【導(dǎo)讀】平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。人均GDP已登上了3000美元的新臺(tái)階，排位世界第106名，總體基本達(dá)到小康。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元。時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年中國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。廣德旅游起步于開發(fā)太極洞觀光旅游產(chǎn)品。游名縣、中國(guó)生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣等稱號(hào)。業(yè)要素還很不完備與成熟，廣德只是過(guò)境旅游城市。游資源豐富，但未能得到有效開發(fā)，廣德旅游的發(fā)展與輝煌，人均GDP每年以25%～30%速度遞增。目前，廣德縣旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。有限公司”，合資開發(fā)建設(shè)廣德縣茗湖度假村旅游項(xiàng)目。濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是。有利于推進(jìn)廣德新興城市建設(shè)。近年來(lái)，廣德縣委、縣政府高度。重視旅游業(yè)的發(fā)展，完成了《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，次，年均增長(zhǎng)22%；旅游總收入22億元，年均增長(zhǎng)16%，

　　

【正文】 。 第二節(jié) 主要防護(hù)措施 油煙 針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對(duì)外界不產(chǎn)生污染。 防噪聲 按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)， 對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。 防燙傷 對(duì)于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。 防機(jī)械傷害 配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 防止電氣傷害 對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 個(gè)人防護(hù) a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。 定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開 工作場(chǎng)所 。 c. 嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸煙和吃食品。 d. 注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)教育。 第三節(jié) 衛(wèi)生要求 場(chǎng)址衛(wèi)生 a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥； b. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化； c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源； d. 交通方便，但又必須與公路有一 定的間距； e. 場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求； f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。 平面布置衛(wèi)生 a. 生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。 b. 場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 c. 建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。 d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、 活動(dòng)室。 a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。 c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。 通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使游客和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活。同時(shí)配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)工作人員的身體健康起著保障作用?？傊?，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。 第十章 消防 安全 第一節(jié) 概 述 本項(xiàng)目位于蘆村鄉(xiāng)中明村南大沖，是休閑旅游綜合性項(xiàng)目，旅店建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)。 項(xiàng)目占地面積約 160 畝，建筑面積 63900 平方米，按照規(guī)范要求，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均納入消防設(shè)計(jì)范圍。 在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車可深入現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防 通道等。 第二節(jié) 消防布局 區(qū)內(nèi)四周為環(huán)形通道。 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合建址地形特點(diǎn)，在區(qū)內(nèi)的不同 方位設(shè)置主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，組成環(huán)形通道，路寬主干道 6 米，支干道 4 米，滿足消防要求。 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。 第三節(jié) 建筑消防要求 建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。 建筑物裝修材料均為阻燃材料。 鍋爐房按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。 第四節(jié) 電氣消防 全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均 可靠接地。 各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于 。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用 TA1000 系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。 在鍋爐房爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)采取措施，避免可能發(fā)生的危險(xiǎn)。 第五節(jié) 林區(qū)防火 春、秋旅游旺季，對(duì)進(jìn)入酒店周圍活動(dòng)的游客嚴(yán)格控制旅游線路，林區(qū)嚴(yán)禁用火。 人行道選擇在疏林 地帶開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。 第六節(jié) 消防給水 本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于 10m； 室內(nèi)兩 股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于 10m。 第七節(jié) 消防設(shè)施 室外消火栓 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于 120 米， 保護(hù)半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)項(xiàng)目區(qū)。 室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 5 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。客房?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。 消防水池 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 400 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè) BJ 手抬式機(jī)動(dòng)消防泵 2 臺(tái)。 建筑內(nèi)設(shè)滅火器 建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵 化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警 按鈕。 依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目采用如下給水消防： 廠區(qū)消防水池 市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng) [[[[ 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 建筑滅火器 火點(diǎn) 設(shè)立全場(chǎng)火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并建立消防監(jiān)控制度。 