【正文】 環(huán)境保護(hù)是我國的一項(xiàng)基本國策，我國社會(huì)主義建設(shè)中堅(jiān)持發(fā)展與環(huán)境兼顧的方針，注意環(huán)境保護(hù)。本項(xiàng)目前期工作應(yīng)力爭(zhēng)在 2022 年 8 月底前完成（包括立項(xiàng)、審批、勘察設(shè)計(jì)、征地） ，具體工作安排詳見工程進(jìn)度，年度資金安排詳見附表 2。 貸款償還計(jì)劃與資金來源為滿足本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金需要，本項(xiàng)目將采取向銀行貸款一部分資金，具體償還見附表1。表 9—1 湯湖項(xiàng)目投資匯總表序號(hào) 工程名稱 單位 綜合價(jià)萬元 其他 合計(jì)（萬元）一 工程費(fèi)用 1 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 萬元 2 旅游配套項(xiàng)目 萬元 3 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目萬元 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地購置費(fèi) 萬元 畝*50000元 2 建設(shè)管理費(fèi) 萬元 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 （一）% 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 （一）2% 3 工程規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 工程規(guī)劃費(fèi) 萬元 （一）% 工程勘察費(fèi) 萬元 （一）% 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 （一）% 4 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 萬元 5 招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 （一）% 6 施工圖審查費(fèi) 萬元 （一）% 三 預(yù)備費(fèi) 萬元 （一+二）8% 四 貸款利息 萬元 五 流動(dòng)資金 萬元 六 合計(jì)總投資 萬元 表 9—2 湯湖項(xiàng)目建設(shè)投資估算表造 價(jià) 建設(shè)序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 單位 工程量 綜合單價(jià) （元）(萬元) 性質(zhì)一 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)項(xiàng)目 　 　 　 　(一) 道路交通工程 　 　 　 　1 湯湖度假村環(huán)景 道路 KM 2 670000 新建2 沿漂流道路 KM 2 362500 新建3 景區(qū)小道 KM 3 220220 新建8 小拱橋 座 6 350000 新建(二) 給排水工程 　 　 　 　1 湯湖景區(qū)給排水 工程 項(xiàng) 1 3000000 新建(三) 建筑工程 　 　 　 　1 游客接待中心 m2 6600 1000 新建2 生態(tài)溫泉竹木別 墅 m2 7200 1000 新建3 湯湖賓館 m2 16667 600 改建4 員工宿舍 m2 1200 900 新建5 溫泉生態(tài)養(yǎng)老敬 老中心 m2 6750 800 新建6 保健中心 m2 1300 1000 改建7 購物中心 m2 1261 850 新建8 商務(wù)中心 m2 880 1000 新建9 青年公寓 m2 3125 800 新建10 大湯湖 處 1 350000 新建11 湯湖廣場(chǎng) 處 1 500000 新建12 生態(tài)農(nóng)莊 畝 20 15000 新建（四） 浴池工程 　 　 　 新建1 溫泉泳池 m3 945 1500 新建2 石板浴廊 處 1 150000 新建3 魚療池 個(gè) 2 80000 新建4 水上娛樂園 個(gè) 1 800000 新建5 冷瀑溫泉區(qū) 處 1 350000 新建6 八色湯區(qū) 處 1 320220 新建7 枯山石泡池區(qū) 處 1 300000 新建8 民意風(fēng)情浴區(qū) 處 1 400000 新建9 華夏 sPV 區(qū) 處 1 202200 新建（五） 景觀工程 　 　 　 新建1 漂流河 m 5500 400 古河拓展2 公園及綠化工程 m2 52968 　3 其他景觀 項(xiàng) 1 202200 　二 旅游配套項(xiàng)目 　 　 　 　（一） 通信工程 　 　 　 　3 公用電話 部 20 1200 新建5 有線電視光纜 m 5000 45 新建6 電子商務(wù)網(wǎng)站 項(xiàng) 1 20220 新建7 旅游信息中心 項(xiàng) 1 20220 新建(二) 旅游區(qū)大門 　 　 　 　1 湯湖度假村大門 個(gè) 1 150000 新建2 漂流大門 個(gè) 1 100000 新建3 消防通道大門 10 1 100000 修建(三) 旅游主題活動(dòng)項(xiàng) 目 　 　 　 　1 觀景亭 個(gè) 10 150000 新建2 觀景臺(tái) 個(gè) 10 60000 新建3 游路沿途服務(wù)點(diǎn) 個(gè) 5 150000 新建(三) 停車場(chǎng)及引導(dǎo)標(biāo) 志 　 　 　 新建1 停車場(chǎng) m2 12022 180 新建2 景點(diǎn)標(biāo)識(shí)牌/指示 牌等 個(gè) 300 300 新建三 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與 環(huán)境治理項(xiàng)目 　 　 　 　(一) 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 　 　 　 　1 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車 輛 1 80000 新購2 垃圾桶 個(gè) 100 25 新建3 旅游公廁 個(gè) 5 180000 新建5 填埋式垃圾處理 場(chǎng) 個(gè) 2 300000 新建(二) 環(huán)境治理與保護(hù) 　 　 　 　1 景區(qū)圍欄與防護(hù) 工程 m 7500 100 新建2 珍稀植物保護(hù) 項(xiàng) 1 10000 新建3 地質(zhì)災(zāi)害防治 項(xiàng) 1 100000 新建6 病蟲鼠害防治 項(xiàng) 1 202200 新建7 其余建設(shè)服務(wù)費(fèi) 用 項(xiàng) 10 20220 　合計(jì) 　 　 　 　 資金籌措 資金籌措本工程項(xiàng)目為湯湖溫泉度假村設(shè)項(xiàng)目，工程投資大，建設(shè)資金需多渠道籌集。 