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湯湖溫泉度假村旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2024-08-07 15:19本頁(yè)面
  

【正文】 表 9— 1 湯湖 項(xiàng)目投資 匯 總表 序號(hào) 工程名稱 單位 綜合價(jià)萬元 其他 合計(jì)(萬元) 一 工程費(fèi)用 1 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 萬元 2 旅游配套項(xiàng)目 萬元 3 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目 萬元 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地購(gòu)置費(fèi) 萬元 *50000元 2 建設(shè)管理費(fèi) 萬元 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 (一) % 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 (一) 2% 3 工程規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 工程規(guī)劃費(fèi) 萬元 (一) % 工程勘察費(fèi) 萬元 (一) % 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 (一) % 4 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 萬元 5 招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 (一) % 6 施工圖審查費(fèi) 萬元 (一) % 三 預(yù)備費(fèi) 萬元 (一 +二) 8% 四 貸款利息 萬元 五 流動(dòng)資金 萬元 六 合計(jì)總投資 萬元 表 9— 2 湯湖 項(xiàng)目 建設(shè) 投資估算表 序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 單位 工程量 綜合單價(jià) (元) 造 價(jià) 建設(shè) (萬元 ) 性質(zhì) 一 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)項(xiàng)目 (一 ) 道路交通工程 1 湯湖度假村環(huán)景 道路 KM 2 670000 新建 2 沿漂流道路 KM 2 362500 新建 3 景區(qū)小道 KM 3 220xx0 新建 8 小拱橋 座 6 350000 新建 (二 ) 給排水工程 1 湯湖景區(qū)給排水 工程 項(xiàng) 1 3000000 新建 (三 ) 建筑工程 1 游客接待中心 m2 6600 1000 新建 2 生態(tài)溫泉竹。 投資估算匯總 依據(jù)上述編制依據(jù)和原則,項(xiàng)目估算總投資 萬元。 編制范圍、 主要費(fèi)用說明及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告的工程投資估 算范圍為 湯湖 生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游景點(diǎn)、旅游配套項(xiàng)目及環(huán)境治理項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用,項(xiàng)目 建設(shè) 投資總額概算為 萬 元,工程建設(shè)總投資見表71。 第 9 章 投資 估 算 及資金籌措 項(xiàng)目投資估 算依據(jù) 1. 各項(xiàng)目工程量及相關(guān)資料; 2.《全國(guó)統(tǒng)一市政工程定額 XX 省 統(tǒng)一基價(jià)表》; 3.《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XX 省 統(tǒng)一基價(jià)表》; 4.《 XX 省 建筑安裝工程費(fèi)用定額》; 5.《全國(guó)統(tǒng)一仿古建筑及園林工程定額 XX 省 統(tǒng)一基價(jià)表》; 6. 交通部 JTJ001— 97《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》; 7. XX 縣 提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成,并由中心服務(wù)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制,為進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足 夠的接口。 在項(xiàng)目區(qū)域建立綜合布線系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求,應(yīng)能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求,綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護(hù)方式布線。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器,聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在湯湖溫泉 度 假村設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),保護(hù)對(duì)象為二級(jí)的建筑物。 用電設(shè)備的接地分為工作(系統(tǒng))接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地,設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置,接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護(hù)器防雷電電磁脈沖。 防雷接地 各變電 所均安裝一組接地裝置,接地電阻要求不大于1Ω,供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。 戶外供電及照明 戶外電纜采用 YJV、 VV 型電纜沿電纜溝敷設(shè),再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。 配線電力電纜采用型電力電纜,控制電纜采用 ZRKVV 型,絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。 消防應(yīng)急照明電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶畜電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間> 30min,或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。各單體建筑在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù),以防因電氣故障引起的火災(zāi)。合理采用放射、樹干,或者二者相結(jié)合的配電方式。