【正文】 以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。從外圍講，度假村景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城 XX，沿庫區(qū)而上有已初步形成的“ XX 大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“ XX電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游線。 （ 3）聯(lián)系：該度假村毗鄰 XX河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風光以及被譽為“中國一絕、黔北一技”李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 2）污染：度假村無工業(yè)污染，環(huán)境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。 如今， XX渡兩岸樓房鱗次櫛比，車輛、船舶來往如梭，已成為黔北繁華的能源工業(yè)基地和旅游勝地。早先渡人，后來擺渡汽車。楊應龍后為劉廷所敗。明萬歷二十八年（公元 1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應龍部在 XX激戰(zhàn)，“ 爭浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。明代為防“安奢之亂”，設九關，派重兵于 XX駐守。 XX為黔北天險，早已舉世聞名。 （ 4）歷史沿革 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 3）水文 XX 渡旅游景區(qū)位于 XX 中下游， XX，又名黔江，古稱延江，因江水青碧幽黑而得名， XX是長江水系最大的支流，發(fā)源貴州省北部烏蒙山，流經(jīng)畢節(jié)、六盤水、安順、 XX、銅仁等 5 個地市 47 個縣，最后在四川涪陵入長江，全長 1050 公里，貴州區(qū)段長 802公里。 （ 2）氣候、氣象 XX渡景區(qū)地處低海拔地區(qū)，平均海拔 米以上，屬中亞熱帶濕潤氣候，熱量充足，無霜期較長，年平均氣溫在 16℃以上，年積溫在 5700℃以上，無霜期 269－ 297天，年降水量小于 900毫米， 4－ 9月降水量約占全年降水量的 75%，太陽輻射屬于低值區(qū)，但 4－ 9月集中了全年日程的 75%，輻射總量的 70%，年降水量的 70%左右，冬無嚴寒、夏無酷暑。景區(qū)的自然風光旅游資源山、湖、洞、林、石相映生輝，雄、奇、險、峻、秀水乳相交融。 XX 的橫穿而過以及 XX 電廠大壩截流而成的李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第一章 項目概況 一、項目簡介 區(qū) 域及地理位置 XX 渡旅游景區(qū)位于貴州省 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 社區(qū)， 210 國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，交通便捷，北距歷史文化名城XX40 公里，南離省府貴陽 100 公里，是革命老區(qū)，屬國家 AA級風景名勝區(qū)。項目財務內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 6年，投資年利稅率為 %，投資年利潤率為 29%。 XX渡旅游景區(qū)擁有山水、溪流、電站、橋梁等景觀 ，是具有科學考察、歷史教育、觀光游覽、休閑避暑、保健等多種功能的旅游景區(qū)。 二、編制依據(jù)…………………………………………………… 8 第二章 項目開發(fā)的必要性和可行性………………………… 8 一、項目開發(fā)的必要性……………………………… ………… 8 二、項目開發(fā)的有利條件……………………………………… 9 三、 XX 旅游度假村開發(fā)存在問題…………………………… 10 第三章 市場分析及預測……………………………………… 10 一、國內(nèi)市場預測……………………………………………… 10 市場方位預測 ……………………………………………… 10 游客量預測 ………………………………………………… 11 二、外地區(qū)及省外市場預測…………………………………… 11 第四章 景區(qū)建設……………………………………………… 11 一、景區(qū)建設 原則……………………………………………… 11 二、景區(qū)建設指導思想………………………………………… 12 三、建筑風格…………………………………………………… 12 第五章 環(huán)境衛(wèi)生，綠化及安全……………………………… 12 一、環(huán)境衛(wèi)生…………………………………………………… 12 二、綠化………………………………………………………… 13 三、安全管理…………………………………………………… 13 第六章 組織機構……………………………………………… 13 一、項目法人………………………………………… ………… 13 二、組織機構…………………………………………………… 13 第七章 項目建設實施計劃…………………………………… 14 一、項目建設分期規(guī)劃………………………………………… 14 二、景區(qū)道路…………………………………………………… 14 三、近期建設項目及規(guī)?！? 