【導(dǎo)讀】建設(shè)目標(biāo)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。飲、休閑建康中心、泳池、水上樂園為一體綜合娛樂服務(wù)公司。項(xiàng)目總體規(guī)劃》；年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；本項(xiàng)目位于XX縣湯湖鎮(zhèn)，地處贛西南邊境，與湖南桂東近鄰。內(nèi)部交通比較落后，目前。湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉，有一定的知名度。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消。化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。

　　

【正文】 和結(jié)構(gòu)布置 豎向承重體系；根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工條件，建設(shè)項(xiàng)目推薦采用磚混結(jié) 構(gòu)。 建筑基礎(chǔ) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)附近原有建筑的地質(zhì)條件及本建筑的結(jié)構(gòu)形成，建議初設(shè)前進(jìn)行工程地質(zhì)勘探，以便初設(shè)階段確定合理的基礎(chǔ)形式。 主要建筑材料 鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級(jí)鋼，混凝土強(qiáng)度為 C C C25。 砌體結(jié)構(gòu)、材料： MU10 頁(yè)巖磚，混合砂漿 、 ，水泥砂漿 、 。 給排水、消防 項(xiàng)目區(qū)給排水、消防 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 1386（ 1997 年版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 1487（ 1997 年 版） 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500 1520xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ 1687（ 20xx 年版） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5008420xx 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 14090 編制范圍 湯泉溫泉 度 假村區(qū)域內(nèi)室外、室內(nèi)給排水及消防。 給水 水源與用水量 擬從地下水井接入給水管上引入一根 DN300 的給水管，在 度假村內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，各建筑、綠化用水均 由該環(huán)管引入。本項(xiàng)目總新水用水量預(yù)計(jì)為 2500m3/d，室外消防流量為 30L/s。 污水處理 湯湖溫泉 度 假村污水與雨水按分流制排水方式考慮，污水總排放量 2250m3/d，一般洗滌廢水直接排放。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排出，所有污水均送遂桂公路污水管道 。 雨水排水 雨水量計(jì)算： 雨水流量按下式計(jì)算： Q=F w q 式中： Q— 雨水流量（ L/S） F— 匯水面積（ ha） w— 徑流系數(shù) q— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ L/） XX 縣 暴雨強(qiáng)度公式為： q=(1+)/(t+)(L/) 式中： t— 降雨歷時(shí) (min) p— 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 (a) 湯湖溫泉度假村 匯水面積為 ，徑流系數(shù) W取 ，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取 1a,設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 q=156(L/)，據(jù)此計(jì)算的總管流量為 16600L/s，由于總流量較大， 湯湖溫泉度假村 雨水宜根據(jù)實(shí)際地形走向按就近原則分散排出。 雨水排水系統(tǒng) 室外設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。在 湯湖溫泉度 假村 道路上設(shè)雨水口將雨水匯聚，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)有組織利用自然地形就近排出。 消防 貯水與加壓 在綜合接待中心地下設(shè)置 500 立方米消防水池與各類消防加壓泵，由消防泵抽取消防水池水向各單體輸送消防用水，并在該樓屋頂設(shè)置 18立方米屋頂高位消防水箱，保證火災(zāi)初期 10 分鐘的消防流量。 室外消火栓 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5001520xx）與《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595 20xx 年版），本工程室外消防用水量為 30L/s，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)， 室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，每?jī)蓚€(gè)室外消火栓間距不超過 120m。 室內(nèi)消火栓 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5001520xx）與《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595 20xx 年版），各單體建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消防用水由附近自來水管道供應(yīng)、消防水泵與屋頂高位消 防水箱聯(lián)合供水。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，在需要設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部位設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水類似。 水 噴霧滅火系統(tǒng) 在自備柴油發(fā)電機(jī)房根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，供水方式與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水方式類似。 建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 14090 1997 年版）在必要的部位設(shè)置足額手提式滅火器。 