【正文】 葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。距秦沈高鐵XX北站1km。以龍湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為定位。龍湖景區(qū)改造：通北站1km、路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。在通北站的入口處建設(shè)仿古式龍湖牌樓一座。、寬4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。對(duì)應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長(zhǎng)2km寬200m，占地40公頃?？康?0m布置帶狀公園種植花草喬木、布置長(zhǎng)廊、涼亭及健身器材。建設(shè)廣場(chǎng)5,000㎡柏油路面，中央構(gòu)筑標(biāo)志性雕塑一幅。改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋2座。在湖面右側(cè)島嶼建設(shè)游艇、游船碼頭一座，一端建設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)。在水深適中地建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。在葫蘆頭島嶼進(jìn)深處建造一座大型水上九龍城；在旅游度假功能服務(wù)區(qū)配套建設(shè)溫泉度假村、自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。生態(tài)農(nóng)田改造：改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田262公頃；改造后種植生態(tài)水稻100公頃、生態(tài)雜糧50公頃、生態(tài)蔬菜50公頃、生態(tài)水果30公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地32公頃。庫(kù)區(qū)水面538公頃，功能服務(wù)區(qū)40公頃，合計(jì)840公頃。水庫(kù)面積538公頃，水容積1,200萬(wàn)m3，可養(yǎng)魚3,000萬(wàn)尾。利用湖面放鴨50萬(wàn)只。湖左、上側(cè)島嶼設(shè)置釣魚臺(tái)，可容納百人垂釣。湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。島的一端建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)，主要功能有環(huán)湖電動(dòng)車、碰碰車、電動(dòng)火車、360176。大篷車、旱冰場(chǎng)、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動(dòng)畫宮、及其他娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)器材。改造明珠島海云寺廟，建設(shè)三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋2座。設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然生態(tài)。通北站、通305國(guó)道、圍堤、廣場(chǎng)、㎡，繞湖游配備電動(dòng)車10臺(tái)；右岸功能服務(wù)區(qū)景觀建筑構(gòu)物：景區(qū)牌樓一座；景區(qū)廣場(chǎng)5,000㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅）；布置帶狀公園2,00020m面積40,000m2，構(gòu)筑長(zhǎng)廊200m記錄當(dāng)年水庫(kù)建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f(shuō)、龍地區(qū)名人軼事，構(gòu)筑涼亭10個(gè)。在水深適中處建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂(lè)趣。在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂(lè)、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。建造溫泉度假村：配套建設(shè)1,800m溫泉深井一口、室外過(guò)廊套環(huán)式溫泉池、濕地溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開(kāi)發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂(lè)型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。以文化和休閑娛樂(lè)為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ?。過(guò)廊套環(huán)式溫泉池：景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類群體打造泉池特色，應(yīng)著重創(chuàng)意景色、格調(diào)和造型打造。泡池區(qū)用假山石頭和熱帶雨林植物做景觀裝飾。開(kāi)設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以XX濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。如：泰式磁療SPA、浴鹽按摩SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。建筑面積3000m2,采用古、現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫。濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開(kāi)辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結(jié)構(gòu)，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開(kāi)展。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。溫泉水療中心：建筑面積3,500m2，5層框架結(jié)構(gòu)，開(kāi)設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療池、高溫干/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。溫泉度假城占地面積2公頃，總建筑面積8,000m2。龍湖生態(tài)賓館：建筑面積12,000m2,10層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體。莊家院驛館：以入住農(nóng)戶為主體建筑面積20,000m2,單層北京平磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。知青回訪驛館： 恢復(fù)南鍋XX營(yíng)舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛，XX營(yíng)分3個(gè)連隊(duì)，每個(gè)連隊(duì)一棟宿舍一頭做食堂，同時(shí)設(shè)有XX活動(dòng)俱樂(lè)部，均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積720m2；驛館為5層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長(zhǎng)在線及名人軼事……。特色驛館占地5公頃，總建筑面積33,920m2。—九龍城建筑面積3,000m2,6層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開(kāi)放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌（Tarrot）、V5等等個(gè)性化的娛樂(lè)空間，吃喝玩樂(lè)盡在其中，項(xiàng)目占地1公頃。分別開(kāi)設(shè)休閑購(gòu)物街，路一側(cè)云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費(fèi)品商店。路另一側(cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。生態(tài)食品檢測(cè)中心監(jiān)督生態(tài)食品質(zhì)量、以維護(hù)消費(fèi)者的利益、維護(hù)生態(tài)食品信譽(yù)。在任何時(shí)間、季節(jié)都可享用生態(tài)食品的樂(lè)趣。