【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游客源在未來(lái)XX市旅游發(fā)展中仍將長(zhǎng)期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長(zhǎng)。旅游動(dòng)機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。據(jù)XX市抽樣調(diào)查，旅游者來(lái)盤(pán)旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪(fǎng)友；商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。XX市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來(lái)XX旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體因素等影響，其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，XX市國(guó)內(nèi)旅游者中2544歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76％；4564歲和1524歲，%%；而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時(shí)間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。XX市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營(yíng)業(yè)主所占比重最大，%，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體，%。XX市國(guó)內(nèi)旅游者職業(yè)組成見(jiàn)下表 表22序號(hào)職 業(yè)比重%1工 人2農(nóng) 民3軍 人4教 師5學(xué) 生6公務(wù)員7私營(yíng)業(yè)主8公司職員9離退休人員10企事業(yè)管理人員11專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員12其 他 收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明，XX市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1,000元／月以下和1,000—1,999元／月兩個(gè)收入組所占的比重最大，％。XX市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費(fèi)能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。國(guó)內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見(jiàn)下表 表23序號(hào)月收入（元）比重% 1＜1000 21000~1999 32000~2999 43000~4999 5＞5000第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XX是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價(jià)值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場(chǎng)提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、造福子孫的基本國(guó)策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價(jià)值的項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處XX北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)水庫(kù)、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢(shì)凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤(pán)海營(yíng)高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使龍湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開(kāi)發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。2007年8月6日國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)張希欽，實(shí)地參觀、調(diào)研了XX縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了XXXX水庫(kù)和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵(lì)當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門(mén)要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開(kāi)發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、價(jià)值優(yōu)勢(shì)充分地肯定了項(xiàng)目建設(shè)的必要性。地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來(lái)越少，稀缺性越來(lái)越強(qiáng)。XX擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見(jiàn)的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時(shí)，XX匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線(xiàn)從大遼河口至大凌河口，全長(zhǎng)118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬(wàn)畝，淺海水域面積120萬(wàn)畝，海洋生物和灘涂貝類(lèi)資源豐富，河口沼澤，；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，XX市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫(kù)水網(wǎng)：XX市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫(kù)，總蓄水量18,380萬(wàn)立方米，水域面積超過(guò)60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3,。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開(kāi)河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂(lè)、健身、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。 我國(guó)正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過(guò)程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，XX與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動(dòng)日益增強(qiáng)，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費(fèi)群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為XX市場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)。“營(yíng)（口）盤(pán)（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi)為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。XX是國(guó)務(wù)院確立的11個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之—，國(guó)家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會(huì)保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的措施，資助試點(diǎn)城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施,進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對(duì)試點(diǎn)城市給以?xún)A斜。在《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來(lái)看，XX旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為為看點(diǎn)，以整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐，以開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。豐富的資源帶來(lái)勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下，消費(fèi)群體和消費(fèi)量劇增，為該建設(shè)項(xiàng)目提供了必要性。、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略該項(xiàng)目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。將成為我市可持續(xù)增長(zhǎng)的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，該項(xiàng)目以?xún)?yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場(chǎng)推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進(jìn)由大變強(qiáng)，推進(jìn)企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍(lán)天綠地。該項(xiàng)目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。第四章 策劃方案以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)，以開(kāi)發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以龍湖自然生態(tài)景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐，項(xiàng)目選址在龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同305國(guó)道交匯處。距高鐵XX北站1公里，距京沈高速公路XX北站12公里，XX新縣城13公里，XX市區(qū)25公里，XX港70公里，沈陽(yáng)桃仙兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)180公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。XX人口14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿(mǎn)回錫伯族50人?！X共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230畝、水庫(kù)8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存完好）。 該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽?。距地表約1,800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量4,000立方米/小時(shí)。為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。依托濱海開(kāi)發(fā)新區(qū)與XX形成的環(huán)線(xiàn)，整合打造1個(gè)20km2的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。開(kāi)發(fā)6個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目，項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖：項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖夏泳冬滑甜水湖捕魚(yú)垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥(niǎo)島觀景蘆葦蕩探險(xiǎn)灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣藥 浴果 浴露天連環(huán)浴花瓣浴親親浴 推拿按摩理療浴泰磁療足 療體驗(yàn)自然溫泉兒童戲水池嬉 水水 床 漩渦池 水 療溫泉水療瑜伽館放牧揀蛋生態(tài)畜禽摸魚(yú)抓蟹狩獵野兔觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)果菜采摘瓜地聊天住 宿 餐 飲生態(tài)驛館娛 樂(lè) 休 閑商 務(wù) 論 壇特色驛館知青驛館回憶知青生活促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流品味生態(tài)食品莊園驛館體驗(yàn)自然生態(tài)鮮族歌舞、美食種禽交易種畜交易農(nóng)產(chǎn)品交易中心籽種交易生態(tài)肉禽蛋保鮮生態(tài)果菜保鮮生態(tài)稻玉米北站經(jīng)濟(jì)帶路邊景觀高鐵盤(pán)錦北站以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造龍湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。借助濱海大道開(kāi)發(fā)濱海地帶；依托龍湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開(kāi)發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見(jiàn)下圖淡水養(yǎng)殖生態(tài)鴨有機(jī)稻糞 肥飼 料生態(tài)豬水庫(kù)遼河水水有機(jī)玉米生態(tài)雞有機(jī)水果有機(jī)蔬菜有機(jī)肥生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖第一步：整合XX水庫(kù)景區(qū)資源⑴通北站1km、各修筑一條9m寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫(kù)區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式龍湖門(mén)樓牌坊一座。⑶改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長(zhǎng)廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。⑸恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識(shí)，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個(gè)孤島改造為花鳥(niǎo)島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇20艘、游船30艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚(yú)島，可供百人垂釣。在寺廟通圍堤的停車(chē)場(chǎng)構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃2km200m休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場(chǎng)5,000㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植生態(tài)水稻100公頃，生態(tài)雜糧50公頃，生態(tài)蔬菜50公頃，生態(tài)水果30公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面538公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積32公頃。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。依托龍湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗?。惶J葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥(niǎo)；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚(yú)、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)區(qū)；知青回訪(fǎng)區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂(lè)功能齊全。主客戶(hù)群定位：本市及鄰市經(jīng)銷(xiāo)商，XX本地及三大城市板塊中商務(wù)、會(huì)議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)。亞客戶(hù)群定位：國(guó)內(nèi)臨省市各類(lèi)商務(wù)度假市場(chǎng)及旅游消費(fèi)群體。、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝獮樘厣?，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。龍湖自然保護(hù)區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)釡厝挥^光旅游、休閑度假村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光；XX北站經(jīng)濟(jì)帶。構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。：龍湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的龍湖明珠島、海云寺在XX市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅有，因此有必要按5A級(jí)景區(qū)打造。第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案景區(qū)位于龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處。借助于原XX水庫(kù)和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國(guó)北方唯一灘涂濕地、水庫(kù)和古建筑融為一體的自然景觀。（1）氣溫：℃℃冬季最低平均氣溫－℃℃（2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北（NNE）夏季西南南（SSW）風(fēng)速：最大（地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字）平均風(fēng)速：標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載：70kg/m2（3）降雨量：5分鐘最大降雨量13mm（4）降雪量：最大降雪厚度150mm雪荷載：35 kg/m2（5）濕度：年最熱月份平均相對(duì)濕度82%年最冷月份平均相對(duì)濕度54%%（6）氣壓：年平均大氣壓1,最大氣壓1,根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa，～。、輪廓以龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處，其中庫(kù)區(qū)水域面積538公頃、