【正文】 筑部分）》（ JGJ2695）擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下： 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。合理利用能源是我國一項(xiàng)重要國策。為保證各類管線的敷設(shè)能滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，超出建筑物首層以外的地下室的覆土深度應(yīng)控制不小于 2 米。給水、燃?xì)?、電信管道一般敷設(shè)在道路西、南側(cè)非機(jī)動(dòng)車道下；污水、電力管道一般敷設(shè)在道路東、北側(cè)非機(jī)動(dòng)車道下；各種管線由西向東或由南向北的布置次序是：電信、給水、燃?xì)?、污水、電力。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線沖突現(xiàn)象。垃圾仍采用日產(chǎn)日清的處理方式 。 五、環(huán)衛(wèi)工程 垃圾收集 垃圾采用袋裝收集，收集后運(yùn)送至垃圾收集點(diǎn)，再通過垃圾車運(yùn)至主城區(qū)就近垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。有線電視信號由主城區(qū)引入，傳輸介質(zhì)采用光纜。管線在分支、拐彎處及直線段超過 100米的中間，設(shè)小號手孔井。同時(shí)設(shè)置 ADSL設(shè)備，為用戶提供寬帶網(wǎng)接入。 四、電信工程 電話用戶預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模，電話用戶預(yù)測采用建筑面積電話裝機(jī)指標(biāo)配置，電話指標(biāo) 150 部 /萬 m2，則規(guī)劃區(qū)電話用量為 210 部 ，實(shí)裝率按 ，需電話交換容量 168 部。 電力線路均選用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座 10kV開閉所，建筑面積約 80100平方米，可結(jié)合公 共建筑設(shè)置 。 三、供電工程 31 用電負(fù)荷預(yù)測 結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模，采用單位面積負(fù)荷指標(biāo)法對用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測，公共建筑負(fù)荷指標(biāo) 60W/m2，同時(shí)使用率為 ；公共綠地及道路廣場負(fù)荷指標(biāo) ；經(jīng)計(jì)算，規(guī)劃區(qū)確定用電負(fù)荷為 。 雨水排放 規(guī)劃區(qū)各地塊雨水可就近沿地勢排入水系，道路不再規(guī)劃雨水管線。 二、污水工程 排水體制 規(guī)劃區(qū)的排水體制為雨污分流制。規(guī)劃給水管線埋設(shè)位置敷設(shè)在道路非機(jī)動(dòng)車道下。 管網(wǎng) 根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結(jié)合建筑布局布置給水支管。綜合以上兩部分計(jì)算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 145m3/日。 第 三 節(jié) 市政設(shè)施規(guī)劃 一、給水工程 規(guī)劃用水量計(jì)算 規(guī)劃區(qū)主要是公共服務(wù)類建筑，結(jié)合本項(xiàng)目控規(guī)的生活用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水定額，計(jì)算用水量。 h. 有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修， 24 小時(shí)光線充足，無障礙物。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設(shè)施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時(shí)垃圾的設(shè)施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱 和隔氣味作用的進(jìn)出分開、自動(dòng)閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)； b. 有宴會(huì)單間或小宴會(huì)廳，能提供宴會(huì)服務(wù) ， 有會(huì)議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù) ； c. 有酒吧或茶 室或其他供客人休息交流且提供飲品服務(wù)的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于 90%。有服務(wù)指南、價(jià)目表、住宿須知、所在地旅游景點(diǎn)介紹和旅游交通圖。播放頻道不少于 16個(gè)，畫面和音質(zhì)清晰，備 有頻道指示說明。有 110/220V不間斷電源插座。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨(dú)淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。有小件行李存放處； j. 有管理人員 24 小時(shí)在崗值班； k. 設(shè)大堂經(jīng)理， 18 小時(shí)在崗服務(wù)； l. 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所； m. 提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。有與飯店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)； b. 總服務(wù)臺(tái)各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員 24 小時(shí)提供接待、問詢、 結(jié)帳和留言服務(wù)； c. 提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù) (商品除外 )； d. 提供信用卡結(jié)算服務(wù)； e. 提供飯 27 店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品，客房價(jià)目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點(diǎn)介紹、主要交通工具時(shí)刻表、與住店客人相適應(yīng)的報(bào)刊； f. 24小時(shí)提供客房預(yù)訂 ； g. 