一般情況下,兩臺(tái)變壓 器分列運(yùn)行。高壓配電室高壓出線采用 YJV10電纜沿電纜溝敷設(shè)。這樣供電穩(wěn)定、可靠,滿足整個(gè) 湯湖溫泉度假村 用電需求。二級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電,當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí),另一個(gè)電源應(yīng)不致受到破壞,而且當(dāng)一個(gè)電源中斷供電時(shí),另一個(gè)電 源應(yīng)能承擔(dān)全部一級(jí)負(fù)荷設(shè)備的供電。 編制依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/1692; 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394; 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295; 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495; 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390; 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 ); 《電力裝置繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5006292。 建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》( GBJ 14090 1997 年版)在必要的部位設(shè)置足額手提式滅火器。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求,在需要設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部位設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水類似。 室外消火栓 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( GB 5001520xx)與《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( GB5004595 20xx 年版),本工程室外消防用水量為 30L/s,同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì), 室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用,室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀,環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓,每?jī)蓚€(gè)室外消火栓間距不超過 120m。在 湯湖溫泉度 假村 道路上設(shè)雨水口將雨水匯聚,經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織利用自然地形就近排出。 q 式中: Q— 雨水流量( L/S) F— 匯水面積( ha) w— 徑流系數(shù) q— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度( L/) XX 縣 暴雨強(qiáng)度公式為: q=(1+)/(t+)(L/) 式中: t— 降雨歷時(shí) (min) p— 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 (a) 湯湖溫泉度假村 匯水面積為 ,徑流系數(shù) W取 ,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取 1a,設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 q=156(L/),據(jù)此計(jì)算的總管流量為 16600L/s,由于總流量較大, 湯湖溫泉度假村 雨水宜根據(jù)實(shí)際地形走向按就近原則分散排出。 雨水排水 雨水量計(jì)算: 雨水流量按下式計(jì)算: Q=F 污水處理 湯湖溫泉 度 假村污水與雨水按分流制排水方式考慮,污水總排放量 2250m3/d,一般洗滌廢水直接排放。 給水 水源與用水量 擬從地下水井接入給水管上引入一根 DN300 的給水管,在 度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng),各建筑、綠化用水均 由該環(huán)管引入。 砌體結(jié)構(gòu)、材料: MU10 頁(yè)巖磚,混合砂漿 、 ,水泥砂漿 、 。 建筑基礎(chǔ) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)附近原有建筑的地質(zhì)條件及本建筑的結(jié)構(gòu)形成,建議初設(shè)前進(jìn)行工程地質(zhì)勘探,以便初設(shè)階段確定合理的基礎(chǔ)形式。 荷載 豎向荷載:恒重(自重、設(shè)備重)根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算; 活載:根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)取用; 風(fēng)荷載:基本風(fēng)壓取值 ( 50年一遇); 雪荷載:基本雪壓取值 ( 50年一遇)。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 抗震設(shè)計(jì) 根據(jù) 20xx 年 2 月 2日頒布、 20xx 年 8月 1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》( GBI830620xx)可知, XX縣地震動(dòng)峰值加速度 (相當(dāng)于原地震烈度小于六度 ),本項(xiàng)目可不作地震設(shè)防。 湯湖賓館設(shè)在項(xiàng)目區(qū)的西南側(cè),賓館設(shè)為 五 層,結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 生態(tài)溫泉?jiǎng)e墅區(qū) 設(shè)置在項(xiàng)目區(qū)的西北側(cè),每棟別墅都帶有溫泉 泳池 ,別墅結(jié)構(gòu)為竹木結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)新穎讓生活在都市的人們遠(yuǎn)離喧鬧的城市鋼筋砼建筑, 此項(xiàng)目的推出勢(shì)必會(huì)深受都市人的歡迎。 溫泉為本項(xiàng)目的特色 獨(dú)有 景點(diǎn),項(xiàng)目區(qū)的溫泉泉眼多,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)隨處都是,本次規(guī)劃充分利用溫泉資源 ,在項(xiàng)目區(qū)的各處設(shè)置各式各樣溫泉池,詳細(xì)布置見總平面布置圖。 