國際大酒店可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-06 06:47本頁面
【正文】 其內(nèi)。 第五章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu) XXXXXX 國際大酒店是中外合資經(jīng)營企業(yè)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由乙方派一人任董事長，甲方派一人任總經(jīng)理。 供電按建筑面積 12800m2 計(jì)算（單位容量 20VA/ m2），可配一臺 SL7－ 200/10 變壓器，考慮到本項(xiàng)目服務(wù)行業(yè)的特殊性，要采用備用發(fā)電和供電的方式。 四、水電設(shè)施 供水由 XX 大道引二條 d100 的供水管，分別供賓館酒樓和商務(wù)娛樂中心兩棟建筑物的生活用水，建筑物高層供水考慮屋頂設(shè)水箱的供水方式。 室內(nèi)綠化 走道板梯及游客所見之處，要有品味的花木盆景，讓客人在建筑物內(nèi)隨處都能看到花木心情舒暢，心曠神怡。因此，建筑物設(shè)計(jì)時(shí)要考慮如何盡量做到鬧中求靜。 餐飲部要采用燃油式鍋爐，其廢氣排放要精心設(shè)計(jì)，做到外部無煙、灰和油汽冒出。 在地面基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，要規(guī)劃好污水的處理與排放，從長遠(yuǎn)規(guī)劃，賓館、餐飲部的生活用污水要經(jīng)處理才可排放，近期與雨水經(jīng)沉淀池混合排放，生活和加工用水的排放達(dá)到 四星級大酒店 13 環(huán)保的要求。 要用中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。 屋面考慮采用花園式屋面設(shè)計(jì)，符合環(huán)保、綠色的要求，也可用作休閑觀光區(qū)域。 內(nèi)墻裝飾根據(jù)用途不同，分別刷高級 墻漆，貼白磁 四星級大酒店 12 磚或木裝修。本項(xiàng)目用地規(guī)劃見（表三 .1）規(guī) 劃用地面積 10000m2，建筑用地面積 2900m2，綠化用地面積 6800m2，總建筑面積 13800m2，容積率 %。該位置區(qū)位優(yōu)勢顯著，商業(yè)價(jià)值無限，其建筑物必須有獨(dú)特的形象，齊全的功能，豪華的裝飾，體現(xiàn) XX 山美、水美、人更美的直觀印象，使之成為外地來桃旅游休閑辦事的，進(jìn)入縣城對該酒店有深刻的印象。 項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。 建址條件 本項(xiàng)目建址位置，交通便利，場地平整，城市基礎(chǔ)設(shè)施功 能齊全，完全具備施工建設(shè)的條件。 用地面積 15 畝。 建址土地權(quán)屬類別與占地面積。 本項(xiàng)目建址周圍建筑物 本項(xiàng)目建設(shè)位置東去縣延伸的 XX 大道，大道兩旁都 是商業(yè)、辦公區(qū)，南面有縣汽運(yùn)長途客車站、縣地稅大樓，往西是 XX 二橋過縣城老城區(qū)，臨北緊挨的是新修建的檔次較高的 XX 休閑廣場，西北處幾百米遠(yuǎn)是即將竣工的縣委、政府辦公大樓。 年經(jīng)營收入 6000 萬元，利稅總額 1800 萬元。 目標(biāo)服務(wù)項(xiàng)目：賓館客房 160 間（套），酒店餐飲營業(yè)面積 13800m2。 市場風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目選定國內(nèi)外來桃游客中的中、高檔消費(fèi)群體，其面對市場風(fēng)險(xiǎn)將有客源消費(fèi)群體認(rèn)知度：縣城的四星級賓館，無法與省城的相比；本地服務(wù)型企業(yè)的競爭；雖說目前尚無一家四星級的賓館、酒家，但有上述共識，規(guī)劃新建、改造的上等級的企業(yè)二處，但其經(jīng)營理念、經(jīng) 營場地和經(jīng)營規(guī)模都有一定的局限性。查閱有關(guān)資料中外游客的富裕、小康型的比例達(dá) 60%左右，則這一檔次的消費(fèi)人群年均在 80 萬人次左右。外出旅游的中、高檔消費(fèi)是今后旅游消費(fèi)發(fā) 四星級大酒店 7 展 的趨勢。 “出門難”是人民生活水平不高，相對外出旅行辦事時(shí)，衣、食、住、行處處不方便，不愿出遠(yuǎn)門的意思；“休閑旅游”是近年頻頻出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)名詞，就是隨著人們生活水平的提高、假期的增多、喜歡親人朋友結(jié)伴或單位組織等形式出外游玩休閑。 