位,并預(yù)測(cè)客源增長(zhǎng)趨勢(shì),為本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析奠定基礎(chǔ)。 由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū),目前只有零星的自發(fā)的游客,無(wú)法對(duì)景區(qū)現(xiàn)有的游客進(jìn)行抽樣調(diào)查,故本研究采取對(duì)未來(lái)主要客源地的潛在游客(當(dāng)?shù)鼐用瘢┻M(jìn)行抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。 抽樣問(wèn)卷調(diào)查 本次客源市場(chǎng)抽樣調(diào)查分別在可能的主要客源地 XX、 XX 二地區(qū)進(jìn)行。 調(diào)查時(shí)間: 1月 1820 日和 2月 5日到 8日; 調(diào)查地區(qū):根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)的需要,本次調(diào)查在三地同步進(jìn)行 。 調(diào)查份數(shù):共 800 份。三地分配如下: 表 調(diào)查樣本分配表 調(diào)查地區(qū) XX XX 總計(jì) 發(fā)放份數(shù) 400 400 800 有效份數(shù) 378 385 763 旅行商訪問(wèn) 為了解這三個(gè)地方旅行商對(duì)經(jīng)營(yíng)湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要客源地 —— XX、 XX居民對(duì)湯湖旅游的認(rèn)知狀況,于 20xx 年 5 月對(duì)部分旅行社進(jìn)行了調(diào)研或電話訪談。 游客人口學(xué)特征統(tǒng)計(jì)分析 本節(jié)對(duì)抽樣調(diào)查旅游地區(qū)游客的性別、年齡、文化程度、職業(yè)、家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)和游客客源地的構(gòu)成情況進(jìn)行分 析,以了解旅游抽樣地區(qū)的人口學(xué)特征,為湯湖景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。 圖 51 游客性別構(gòu)成比例圖例40%45%50%55%xx xx 總體男性 女性 數(shù)據(jù)顯示:從總體情況看,被試游客的性別構(gòu)成中男性多于女性,其中男性在被試游客總量中占 49%,女性占 51%。不同性別游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。 2. 游客年齡構(gòu)成分析 數(shù)據(jù)顯示:從總體情況看, %的被試游客集中在 31 歲 45歲年齡段中,游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢(shì)。 30 歲以下的游客占被試游客總量的 %,這個(gè)年齡段的游客雖然不 具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,但具有很強(qiáng)的旅游欲望,是旅游的主要客源之一,尤其是 20 歲以下的中小學(xué)生,也是不容忽視的旅游群體。4560 歲年齡段占 %,此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,是旅游消費(fèi)的潛在主體。 數(shù)據(jù)顯示:從總體情況看,被試游客的 職業(yè)分布以國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)職員和學(xué)生為主,占被試游客總數(shù)的 %。事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重,分別為 11%, 8%和 %。企事業(yè)單位職員和國(guó)家機(jī)關(guān)干部的工資水平相對(duì)穩(wěn)定,使其出游能力較強(qiáng) ,他們有更多的機(jī)會(huì)借出差之際到目的地旅游,且度假休養(yǎng)的機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。學(xué)生在此次調(diào)查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位,為 %,他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雖然低下,但出游欲望強(qiáng)烈,可以依靠家庭的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),是不容忽視的旅游群體,為湯湖景區(qū)開(kāi)發(fā)峽谷探險(xiǎn)、生態(tài)教育、山地野營(yíng)度假等旅游活動(dòng)項(xiàng)目奠定了廣闊的客源基礎(chǔ)。此外,農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的增加,使其出游需求隨之增長(zhǎng),是旅游消費(fèi)中重要的潛在群體。 