【正文】 按照《 XX 省旅游發(fā)展規(guī)劃》， XX 縣屬于二級(jí)旅游區(qū)中一類地區(qū)，開發(fā) 湯湖風(fēng)景區(qū) 觀光旅游資源符合當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以及 XX 省繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神；符合二級(jí)旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項(xiàng)目建設(shè)的要求，是保護(hù)自然資源、人文資源、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化 的 需要。但是與其它地 區(qū) 相比，總體實(shí)力還很落后，旅游開發(fā)建設(shè)還沒形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開發(fā)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 隨著 XX 縣以紅色旅游的開發(fā)， 這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將對(duì)全市旅游業(yè)發(fā)展起到帶頭推動(dòng)作用，開發(fā)建設(shè)意義深遠(yuǎn)，也符合國家、省、市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的精神。 是建設(shè) XX 生態(tài)民俗旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn) “ 旅游大框架 ” 的需要 旅游是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進(jìn)行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，才能實(shí)現(xiàn)利益 “ 雙贏 ” 。 項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年版）》 湯湖風(fēng)景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年版）》 第一類 鼓勵(lì)類 二十五、其它服務(wù)業(yè) 2旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 2農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。這為開發(fā)建設(shè)湯 湖旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目帶來了良好的契機(jī)。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個(gè)景區(qū)，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì) ，繁榮整個(gè)社會(huì)的積極作用。 從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來看，其主要客源為以 XX 縣以及周邊大中城市（ XX、 XX 等）構(gòu)筑的核心圈層、以 XX、湖南、廣 東 地區(qū)構(gòu)筑的發(fā)展圈層、以其他國內(nèi)市場構(gòu)筑的拓展圈層。因此，可以說，通過湯湖景區(qū)的開發(fā)，將會(huì)極大地促進(jìn) XX 的對(duì)外開放。 根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，旅游業(yè)每直接增加一個(gè)從業(yè)人員，就能為社會(huì)提供 5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，全世界每 9個(gè)就業(yè)中就有 1個(gè)旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)每 一個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。 從資源開發(fā)與保護(hù)角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，可以維護(hù)區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會(huì)文化資源的有效保護(hù)與合理開發(fā)，促進(jìn)區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。 隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高和閑暇時(shí)間的增加，城市居民特別是大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來的抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日 益高漲，生態(tài)旅游隨之應(yīng)運(yùn)而生。可以說，湯湖景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，是不斷滿足城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。 由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)，目前只有零星的自發(fā)的游客，無法對(duì)景區(qū)現(xiàn)有的游客進(jìn)行抽樣調(diào)查，故本研究采取對(duì)未來主要客源地的潛在游客（當(dāng)?shù)鼐用瘢┻M(jìn)行抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。 調(diào)查時(shí)間： 1月 1820 日和 2月 5日到 8日； 調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地同步進(jìn)行 。三地分配如下： 表 調(diào)查樣本分配表 調(diào)查地區(qū) XX XX 總計(jì) 發(fā)放份數(shù) 400 400 800 有效份數(shù) 378 385 763 旅行商訪問 為了解這三個(gè)地方旅行商對(duì)經(jīng)營湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要客源地 —— XX、 XX居民對(duì)湯湖旅游的認(rèn)知狀況，于 20xx 年 5 月對(duì)部分旅行社進(jìn)行了調(diào)研或電話訪談。 圖 51 游客性別構(gòu)成比例圖例40%45%50%55%xx xx 總體男性 女性 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的性別構(gòu)成中男性多于女性，其中男性在被試游客總量中占 49%，女性占 51%。 2. 游客年齡構(gòu)成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看， %的被試游客集中在 31 歲 45歲年齡段中，游客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢(shì)。4560 歲年齡段占 %，此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是旅游消費(fèi)的潛在主體。