【正文】 風(fēng)光類、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。 第 6 章項目建設(shè)條件 地質(zhì)地貌條件 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（ XX— XX）拗陷區(qū)，井岡山 — 陳山隆褶斷束與大湖山 — 芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育（見區(qū)域地質(zhì)圖 — 圖 21）。 生物資源條件 湯湖自然植被良好 XX縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。 供電設(shè)施 生產(chǎn)用 水分冷水和熱水兩部分。 湯湖旅游 度 假村 的最大特點是 水溫高、水量大、水質(zhì)佳 、 尋找與紅軍有關(guān)的故事編寫傳奇故事 、 與井 岡 山旅游掛 上鉤捆綁銷售、 谷幽、峰奇、溪清、崖險，原始森林保存完好。 通訊設(shè)施 湯湖 建設(shè)移動通訊基站 有線電視 湯湖鎮(zhèn)已有有線電視，經(jīng)測定只需埋設(shè) 5000 米光纜。 （ 3）景區(qū)建專職的清掃保潔隊伍，隨時清除景區(qū)內(nèi)及進出道路兩旁的紙屑、果皮、食品袋、飲料瓶等垃圾雜物，在主要景點樹立告示牌，提醒游人注意環(huán)境衛(wèi)生。在自然景觀為主的景點中要做到將人工設(shè)施有機的融入到自然中，因勢、得體，體現(xiàn)“雖由人作，宛自天然” 。 停車場設(shè)在賓館的 西 側(cè)，考慮項目區(qū) 與城鎮(zhèn)協(xié)調(diào) 發(fā)展 的需要 設(shè)計 停車場：占地面積約 120xxm2，可停泊大巴約 40 輛，中巴約 50輛，轎車約 150輛。 雨水排水系統(tǒng) 室外設(shè)獨立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。 . 變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向 湯湖溫泉度假村 動力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。 湯湖溫泉度假村 主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。 該工程方案設(shè)計 圖紙及可研 文 本； XX省市政工程消耗量定額及單位估價表（ 20xx）上下冊及費用定額； 國家計委計價格 [20xx]1980號關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知； 計價格［ 20xx］ 10號國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)則》的通知； 計價格［ 1999］字 1283號國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； XX省市政工程預(yù)算定額（ 20xx年）； 部分工程費用參考當?shù)仡愃乒こ探?jīng)濟技術(shù)指標； 建設(shè)方提供的相關(guān)資料； 1本報告編制單位掌握的有關(guān)資料。設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)各建筑物項目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計。 插座回路設(shè)漏保護。 供電特征：中心 10kv 雙電源分別 由兩個上級變電站引來，兩路均為 100％負荷供電，且一路檢修或故障時，另一路不斷電。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送遂桂公路污水管道 。 溫泉接待中心設(shè)在項目中心地，建筑面積為 6600 平 方米，含地下溫泉 共 三層。所以，景區(qū)規(guī)劃中應(yīng)大力強化、提高景觀中有特色、有個性的景點，千萬不要面面俱到 ，沒有重點，或者所有景點都是重點，要的是綠葉襯托紅花。 （ 2）二級服務(wù)點 在各景區(qū)大門口附近設(shè)少量小型商業(yè)點和電話亭，主要出售膠卷、小食品、旅游紀念品、水、雨具等，原則上不得經(jīng)營餐飲業(yè)，以免污染環(huán)境。詳見表 75 名稱 單位 數(shù)量 性質(zhì) 溫泉泳池 個 1 新建 天浴池 個 1 新建 石板浴廊 個 1 新建 魚療池 個 2 新建 水上娛樂園 座 1 新建 冷瀑溫泉 個 1 新建 八色湯區(qū) 個 1 新建 枯山石泡區(qū) 個 1 新建 中華民族 風(fēng)情浴區(qū) 個 1 新建 華夏 SPV 區(qū) 個 1 新建 景觀綠化工程 景區(qū)浴池工程 主要有：漂流河、湯湖溫泉公園 及 綠化 、 其他景觀工程。 湯湖 生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎(chǔ)，將 湯湖 建設(shè)為集自然生態(tài) 觀光、農(nóng)家風(fēng)情體驗、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。 市場區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺。 據(jù)XX 縣氣象資料，多年（ 1971～ 20xx 年）平均降雨量為。 購物消費：主要指景區(qū)內(nèi)購物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛。 (3) 遠期 (2018～ 2028 年 )旅游客源目標市場的確定 湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠期發(fā)展的目標市場主要為 Z5 子市場，應(yīng)以環(huán) XX 和 XX 客源的二次開發(fā)為主，同時注重 Z Z3 和 Z4 子市場的鞏固和發(fā)展。