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目承辦單位為安徽省茗湖旅游綜合開 發(fā)有限公司，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立完善的組織機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度，本項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后由安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)管理。組織機(jī)構(gòu)詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。 公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)管理工作需要適時(shí)調(diào)整、 增減。 管 理 機(jī) 構(gòu) 圖 董事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 辦公室 文秘檔案 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 員工培訓(xùn) 信息中心 行政部 環(huán)衛(wèi) 水電 通訊 設(shè)備維修 基建 職工食堂 節(jié)能 安全生產(chǎn) 環(huán)保 綠化 會(huì)議接待 安 保 部 安全保衛(wèi) 消防 防盜 門衛(wèi) 保安大隊(duì) 監(jiān)控中心 餐飲部 中西餐飲 中西餐廳 特色餐飲 餐飲策劃 原料采購(gòu) 財(cái)務(wù)部 會(huì)計(jì) 統(tǒng)計(jì) 出納 財(cái)稅 客房部 接 待 大 廳 各 樓 層 清 潔 衛(wèi) 生 服 務(wù) 質(zhì) 量 用 品 配 備 防疫 醫(yī) 療 服 務(wù) 娛 樂(lè) 部 物 歌 舞 廳 洗浴中心 健身娛樂(lè) 項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目組織 旅游組織 第二節(jié) 人力資源配置 生產(chǎn)作業(yè)班次為三班制 年工作日：年工作日 360 天，每班工作 8 小時(shí)。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 488 人。旅游淡、旺季節(jié)，公司可視營(yíng)運(yùn)實(shí)際需要臨時(shí)增減員工若干人（見(jiàn)附表 5）。 員工來(lái)源及招聘方案 本項(xiàng)目員工實(shí)行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)大、中專以上文化水平及專業(yè)知識(shí)，骨干由安徽省茗湖旅游綜合開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過(guò)縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫(kù)中招聘?？头坎糠?wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘。 2/3 招聘人員送上海、南京、杭州等星級(jí)賓館實(shí)習(xí) 6 個(gè)月。全體員工上崗前需經(jīng)過(guò)不少于一星期安全培訓(xùn)。 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 項(xiàng)目建 設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 5 年，項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè) 3 年后，部分子項(xiàng)目邊建設(shè)邊試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目采取滾動(dòng)式開發(fā)建設(shè)的形式，在建設(shè)中發(fā)展，在發(fā)展 中收益。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，預(yù)計(jì)需時(shí) 2 個(gè)月； 落實(shí)項(xiàng)目用地，預(yù)計(jì)需時(shí) 3 個(gè)月； 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、評(píng)估及審批，預(yù)計(jì)需時(shí) 3 個(gè)月； 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)需時(shí) 5 個(gè)月； 土建工程施工及裝修，預(yù)計(jì)需時(shí) 年（ 42 個(gè)月）； 設(shè)備考察、訂貨，預(yù)計(jì)需時(shí) 2 個(gè)月； 招聘工職人員，預(yù)計(jì)需時(shí) 2 個(gè)月； 工職人員上崗前培訓(xùn)，預(yù)計(jì)需時(shí) 6 個(gè)月； 設(shè)備安裝調(diào)試，預(yù)計(jì)需時(shí) 3 個(gè)月； 工程預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)需時(shí) 2 個(gè)月； 項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng) 5 個(gè)月。 以上實(shí)施計(jì)劃中，有很多工序都是穿插進(jìn)行的（見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 圖）。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 （插圖） 第十三章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)用：參考類似工程造價(jià)。 工藝設(shè)備費(fèi)用：定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠 家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢價(jià)。 其他費(fèi)用：按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 流動(dòng)資金：參考類似項(xiàng)目估算。鋪底流動(dòng)資金按全額流動(dòng)資金的 30%估算。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目總投資 2928 萬(wàn)美元（折合人民幣 20200 萬(wàn)元）。為估算方便起見(jiàn)，以下計(jì)算單位均為人民幣 （注 :項(xiàng)目分項(xiàng)投資費(fèi)用以工程設(shè)計(jì)或?qū)嶋H發(fā)生的投資費(fèi)用為準(zhǔn)） 。 建筑工程投資 15310 萬(wàn)元，其中： 賓客接待中心 4000 萬(wàn)元； 餐飲服務(wù)中心 1400 萬(wàn)元； 休閑娛樂(lè)中心 2360 萬(wàn)元； 桑拿洗浴中心 700 萬(wàn)元； 康復(fù) 療養(yǎng)中心 2350 萬(wàn)元； 中西式 購(gòu)物中心 2500 萬(wàn)元； 農(nóng)家樂(lè)園 200 萬(wàn)元； 宗教圣地 1800 萬(wàn)元。 室外輔助工程投資 1370 萬(wàn)元，其中： 給、排水管網(wǎng) 150 萬(wàn)元； 供電線網(wǎng)及照明 100 萬(wàn)元； 消防系統(tǒng) 180 萬(wàn)元； 道路 150 萬(wàn)元； 環(huán)保設(shè)施 100 萬(wàn)元； 管網(wǎng) 200 萬(wàn)元。 其他費(fèi)用投資 3020 萬(wàn)元，其中： 土地費(fèi)用 2500 萬(wàn)元； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 110 萬(wàn)元； 工程監(jiān)理費(fèi) 80 萬(wàn)元； 建設(shè)單位管理費(fèi) 80 萬(wàn)元； 員工培訓(xùn)費(fèi) 50 萬(wàn)元； 基本預(yù)備費(fèi) 200 萬(wàn)元。 鋪底流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元。 項(xiàng) 目投資及構(gòu)成詳見(jiàn)附表 3《項(xiàng)目總投資估算表》。 第三節(jié) 資金來(lái)源與籌措 本項(xiàng)目總投資 20200 萬(wàn)元 ,按中外合資的雙方所占投資比例籌措，即： 外方：意大利投資客商出資 14000 萬(wàn)元； 中方：廣德縣萬(wàn)力市政工程有限公司籌措 3000 萬(wàn)元； 安徽省寧國(guó)建設(shè)集團(tuán)有限公司籌措 3000 萬(wàn)元。 第四節(jié) 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 5 年，固定資產(chǎn)投資分年分批投入，第一年約占 20%，第二年至第三年各年約占 25%，第四年約占20%，第五年約占 10%（見(jiàn)附表 4 項(xiàng)目資金使用計(jì) 劃表 ）。 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 項(xiàng)目分析參照依據(jù) 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第二版 ,1993 年 )、國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版， 2020 年），參照類似投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行效益估算。 項(xiàng)目擬 5 年建成 , 經(jīng)營(yíng)期 20 年