供配電及弱電 湯湖溫泉 度 假村供配電及弱電 本設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)各建筑單體及室外場(chǎng)地的供配電及弱電設(shè)計(jì)。 編制依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/1692； 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495； 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ13390； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； 《電力裝置繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5006292。 負(fù)荷等級(jí)與供電特征 負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目接等中心、賓館用電負(fù)荷屬二級(jí)負(fù)荷，其他為二級(jí)或三負(fù)荷。二級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電，當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源應(yīng)不致受到破壞，而且當(dāng)一個(gè)電源中斷供電時(shí)，另一個(gè)電 源應(yīng)能承擔(dān)全部一級(jí)負(fù)荷設(shè)備的供電。 供電特征：中心 10kv 雙電源分別 由兩個(gè)上級(jí)變電站引來，兩路均為 100％負(fù)荷供電，且一路檢修或故障時(shí)，另一路不斷電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，滿足整個(gè) 湯湖溫泉度假村 用電需求。 項(xiàng)目變配電所高壓進(jìn)線為電纜引入，計(jì)量方式為高供高計(jì)，操作電源采用直流操作，繼電保護(hù)采用定時(shí)限保護(hù)、過電流速斷保護(hù)、溫度保護(hù)等。高壓配電室高壓出線采用 YJV10電纜沿電纜溝敷設(shè)。 . 變壓器低壓側(cè)電源由低壓配電屏向 湯湖溫泉度假村 動(dòng)力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用電點(diǎn)供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護(hù)。一般情況下，兩臺(tái)變壓 器分列運(yùn)行。 配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。合理采用放射、樹干，或者二者相結(jié)合的配電方式。每路干線的供電范圍，應(yīng)以容量、負(fù)荷密度、維護(hù)管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。各單體建筑在總電源進(jìn)線箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。各層設(shè)樓層配電箱、電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。 消防應(yīng)急照明電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶畜電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞ 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 照明光源的確定應(yīng)根據(jù)使用場(chǎng)所的不同，合理地選擇光源的光效、顯 色性、壽命等光電特性指標(biāo)，優(yōu)先采用節(jié)能型光源。 配線電力電纜采用型電力電纜，控制電纜采用 ZRKVV 型，絕緣導(dǎo)線采用 BV 型導(dǎo)線。電纜、電線敷設(shè)根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進(jìn)行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應(yīng)密封處理。 插座回路設(shè)漏保護(hù)。 戶外供電及照明 戶外電纜采用 YJV、 VV 型電纜沿電纜溝敷設(shè)，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。 主要道路采用造型優(yōu)美的路燈作為照明以襯托 湯湖溫泉度假村 優(yōu)美環(huán)境，路燈配電箱裝于各變電所內(nèi)，路燈照明配電時(shí)盡量保持三相平衡。 防雷接地 各變電 所均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于１Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地用。 湯湖溫泉度假村 主要建筑物均屬第二類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶作接閃器，利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。電子信息系統(tǒng)須安裝電涌保護(hù)器防雷電電磁脈沖。 低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TNS。 用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護(hù)性接地、雷電保護(hù)接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計(jì)時(shí)采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。 總等電位連接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、 煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 在湯湖溫泉 度 假村設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，保護(hù)對(duì)象為二級(jí)的建筑物。一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器，聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場(chǎng)所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式經(jīng)槽保護(hù)方式布線。消防控制、通信和報(bào)警線路采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)采用穿金屬管敷設(shè)在不燃燒 體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30mm。 