《 XX省 XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 20xx2025 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3787 1《城市綠化和園林綠地用植物材料》 CJ/T3491 總平面布置 本方案設(shè)計(jì)以強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開發(fā)原則,突出景觀的特色和個(gè)性、體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一、維護(hù)生 態(tài)平衡、運(yùn)用整體性湯湖溫泉 度 假村總平面設(shè)置基本如下: 度 假村大門設(shè)在遂桂公路的北側(cè),大門的正對(duì)面為大湯湖 ,大湯湖的中央設(shè)有 景觀 小島 ,在景觀小島上設(shè)置休閑亭及餐飲中心,大湯湖的東側(cè)為 公共停車場(chǎng) 。因此,在規(guī)劃時(shí)要做到自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三者兼顧,不能因保護(hù)環(huán)境而不發(fā)展經(jīng)濟(jì),也不能借口發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不顧環(huán)境,一榮俱榮,一損俱損,要做到三者共贏,優(yōu)先保護(hù),適 度開發(fā)。旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界最具活力的龐大的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)和人們最重要的休閑、娛樂活動(dòng),同時(shí)也是影響環(huán)境變化的一個(gè)重要因素。景區(qū)應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽(yáng)光、湛藍(lán)的天空、幽幽的鳥鳴等,讓游客有一個(gè)適宜的環(huán)境。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)維護(hù)生態(tài)平衡。在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。旅游景區(qū)品位的高低、品牌的影響大小直接決定于旅游資源(景觀)的非凡價(jià)值,而價(jià)值的高低就是景觀是否有特色, 天下無雙、獨(dú)一無二 ,并形成自己的 生態(tài) 特色,景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在。因此,在 本項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮的是各種資源的保護(hù)措施,保證在不影響其長(zhǎng)存性的基礎(chǔ)進(jìn)行合理的開發(fā),如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開發(fā)會(huì)遭到破壞應(yīng)堅(jiān)決的停止開發(fā)。 第 8 章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開發(fā)原則。對(duì)破壞的植被應(yīng)及時(shí)恢復(fù),做到路修好,兩旁綠化好。 在 湯湖 生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地,需作森林植被恢 復(fù)與水土保持,應(yīng)實(shí)行退耕還林,減少水土流失。 2. 旅游公廁的修建 在 漂流沿岸 、 湯湖景區(qū)、農(nóng)家莊園 等景區(qū) 共 建 6 個(gè) 公廁,公廁采用青磚黑瓦古典建筑風(fēng)格,參照國(guó)家級(jí)景區(qū)旅游公廁技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)修建,每座建筑面積為 100 平方米。 ( 2)在景區(qū)游道上,每隔 200300 米處,建一個(gè)精制樹筒式的垃圾桶,由塊人負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn),不留陳舊垃圾,景區(qū)共需修建仿樹筒式垃圾桶 100 個(gè)。 ( 3)景區(qū)內(nèi)游路沿線的零星服務(wù)點(diǎn) 主要經(jīng)營(yíng)方便食品、飲料、地方土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品等 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 1. 垃圾處理 ( 1)結(jié)合安全和經(jīng)濟(jì)節(jié)約原 則,綜合考慮垃圾填埋場(chǎng)場(chǎng)址的地形、地貌、水文與工程地質(zhì)條件、對(duì)居民及周圍環(huán)境的影響、交通運(yùn)輸、覆蓋土源等因素,在景區(qū)邊緣建立兩個(gè)填埋式垃圾場(chǎng)。主要部門及項(xiàng)目有導(dǎo)游服務(wù)部、峽谷生態(tài)展示演示室、裝備供應(yīng)處、協(xié)調(diào)服務(wù)中心、旅游產(chǎn)品、紀(jì)念品購(gòu)物中心、民風(fēng)、民俗、民族文化表演中心,根雕奇石盆景展覽館、停車場(chǎng)等。 ( 1)中心服務(wù)基地 設(shè)在 xx。 旅游服務(wù)保障體系 概況 湯湖 旅游區(qū)旅游服務(wù)保障體系主要涉及飯店、旅館、購(gòu)物文化娛樂、安全救護(hù)等設(shè)施的建設(shè)與配套,是旅游區(qū)建設(shè)不可缺少的。 觀景亭 根據(jù)景區(qū)需要設(shè)置觀景亭 10 個(gè) 。 旅游配套項(xiàng)目 景區(qū)大門 旅游區(qū)大門 在景區(qū)入口 大門設(shè)遂桂公路的北側(cè),為滿足銷售大門設(shè)售票窗口 6 個(gè)。 旅游區(qū)信息中心 ( 1)設(shè)立電子商務(wù)網(wǎng)站,并與國(guó)內(nèi)外知名網(wǎng)站和相關(guān)旅游網(wǎng)站建立鏈接,及時(shí)發(fā)布旅游信息,方便游客上網(wǎng)查詢。 郵電、通信信息工程 郵政業(yè) 務(wù) 在 湯湖 風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電所,要求具備通信、儲(chǔ)蓄等多功能需要。詳見表 76 名稱 單位 數(shù)量 性質(zhì) 漂 流河 Km 拓 建 湯湖公園 及綠化 M2 52968 新建 其他景觀 處 7 新建 給排水工程 工程概況 根據(jù)總體規(guī)劃, 給水主要由地下水供應(yīng),本次未計(jì)算工程量,排水系統(tǒng)主要有生活污水和自然降雨形成的雨水,經(jīng)初步測(cè)算本項(xiàng)目雨污水工程費(fèi)用為 300 萬元 。詳見表 74 名稱 單位 數(shù)量 性質(zhì) 大湯湖 個(gè) 1 新建 溫泉廣場(chǎng) 處 1 新建 湯湖廣場(chǎng) 處 1 新建 假山溶洞 座 1 新 建 浴池工程 景區(qū)浴池工程主要有:溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚療池、水上娛樂園、 冷瀑溫泉區(qū) 、 八色湯區(qū) 、 枯山石泡 池 區(qū) 、 中華民族 風(fēng)情浴區(qū)、華夏 SPV區(qū)等。詳見表 72 表 72 景區(qū) 道 路建設(shè)一覽表
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