市場前景預(yù)測 通過上述綜合分析地理、交通、資源等因素 ，目前每年外地來 XX 客商平均可達(dá) 130 萬人次以上，預(yù)計(jì)到 2021 年外地來桃客商將達(dá)到 210 萬人次左右。 XX 縣城在城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善的基礎(chǔ)上，市容整潔有序，現(xiàn)在來 XX 辦事、旅游的客商食住在 XX，今后還將會(huì)把外地在長沙、 XX 辦事、旅游的客商吸引到 XX 來休閑、食宿。據(jù)測算，每年來 XX 經(jīng)商、辦事、開會(huì)、交流的客商達(dá) 20 萬人次以上。如農(nóng)村充分利用楠竹資源進(jìn)行深加工的竹膠板，早已遠(yuǎn)銷全國邊少地區(qū)的茶葉，春秋涼席、竹筍食品，有地方特色的葛制品系列、臘大哥、牛魔王肉制品，工業(yè)方面的久通銻制品、花崗石板材、鑄管、焦?fàn)t煤汽鑄件、水泥制造業(yè)等等，都是產(chǎn)銷兩旺。 經(jīng)濟(jì)提升，對外開放，來 XX 經(jīng)商辦事的客商增多。近年來，每年來 XX 旅游、休閑娛樂的游客人數(shù)在 100 萬人次以上?？h城西南 8 公里處浮邱山，是楚南名山，洞庭湖 四星級大酒店 5 一帶幾縣市的數(shù)萬香客年年來此上山許愿燒香。 XX 縣境內(nèi)有美麗的 XX，早已于上個(gè)世紀(jì)三、四十年代黎景輝創(chuàng)作的《 XX 是 XX》，而使 XX 美景聞名于中外，這首歌唱出了 XX 兩岸山美水美人更美。 XX 縣屬 XX 省中部偏北，處于資水中下游；與 XX 市區(qū)僅隔 25 公里，有益桃一級公路相通，在 XX 市幾市縣（區(qū)）中，上有安化，遠(yuǎn)有南縣、沅江，在市內(nèi)也是處中的位置；長石、洛湛鐵路在縣內(nèi)通過，且均建有縣級站；距長沙 110公里，經(jīng)益桃一級公路上長 常高速公路到長沙飛機(jī)場，僅一個(gè)小時(shí)的路程；公路有國道 207 線與省道 1824 線縱穿南北，縣道桃武線與省道 1837 線橫貫東西，還有即將通車的懷桃二級公路可達(dá)湘中、湘西腹地、水運(yùn)順資水經(jīng)洞庭湖通江入海。 投資雙 方優(yōu)勢互補(bǔ)，本項(xiàng)目投資甲方有房地產(chǎn)開發(fā)和熟悉本地資源的優(yōu)勢，乙方有經(jīng)營實(shí)業(yè)，酒店管理雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和涉外經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢；甲、乙雙方于本項(xiàng)目實(shí)施中都能發(fā)揮各自的特長。 政策優(yōu)。 有利條件 位置好。因此，在 XX 縣縣城投資新建一座滿足中外客人休閑、餐宿的四星級大酒店，是適應(yīng)市場需要的順勢之為。 項(xiàng)目提出的理由 XX 省 XX 縣地處湘中偏北，境內(nèi)有長石、洛湛鐵路通過，益桃一級公路與長常高速公路相連；美麗的 XX 旅游景點(diǎn)是 XX 武陵源黃金旅游資源線上一個(gè)新的亮點(diǎn)。 ⑤ 經(jīng)營范圍：休閑、娛樂、健身、餐館、住宿、商務(wù)。 ③ 合營期限：合資經(jīng)營期限為 30 年。甲方以土地、房屋作為認(rèn)繳出資 。 四星級大酒店 1 XXXX 國際大酒店 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱與性質(zhì) 項(xiàng)目名稱： XXXX 國際大酒店 項(xiàng)目性質(zhì)：新建、中外（香港）合資經(jīng)營 二、承辦單位概況 合營各方情況： XX 省 XX 縣宏運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方），法人代表，本項(xiàng)目全權(quán)委托代理人；貿(mào)易公司（以下簡稱乙方），法人代表。 擬建合營企業(yè)情況： ① 名稱： XXXX 國際大酒店（以下簡稱該項(xiàng)目） ② 項(xiàng)目總投資及注冊資本：項(xiàng)目總投資人民幣 4000 萬元；注冊資本 1800 萬元人民幣。乙方以現(xiàn)金方式認(rèn)繳出資，即甲方 40%，乙方 60%。 ④ 項(xiàng)目選址： XX 省 XX
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1