【正文】 的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應急疏散圖及相關說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或寫字臺、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設門衛(wèi)應接員， 16 小時迎送客人； i. 設專職行李員，有專用行李車， 18 小時為客人提供行李服務。內裝修美觀別致。 酒店為 26 層高層建筑，底層為架空層，主要為水、電及消防控制區(qū)； 1— 2層為餐飲、商務廳、足療、健身、棋牌區(qū)； 3— 26層為客房區(qū)，設有中高檔標準間和豪華套間，滿足不同消費者的需求。 第二節(jié) 規(guī)劃布局 一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃設計方案，詳見規(guī)劃總平面圖 二、道路分析布局 項目區(qū)主干道路寬 10米，區(qū)內道路呈環(huán)形路網，建有 1500 平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。 三、因地制宜原則 場地規(guī)劃、項目布局、環(huán)境藝術設計均應滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設 可行性。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。 經現(xiàn)場勘察，建設場地可以滿足施工需要； 該場地水、電供應充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設便利。 電信及有線電視線、寬帶網絡已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設，在辦理相關手續(xù)后，由有關單位組織施工。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。供電、通訊、給排水等城市基礎設施的管線（道），均已沿路架（鋪）設。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地，材料運輸均采用汽車運輸。漢宜高速公路和武荊 高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將 107國道、漢宜高速公路、 318 國道、天仙一級公路連成一體。 二、交通運輸條件 漢川市交通發(fā)達。 （ 4）降雨量： 年均降雨量： 年最大降雨量： 年最小降雨量： 連續(xù) 24小時最大降雨量： () （ 5）風向風速： 常年主導風向：北風，南風次之 年平均風速： 近五年靜風頻率： 13% 北風頻率： 22% 東風頻率： 13%。冬季和春季盛行西南偏南風。 氣候條件 （ 1）氣候特征：漢川市屬副熱帶季風氣候，春夏秋冬四季分明，雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤。 項目建設地域地勢平坦，適宜于項目建設。海撥多在 22～ 26 米之間，最高為 203 米，最低為 米。 第三節(jié) 建設條件 一、自然條件 地形、地貌、地震情況 （ 1）地形、地貌 漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武漢。 該項目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運輸便捷，人流、物流暢通。城鄉(xiāng)居民生活用電 萬度，增長 %。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達 12330 元，增長 %。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。財政支出 123020 萬元，增長 %。城鎮(zhèn)人均居住面積 平方米，農民人均居住面積 平方米。城市建設總投資 萬元，全年新修城區(qū)街道 14420 米，新增綠化面積 萬平方米。全市人均生產總值 元（按常住人口計算），可比增長 %。 2021 全市生產總值為 1658124 萬元，按可比價格計算，比上年增長 %。 三、漢川市社會經濟條件 跨入二十一世紀，隨著漢川市政府著力擴大城市規(guī)模，基礎設施投資加大了投入，新建、改建和擴建了城市道路，對老城區(qū)進行大規(guī)模改造，加大了拆遷力度，經濟上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設了各類專業(yè)市場和旅游服務配套項目，城市環(huán)境以及相關市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。即主城區(qū)（含仙女 山辦事處、新河、刁東）；二輔為馬口和福星。 二、漢川市城市發(fā)展規(guī)劃 “十一五”期間，漢川市的發(fā)展將按照“東伸北擴，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌武漢”的原則進行。 