【正文】 800 份。 抽樣問卷調(diào)查 本次客源市場抽樣調(diào)查分別在可能的主要客源地 XX、 XX 二地區(qū)進行。 第 5 章湯湖旅游客源市場分析、定位 與預測 對湯湖景區(qū)旅游客源市場發(fā)展現(xiàn)狀、問題的認識及對未來客源增長趨勢的預測是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)方向、設施安排、建設規(guī)模和制定整合營銷策略的基礎，本專題研究應用定量分析方法在對湯湖景區(qū)旅游客源市 場現(xiàn)狀分析的基礎上，剖析湯湖景區(qū)成功開發(fā)后所面臨的旅游客源消費特征，明確其客源市場定位，并預測客源增長趨勢，為本項目經(jīng)濟效益分析奠定基礎。湯湖正以其獨特的絕壁石林、幽谷清溪、原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農(nóng)家文化吸引著成千上萬的城市居民。 湯湖自然 景觀資源以整體地形、水庫、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當?shù)鼐用裾业揭粋€好的生活出路，為了生存，當?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當?shù)鼐用裾业揭粋€切實可行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對自然界的破壞性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。因此，開發(fā)湯湖旅游資源，從社會發(fā)展的角度來看，通過大辦旅游，可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，擴大就業(yè)門路，增加就業(yè)機會，促進農(nóng)村大量剩余勞動力向第三產(chǎn)業(yè)轉移，提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量，維護社會的安定團結，確保社會的長治久安，促進區(qū)域社會物質(zhì)文明建設和精神文明建設的發(fā)展。 ，帶動周邊農(nóng)戶致富 從發(fā)展經(jīng)濟的角度來看，通過旅游，可以刺激消費，擴大內(nèi)需，帶動交通運輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務、商品流通等相關行業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，加快區(qū)域脫貧致富步伐，促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。湯湖旅游業(yè)的發(fā)展，必定會促進與這些客源地之間的社會交流，特別是這些旅游者中常有科學家、教授、學者、醫(yī)生、企業(yè)家等各界人士，他們既有飽覽湯湖山水的目的，也有進行學術交流或發(fā)展貿(mào)易的愿望。 從對外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨湯湖，了解湯湖，進一步拓展 XX 縣的對外影響與知名度，直接或間接地引來信息、技術和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進外向型經(jīng)濟的發(fā)展。 第 4 章社會效益評價 旅游業(yè)是一個關聯(lián)帶動作用很強的綜合性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。我國已把 旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國務院和 XX 省政府已制定了關于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成 “ 三頭 ” （龍頭、帶頭、牽頭）產(chǎn)業(yè)， XX 縣 縣 委、 縣政府 出臺 了一系列優(yōu)惠政策鼓勵發(fā)展。 發(fā)展旅游娛樂休閑業(yè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。旅游區(qū)定位為 “ 休閑娛樂和田園民俗旅游 ” 是適合的，項目建成后，對于 XX 大旅游格局的形成，對于推動全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。 是保護自然和人文資源，加快發(fā)展經(jīng)濟的需要 旅游觀光農(nóng)業(yè)園 自然資源獨特，人文旅游資源眾多，未受到任何人為破壞，對此地資源進行合理開發(fā)，建設性利用，既有利于經(jīng)濟發(fā)展，也有利于保護環(huán)境，十分必要。因此，需要在旅游開發(fā)中，發(fā)展一個有針對性、有計劃、有步驟、有前景的 特色 旅游開發(fā)區(qū)，來帶動其它單位的發(fā)展，進而規(guī)范旅游開發(fā)秩序。 是開發(fā) 南部旅游區(qū)，帶動旅游業(yè)發(fā)展的需要 XX 縣旅游業(yè)經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模，旅游實力逐年提高。正是因為有了這樣一些發(fā)展的基 礎，極大地增強了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個極為美好的明天。湯湖景區(qū)自身已有規(guī)劃基礎，已編制出臺的《 XX省 XX縣湯湖風景區(qū)總體規(guī)劃》中已對湯湖景區(qū)作了重點規(guī)劃設計。 近年來，在省、市、縣各級黨委、政府的 領導關懷和支持下，湯湖旅游的開發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。 近年來，在 XX1+7” 的都市經(jīng)濟圈的有效帶動下， XX 縣在旅游、經(jīng)濟方面取得了高效的發(fā)展、長足的進步，尤其是 “ 濟青 ” 高速公路的建成通車更充分完善了 XX 縣區(qū)位交通貫通八方的功能， XX 縣作為 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 有著極強的城市美譽度。 XX 縣旅游產(chǎn)品豐富，歷 史底蘊深厚， XX 縣八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨缺少 山區(qū)生態(tài)旅游 產(chǎn)品。 