投資估算匯總依據(jù)上述編制依據(jù)和原則，項(xiàng)目估算總投資 萬元。 編制范圍、主要費(fèi)用說明及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告的工程投資估算范圍為湯湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游景點(diǎn)、旅游配套項(xiàng)目及環(huán)境治理項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)投資總額概算為 萬元，工程建設(shè)總投資見表71。第 9 章投資估算及資金籌措 項(xiàng)目投資估算依據(jù)1. 各項(xiàng)目工程量及相關(guān)資料；2.《全國統(tǒng)一市政工程定額 XX 省統(tǒng)一基價(jià)表 》 ；3.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XX 省統(tǒng)一基價(jià)表 》 ；4.《XX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額 》 ；5.《全國統(tǒng)一仿古建筑及園林工程定額 XX 省統(tǒng)一基價(jià)表》 ；6. 交通部 JTJ001—97《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 ；7. XX 縣提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。 綜合布線系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)域建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護(hù)方式布線。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器，聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在湯湖溫泉度假村設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，保護(hù)對(duì)象為二級(jí)的建筑物。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護(hù)器防雷電電磁脈沖。 防雷接地各變電所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于１Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。 戶外供電及照明戶外電纜采用 YJV、VV 型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。配線電力電纜采用型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。消防應(yīng)急照明電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶畜電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。各單體建筑在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。一般情況下，兩臺(tái)變壓器分列運(yùn)行。高壓配電室高壓出線采用 YJV10 電纜沿電纜溝敷設(shè)。這樣供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個(gè)湯湖溫泉度假村用電需求。二級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電，當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源應(yīng)不致受到破壞，而且當(dāng)一個(gè)電源中斷供電時(shí)，另一個(gè)電源應(yīng)能承擔(dān)全部一級(jí)負(fù)荷設(shè)備的供電。 編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/1692；《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13390；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2022 年版)；《電力裝置繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5006292。建筑滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ 14090 1997 年版）在必要的部位設(shè)置足額手提式滅火器。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，在需要設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部位設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水類似。室外消火栓根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 500152022）與《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595 2022 年版） ，本工程室外消防用水量為 30L/s，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，每?jī)蓚€(gè)室外消火栓間距不超過 120m。在湯湖溫泉度假村道路上設(shè)雨水口將雨水匯聚，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織利用自然地形就近排出。q 式中：Q—雨水流量（L/S） F—匯水面積（ha） w—徑流系數(shù) q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/） XX 縣暴雨強(qiáng)度公式為： q=(1+)/(t+)(L/) 式中：t—降雨歷時(shí)(min) p—設(shè)計(jì)重現(xiàn)期(a)湯湖溫泉度假村匯水面積為 ，徑流系數(shù) W 取 ，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取 1a,設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 q=156(L/)，據(jù)此計(jì)算的總管流量為 16600L/s，由于總流量較大，湯湖溫泉度假村雨水宜根據(jù)實(shí)際地形走向按就近原則分散排出。 