優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使?jié)h川市的經濟迅速發(fā)展。漢川市天賦“旅游勝地”景色。是全市的政治、經濟、文化中心，以發(fā)展食品醫(yī)藥、 金屬制品加工產業(yè)為主的工業(yè)基地，馬口為紡織基地，以發(fā)展紡織、服裝、光纖電纜等為主，協(xié)調發(fā)展休閑旅游業(yè)。 漢川市是“ 1 十 8”城市圈內核心圈層的唯一縣級城市，漢川城區(qū)是全市的中心，武漢的衛(wèi)星城，武漢城市圈層內具有良好的生態(tài)影響和水鄉(xiāng)園林特色的新型工業(yè)城市，武漢市輻射省西部城市群的戰(zhàn)略支點。長江最大支流 —— 漢江橫穿全境， 10 318 國道，宜黃、武荊高速公路及漢丹鐵路穿境而過，漢川漢江大橋連通 107 國道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通發(fā)達。 39′，東臨漢水與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應城、云夢毗連，西與天門市接壤，南與仙桃為鄰。 第二節(jié) 漢川市政治經濟條件 一、漢川市獨特而重要的戰(zhàn)略地位 漢川市位于湖北省中部偏東、孝感市西南，東經 113176。 項目客戶群定位 屬性 具 體 描 述 年齡 3055 歲 職業(yè) 外企高管與所有者及其業(yè)務伙伴、私企老板、公務員 文化層次 以大專和本科學歷者為主、高中和研究生學歷次之 經濟能力 月收入在 50002萬 RMB左右者為主、其他收入層次者次之 消費時關注因素 保健、休閑、安全、保密 主要消費項目 娛樂、康體、餐飲、商務相關服務 消費目的 商務需要、釋放工作壓力 第四章 項目選址與建設條件 第一節(jié) 項目地理位置 西湖國際大酒店位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北。為使 項目不入俗套，獨樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風格。本項目本身就具備天然的綠色自然生態(tài)環(huán)境，再經過營造，這些條件將會有力地保證本項目在未來的競爭中不落人后； （ 4）項目在本地人文歷史底蘊的依托下，從酒店的建筑風格及園林藝術等方面多加考慮，將更有利于提升酒店的文化內涵。隨著漢川經濟開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，項目周邊的企業(yè)數量將越來越多，酒店的商務及娛樂的需求量也會隨之增長，從既有經驗來看，商務與娛樂是漢川酒店市場的重要收入來源，所以不可忽視這些市場的需求量； 近年來，隨著政府工作的不斷深入，漢川市招商引資力度的加大，全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。打造外來游客的棲息場所。 定位說明： （ 1）度假 —— 以刁汊湖、白石湖為依托。另外，從漢川市范圍來看，漢川市未來的產業(yè)結構還會以勞動密集型產業(yè)和資本密集型產業(yè)為主，其中資 本密集型產業(yè)主要就是房地產業(yè)，本項目的建成，將能對全漢川市區(qū)的房地產發(fā)展起到拋磚引玉的作用。 項目區(qū)位分析 根據漢川市城區(qū)規(guī)劃方案，本項目與漢川市行政服務中心距離僅三分鐘左右車程，同時，本項目所在地正好是漢川城區(qū)的商業(yè)地段，主干道路 —— 濱湖大道為四車道，交通便利，距漢川市經濟開發(fā)區(qū)不超過十分鐘車程。從其他縣市的情況來看，興建一家高檔以上酒店不僅能為當地政府創(chuàng)造可觀的國民收入，更為重要的是，它能為當地的經濟發(fā)展提供良好的潤滑作用。景區(qū)現(xiàn)建有仿古門樓、湖心酒樓各一座、 300 米九曲長廊、湖心竹樓四座、假山一座，垂釣包廂 10 個，游船 50條，停車場兩處，年接待游客近 10萬人次，年營業(yè)額達 500 萬元。 1996 年，汈汊湖依托湖區(qū)豐富的水資源，定位于生態(tài)觀光、魚類觀賞、休閑旅游及民俗風情的開發(fā)思路，成立汈汊湖綠色生態(tài)旅游公司。汈汊湖水域遼闊，蘊藏有豐富的水生資源。位于 江漢平原腹地，屬亞熱帶季風氣候， 1989 年被國家農業(yè)部確定為唯一的淡水水域漁業(yè)經濟體制改革試驗區(qū)。汈汊湖是湖北省十大湖泊之一，清人曾希天曾賦詩盛贊：“小憩晴天倦眼開，菱菏香里雨聲摧，湖氣百里澄如鏡，唯見漁舟自往來。該湖是我國第一個封閉式湖泊，素有“江漢明珠”之稱。_blank。///image/d8b8c92aace84a1ad52af14e。它位于漢川市西湖路與新北公路交匯處 ,由福星科技漢川銀湖房地產有限公司承建，采取資產置換的方式進行建設，總投資 8600萬元，于 2021 年 9 月 28 日開工興建，建設期 2年，總占地面積 41 萬平方米，呈三角形狀，由“雄關邁步”、“楓林紅霞”、“仙女濟世”等八大景點構成，是一處集傳播傳統(tǒng)文化和觀光為一體的樂園。 第三章 項目分析與定位 一、項目資源分析 項目自然資源分析 本項目地處漢川公園旁，面臨刁汊湖風景旅游區(qū)的入口附近 。 從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學歷的占據 50%以上，也有少部分客戶只接受過中學文化教育。 