有飯店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱。 西湖國際大酒店 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 結(jié)構(gòu) 布局 建筑 結(jié)構(gòu) 層高 建筑 面積 客房 套數(shù) 功 能 1 架空層 框剪 4m 水、電設(shè)施和停車場 2 1層 框剪 ㎡ 餐飲 3 2層 框剪 ㎡ 商務(wù)、足療、棋牌等 4 一、二單元 3— 20層 框剪 均 3m ㎡ 商品 房 住宅樓 6 三單元 3— 26層 框剪 均 3m ㎡ 168 豪華客房 頂棚 8m 合計(jì) 86m ㎡ 168套 四 、 西湖國際大酒店的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 高檔商務(wù)大酒店 前廳 a. 有與接待能力相適應(yīng)的前廳。酒店入口道路和電梯進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，滿足殘障和老年人的需要 三 、 建筑結(jié)構(gòu)及 功能 分區(qū) 26 本工程 采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 防火設(shè) 計(jì)建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度 6度構(gòu)造設(shè)防，設(shè)計(jì)耐久年限為 70年 ，屋面防水等級Ⅱ級。 四、 綜合效益最大化原則 尋求經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益三者結(jié)合最優(yōu)化的開發(fā)模式。 二、 規(guī)?？刂圃瓌t 對場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進(jìn)行雙重控制，同時(shí)完善相應(yīng)規(guī)模的配套 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 25 第五章 建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第一節(jié) 總體規(guī)劃原則 一、 生態(tài)安全原則 重點(diǎn)保護(hù)可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生態(tài)景觀資源與開放空間。 四、 防洪、防潮、排 澇實(shí)施條件 項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水等使用手續(xù)。 供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。 三、 公用設(shè)施社會(huì)依托條件 漢川市近年來 為提高縣城的綜合服務(wù)能力，投入大量資金對城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應(yīng)緊張的問題。東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路和正在建設(shè)的漢宜鐵路客運(yùn)專線、漢川至蔡甸快線等新通道。距武漢天河國際機(jī)場僅 45 公里。 （ 6） 日照：年 均日照量 小時(shí)； （ 7） 霜期：無霜期年均為 247天。 （ 2） 氣溫： 年平均氣溫 ℃ 歷史極端最低溫 ℃（ ) 歷史極端最高氣溫 ℃（ ) （ 3） 氣壓：多年平均氣壓： 。主導(dǎo)風(fēng)為北風(fēng)。 （ 2）地震 根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，漢川市設(shè)計(jì)基本地震加速度值低于 ，屬非抗震設(shè)防區(qū)。地質(zhì)屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴(kuò)大而形成的湖泊沖擊平原。地勢由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。全市從業(yè)人 員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839元，增長 %；在崗職工年人均工資達(dá) 16917 元，增加 1788 元，增長 %。全年農(nóng)民人均純收入 5598元，增加 540元，增長 %；農(nóng)民人均食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重為 %（恩格爾系數(shù)），比重下降 22 百分點(diǎn)。財(cái)政收入受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。 2021，全市完成財(cái)政收入 101316 萬元，增長 %，地方一般預(yù)算收入完成 50199 萬元，增長 %。建成區(qū)面積 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 204公頃，城市人均公共綠地面積 。 2021年漢川城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全市年末總?cè)丝?112萬人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá) ，城鎮(zhèn)化率為 %，提高 。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 326258 萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 859426萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成 增加值 472440萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，分別增長 %、 %和 %。漢川市隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均有極大的提高 ，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目的市場基礎(chǔ)是可靠的。主城區(qū)將形成以現(xiàn)有城區(qū)為中心，南轄馬口廟頭、西括城隍、東伸新河、北囊劉家隔，城區(qū)面積為 50 平方公里、城市人口達(dá)到 50萬人的中等城市框架。城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“三城”，一主二輔。