【正文】 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第八章 結(jié)論和建議 本項目符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，與某某市某某區(qū)“十五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點項目安排合拍，某某區(qū)計委項目選項準確，設計科學，布局合理，資金投入回報率高，定論充分并切合實際，在苗木銷售效益上留有很大余地，經(jīng)得起風險的考驗。 社會效益分析 本項目建 成達到正常生產(chǎn)能力后，每年可向社會供應各種綠化美化苗木 1150 萬株，綠化美化面積可達到 7萬公頃以李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 收入部分： 成本開支： (苗木種子每年分攤?cè)种?) 毛利潤： 銷售稅金： 銷售費用： 管理費： 萬元 貸款利息 ： 5萬元 所得稅： 實際可分配利潤 c、財務內(nèi)部收益 (1RR) 折現(xiàn)系數(shù)： ／ = 表態(tài)加收期 ／ = 投資利潤率： (年平均利潤247。苗木基地每年產(chǎn)值 萬元；水庫休閑場每年可產(chǎn)鮮魚 4 萬公斤，產(chǎn)值 40萬元；打靶捕獵及游艇休閑產(chǎn)值 10 萬元，合計 50 萬元。 辦公費 3 萬 元 其他不可預見費 10 萬元 利息 5 萬元 推銷費 4 萬元 資金來源及籌措 項目總投入資金 825 萬元，計劃申遺上級解決 200 萬元，區(qū)財政解決 25 萬元，申請銀行貸款 (或國債資金 )100 萬元，入股形式自籌資金 500萬元。 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算 ①依據(jù)： 本項目所有投資都以現(xiàn)行市場價格為依據(jù) ②估算： 項目共需投入資金 。 經(jīng)營管理模式 采用入股形式經(jīng)營，總部入股 75％，兩分場共入股 25％，由入股最多的人員擔任行政負責人，由總部負責組閣，成本李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。苗木基地設初中級職稱 4人，高級職稱 1人，技術(shù)工人 20 人，其他尚缺人員臨時招用。 本項目建設分三年完成 。該基地將建成生產(chǎn)、經(jīng)營、觀賞和娛樂場所。另外在綠化苗木基地上建立櫻花觀賞園 50 畝，園內(nèi)設涼亭，供游人觀賞櫻花和各種奇花異草。 度 建設規(guī)模和內(nèi)容 基地共占面積 1500 畝，其中綠化苗木基地 950 畝。故此，市內(nèi)尚需綠化美化苗木在 5000 萬株以上。交通綠化占地 萬畝；河流渠道綠化占地 萬畝，合計尚需綠化面積 萬畝。預計共需投入資 金 825 萬元，存在較大缺口。區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導明確指出，要把該基地建成大型的現(xiàn)代化的綠化苗木基地，為周圍群眾起到良好的示范帶頭作用，為區(qū)財政增收，農(nóng)民致富做出積極貢獻。本區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶季風濕潤氣候，每平均氣溫 ℃，無霜期 281 天，年李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。XX 水庫與該基地相鄰，右干渠流經(jīng)該基地，水利資源豐富。 第二章 項目建設的有利條件和阻礙因素 利條件 ①有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢 XX 綠化苗木基地地 處遠郊，邵毛公路穿基地而過，下至某某市城區(qū)僅 15 公里，上直通某某縣、邵東縣境內(nèi)，兩端延伸四通八達，交通十分便利。 項目提出的必要性和依據(jù) 我區(qū)是一個農(nóng)業(yè)大區(qū)，特別是遠郊的 XX 鄉(xiāng)，農(nóng)村土地面積寬，農(nóng)業(yè)人口多，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入大，效益低，嚴重影響農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，阻礙了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的進 一步發(fā)展。近幾年來，中央和省、市提出農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，走公司加農(nóng)戶，專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化和高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的路子，特別是市委市政府規(guī)劃某某市要建成百萬人口的大城市，城市規(guī)模要擴大，城市建設水平要提高，城區(qū)綠化美化水平要升格，隨著潭邵高速公路和洛湛鐵路的相繼 建成通車，大大改觀了我市的交通條件，火車南站開發(fā)區(qū) 2 平方公里新城區(qū)的興建，加上人民生活水平的不斷提高，綠化苗木的需求將越來越多。 湖南省、某某市某某區(qū) XX 綠化苗木基地建設 可 行 性 論 證 報 告 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 二、存在的問題及建議 按照資金使用計劃， XX 旅游度假村景區(qū)的開發(fā)，由于 XX 鎮(zhèn)政府財力有限，投入基礎設施的資金有限，因此，為了 XX 渡旅游景區(qū)近期建設項目能如期完成，早日形成 XX 縣的旅游產(chǎn)品，帶動XX 縣旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議 XX 鎮(zhèn)政府，請有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款 1000 萬元 。 