從消費偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關服務。 從籍貫角度看，漢川酒店消費者主要是來自漢川企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務伙伴而來漢川作商務逗留的；而且近年來受漢川酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為漢川酒店消費市場一支不可忽視的力量。 三、漢川酒店消費者特征 調查表明： 從職業(yè)角度看，漢川酒店的消費者主要來自兩大塊：第一 種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。所以對它的要求有所不同： 從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點； 度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要； 度假客人的需求與商務客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項 目，而且客人的結構相對復雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要； 度假酒店業(yè)務對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。 二、漢川酒店消費者研究 消費者對商務酒店和度假酒店的需求差異 經過詳細 的調查，就漢川范圍來說，商務酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利： 就酒店位置來說，最好臨近商務區(qū)或重要交通樞紐（例如主干公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務，便于參加各種商務活動； 商務酒店本身提供的條件要便利，如商務中心的設施是否齊全，通訊、網絡設備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種需求等； 完成一天的任務之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要 健身、游泳、桑拿、 KTV、美體、球類等等； 商務酒店對價 格因素很敏感，因為商務酒店數量比較多，相互之間的競爭比較激烈； 商務酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是 5分鐘車程，次級商圈為 10分鐘車程，三級商圈半小時車程。漢川酒店大多獨體建設、散點布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；⒕哂休^高美譽度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場空白。 （ 3）從酒店經營狀況來看 從經營的角度來看，漢川酒店市場收入中，客房、餐飲和娛樂休閑三大收入三國鼎立，特別是娛樂業(yè)，它已成為漢川一種產業(yè)化的經濟，其規(guī)模之大、層次之豐富已經成為了漢川一個主要的創(chuàng)收經營項目。 另外，漢川居民的收入近年來明顯增加，消費水平提高，消費觀念更新很快，紅、白喜事、交友聚會不再局限于家中和小賓館，中、高檔次和環(huán)境優(yōu)美的賓館更能吸引消費者。 伴隨著漢川市 “工業(yè)強市”戰(zhàn)略的實施，漢川每年將會有數量龐大的各種類型的招商團、考察團前來漢川投資、考察，另外隨著刁汊湖、馬口白石湖旅游資源的不斷開發(fā)，也會有大批游客來漢川觀光旅游，這些團體頻頻光顧漢川，將會給漢川的酒店帶來的滾滾客源。從這個角度來看，漢川酒店市場無疑是個值得投資的市場。 漢川市酒店業(yè)現(xiàn)狀 （ 1）從漢川現(xiàn)有酒店的絕對數及容納能力來看 漢川市目前有高檔標準酒店 1 家 ,二星級酒店 2 家，再加上一些小型賓館總數不超過 15 家。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經濟發(fā)展的必然要求， 21 世紀酒店業(yè)發(fā)展的新趨勢也離不開這個方向。隨著我國改革開放的進一步深入，國民經濟的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進程的逐步加快，北京奧運會、上海世博會、乃至廣州的亞運會大型活動的成功舉辦、 2020 年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國 酒店業(yè)無疑將有進一步的發(fā)展和新的動向，目前來看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點： （ 1）酒店產品功能不斷完善，酒店市場進一步細分 經過 20 多年的發(fā)展，我國酒店業(yè)已從一般的酒店細分為商務酒店、旅游酒店、度假酒店、會議酒店、經濟型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程； （ 2）酒店集團化步伐加快，國內外品牌酒店管理公司逐鹿中國市場 目前，我國酒店集團已經有 100 多家，連鎖酒店近 1000 家。