【正文】 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的 II 類水標(biāo)準(zhǔn)，但在澧、酉水受生活污水影響枯水期水質(zhì)一般。 2 、城區(qū)內(nèi)環(huán)境噪聲符合國家“城市區(qū)域噪聲”標(biāo)準(zhǔn)的 II 混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 3 、另該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)戶較少，三面環(huán)山，地理環(huán)境優(yōu)越。 二、項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境影響的預(yù)測及預(yù)防措施 縣風(fēng)情園的建設(shè)雖不會(huì)對(duì)環(huán)境造成較大影響，但應(yīng)全面分析，綜合考慮，盡可能將負(fù)面影響降至最低。 1 、項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)的影響 該項(xiàng)目距城市河流較遠(yuǎn)，工程初步設(shè)計(jì)中污水經(jīng)三級(jí)地埋式化糞池處理后排放，因此對(duì)水質(zhì)影響甚微。 2 、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 (1) 氣候：項(xiàng)目建成后，提高了該區(qū)的綠化面積，形成一個(gè)良好的冬不寒、夏不熱小氣候區(qū)。為人群及生物造就了一個(gè)良好的氣候環(huán)境，對(duì)整個(gè)縣城的氣候起到了一個(gè)調(diào)節(jié)和改善的作用。 (2) 噪聲影響：項(xiàng)目施工時(shí)采用人工和機(jī)械相結(jié)合的方法，這些機(jī)械噪聲對(duì)附近居民有一定影響，但對(duì)整體的影響很小。項(xiàng)目建成后接待區(qū)及文化娛樂區(qū)與周圍空間做好綠化隔離?？蓪⒃肼曈绊懡档偷胶苄〉某潭取?(3) 大氣污染：該項(xiàng)目含接待區(qū)等公共設(shè)施，建成后可能對(duì)大氣造成一定影響，但因園內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模不大，對(duì)周圍的大氣污染也不十分明顯。 3 、項(xiàng)目對(duì)景觀影響 該項(xiàng)目實(shí)為一綜合性游園，實(shí)施時(shí)在保護(hù)自然景觀環(huán)境的前提下，應(yīng)盡可能把工程建設(shè)與綠化、美化緊密結(jié)合，既給人們文化娛樂、活動(dòng)場所，又為人們提供休閑游玩的空間，這樣不但不會(huì)給景觀產(chǎn)生不利影響，而且還會(huì)改善環(huán)境質(zhì)量，乃至為整個(gè)城區(qū)增添景觀。 三、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時(shí)尚、線條和細(xì)部處理簡潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前建設(shè)設(shè)計(jì)總體潮流。 總平面布置設(shè)一公共垃圾站，每天安排專人清運(yùn)。 項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒棵芗O(shè)施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，注重生態(tài)效益的市場環(huán)境。 項(xiàng)目建成后，可滿足市場要求，帶動(dòng)周邊地區(qū)餐飲、商品零售、休閑、城市交通等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善城市形象和投資環(huán)境，促進(jìn)城市總體規(guī)劃早日實(shí)現(xiàn)，社會(huì)效益巨大。 1 、環(huán)境保護(hù)及防治措施 (1) 、設(shè)計(jì)中環(huán)保 A 、通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。 B 、廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到園內(nèi)排水系統(tǒng)。 (2) 施工中環(huán)保 A 、現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤、以減少汽車輪胎與路面接觸而弓 I 起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。 B 、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 C 、地塊周圍樹立高于 3 米 的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。 D 、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響。 