事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重，分別為 11%， 8%和 %。學(xué)生在此次調(diào)查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為 %，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雖然低下，但出游欲望強(qiáng)烈，可以依靠家庭的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開發(fā)峽谷探險(xiǎn)、生態(tài)教育、山地野營度假等旅游活動(dòng)項(xiàng)目奠定了廣闊的客源基礎(chǔ)。 表 游客家庭人均收入構(gòu)成 家庭人均月收入 (元 ) 500 以下 501 ～ 1000 1001 ～ 20xx 20xx ～ 2500 2501 ～ 4000 4000 以上 總計(jì) XX 100 XX 100 總體 100 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經(jīng)濟(jì)收入水平總體上呈正態(tài)分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在 2500 元 /月以下，占被試游客總量的 %。 綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。 旅游行為特征 二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 %；其次為參加旅行社團(tuán)和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為 %和%，這與國內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。 通過對(duì) XX 市、 XX 市居民的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)潛在游客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達(dá) 58%；“探親訪友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的 %； 圖 5 3 游客的出游目的0%10%20%30%40%50%60%70%探親訪友 休閑觀光 度假 出差 購物 野外實(shí)習(xí) 商務(wù)活動(dòng) 其他 通過對(duì)本次抽取的全部樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)游客的出游時(shí)間基本上以節(jié)假日為主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié)假日?？梢姡S著節(jié)假日的延長，人們出門旅游的愿望在不斷增強(qiáng)。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求，但要想長期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設(shè)計(jì)項(xiàng)目，滿足旅游者的中遠(yuǎn)期需求。這說明XX市場的家庭旅游消費(fèi)和單位團(tuán)體旅游消費(fèi)潛力很大，而 XX 縣場的自助旅游、家庭旅游前景廣闊。同時(shí)，表明家庭自助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可加快開發(fā)以親情為主題旅游項(xiàng)目，另外旅行社可開發(fā)情侶套餐式線路。 XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %，停留 2 天的比例占 %，選擇停留 4 天以上的比例占 %，而選擇停留 1天的比例占 %；XX 居民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 %，停留 2 天的比例占 %，選擇停留 5天以上的比例占 %，說明 XX 居民的周末 23 日的休閑需求旺盛。針對(duì)這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開發(fā)雙休日旅游市場以及“五一”、“十一”長假度假旅游市場。因此，在進(jìn)行景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)時(shí)，可相應(yīng)開發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價(jià)位適中的旅游項(xiàng)目，滿足大多數(shù)游客的需求；也要適當(dāng)建設(shè)高檔服務(wù)設(shè)施，迎合商務(wù)旅游者的需求；家庭旅館的開發(fā)也是調(diào)整當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。 表 56 主要客源地居民就餐行為 餐飲類型 XX 比例 XX 比例 高檔宴席 當(dāng)?shù)靥厣穗? 快餐 家常便飯 未注明 總和 游客選擇當(dāng)?shù)靥厣穗鹊谋壤h(yuǎn)超出其他，反映出旅游者求新求奇的心理，對(duì)就餐地點(diǎn)、檔次等不是很講究。 綜上所述，湯湖景區(qū)未來游客特征可歸納如下： 客源地 :以 XX地區(qū)、 XX 地區(qū)等為主體；以廣州、湖南臨近地區(qū)為輔； 出游時(shí)間 :旅游市場呈“五一”、“十一”長假以及雙休日周末出游為特征； 出游季節(jié) :主要集中春季、秋季、冬季； 年齡構(gòu)成：總體上以出游 欲望和消費(fèi)能力較強(qiáng)的中青年為主； 旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠(yuǎn)期將以山地度假、生態(tài)探險(xiǎn)和森林專題旅游為主； 消費(fèi)水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，一日游游客在湯湖景區(qū)消費(fèi)近期內(nèi)可達(dá)到 100— 150 元，多日游游客可達(dá) 180— 250 元左右。 通過對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源細(xì)分市場的特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)，可以了解各個(gè)子市場的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)，從而為湯湖景區(qū)旅游客源市場定位提供依據(jù)。通過以上分析結(jié)果湯湖景區(qū)不同時(shí)期旅游客源目標(biāo)市場的確定方案如下： 旅游客源目標(biāo)市場的確定： (1) 近期 (20xx～ 20xx 年 ) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標(biāo)市場應(yīng)為 Z1 和 Z2 子市場，即以 XX、 XX 為客源地，面向中等收入階層的子市場。但由于近期為主要項(xiàng)目的建設(shè)期，景區(qū)內(nèi)部接待容量相當(dāng)有限，游客增長將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。即在發(fā)展遠(yuǎn)距離客源地、中等收入階層子市場的同時(shí)，注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場的發(fā)展和壯大。