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施， XX 已成為中國經(jīng)濟由東向西推進、港澳臺投資和海外投資由南向北推進兩大浪潮的交匯點，隨著東西、南北資金、物資、信息、人才等的流動，必將為XX旅游乃至經(jīng)濟發(fā)展注入極大的活力，為 XX 旅游事業(yè)的發(fā)展提供更為有力的支持。繼下發(fā)《加快 XX 旅游業(yè) 發(fā)展的決定》以后，又出臺《關于進一步加快 XX 旅游業(yè)發(fā)展的決定》。 近年來， XX 省委、省政府十分重視和支持全省旅游業(yè)的發(fā)展。用該溫泉洗浴后，對人體的運動、神 經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。湯湖 溫泉出井溫度為 84攝氏度，天然自熱 ， 是 XX省 境內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉?？h內(nèi)河網(wǎng)密布，集雨面積在 10 平方公里以上的小溪河有 165 條，總長度為 公里，河網(wǎng)密度為每平方公里 公里，其中集雨面積在 20 平方公里以上、長度在 10 公里以上的支流 43 條。縣境西界為萬洋山及諸廣山主脈，構成縣域西部的屋脊，海拔 20xx 米以上的山峰 6座，其中南風面海拔 ，為縣境內(nèi)最高點，也是XX省第 一高峰?？h境總地勢是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜。迫于公司經(jīng)營發(fā)展需要，在 XX 縣委、縣政府等各級領導的支持下，公司已于 20xx 年 9月 30 日 以 630萬元價格成功競拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽光希望小學、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)的使用權及所有權，另購置土地 200 畝用作配套 旅 游 房產(chǎn) 建設。 湯湖景區(qū)是已經(jīng)開發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品， 原有固 定資產(chǎn)規(guī)模為 547萬元，占地面積 18500 余平方米，其中：溫泉賓館共有客房 42 間，面積 2300 平方米，大小泳池 9 個，面積 20xx余平方米， 但由于缺乏宣傳和促銷手段，每年到訪的游客僅 2 萬余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒有其它消費。 湘贛省級公路 — XX 至桂東線穿境而過，連接 10 106 國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在 5 小時左右； XX 機場、京九線緊鄰其側。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級公路標準，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。 45。 42′，東經(jīng) 113176。縣境南北寬 81 公里，東西長 83 公里，總面積為 平方公 里，即北緯 25176。 以旅游業(yè)帶動茶葉、觀光 農(nóng) 業(yè)、民族旅游事業(yè)。 項目可行性研究報告的編制依據(jù) 《 XX省 XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 20xx2025》 ； 項目建設單位提供的關于《 XX 湯湖溫泉 度 假村旅游開發(fā)項目總體規(guī)劃》； 國務院《關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》 (國發(fā) 20xx9號 )； 國務院《風景名勝區(qū)管理暫行條例》 國家旅游局《中國旅游業(yè)發(fā)展 “ 十五 ” 計劃和 20xx— 2020年遠景目標綱要》 ； 國家旅游局《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》 ； 建設部《風景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法》 ； 林業(yè)部《森林公園管理辦法》 ； 中共 XX 省委、省政府《關于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的決定》 ； 《 XX省旅游管理條例》 。 ： 公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心，將競拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽光希望小學、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)改建為湯湖溫泉大酒店，增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次，將待受讓的 200 畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點，并建造相當數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時公司將擁有接待中心、星級賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水 上樂園為一體綜合娛樂服務公司。 ： 該項目建設規(guī)模為日接待游客量 萬人，年接待游客量30萬人。第 1 章總論 ........................................ 2 第 2 章項目建設背景 ................................ 5 第 3 章項目建設的必要性 ............................. 9 第 4 章社會效益評價 ............................... 11 第 5 章湯湖旅游客源市場分析、定位 ................... 14 第 6 章項目建設條件 ............................... 30 第 7 章項目建設內(nèi)容和規(guī)模 .......................... 34 第 8 章建設方案 ................................... 