同時(shí)，由于近幾年漢川市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來漢投資，伴隨著漢川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、馬口業(yè)園區(qū)和沉湖福星業(yè)園區(qū)的迅速崛起，刁汊湖、白石湖等風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向漢川，這對本來就比較薄弱的漢川服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒店已是勢在必行，據(jù)此，我們認(rèn) 為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上可行的。烏龍山、龍門山、蔡家嘴、神靈臺(tái)、城陛臺(tái)等古遺址星羅棋布；仙 女山、瀝山、上色湖、白石湖、黃龍湖、門漢湖等風(fēng)景區(qū)風(fēng)光旖旎，水闊魚躍，荷花香溢，景色如畫，意境天成，是旅游觀光、休閑娛樂之勝地。 漢川市現(xiàn) 有 高檔 賓館 l座，二星級賓館 2座，中高檔賓館 20 12 個(gè)，其它小型餐館、旅店近千個(gè)，融食宿、娛樂于一體。其主城區(qū) (仙女山辦事處和市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) )。全市國土面積 1632 平方公里，人口 112 萬。漢川市位于江漢平原腹地，緊鄰九省通著的特大城市武漢，距國際天河機(jī)場僅 45 公里，距武漢57 公里、距孝感 52 公里。 55′，北緯 30176。項(xiàng)目地勢平坦開闊，交通極為便利，毗鄰漢川公園，風(fēng)景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。 項(xiàng)目檔次定位 項(xiàng)目定位： 高檔 （ 1） 從 漢川 其他縣 市 酒店?duì)I運(yùn)經(jīng)驗(yàn)來看，就 漢川 以及周邊地區(qū)的 18 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件以及其自然、人文、政治等資源而言， 漢川 完全有能力支撐一個(gè) 高檔 大 酒店的正常運(yùn)作并盈利； （ 2） 到目前為止， 漢川 周圍縣 市 基本上都擁有本地的 幾個(gè) 高檔大酒店， 漢川 在 興建一座 高檔 大酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾 ， 可以把外出其他縣 市 消費(fèi)的客人留在 漢川 ，為 漢川 創(chuàng)造價(jià)值； （ 3） 就項(xiàng)目地塊綜合素質(zhì)而言，一座低于 高檔 的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會(huì)削弱地塊本身的利用價(jià)值，更重要的是，它還會(huì)破壞項(xiàng)目地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開發(fā)和利用。 漢川 現(xiàn)有酒店的設(shè)計(jì)基本上都是以歐陸風(fēng)格或東南亞風(fēng)格為主題。每年都有眾多企業(yè)考察團(tuán)前來學(xué)習(xí)、考察，這部分客戶同時(shí)也具有旅游、度假、會(huì)議等需要，本項(xiàng)目 多方面入手，做好宣傳，能 更好地滿足該類客戶的需求； 綜合考慮， 項(xiàng)目 不能忽略 棋牌、休閑、 娛樂的存在；在項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中， 要 充分考慮商務(wù)、娛樂與度假功能的相互影響； （ 3） 綠色、生態(tài)、自然是人的需求發(fā)展到一定階段后的必然選擇，酒店也是如此，無論是度假酒店還是商務(wù)酒店，注重酒店內(nèi)外自然生態(tài)環(huán)境的營造，體現(xiàn)人與自然的和諧，將是一種潮流。 從地理位置來看，項(xiàng)目做成純粹商務(wù)酒店沒有便利性優(yōu)勢，而且以項(xiàng)目所在地為核心在 10 分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務(wù)酒店，競爭十分激烈，以本方向?yàn)樗悸?，可以有效避開這種競爭； （ 2） 商務(wù) —— 完善電子信息系統(tǒng) ， 成為企業(yè)交流、會(huì)議、會(huì)展的場所。 同時(shí)也注重商務(wù)與娛樂。 二、 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目總體定位 酒店的總體定位：集度假、商務(wù)、會(huì)議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店 。從區(qū)位上看，一方面，本項(xiàng)目建成之后，能同時(shí)為這兩個(gè)辦事機(jī)構(gòu)提供急需的服務(wù)；另一方面，這兩個(gè)機(jī)構(gòu)也能對本項(xiàng)目的經(jīng)營產(chǎn)生一個(gè)強(qiáng)大的支托。正是因?yàn)檫@個(gè)原因， 漢川市 政府對本項(xiàng)目建設(shè)非常支持，這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。 項(xiàng)目政府資源分析 到目前為止， 漢川市 城 區(qū) 能提供高水平接待能力的酒店 太少 ，而其他縣 市 基本上城 區(qū) 都擁有 二 家 高檔 以上大酒店。改造后的風(fēng)景區(qū)一時(shí)荷花連片、廊亭水榭，蘆荷伴微風(fēng)起舞，湖水共長天一色的美景盡收眼底。水生動(dòng)物中有各種淡水魚類和野禽類，如龜、鱉、蝦、蟹、螺、蚌、野鴨等，水生植物中有蓮、藕、芡實(shí)、菱角、茭白、蒿草、蒲草等，這些動(dòng)植物有的是營養(yǎng)豐富的食品，有的是優(yōu)質(zhì)的輕材料，都具有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值。 1997 年列為全國水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)?！睗h川汈汊湖養(yǎng)殖基地位于漢川市境內(nèi)，汈汊湖素有“江漢明珠”之美稱，是湖北省五大淡水湖泊之一。該湖長 16公里，寬 6公里 。 漢川公園 漢川 汈 汊湖旅游風(fēng)景區(qū) 漢川汈汊湖旅游風(fēng)景區(qū) 位于江漢平原東部，漢水之濱，漢川市西13公里，距武漢市 60公里。 漢川公園是目前漢川 市唯一一個(gè)集民眾鍛煉，休閑，娛樂，園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場所。 5 . 1 4 %1 4 . 2 9 %2 2 . 2 9 %3 0 . 8 6 %