【正文】 對整個景區(qū)甚至整個湯湖流域?qū)嵭型烁€林，能有效地保護周圍地區(qū)的生態(tài)環(huán)境； 可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強社區(qū)居民的環(huán)保意識； 有利于珍稀動植物資源的保護； 能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進相關(guān)行業(yè)的發(fā)展； 保護和弘揚民族文化，促進當?shù)剞r(nóng)家 風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展； 創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，解決農(nóng)民基本生活問題和剩余勞動力的問題； 推動湯湖地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和脫貧致富。 58′ 26176。 本項目位于 XX縣湯湖鎮(zhèn)， 地處 贛西南邊境 ，與湖南桂東近鄰。 內(nèi)部交通比較落后，目前公路為三級，有待升級拓寬。 本縣位于羅霄山脈的萬洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè)，境內(nèi)地勢雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類型多樣。 縣內(nèi)水系發(fā)育，主要河流有 XX江和蜀水河，分別源于西部、西南部和井岡山，次級支流呈樹枝狀分布。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。 XX 省政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國民經(jīng)濟新增長點和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點，并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟發(fā)展的重要手段之一，作為 XX 對外開放和國際接軌的重要橋梁。目前， XX 旅游 十一五 規(guī)劃已對旅游業(yè)進行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給 XX旅游發(fā)展展示了極為美好的前景。投資政策穩(wěn)定、旅游市場繁榮，是旅游開發(fā)的一方寶地。到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開發(fā)，每年吸引了大批游客前來觀光旅游。但是與其它地 區(qū) 相比，總體實力還很落后，旅游開發(fā)建設(shè)還沒形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開發(fā)現(xiàn)象比較嚴重。 是建設(shè) XX 生態(tài)民俗旅游區(qū)，實現(xiàn) “ 旅游大框架 ” 的需要 旅游是一項系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，才能實現(xiàn)利益 “ 雙贏 ” 。隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進入人們的生活。湯湖景區(qū)的開發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對促進當?shù)厣鐣l(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)，必將起到開發(fā)一個景區(qū)，帶動一方經(jīng)濟 ，繁榮整個社會的積極作用。因此，可以說，通過湯湖景區(qū)的開發(fā)，將會極大地促進 XX 的對外開放。 從資源開發(fā)與保護角度來看，通過開發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展思路，可以維護區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實現(xiàn)區(qū)域自然和社會文化資源的有效保護與合理開發(fā)，促進區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f，湯湖景區(qū)開發(fā)項目的實施，是不斷滿足城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。 調(diào)查時間： 1月 1820 日和 2月 5日到 8日； 調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地同步進行 。 圖 51 游客性別構(gòu)成比例圖例40%45%50%55%xx xx 總體男性 女性 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的性別構(gòu)成中男性多于女性，其中男性在被試游客總量中占 49%，女性占 51%。4560 歲年齡段占 %，此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟實力，是旅游消費的潛在主體。學(xué)生在此次調(diào)查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為 %，他們的經(jīng)濟實力雖然低下，但出游欲望強烈，可以依靠家庭的經(jīng)濟基礎(chǔ)，是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開發(fā)峽谷探險、生態(tài)教育、山地野營度假等旅游活動項目奠定了廣闊的客源基礎(chǔ)。 綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。 