財務內(nèi)部收益率 FTRR= % 投資回收期＝累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 ＝ 6＋ %＝ 年（ 含建設期 3 年） 出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量 668 投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝ % 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 觀景亭（望江樓） 2 座 其他 第三期 修攔河壩，長 150米，高 40 米，寬 4 米 建別墅群 10 個 建垂釣亭、釣魚臺 4個 高臺跳水 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。服務員 32人，共 41人。 1通訊 1廁所，在景區(qū)內(nèi) 建 2 座，每座 40平方米 1衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積 35平方米。 （ 3）其他 室內(nèi)浴池 20 個，每個 10平方米，計 200平方米。 露天游泳池 300 平方米 2個，在賓館附近，一個水深 在 60cm－ ，面積 100平方米，另一個水深在 － ，面積 200平方米，池外建休息回廊、商店、更衣室等設施。 此休閑、度假、觀光旅游的客人成為 XX旅游度假村的宣傳人。 管理所下設專門的管理科室，分別管理風景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。 第六章 組織機構(gòu) 一、項目法人 根據(jù) XX 鎮(zhèn)人民政府決定， 設置“ XX 渡風景名勝區(qū)管理所”， XX鎮(zhèn)人武部部長冷明剛為 XX 渡風景名勝區(qū)項目的法人代表，對項目的規(guī)劃，資金籌措，建設實施經(jīng)營和債務償還實行全過程負責。 搞好環(huán)衛(wèi)設施建設，在各景點及游覽道路邊相應地設置果皮箱，各景點相應設置垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。 二、景區(qū)建設指導思想 充分發(fā)揮 XX渡旅游度假村距 XX市中心近，又在“ XX－息烽－貴陽”旅游線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發(fā)風景資源，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游業(yè)、交通運輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會、經(jīng)濟效 益的統(tǒng)一。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 游客量預測 據(jù)統(tǒng)計，近幾年，每年到 XX參觀旅游的游客 10萬人次左右，考慮到景區(qū)建成后的區(qū)位優(yōu)勢，增長率考慮為 50%，中期由于游人基數(shù)大，增長率下降，考慮為 30%，遠期取 15%。 XX渡景區(qū)，主要景觀是山水自然風光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場所，開發(fā)成規(guī)模后，對不同層次，不同類型的旅游者都有較大的吸引力。 三、 XX旅游度假村開發(fā)存在的問題 缺乏開發(fā)資金 XX鎮(zhèn)政府財力有限，對 XX渡景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。 基礎設施 景區(qū)內(nèi)水電路三通，通訊設備已解決。 二、項目開發(fā)的有利條件 資源： XX渡景區(qū)內(nèi)，人文景觀有 XX渡發(fā)電廠、一壩三橋、紅軍戰(zhàn)斗遺址、迎賓門等，自然景觀有如詩如畫的田園風光、美不勝收的庫區(qū)風光以及 山青水秀的 XX流水等。 XX旅游度假村處于革命老區(qū)，圍繞長征文化構(gòu)成一系列人文景觀，使度假村形式開發(fā)有可依托的配套景觀。 梁文化，以被譽為“中國一絕、黔北一技”美稱的 XX 豆腐魚為代表的飲食文化以及 XX 流域風土人情文化等，文化底蘊深厚，XX渡電站、 XX天險、 XX豆腐魚的高知名度享譽省內(nèi)外。 （ 4）度假村有 畝土地屬國有土地，其余為荒坡草地，便于征地，政府給予優(yōu)惠政策。 （ 8） XX傣族風情園：位于 XX庫區(qū)離大壩 2公里處的玉龍山上，經(jīng)政府 2020 年招商引資 150 萬元修建，總占地 120 畝，目前開設有傣族舞、溜索、放高炮、索橋等項目。著名學者，原中宣部部長朱厚澤食后欣 然題詞：“中國一絕，黔北一技”。 庫區(qū)山奇水靜，洞怪石絕，有七峽、九巖、十二險灘等 80 多個景點，目前有“ XX 大壩－兩河口－化覺－六廣”和“ XX 大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”兩條天然黃金旅游線。 三橋（ XX大橋、高速路斜拉吊組合橋、鐵路大橋）如長虹臥波，又似巨龍吸川，為 XX平添奇景。景區(qū)內(nèi)通訊、水電設施齊全，植被良好、森林覆蓋率高，有較 好的開發(fā)條件。 境區(qū)產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)營以 XX 豆腐魚系列的飲食服務業(yè) 為主，農(nóng)民種植的經(jīng)濟作物主要有蔬菜、油菜、花生，農(nóng)產(chǎn)品有魚、蝦以及核桃、李子、枇杷、桃子、梨等。 XX縣 130萬人，貴陽市 萬人， 210 國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數(shù)每天達 人次。農(nóng)村勞動力豐富而廉價。 （ 4）可進入性： 210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠 XX、面向貴陽，瀕臨 XX，俯視長江，內(nèi)有火車站 2個，客運航運碼頭 1個 ，規(guī)劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1 個。游客活動產(chǎn)生的三廢可以控制、回收，凈化達標處理后排放 。 1935年 1月，紅軍長征突破 XX天險，到 XX 召開了著名的“ XX 會議”。貴州總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大 ，進至 XX，斷浮橋，官兵溺死無算”。 XX渡旁邊原有一 XX關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。 XX 電站截流