14 第八章 近期建設投資估算及資金來源……………………… 16 一、近期建設項目投資估算…………………………………… 16 二、資金來源…………………………………………………… 17 三、資金使用計劃 ……………………………………………… 17 第九章 經(jīng)濟效益分析………………………………………… 17 一、測算說明…………………………………………………… 17 二、經(jīng)營收入預測……………………………………………… 17 三、經(jīng)營成本預測……………………………………………… 17 第十章 結論及存在問題和建議……………………………… 18 一、結論………………………………………………………… 18 二、存在問題及建議…………………………………………… 19 三、附表…………………………………………………… …… 20 建議項目投資估算表 ……………………………………… 20 成本與費用表 ……………………………………………… 22 利潤表 ……………………………………………………… 22 現(xiàn)金流量表 ………………………………………………… 23 凈現(xiàn)值計算表 ……………………………………………… 23 XX渡旅游風景名勝區(qū)，位于 XX縣 XX鎮(zhèn)，北距歷史文化名城 XX40公里，南離省府貴陽 100 公里，景區(qū)總面積 75 平方公里，是國李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX縣 XX旅游度假村開發(fā) 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況……………………………………………… 1 一、項目簡介…………………………………………………… 1 區(qū)域及地理位置 …………………………………………… 1 自然條件 …………………………………………………… 2 （ 1）地質(zhì)地貌 ………………………………………………… 2 （ 2）氣候、氣象………………………………………………… 2 （ 3）水文………………………………………………………… 2 （ 4）歷史沿革……………… …………………………………… 3 資源評價……………………………………………………… 3 （ 1）季節(jié)………………………………………………………… 3 （ 2）污染………………………………………………………… 3 （ 3）聯(lián)系………………………………………………………… 4 （ 4）可進入性…………………………………………………… 4 （ 5）基礎設施…………………………………………………… 4 （ 6）社會經(jīng)濟環(huán)境……………………………………………… 4 （ 7）客源市場…………………………………………………… 4 社會經(jīng)濟情況………………………………………………… 5 景區(qū)企業(yè)……………………………………………………… 5 主要景觀……………………………………………………… 5 （ 1）一壩三橋…………………………………………………… 5 （ 2）庫區(qū)風光 ………………………………………………… 6 （ 3） XX 渡發(fā)電站 …………………………………………… 6 （ 4）摩崖石刻 ………………………………………………… 6 （ 5） XX 豆腐魚 ……………………………………………… 6 （ 6）迎賓門 …… ……………………………………………… 6 （ 7）烈士墓 …………………………………………………… 7 （ 8） XX 傣族風情園 ………………………………………… 7 度假村選址可行性…………………………………………… 7 景點與四周景點聯(lián)系………………………………………… 7 景點評價……………………………………………………… 8 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 家 AA級風景名勝區(qū)。 XX 渡旅游度假村開發(fā)項目時限規(guī)劃為三年建成，從 2020－ 2020年，主要建設項目是景區(qū)基礎設施及相應的服務設施，所需總投資估算為 2242 萬元，資金來源為招商引資。 XX渡旅游景區(qū)地理位置優(yōu)越，自然、人文、旅游資源豐富，開發(fā)條件好、市場前景樂觀、投資收益率高，必將帶動 XX 縣旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 自然條件 （ 1）地質(zhì)地貌 XX渡景區(qū)地貌復雜，地勢起伏、峽谷切割，山勢險峻，喀斯特地貌發(fā)育典型、完整。 高原平湖，使 XX 鎮(zhèn)成為黔北地區(qū)最有發(fā)展前途的旅游開發(fā)地之一。山，絕壁千仞，高峻 陡峭，水，峰回路轉(zhuǎn)，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各異，林，郁郁蔥蔥，滿目生機；石，奇形怪狀，扣人心弦。由于光、熱、水，配合良好，雨、熱、光同季，景區(qū)氣候為植物 的生長和繁衍提供了良好的氣候環(huán)境。 XX 電站截流而成的 XX 庫區(qū)是貴州省境內(nèi)最大的人工湖，蓄水 22億立方米，水面 83平方公里，航程 224公里，湖水碧綠如鏡，四季不竭，一塵不染，是黔北風景優(yōu)美的旅游勝地。 XX渡旅游度假村所在地 XX社區(qū)位于 XX邊 上，是一個寧靜古樸、風光秀美、交通便捷的集鎮(zhèn)所在地。 X