通過對 XX 市、 XX 市居民的調(diào)查結(jié)果進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)潛在游客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達 58%；“探親訪友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的 %； 圖 5 3 游客的出游目的0%10%20%30%40%50%60%70%探親訪友 休閑觀光 度假 出差 購物 野外實習(xí) 商務(wù)活動 其他 通過對本次抽取的全部樣本進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)游客的出游時間基本上以節(jié)假日為主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié)假日。而湯湖目前未開發(fā)的狀況正好可滿足游客近期觀光需求，但要想長期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開發(fā)模式設(shè)計項目，滿足旅游者的中遠期需求。同時，表明家庭自助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可加快開發(fā)以親情為主題旅游項目，另外旅行社可開發(fā)情侶套餐式線路。針對這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開發(fā)雙休日旅游市場以及“五一”、“十一”長假度假旅游市場。 表 56 主要客源地居民就餐行為 餐飲類型 XX 比例 XX 比例 高檔宴席 當?shù)靥厣穗? 快餐 家常便飯 未注明 總和 游客選擇當?shù)靥厣穗鹊谋壤h超出其他，反映出旅游者求新求奇的心理，對就餐地點、檔次等不是很講究。 通過對湯湖景區(qū)旅游客源細分市場的特點進行詳細評價，可以了解各個子市場的特點及發(fā)展趨勢，從而為湯湖景區(qū)旅游客源市場定位提供依據(jù)。但由于近期為主要項目的建設(shè)期，景區(qū)內(nèi)部接待容量相當有限，游客增長將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。這一階段的發(fā)展重點不再是短途、短距離逗 留時間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。 游客資源市場發(fā)展趨勢預(yù)測 對湯湖景區(qū)旅游客源市場進行科學(xué)細分之后，必須對整個市場容量和市場潛力進行評估。根據(jù)這一原則，參照類似景區(qū)基本空間標準，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護三個方面的因素，確定游客環(huán)境容量標準，運用面積法測算景區(qū)的游客容量。該項目將帶動景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂收入、購物收入及其他收入的增長 。 餐飲消費：初期預(yù)計人均消費 30 元 /天人，中期 40元 /人天，遠期 50元 /人天。 娛樂消費：初期人均消 費可達到 20元，中期人均消費 30 元，遠期 40元 /人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測算。 區(qū)內(nèi)巖漿活動十分強烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。 水文、氣候條件 本區(qū)主要河流有左溪河 (屬贛江二級支流，匯入 XX 江 )，流經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s 400m，其流域面積約 200 km2。流域面積約 5 km2，流量約 ～ m3/s。 11月～次年 2 月降雨稀少，為枯水期。木本植物有油松、 杉樹 、樟樹 、 楓樹、 銀杏樹、 板栗、 茶油 等 30余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種 。財政收入 9239 萬元，比上年增長 %，其中地方財政收入 6441 萬元，比上年增長 %。項目建設(shè)所需的材料均能用汽車運至項目建設(shè)地點，交通便利。湘贛省級公路 — XX至桂東線穿境而過，連接 10 106國道及贛粵高速公路，直達深圳、廣州、福州、廈門、杭州、長沙，車程均在 5小時左右；井崗山機場、京九線緊鄰其側(cè)。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿足項目建后的需要。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，使旅游區(qū)的建設(shè)與當?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 突出特色原則 特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。 整體協(xié)調(diào)原則 湯湖 旅游 度 假村 自然涌泉 多、分布范圍廣。從 XX 縣城 到 湯湖 景區(qū) 62 公里， 1 小時可抵達，根據(jù) XX 縣 “十一五”規(guī)劃，將逐步完善風(fēng)景區(qū)道路建設(shè)，湯湖 風(fēng)景區(qū)交通落后的狀況將逐步得到改變，為 湯湖 提供更加便捷的外部條件。詳見表 73 表 73 景區(qū) 建構(gòu)筑物 一覽表 名稱 面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 接待中心 6600 1 框架 竹木別墅 7200 2 竹木 賓館 16667 4 磚混 員工宿舍 1200 2 磚混 養(yǎng)老敬老中心 6750 2 磚混 保健中心 1300 2 磚混 購物中心 1261 1 磚混 商務(wù)中心 880 1 磚混 青年公寓 3125 2 磚混 生態(tài)公廁 500 1 磚混 景區(qū)主要構(gòu)筑物有：大湯湖、溫泉廣場、湯湖廣場、假山溶洞等。 供電工程 根據(jù)總體規(guī)劃， 景區(qū)用電 由 湯湖 鎮(zhèn) 供電公司通過電網(wǎng)供應(yīng)，來源充足。 （ 2）在 南昌 、 XX 等游客集散地設(shè)立旅游信息中心，包括專人接待游客詢問的亭房、店面、窗口、觸摸式多媒體裝置，旅游咨詢電話，旅游信息資料發(fā)放點等。 釣魚 臺 根據(jù)景區(qū)需要設(shè)置 釣魚 臺 10 個。目前，這里僅有一個可 接待少量游客的接待中心。具體地點為， 距湯湖 建 十五公里設(shè) 2 個 5000 噸填埋式垃圾場 。 