E 、環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”； F 、施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染； G 、建筑垃圾及時(shí)清理、文明施工。 2 、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資 A 、室內(nèi)衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入園內(nèi)污水管網(wǎng)。 B 、廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過濾處理。 C 、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入園內(nèi)雨水管。污水排入化糞池，采用地埋式無動(dòng)力化糞池。 D 、設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。 E 、廚房油煙廢氣采取油煙凈化處理。 F 、大樓及其他的生活垃圾由清潔車搬運(yùn)到園區(qū)指定堆放點(diǎn)。 3 、市政配套 園內(nèi)水、電、通信等市政配套設(shè)施齊全，能夠滿足要求。 四、綜合性評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)，不會(huì)給環(huán)境帶來不良影響，反而提高了城市的環(huán)境景觀效果。第十一章 經(jīng)營管理組織及管理措施 為加強(qiáng)對(duì)風(fēng)情園的經(jīng)營和管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)張家界旅游業(yè)的健康發(fā)展。圍繞“著眼西線景點(diǎn)，提高服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)科學(xué)管理”的經(jīng)營思路，以有限責(zé)任公司的模式明確投資人的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動(dòng)合同的形式建立了公司與員工的勞動(dòng)關(guān)系；在管理及運(yùn)行機(jī)制上采用董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司共設(shè)立八部一室，負(fù)責(zé)組織風(fēng)情園的經(jīng)營和管理。 1 、工程建設(shè)部：暫配人員 3 名，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)風(fēng)情園的前期設(shè)計(jì)、開發(fā)及工程建設(shè)。 2 、公關(guān)部：配備部長 1 名，工作人員 3 名，專門負(fù)責(zé)客源聯(lián)系等。 3 、開發(fā)部：配備部長 1 名，技術(shù)管理人員 4 名，專門負(fù)責(zé)水產(chǎn)養(yǎng)殖、動(dòng)物飼養(yǎng)、園林培育、配備技術(shù)工人 10 名，其中水產(chǎn)養(yǎng)殖 2 人，動(dòng)物飼養(yǎng) 5 人，園林培育 3 人。 4 、餐飲部：部長 1 名，管理人員 2 名，服務(wù)員 4O 人，負(fù)責(zé)客人的飲食服務(wù)及園內(nèi)員工的飲食服務(wù)。 5 、休閑部：部長 1 名，管理人員 3 名，專門負(fù)責(zé)對(duì)廟會(huì)區(qū) ( 祭祀堂 ) 、別墅、住宿、桑拿健身、舞廳、垂釣的管理，配備專業(yè)健身員 18 名，服務(wù)員 5O 人。 6 、財(cái)務(wù)部：部長 1 名，出納 1 名，助理會(huì)計(jì) 1 名，負(fù)責(zé)風(fēng)情園經(jīng)營核算，資金運(yùn)作，賬款清收。 7 、保安部：部長 1 名，保安員 18 人，專門負(fù)責(zé)園內(nèi)的安全管理。 8 、文藝部：部長 1 名，專業(yè)民俗歌舞表演 4 O 人，專職輔導(dǎo)教師 5 人。 9 、辦公室：主任 1 名，文職人員 2 名，專門負(fù)責(zé)文字材料的撰寫及內(nèi)部綜合管理。 風(fēng)情度假村建成后，暫定員工 2 1 8 人，待其業(yè)務(wù)發(fā)展情況，聘任員工數(shù)再行調(diào)整。 第十二章 結(jié) 論 張家界作為中國優(yōu)秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨(dú)具特色的少數(shù)民族文化相互交融，構(gòu)成旅游圈的黃金地帶。張家界風(fēng)情度假村的建設(shè)，其規(guī)模宏大與外型獨(dú)特，可創(chuàng)造成為張家界的一個(gè)景新標(biāo)志，并可填補(bǔ)張家界民族風(fēng)情旅游的空白，促進(jìn)張家界旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；度假村內(nèi)的各餐飲場所與康體娛樂設(shè)施均含創(chuàng)新特色設(shè)計(jì)及最新營運(yùn)理念，可提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏刭|(zhì)；度假村首期 10 年稅后利潤為 萬元，內(nèi)部收益率為 ％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，靜態(tài)投資回收期為 5 ． 