因此，在進行景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)時，可相應(yīng)開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價位適中的旅游項目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當建設(shè)高檔服務(wù)設(shè)施，迎合商務(wù)旅游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調(diào)整當?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。 旅游行為特征 二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 %；其次為參加旅行社團和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為 %和%，這與國內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。三地分配如下： 表 調(diào)查樣本分配表 調(diào)查地區(qū) XX XX 總計 發(fā)放份數(shù) 400 400 800 有效份數(shù) 378 385 763 旅行商訪問 為了解這三個地方旅行商對經(jīng)營湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要客源地 —— XX、 XX居民對湯湖旅游的認知狀況，于 20xx 年 5 月對部分旅行社進行了調(diào)研或電話訪談。 從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以 XX 縣以及周邊大中城市（ XX、 XX 等）構(gòu)筑的核心圈層、以 XX、湖南、廣 東 地區(qū)構(gòu)筑的發(fā)展圈層、以其他國內(nèi)市場構(gòu)筑的拓展圈層。 第 3 章項目建設(shè)的必要性 符合 XX縣 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 按照《 XX 省旅游發(fā)展規(guī)劃》， XX 縣屬于二級旅游區(qū)中一類地區(qū)，開發(fā) 湯湖風(fēng)景區(qū) 觀光旅游資源符合當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以及 XX 省繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神；符合二級旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項目建設(shè)的要求，是保護自然資源、人文資源、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化 的 需要。 湯湖 溫泉分布于 度假村 區(qū) 內(nèi) ，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和 利用 。 2～ 4 小時車程可以抵達 XX、南昌等地 。 ： XX縣湯湖鎮(zhèn)湯 湖村 ： 4 年（ 20xx 年 6 月 20xx 年 5 月）。 45。湯湖 溫泉出井溫度為 84攝氏度，天然自熱 ， 是 XX省 境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。湯湖景區(qū)自身已有規(guī)劃基礎(chǔ)，已編制出臺的《 XX省 XX縣湯湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》中已對湯湖景區(qū)作了重點規(guī)劃設(shè)計。 第 4 章社會效益評價 旅游業(yè)是一個關(guān)聯(lián)帶動作用很強的綜合性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。 抽樣問卷調(diào)查 本次客源市場抽樣調(diào)查分別在可能的主要客源地 XX、 XX 二地區(qū)進行。其中以收入在 500～ 1000 元 /月的游客數(shù)量 最多，占被試游客總量的 %；月收入在 500 元以下和 1001～ 20xx 元的游客所占比例分布較為平均，分別為 %和 %。同時，兩地居民選擇 5天的比例均較高，這反應(yīng)出游客對于度假地的旅游時間需求普遍較長。按職業(yè)確定，仍應(yīng)重點發(fā)展企事業(yè)單位員工的旅游市場；按出游目的確定，應(yīng)重點發(fā)展休閑觀光旅游市場和度假旅游市場，同時注重景區(qū)建設(shè)品位的提高，并采用面向大眾和面向高收入階層的區(qū)別定價策略；按出游時間確定，應(yīng)重點發(fā)展周末旅游市場和節(jié)假日旅游市場，但應(yīng)不斷增加游客在湯湖景區(qū)的旅游活動項目，以增加游客的逗留時間。 門票消費：初期預(yù)計可達 80 元 /人，中期 100 元 /人，遠期150元 /人。 另外，流經(jīng)地?zé)崽镞€有一小溪 —— 湯湖坑小溪，由西北橫貫地?zé)崽?中部然后轉(zhuǎn)南于湯湖街匯入左溪河，長年不干。鋼材、水泥可從XX 縣城建材市場或生產(chǎn)廠家直接購進，木材、砂礫石可從項目所在地 草林鎮(zhèn)的砂石場及林場購買。 旅游開發(fā)與扶貧工程相結(jié)合原則 湯湖 旅游區(qū)所在地是 XX 縣 比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一方面要滿足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充分考慮當?shù)鼐用裆睢⑸a(chǎn)的需要。詳見表 72 表 72 景區(qū) 道 路建設(shè)一覽表 道路名稱 建設(shè) 性質(zhì) 里程 (km) 路面 (m) 建設(shè) 標準 湯湖景道路 新建 2 8 砼路面 沿河流道路 新建 2 5 砼路面 景區(qū)小道 新建 3 4 砼路面 景觀小橋 新建 6 座 35 砼面層 建構(gòu)筑物工程 景區(qū)主要建筑物有：游客接待中心、生態(tài)溫泉竹木別墅、湯湖賓館、員工宿舍、溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬老中心、保健中心、商務(wù)中心 、 青年公寓、生態(tài)公廁 等。 （ 1）中心服務(wù)基地 設(shè)在 xx。因此，在 本項目 規(guī)劃設(shè)計時首先考慮的是各種資源的保護措施，保證在不影響其長存性的基礎(chǔ)進行合理的開發(fā)，如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開發(fā)會遭到破壞應(yīng)堅決的停止開發(fā)。 《 XX省 XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 20xx2025 《民用建筑設(shè)計通則》 JGJ3787 1《城市綠化和園林綠地用植物材料》 CJ/T3491 總平面布置 本方案設(shè)計以強調(diào)保護先行的開發(fā)原則，突出景觀的特色和個性、體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一、維護生 態(tài)平衡、運用整體性湯湖溫泉 度 假村總平面設(shè)置基本如下： 度 假村大門設(shè)在遂桂公路的北側(cè)，大門的正對面為大湯湖 ，大湯湖的中央設(shè)有 景觀 小島 ，在景觀小島上設(shè)置休閑亭及餐飲中心，大湯湖的東側(cè)為 公共停車場 。 給水 水源與用水量 擬從地下水井接入給水管上引入一根 DN300 的給水管，在 度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，各建筑、綠化用水均 由該環(huán)管引入。 編制依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/1692； 《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； 《民用建筑照明設(shè)計標準》 GBJ13390； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； 《電力裝置繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》 GB5006292。 配線電力電纜采用型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護方式布線。 投資估算匯總 依據(jù)上述編制依據(jù)和原則，項目估算總投資 萬元。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。 室外消火栓 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5001520xx）與《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595 20xx 年版），本工程室外消防用水量為 30L/s，同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計， 室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置設(shè)室外消火栓，每兩個室外消火栓間距不超過 120m。 荷載 豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計算； 活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)取用； 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （ 50年一遇）； 雪荷載：基本雪壓取值 （ 50年一遇）。景區(qū)應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽光、湛藍的天空、幽幽的鳥鳴等，讓游客有一個適宜的環(huán)境。 在 湯湖 生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地，需作森林植被恢 復(fù)與水土保持，應(yīng)實行退耕還林，減少水土流失。 旅游配套項目 景區(qū)大門 旅游區(qū)大門 在景區(qū)入口 大門設(shè)遂桂公路的北側(cè)，為滿足銷售大門設(shè)售票窗口 6 個。開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)使旅游景點分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點開發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。整個生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。 湯湖是野生動物的最佳棲息地 湯湖野生動物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰喜鵲等，有益昆蟲有 3 綱 9 目 26 科 118 種； 20xx 年本縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 133562 萬元，按照可比價格計算，同比增長 %。 溫泉分布在 NE 向深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗斷裂上； XX 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 XX～德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。其計算公式為： C=A/AO*T/TO 式中： C—— 基本空間游客環(huán)境容量； A—— 可利用基本旅游空間規(guī)模； AO—— 人均最低空間標準； T—— 日開放時間； TO—— 人均利用時間。 通過對湯湖景區(qū)各個細分旅游客源市場的主要特點進行分析，匯總成 各個細分旅游客源市場的比較結(jié)果如下： 表 58 湯湖景區(qū)旅游細分客源市場評價表 子市