雨水排水雨水量計(jì)算：雨水流量按下式計(jì)算： Q=F 污水處理湯湖溫泉度假村污水與雨水按分流制排水方式考慮，污水總排放量 2250m3/d，一般洗滌廢水直接排放。 給水水源與用水量擬從地下水井接入給水管上引入一根 DN300 的給水管，在度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，各建筑、綠化用水均由該環(huán)管引入。砌體結(jié)構(gòu)、材料：MU10 頁巖磚，混合砂漿 、水泥砂漿 、。建筑基礎(chǔ)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)附近原有建筑的地質(zhì)條件及本建筑的結(jié)構(gòu)形成，建議初設(shè)前進(jìn)行工程地質(zhì)勘探，以便初設(shè)階段確定合理的基礎(chǔ)形式。荷載豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算；活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)取用；風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （50 年一遇） ；雪荷載：基本雪壓取值 （50 年一遇） 。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 抗震設(shè)計(jì)根據(jù) 2022 年 2 月 2 日頒布、2022 年 8 月 1 日實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》 （GBI83062022）可知，XX 縣地震動(dòng)峰值加速度(相當(dāng)于原地震烈度小于六度)，本項(xiàng)目可不作地震設(shè)防。湯湖賓館設(shè)在項(xiàng)目區(qū)的西南側(cè)，賓館設(shè)為五層，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。生態(tài)溫泉?jiǎng)e墅區(qū)設(shè)置在項(xiàng)目區(qū)的西北側(cè)，每棟別墅都帶有溫泉泳池，別墅結(jié)構(gòu)為竹木結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)新穎讓生活在都市的人們遠(yuǎn)離喧鬧的城市鋼筋砼建筑，此項(xiàng)目的推出勢(shì)必會(huì)深受都市人的歡迎。溫泉為本項(xiàng)目的特色獨(dú)有景點(diǎn)，項(xiàng)目區(qū)的溫泉泉眼多，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)隨處都是，本次規(guī)劃充分利用溫泉資源，在項(xiàng)目區(qū)的各處設(shè)置各式各樣溫泉池，詳細(xì)布置見總平面布置圖。 《XX 省 XX 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》20222025 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37871 《城市綠化和園林綠地用植物材料》CJ/T3491 總平面布置本方案設(shè)計(jì)以強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開發(fā)原則，突出景觀的特色和個(gè)性、體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一、維護(hù)生態(tài)平衡、運(yùn)用整體性湯湖溫泉度假村總平面設(shè)置基本如下：度假村大門設(shè)在遂桂公路的北側(cè)，大門的正對(duì)面為大湯湖，大湯湖的中央設(shè)有景觀小島，在景觀小島上設(shè)置休閑亭及餐飲中心，大湯湖的東側(cè)為公共停車場(chǎng)。因此，在規(guī)劃時(shí)要做到自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三者兼顧，不能因保護(hù)環(huán)境而不發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也不能借口發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不顧環(huán)境，一榮俱榮，一損俱損，要做到三者共贏，優(yōu)先保護(hù)，適度開發(fā)。旅游業(yè)已成為當(dāng)今世界最具活力的龐大的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)和人們最重要的休閑、娛樂活動(dòng)，同時(shí)也是影響環(huán)境變化的一個(gè)重要因素。景區(qū)應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽光、湛藍(lán)的天空、幽幽的鳥鳴等，讓游客有一個(gè)適宜的環(huán)境。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)維護(hù)生態(tài)平衡。在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。旅游景區(qū)品位的高低、品牌的影響大小直接決定于旅游資源（景觀）的非凡價(jià)值，而價(jià)值的高低就是景觀是否有特色，天下無雙、獨(dú)一無二，并形成自己的生態(tài)特色，景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在。因此，在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)首先考慮的是各種資源的保護(hù)措施，保證在不影響其長存性的基礎(chǔ)進(jìn)行合理的開發(fā)，如果發(fā)現(xiàn)旅游資源的開發(fā)會(huì)遭到破壞應(yīng)堅(jiān)決的停止開發(fā)。第 8 章建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開發(fā)原則。對(duì)破壞的植被應(yīng)及時(shí)恢復(fù)，做到路修好，兩旁綠化好。在湯湖生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地，需作森林植被恢復(fù)與水土保持，應(yīng)實(shí)行退耕還林，減少水土流失。2. 旅游公廁的修建在漂流沿岸、湯湖景區(qū)、農(nóng)家莊園等景區(qū)共建 6 個(gè)公廁，公廁采用青磚黑瓦古典建筑風(fēng)格，參照國家級(jí)景區(qū)旅游公廁技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)修建，每座建筑面積為 100 平