1 年 ( 不含建設(shè)期 ) ，正常年份投資利潤率為 ％，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，并且抗風(fēng)險(xiǎn)能力甚強(qiáng)；現(xiàn)時(shí)國內(nèi)工程造價(jià)與材料成本均較往年大幅降低，使投資者可以較低的投資興建該項(xiàng)目，屬上佳的建設(shè)良機(jī)。整體而言，無論從經(jīng)濟(jì)效益上或從社會(huì)效益上作考慮，本項(xiàng)目均為一個(gè)收益高、風(fēng)險(xiǎn)小、資金回收快，合乎“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)良項(xiàng)目。固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估 算 價(jià) 值 占固定資產(chǎn)投資總額的比例 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資 24189 3220 161 2 土建工程（含裝修工程） 24189 24189 % 3 機(jī)械設(shè)備 3220 161 3381 % 工程建設(shè)其他費(fèi)用 770 770 % 土地使用費(fèi) 90 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) 80 工程監(jiān)理費(fèi) 60 建設(shè)單位管理費(fèi) 150 前期工作費(fèi) 150 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 60 辦公及生活家具購置費(fèi) 10 拆遷費(fèi) 20 3 城市規(guī)劃費(fèi) 120 項(xiàng)目檢測及驗(yàn)收費(fèi) 30 4 預(yù)備費(fèi) % 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 二 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 三 建設(shè)期利息 % 四 固定資產(chǎn)投資 24189 3220 161 土建工程投資明細(xì)表 序號(hào) 工程名稱 工程量 單位造價(jià)（元 / ㎡㎞ ） 投資額（萬元） 1 迷宮 8000 ㎡ 2500 200 2 綜合服務(wù)樓 2000 ㎡ 1500 300 3 風(fēng)情館 2500 ㎡ 1500 375 4 娛樂城 2000 ㎡ 1500 300 5 表演廳 2000 ㎡ 1500 300 6 廟會(huì)區(qū)（含祭堂） 2000 ㎡ 1500 300 7 辦公商務(wù)中心 5000 ㎡ 1000 500 8 歐式別墅 8000 ㎡ 3500 2800 9 休閑療養(yǎng)室 2000 ㎡ 1500 300 10 四星級(jí)酒店客房樓 18000 ㎡ 3500 6300 11 特色雕塑 30 座 10 300 12 民族文化長城 4000m 3825 1530 13 時(shí)光隧道 380m 18000 684 14 水庫改造 38 畝 2000 760 15 釣臺(tái)修建 38 座 15000 57 16 道路改造 2km 100000 20 17 防護(hù)欄 2km 15000 3 18 道路及綠化 150 19 苗圃 80 畝 50 20 大門修建 40 21 娛樂運(yùn)動(dòng)場及設(shè)施 1200 22 水產(chǎn)養(yǎng)殖池 38 畝 50 23 動(dòng)物觀賞園 100 24 職工宿舍 1500 ㎡ 1000 150 25 家祠 300 26 土司王行宮 8 座 5300 合計(jì) 24189 注：單位造價(jià)內(nèi)含裝修工程造價(jià) 設(shè)備投資明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái) / 套） 單價(jià)（萬元 / 臺(tái)套） 設(shè)備購置費(fèi)（萬元） 1 中央空調(diào) 1 400 400 2 電梯 6 60 360 3 發(fā)電機(jī)組 80 4 康樂設(shè)備 300 5 消防設(shè)備 160 6 環(huán)保設(shè)備 260 7 冷凍設(shè)備 60 8 餐飲設(shè)備 300 9 廚房設(shè)備 200 10 洗衣設(shè)備 80 11 音響設(shè)備 300 12 車輛 130 13 智能管理系統(tǒng) 200 14 強(qiáng)電系統(tǒng) 60 15 弱電系統(tǒng) 30 16 游艇 10 17 鍋爐 50 18 給排水系統(tǒng) 180 19 其他設(shè)備 60 合計(jì) 3220 營業(yè)收入及營業(yè)稅金及附加估算表—— 2008 單位：元 項(xiàng)目 日收入額（元）