環(huán)境治理與保護 環(huán)境治理 為保護生態(tài)環(huán)境，保證游客安全，需對松散的巖質(zhì)邊坡進行保護，禁止劈山采石， 埋葬土墳、 對于原始森林核心區(qū)禁止采挖一草一木，對于珍稀植物群落和單株植物采取圍欄保護，對于處于不穩(wěn)定狀態(tài)的峭壁巖石，采取遮擋措施，防止落石傷人，對于不危及游客安全的裸露邊坡進行綠化掩蓋。 生態(tài)保護工程 湯湖 景區(qū)建立健全了詳細的保護體系、監(jiān)控體系和工程體系，因此，這方面的保護工程完全可以執(zhí)行林業(yè)部門的方案。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計突出景觀的特色和個性的原則。和諧生美應(yīng)該是景區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心，景區(qū)中的旅游資源各具特色、各不相同，單一的組合會使景觀景點顯得單調(diào)、無生氣，產(chǎn)生審美疲勞。自然生態(tài)環(huán)境是旅游資源存在的基礎(chǔ)，“皮之不存，毛將焉附”，沒有良好的生態(tài)環(huán)境就沒有良好的自然風(fēng)景和 較高的旅游價值，黃山因人滿為患，土壤板結(jié)，構(gòu)成對植被的極大威脅。 湯湖 規(guī)劃設(shè)計就必須從整體上充分的考慮自然、社會、經(jīng)濟三者之間的關(guān)系，首先，旅游資源作為一種重要的經(jīng)濟資源有其重要的經(jīng)濟價值，有 必要大力發(fā)展旅游業(yè)，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決就業(yè)，增加人們收入，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提高當?shù)厝藗兊纳钏胶蜕钯|(zhì)量；但同時由于旅游活動的發(fā)展會給地理環(huán)境造成一定的影響，甚至造成不可挽回的破壞，比如，由于大力發(fā)展經(jīng)濟，我國的三大石窟由于游客眾多，在自然風(fēng)化與人為原因（游客大量涌入，改變了石窟的小氣候）的雙重作用下，受到的損害極為嚴重。 漂流區(qū) 起點 設(shè)在 項目區(qū) 原林場 ， 沿湯湖大河向東漂流、自然生態(tài)景觀十分優(yōu)美，終點為古道石拱橋下 150 米處 。 養(yǎng)老敬老 院 區(qū)設(shè)在 溫泉區(qū) 的 西南 邊，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為二層，項目區(qū)鳥語花香、小溪流水，是養(yǎng)老的最佳去處。 主建筑物 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB5000920xx)； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB5001020xx) ； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB5000720xx) ； 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB5035220xx) ； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則》 (XJJ0011999) ； 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系統(tǒng) 。 主要建筑材料 鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級鋼，混凝土強度為 C C C25。本項目總新水用水量預(yù)計為 2500m3/d，室外消防流量為 30L/s。 w 消防 貯水與加壓 在綜合接待中心地下設(shè)置 500 立方米消防水池與各類消防加壓泵，由消防泵抽取消防水池水向各單體輸送消防用水，并在該樓屋頂設(shè)置 18立方米屋頂高位消防水箱，保證火災(zāi)初期 10 分鐘的消防流量。 水 噴霧滅火系統(tǒng) 在自備柴油發(fā)電機房根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，供水方式與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水方式類似。 負荷等級與供電特征 負荷等級：本項目接等中心、賓館用電負荷屬二級負荷，其他為二級或三負荷。 項目變配電所高壓進線為電纜引入，計量方式為高供高計，操作電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。 配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計量、維修、管理、安全可靠的要求。各層設(shè)樓層配電箱、電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。 主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托 湯湖溫泉度假村 優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于各變電所內(nèi)，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設(shè)時，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒 體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護層厚度不小于 30mm。綜合布線系統(tǒng)電纜、各類弱電線路分別埋地穿管至各層配電箱，配電箱穿鋼管和阻燃 PVC管引至用電設(shè)備和插座。 費率標準 ： （ 1）建設(shè)單位管理費按 %計取； （ 2）工程監(jiān)理費按 %計??； （ 3）勘察設(shè)計費按 3%計??； （ 4）招標代理費按 %計取； （ 5）施工圖審查費按 %計?。? （ 6）基本預(yù)備費按 8%計??； （ 7）貨款按綜合利率 %計??； （ 8）環(huán)境咨詢費按 10 萬元包干； （ 9）工程造價增漲預(yù)留費根據(jù)計委贛計設(shè)審字 [1999]37 號文規(guī)定，編制概預(yù)算時，工程造價增漲預(yù)留費不計列； （ 10）流動資金按擴大指標估算法，按工程投資總估算造價的 6