在項(xiàng)目區(qū)域建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)各建筑物項(xiàng)目的性質(zhì)、使用功能、環(huán)境安全條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)配置和管線設(shè)計(jì)。 綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機(jī)、中心服務(wù)器組成，并由中心服務(wù)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制，為進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足 夠的接口。綜合布線系統(tǒng)電纜、各類弱電線路分別埋地穿管至各層配電箱，配電箱穿鋼管和阻燃 PVC管引至用電設(shè)備和插座。 第 9 章 投資 估 算 及資金籌措 項(xiàng)目投資估 算依據(jù) 1. 各項(xiàng)目工程量及相關(guān)資料； 2.《全國(guó)統(tǒng)一市政工程定額 XX 省 統(tǒng)一基價(jià)表》； 3.《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XX 省 統(tǒng)一基價(jià)表》； 4.《 XX 省 建筑安裝工程費(fèi)用定額》； 5.《全國(guó)統(tǒng)一仿古建筑及園林工程定額 XX 省 統(tǒng)一基價(jià)表》； 6. 交通部 JTJ001— 97《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》； 7. XX 縣 提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 該工程方案設(shè)計(jì) 圖紙及可研 文 本； XX省市政工程消耗量定額及單位估價(jià)表（ 20xx）上下冊(cè)及費(fèi)用定額； 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號(hào)關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知； 計(jì)價(jià)格［ 20xx］ 10號(hào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)則》的通知； 計(jì)價(jià)格［ 1999］字 1283號(hào)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》的通知； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； XX省市政工程預(yù)算定額（ 20xx年）； 部分工程費(fèi)用參考當(dāng)?shù)仡愃乒こ探?jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)； 建設(shè)方提供的相關(guān)資料； 1本報(bào)告編制單位掌握的有關(guān)資料。 編制范圍、 主要費(fèi)用說明及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告的工程投資估 算范圍為 湯湖 生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施、旅游景點(diǎn)、旅游配套項(xiàng)目及環(huán)境治理項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目 建設(shè) 投資總額概算為 萬 元，工程建設(shè)總投資見表71。 費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) ： （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)按 %計(jì)?。? （ 2）工程監(jiān)理費(fèi)按 %計(jì)??； （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按 3%計(jì)取； （ 4）招標(biāo)代理費(fèi)按 %計(jì)??； （ 5）施工圖審查費(fèi)按 %計(jì)??； （ 6）基本預(yù)備費(fèi)按 8%計(jì)??； （ 7）貨款按綜合利率 %計(jì)取； （ 8）環(huán)境咨詢費(fèi)按 10 萬元包干； （ 9）工程造價(jià)增漲預(yù)留費(fèi)根據(jù)計(jì)委贛計(jì)設(shè)審字 [1999]37 號(hào)文規(guī)定，編制概預(yù)算時(shí)，工程造價(jià)增漲預(yù)留費(fèi)不計(jì)列； （ 10）流動(dòng)資金按擴(kuò)大指標(biāo)估算法，按工程投資總估算造價(jià)的 6%計(jì)取。 投資估算匯總 依據(jù)上述編制依據(jù)和原則，項(xiàng)目估算總投資 萬元。本方案估算成果詳見表 9表 92。 表 9— 1 湯湖 項(xiàng)目投資 匯 總表 序號(hào) 工程名稱 單位 綜合價(jià)萬元 其他 合計(jì)（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 萬元 2 旅游配套項(xiàng)目 萬元 3 生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目 萬元 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地購(gòu)置費(fèi) 萬元 *50000元 2 建設(shè)管理費(fèi) 萬元 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 （一） % 工程監(jiān)理費(fèi) 萬元 （一） 2% 3 工程規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 工程規(guī)劃費(fèi) 萬元 （一） % 工程勘察費(fèi) 萬元 （一） % 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 （一） % 4 環(huán)境影響咨詢費(fèi) 萬元 5 招標(biāo)代理費(fèi) 萬元 （一） % 6 施工圖審查費(fèi) 萬元 （一） % 三 預(yù)備費(fèi) 萬元 （一 +二） 8% 四 貸款利息 萬元 五 流動(dòng)資金 萬元 六 合計(jì)總投資 萬元 表 9— 2 湯湖 項(xiàng)目 建設(shè) 投資估算表 序號(hào) 工 程 項(xiàng) 目 單位 工程量 綜合單價(jià) （元） 造 價(jià) 建設(shè) (萬元 ) 性質(zhì) 一 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)項(xiàng)目 (一 ) 道路交通工程 1 湯湖度假村環(huán)景 道路 KM 2 670000 新建 2 沿漂流道路 KM 2 362500 新建 3 景區(qū)小道 KM 3 220xx0 新建 8 小拱橋 座 6 350000 新建 (二 ) 給排水工程 1 湯湖景區(qū)給排水 工程 項(xiàng) 1 3000000 新建 (三 ) 建筑工程 1 游客接待中心 m2 6600 1000 新建 2 生態(tài)溫泉竹