這一階段的發(fā)展重點(diǎn)不再是短途、短距離逗 留時(shí)間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。 (3) 遠(yuǎn)期 (2018～ 2028 年 )旅游客源目標(biāo)市場的確定 湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠(yuǎn)期發(fā)展的目標(biāo)市場主要為 Z5 子市場，應(yīng)以環(huán) XX 和 XX 客源的二次開發(fā)為主，同時(shí)注重 Z Z3 和 Z4 子市場的鞏固和發(fā)展。 游客資源市場發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場進(jìn)行科學(xué)細(xì)分之后，必須對(duì)整個(gè)市場容量和市場潛力進(jìn)行評(píng)估。 湯湖景區(qū)面積有 235 畝 ,湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟(jì)林景觀、林地景觀、水域風(fēng)光類、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護(hù)三個(gè)方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法測(cè)算景區(qū)的游客容量。 本項(xiàng)目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為 3~12 月，考慮淡旺季 變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標(biāo)準(zhǔn) 200m2，日開放時(shí)間為 15 小時(shí)，人均每次利用 8 小時(shí)，計(jì)算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見表 。該項(xiàng)目將帶動(dòng)景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長 。主要指從 XX 縣進(jìn)入景區(qū)的交通，初期預(yù)計(jì)可達(dá)到 25 元 /人，中期 35 元 /人，遠(yuǎn)期 50元 /人。 餐飲消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi) 30 元 /天人，中期 40元 /人天，遠(yuǎn)期 50元 /人天。 購物消費(fèi)：主要指景區(qū)內(nèi)購物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛。 娛樂消費(fèi)：初期人均消 費(fèi)可達(dá)到 20元，中期人均消費(fèi) 30 元，遠(yuǎn)期 40元 /人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測(cè)算。 第 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件 地質(zhì)地貌條件 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（ XX— XX）拗陷區(qū)，井岡山 — 陳山隆褶斷束與大湖山 — 芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育（見區(qū)域地質(zhì)圖 — 圖 21）。 區(qū)內(nèi)巖漿活動(dòng)十分強(qiáng)烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。 湯湖地?zé)崴c斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂 F F2為萬安～禾源大斷裂的組成部分，屬于 XX～德興深斷裂的次級(jí)構(gòu)造，控制著地?zé)崴男纬珊涂臻g分 布，屬控?zé)針?gòu)造。 水文、氣候條件 本區(qū)主要河流有左溪河 (屬贛江二級(jí)支流，匯入 XX 江 )，流經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s 400m，其流域面積約 200 km2。河水平均溫度 17～ l8℃，署夏可達(dá) 25℃左右，冬寒則為 4～ 5℃，無冰凍。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m3/s。 據(jù)XX 縣氣象資料，多年（ 1971～ 20xx 年）平均降雨量為。 11月～次年 2 月降雨稀少，為枯水期。 生物資源條件 湯湖自然植被良好 XX縣屬于暖溫帶落葉闊葉林帶。木本植物有油松、 杉樹 、樟樹 、 楓樹、 銀杏樹、 板栗、 茶油 等 30余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種 。其中，第一產(chǎn) 業(yè)增加值 42529 萬元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 46359 萬元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 44674 萬元，增長 %。財(cái)政收入 9239 萬元，比上年增長 %，其中地方財(cái)政收入 6441 萬元，比上年增長 %。 建筑材料 項(xiàng)目所需的原材料以當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的材料為主。項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能用汽車運(yùn)至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，交通便利。 市場區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺(tái)。湘贛省級(jí)公路 — XX至桂東線穿境而過，連接 10 106國道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在 5小時(shí)左右；井崗山機(jī)場、京九線緊鄰其側(cè)。 供電設(shè)施 生產(chǎn)用 水分冷水和熱水兩部分。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。 供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項(xiàng)目建后的需要。 第 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)《 XX 縣 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《 XX 縣湯湖 度 假村 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 》， 湯湖 生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、旅游配套項(xiàng)目 和生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，使旅游區(qū)的建設(shè)與當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 湯湖 生態(tài)旅游開發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎(chǔ)