表 游客家庭人均收入構(gòu)成 家庭人均月收入 (元 ) 500 以下 501 ~ 1000 1001 ~ 20xx 20xx ~ 2500 2501 ~ 4000 4000 以上 總計(jì) XX 100 XX 100 總體 100 數(shù)據(jù)顯示:從總體情況看,游客的經(jīng)濟(jì)收入水平總體上呈正態(tài)分布,家庭人均月收入以中等收入為主,多集中在 2500 元 /月以下,占被試游客總量的 %。其中以收入在 500~ 1000 元 /月的游客數(shù)量 最多,占被試游客總量的 %;月收入在 500 元以下和 1001~ 20xx 元的游客所占比例分布較為平均,分別為 %和 %。 綜上所述:抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主,且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣,青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅游群體。 旅游行為特征 二地居民的出游方式以單位組織為主,其比例占 %;其次為參加旅行社團(tuán)和與友人結(jié)伴同游,其比例分別為 %和%,這與國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。游客對(duì)出游方式的選擇,將為湯湖景區(qū)旅 游客源市場(chǎng)促銷策略的制定提供主要依據(jù),表明湯湖景區(qū)客源市場(chǎng)促銷的重點(diǎn)應(yīng)是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或通過(guò)旅游旅行社組織的旅游團(tuán)隊(duì)。 通過(guò)對(duì) XX 市、 XX 市居民的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)潛在游客的最主要出游目的是休閑觀光,其比率高達(dá) 58%;“探親訪友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的 %; 圖 5 3 游客的出游目的0%10%20%30%40%50%60%70%探親訪友 休閑觀光 度假 出差 購(gòu)物 野外實(shí)習(xí) 商務(wù)活動(dòng) 其他 通過(guò)對(duì)本次抽取的全部樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)游客的出游時(shí)間基本上以節(jié)假日為主,主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié)假日。其中以周末的出游比例最高,為 32%;其次為十一和五一??梢?jiàn),隨著節(jié)假日的延長(zhǎng),人們出門(mén)旅游的愿望在不斷增強(qiáng)。 圖 5 4 游客的出游時(shí)間分布0周末五一節(jié)暑假國(guó)慶節(jié)元旦 春節(jié) 其他 圖 55XX游客對(duì)不同類型旅游地的喜好程度: 25%8%13%8%23%13%10%名山旅游城市湖濱度假區(qū)文物古跡地湯湖其他未注明 圖 56XX 游客對(duì)不同類型旅游地的喜好程度: 29%8%8%15%19%11%10%名山旅游城市湖濱度假區(qū)文物古跡地湯湖其他未注明 從圖上可看出,兩地居民對(duì)不同類型旅游地的喜好程度十分接近,大多數(shù)人向往名山,實(shí)際上是對(duì)自然生態(tài)地的向往, XX和 XX分別占 30%和 29%,表明兩地居民的旅游消費(fèi)尚處于啟動(dòng)期,處于觀光游覽的需求階段。而湯湖目前未開(kāi)發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求,但要想長(zhǎng)期吸引客源,除在硬件和軟件上下足工夫外,還需要參照山岳旅游地開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì)項(xiàng)目,滿足旅游者的中遠(yuǎn)期需求。 0 10 20 30 40 50x x 比例x x 比例 未注明單位組織情侶親朋好友家庭 圖 57 主要客源地居民出游方式 由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出: XX 居民更喜歡與家庭一起外出,占%,其次是希望和親戚朋友一起外出,占 %; XX 居民也是希望和家人一起外出旅游,占 % ,其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游 ,分別占 %和 %。這說(shuō)明XX市場(chǎng)的家庭旅游消費(fèi)和單位團(tuán)體旅游消費(fèi)潛力很大,而 XX 縣場(chǎng)的自助旅游、家庭旅游前景廣闊。兩地游客出游方式正好互為補(bǔ)充 ,十分利于旅行社進(jìn)行客源組織。同時(shí),表明家庭自助游有較大的挖掘潛力,大多數(shù)游客愿意與家人一同出游,可加快開(kāi)發(fā)以親情為主題旅游項(xiàng)目,另外旅行社可開(kāi)發(fā)情侶套餐式線路。 表 53 主要客源地居民在景點(diǎn)出游停留時(shí)間 停留天數(shù) XX 比例 XX 比例 1 天 2 天 3 天 4 天 5 天以上 未注明 總和 外地被訪者中,兩地居民出游在外的停留時(shí)間多在 23 天,說(shuō)明其休閑度假消費(fèi)欲望和需求均很強(qiáng)烈。 XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %,停留 2 天的比例占 %,選擇停留 4 天以上的比例占 %,而選擇停留 1天的比例占 %;XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %,停留 2 天的比例占 %,選擇停留 5天以上的比例占 %,說(shuō)明 XX 居民的周末 23 日的休閑需求旺盛。同時(shí),兩地居民選擇 5天的比例均較高,這反應(yīng)出游客對(duì)于度假地的旅游時(shí)間需求普遍較長(zhǎng)。針對(duì)這一情況,可完善度假設(shè)施,相應(yīng)開(kāi)發(fā)雙休日旅游市場(chǎng)以及“五一”、“十一”長(zhǎng)假度假旅游市場(chǎng)。 表 54 主要客源地居民消費(fèi)額度和住宿價(jià)格選擇 消費(fèi)額度 XX 比例 XX 比例 400 元以下 400500 元 500800 元 8001000 元 1000 元以上 未注明 總和 住宿價(jià)格 XX 比例 XX 比例 每晚 50 元以下 每晚 50100 元 每晚 100200 元 每晚 200 元以上 未注明 總和 統(tǒng)計(jì)顯示:兩地居民的旅游消費(fèi)能力均屬于較強(qiáng)范圍之列,從住宿要求來(lái)看,絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元 以下,說(shuō)明 XX和 XX 居民旅游總體消費(fèi)層次為中等水平。因此,在進(jìn)行景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)時(shí),可相應(yīng)開(kāi)發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價(jià)位適中的旅游項(xiàng)目,滿足大多數(shù)游客的需求;也要適當(dāng)建設(shè)高檔服務(wù)設(shè)施,迎合商務(wù)旅游者的需求;家庭旅館的開(kāi)發(fā)也是調(diào)整當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。 表 55 主要客源地居民在景點(diǎn)的購(gòu)物行為 類型 XX 比例 XX 比例 小型紀(jì)念品 當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等 其他 什么也不買 未注 明 總和 統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示:游客的首選是有地方特色的旅游商品(當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等),小型紀(jì)念品也有較好的市場(chǎng),這正說(shuō)明湯湖的地方特色旅游商品開(kāi)發(fā)大有可為,需進(jìn)一步大力開(kāi)發(fā)具有濃郁地方特色的山野食品系列和以當(dāng)?shù)夭牧现谱鞯募o(jì)念品,并創(chuàng)出品牌效應(yīng),提高知名度。 表 56 主要客源地居民就餐行為 餐飲類型 XX 比例 XX 比例 高檔宴席 當(dāng)?shù)靥厣穗? 快餐 家常便飯 未注明 總和 游客選擇當(dāng)?shù)靥厣穗鹊谋壤h(yuǎn)超出其他,反映出旅游者求新求奇的心理,對(duì)就餐地點(diǎn)、檔次等不是很講究。說(shuō)明今后大力發(fā)展具有特色、價(jià)位偏低的旅游飯館和樸實(shí)的“農(nóng)家飯”餐飲系列具有現(xiàn)實(shí)必要性。 綜上所述,湯湖景區(qū)未來(lái)游客特征可歸納如下: 客源地 :以 XX地區(qū)、 XX 地區(qū)等為主體;以廣州、湖南臨近地區(qū)為輔; 出游時(shí)間 :旅游市場(chǎng)呈“五一”、“十一”長(zhǎng)假以及雙休日周末出游為特征; 出游季節(jié) :主要集中春季、秋季、冬季; 年齡構(gòu)成:總體上以出游 欲望和消費(fèi)能力較強(qiáng)的中青年為主; 旅游方式:近期為觀光游覽型,中遠(yuǎn)期將以山地度假、生態(tài)探險(xiǎn)和森林專題旅游為主; 消費(fèi)水平:總體上處于中等水平;根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析,一日游游客在湯湖景區(qū)消費(fèi)近期內(nèi)可達(dá)到 100— 150 元,多日游游客可達(dá) 180— 250 元左右。 旅游客源市場(chǎng)的細(xì)分 湯湖景區(qū)旅游市場(chǎng)可根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分,根據(jù)客源地距離可分為本地、周邊大中城市、省內(nèi)其他城市、其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為旅游集散中心形成的海外客源市場(chǎng); 根據(jù)對(duì)游客的職業(yè)不同,可將湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)細(xì)分為行政事業(yè)單位員工市場(chǎng)、企業(yè)員工市場(chǎng)、學(xué)生旅游市場(chǎng)和離退休人員旅
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