購(gòu)物廣場(chǎng)建筑總面積5,000m2,不同層次框架結(jié)構(gòu)；生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場(chǎng)。占地2公頃，建筑面積15,000m2。改造面積230公頃，其中生態(tài)有機(jī)水稻100公頃；改造旱田種植生態(tài)有機(jī)玉米及雜糧50公頃；改造生態(tài)蔬菜園50公頃；改造果園30公頃，利用庫(kù)區(qū)生態(tài)有機(jī)水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種。選擇低毒無(wú)公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲。采用機(jī)械除草。預(yù)計(jì)可年產(chǎn)有機(jī)水稻600t；年產(chǎn)生態(tài)玉米及雜糧300t. 有機(jī)水果1,300t，年產(chǎn)有機(jī)蔬菜8,000t。、禽養(yǎng)殖場(chǎng)生態(tài)養(yǎng)鴨場(chǎng)：年養(yǎng)成鴨50萬(wàn)只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積245畝，2批/年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)（318）。 生態(tài)養(yǎng)雞場(chǎng)：年養(yǎng)成雞50萬(wàn)只，選擇三黃雞種，占地197畝，2批/年。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)(318),。生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)：年養(yǎng)成豬2萬(wàn)頭，選擇夏洛克、長(zhǎng)白品種，占地80畝，建筑面積4萬(wàn)m2。飼料加工廠：年產(chǎn)飼料4萬(wàn)噸，、占地20畝，建筑面積1,600m2。有機(jī)肥廠：，其中稻田施用3,000t，雜糧田施用1,500t，果、菜田施用5,300t,外銷2,200t（購(gòu)買磷肥），占地30畝，建筑面積3,000m2。放牧豬、雞及自然生青飼料面積260畝（荒草地），域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔5千只，供冬季狩獵。（）。、果、菜保鮮 糧、果、蔬菜儲(chǔ)備保鮮，以保鮮儲(chǔ)備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營(yíng)養(yǎng)成分也相對(duì)降低，建設(shè)保鮮倉(cāng)庫(kù)使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實(shí)行恒溫、恒濕控制保鮮。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜。比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價(jià)值卻成倍增長(zhǎng)，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品?？梢?jiàn)生態(tài)保鮮食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。年保鮮水稻400t、雜糧200t、蔬菜4,500t、水果750t項(xiàng)目占地1公頃，建筑面積6,000m2。規(guī)劃農(nóng)戶入住400戶，預(yù)計(jì)1,500口人，其中糧食種植100戶；水果栽培30戶；蔬菜種植30戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖140戶；其余戶數(shù)及人口負(fù)責(zé)綠化及市政設(shè)施服務(wù)。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地10公頃，建筑面積32,000m2，投資2,500萬(wàn)元。設(shè)小區(qū)管委會(huì)及附屬管理部門，規(guī)劃占地1公頃，建筑面積1,500m2，投資180萬(wàn)元生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地11公頃，建筑面積33,500m2。 、供暖區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝崴?,000m3/h，最高用水量50m3/h，最低用水量10m3/h，出水溫度42℃，供飲用水外，通過(guò)供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。畜禽場(chǎng)的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。供電由龍農(nóng)電所10kv輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總?cè)萘?,000KVA，估算平均用電量為350kw/h。通訊信息網(wǎng)絡(luò)由龍電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。（見(jiàn)下表）。表51 建設(shè)項(xiàng)目投入估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱占 地(公頃)建筑面積（m2）投 資（萬(wàn)元）建設(shè)周期備 注 一生態(tài)農(nóng)業(yè)調(diào)整、改造 220536 7900一期工程 1有機(jī)稻、玉米、雜糧 150 5002010~2011農(nóng)機(jī)水利 2生態(tài)果、菜種植 80 24002010~2011自動(dòng)噴灌、果苗 3生態(tài)養(yǎng)鴨 （50萬(wàn)只） 16 67968 13252010~20112批/年 4生態(tài)養(yǎng)雞 （50萬(wàn)只） 13 67968 11702010~2011 2批/年 5生態(tài)養(yǎng)豬 （2萬(wàn)頭） 5 80000 12502010~2011240天出欄 6飼料廠 (4萬(wàn)噸/年) 1600 7502010~2011 7有機(jī)肥廠 （） 2 3000 5002010~2011含沼氣池 8青飼料及放牧場(chǎng) 18 52010放野兔5千只 二景區(qū)建設(shè)（不含庫(kù)區(qū)設(shè)施） 40 3000 2270一期工程 1景區(qū)牌樓 1202010~2011 2擴(kuò)改建海云寺及棧橋 3000 15002010~2011主配殿、塔、亭 3露天娛樂(lè)場(chǎng) 2 1252010~2011含設(shè)備 4游艇碼頭及棧橋 602010~2011含躉船、浮碼頭 5露天游泳場(chǎng)（含跳水臺(tái)） 452010~2011冬季為滑冰場(chǎng) 6帶狀公園 4 40000 3622010~2011亭、廊花草喬木 7景區(qū)廣場(chǎng) 5000 502010~2011含標(biāo)志性浮雕 8釣魚臺(tái) 82010~201140個(gè) 三設(shè)備配置 470一期工程 1電瓶車 1210臺(tái) 2游艇 2006~15m=20艘 3木漿船 135~8m=30艘 4變、配電設(shè)施 2452000KVA變壓器 四功能區(qū)建設(shè) 99420 8980二期工程 1地?zé)釡厝燃俪? 2 8000 15002011~2012含地?zé)嵘罹? 2特色驛館 5 33920 45002011~2012 3餐飲娛樂(lè)城 1 3000 4002011~2012 4商業(yè)購(gòu)物及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 2 15000 15002011~2012 5糧果菜儲(chǔ)鮮區(qū) 1 6000 9002011~2012 6小區(qū)住宅及辦公 11 33500 1802011~2012為辦公房投資 五輔助工程 5260一期工程地?zé)峁┡? 1000 12002011~2012（11000米）變電所 1200 15002010~2011道路 125000 10002010~2011綠化 12 80000 2402011~2012不含原有通訊信息工程 1202010~2011供排水 12002009~2010 六項(xiàng)目前期及預(yù)備費(fèi)用 120 合 計(jì) 325156 25000 項(xiàng)目建設(shè)總投資25,000萬(wàn)元；其中景區(qū)建設(shè)投資17,100萬(wàn)元，生態(tài)農(nóng)業(yè)改造投資7,900萬(wàn)元；一期工程投資16,020萬(wàn)元，二期工程投資8,980萬(wàn)元。 表52 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù) 量單價(jià)