42 第 9 章投資估算及資金籌措 .......................... 54 第 10 章環(huán)境影響分析 .............................. 62 第 11 章項目建設的質(zhì)量保證體系和建設招投標 .......... 65 第 12 章項目建設進度安排 ........................... 68 第 13 章經(jīng)濟效益評價 .............................. 73 附表及附件 第 1 章總論 項目名稱： XX湯湖溫泉 度 假村旅游開發(fā)項目 建設單位： XX湯湖溫泉 度 假村有限公司 建設單位基本情況： 我公司由原 XX縣湯湖溫泉休閑山莊經(jīng) XX省 XX縣工商行政管理局批準變更于 20xx 年 1月 19 日成立，公司類型為有限責任公司，經(jīng)營范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為： xx；注冊資本：1000 萬元。 ： XX縣湯湖鎮(zhèn)湯 湖村 ： 4 年（ 20xx 年 6 月 20xx 年 5 月）。建設目標為國家 4A級旅游景區(qū)?？偯娣e達 畝。 研究結論 通過對本項目建設的可行性進行分析，得出以下結論： 本項目的實施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)； 對整個景區(qū)甚至整個湯湖流域實行退耕還林，能有效地保護周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境； 可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強社區(qū)居民的環(huán)保意識； 有利于珍稀動植物資源的保護； 能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，促進相關行業(yè)的發(fā)展； 保護和弘揚民族文化，促進當?shù)剞r(nóng)家 風俗的繁榮和發(fā)展； 創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，解決農(nóng)民基本生活問題和剩余勞動力的問題； 推動湯湖地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和脫貧致富。 第 2 章項目建設背景 XX 省 XX縣所轄 23 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括泉江鎮(zhèn)、雩田鎮(zhèn)、珠田鄉(xiāng)、巾石鄉(xiāng)、碧洲鎮(zhèn)、枚江鄉(xiāng)、衙前鎮(zhèn)、雙橋鄉(xiāng)、新江鄉(xiāng)、五斗江鄉(xiāng)、大坑鄉(xiāng)、堆子前鎮(zhèn)、西溪鄉(xiāng)、草林鎮(zhèn)、禾源鎮(zhèn)、南江鄉(xiāng)、黃坑鄉(xiāng)、左安鎮(zhèn)、湯湖鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、大汾鎮(zhèn)、戴家埔鄉(xiāng)、營盤圩鄉(xiāng)。 58′ 26176。 56114176。 本項目位于 XX縣湯湖鎮(zhèn)， 地處 贛西南邊境 ，與湖南桂東近鄰。 2～ 4 小時車程可以抵達 XX、南昌等地 。 內(nèi)部交通比較落后，目前公路為三級，有待升級拓寬。 隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民生活水平逐步提高，公司業(yè)務不斷增長，公司現(xiàn)有的營業(yè)規(guī)模不能滿足當今市場需要，如遇黃金周及中大型會議，會議室不夠用，客房不夠住，內(nèi)容單調(diào)，客人來過后普遍反映旅游點太少。 本縣位于羅霄山脈的萬洋山中南段和諸廣山北段的東側，境內(nèi)地勢雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構造復雜，地貌類型多樣?？h境屬贛西南山區(qū)，以山地為主，占全縣總面積的 %。 縣內(nèi)水系發(fā)育，主要河流有 XX江和蜀水河，分別源于西部、西南部和井岡山，次級支流呈樹枝狀分布。 湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉， 有一定的知名度。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。 湯湖 溫泉分布于 度假村 區(qū) 內(nèi) ，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設容易配套，有利于整個項目的開發(fā)和 利用 。 XX 省政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國民經(jīng)濟新增長點和經(jīng)濟結構調(diào)整的戰(zhàn)略重點，并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟發(fā)展的重要手段之一，作為 XX 對外開放和國際接軌的重要橋梁。這對全省旅游行業(yè)既是前所未有的重任，更是史無前例的重大機遇。目前， XX 旅游 十一五 規(guī)劃已對旅游業(yè)進行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給 XX旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。雖然 XX 縣也是全國優(yōu)秀旅游城市，但從旅游產(chǎn)品構成及休閑度假模式來看，均無法達到 高標準休閑觀光娛樂場所 。投資政策穩(wěn)定、旅游市場繁榮，是旅游開發(fā)的一方寶地。湯湖生態(tài)旅游開發(fā)已納入省市兩級旅游規(guī)劃開發(fā)重點：《 XX 縣旅游總體規(guī)劃》已把湯湖生態(tài)旅游項目列為 20xx20xx 年重要開發(fā)項目， XX 縣旅游十一五規(guī)劃已將湯湖列為全市重點建設的旅游區(qū)之一，并把湯湖原始生態(tài)旅游開發(fā)項目列為 XX 縣十一五期間的十大旅游工程之一。到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游客前來觀光旅游。 第 3 章項目建設的必要性 符合 XX縣 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要