【正文】 ?？h城二郎店位于縣城西部，南距省會武漢 151公里，西南距孝感市政府駐地 95 公里。低山丘陵約占總面積的 88%。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 12 頁，共 96 頁 第 三 章 項(xiàng)目區(qū)域概況 大悟縣概況 地理位置與區(qū)域范圍 大悟縣位于湖北省東北部，大別山西端，環(huán)水上游，東臨紅安，南接黃陂 、孝昌，西連廣水，北望河南省的信陽、羅山、新縣。上述服務(wù)項(xiàng)目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。金色華府國際酒店是 展示 大悟 形象的 重要 窗口， 其建設(shè)工程顯得尤其重要。 大悟有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源 更是別有特色，同時(shí)，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給大悟旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為項(xiàng)目建設(shè)帶來了良好的契機(jī)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。由于該項(xiàng)目是大悟縣委縣政府招商引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，所以大悟縣政府對本項(xiàng)目建設(shè)非常支持，這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。 到目前為止，大悟縣城還沒有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級以上大酒店。大悟也是民國大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)是提高接待規(guī)模和接待檔次的需要 大悟是全國著名的革命老區(qū)和將軍縣，孕育了徐海東、劉華清、聶鳳智等 100多位共和國高級將領(lǐng)和領(lǐng)導(dǎo)人。 酒店管理公司分析 星級酒店的管理企業(yè)分為三種 情況： A、發(fā)展商自管 B、聘請國外知名酒店管理公司作顧問，發(fā)展商自己管理 現(xiàn)有的大悟縣星級酒店因?yàn)樘幱谄鸩诫A段，而且規(guī)模一般偏小，大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 10 頁，共 96 頁 聘請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對市區(qū)的商務(wù)型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。 宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來看，控制局部過熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對局部過熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會事業(yè)的投資，仍在擴(kuò)大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 9頁，共 96 頁 大； 經(jīng)過近幾年的宣傳，大悟縣的旅游和酒店業(yè)在大悟縣政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長推動下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步入快速運(yùn)行軌道。 大悟縣 2020 年酒店整體經(jīng)濟(jì)預(yù)測及分析 進(jìn)入 2020年，大悟酒店業(yè)市場持續(xù)向好， 1— 4月酒店開房率均超過去年同期水平，“五一”長假期間，大悟縣酒店開房率更高達(dá) 85%以上。 社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)完成 ，比去年同期增長%，累計(jì)增幅與去年同期持平； 出口逐月回升，增速明顯加快； 市場物價(jià)微升，職工居民收入有所增加； 財(cái)政金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大； 企業(yè)景氣上升，信心指數(shù)提高。 工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長，主導(dǎo)地位不斷增強(qiáng)。全縣經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主 要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢良好。 建議大悟縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 6頁，共 96 頁 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動大悟縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，具有良好的財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，投資項(xiàng)目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 %，所得稅后 %；投資回收期：所得稅前 年，所得稅后 年；凈現(xiàn)值：所得稅前 萬元，所得稅后 萬元。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 數(shù)量 1 建設(shè)指標(biāo) 地上總建筑面積（㎡） 14720 地下總建筑面積（㎡） 1180 配套設(shè)施（㎡） 400 客房數(shù)（間） 110 停車位（輛） 70 建筑層數(shù)（層） 12 建筑高度（米） 50 2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資（萬元） 10000 第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬元） 2874 第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置安裝費(fèi)（萬元） 5184 第三部分其他費(fèi)用（萬元） 預(yù)備費(fèi)（萬元） 建設(shè)期利息 117 流動資金（萬元 ） 利潤指標(biāo) 達(dá)產(chǎn)量收入（萬元） 達(dá)產(chǎn)量總利潤（萬元） 達(dá)產(chǎn)量凈利潤（萬元） 總投資收益率（ %） 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 所得稅后（ %） 投資回收期 所得稅前（年） 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 5頁，共 96 頁 所得稅后（年） 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結(jié)論與建議 該項(xiàng)目建成后將成為大悟縣委縣政府定點(diǎn)接待單位和會議中心，項(xiàng)目的建設(shè)對于完善大悟縣旅游服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動大悟縣旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。按總建筑面積 16300 平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià) 元 /平方米。 工期安排 根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì) 18個(gè)月， 即 2020 年 4月 ~2020年10 月。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目占地 21730 平方米，是一座集酒店、會議、餐飲及娛樂為一體的綜合性建筑，建筑高度 50米 12 層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍。 項(xiàng)目的實(shí)施 有利于 大悟縣整體 經(jīng)濟(jì) 目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。同時(shí)，由于這兩年縣政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向大悟，這對本來就比較薄弱的大悟服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級酒店已是勢在必行。 可研報(bào)告主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性 地處鄂北門戶的大悟縣，北眺中原大地，南瞰江漢平原， 107國道、京廣鐵路擦肩而過，橫穿全境的京珠高速公路和大安線、黃土線、宋長線以及正在建設(shè)的石武高速鐵路等交通網(wǎng)絡(luò)使大悟的交通四通八達(dá)。 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍 我公司受 大悟華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托，對 大悟金色華府國際酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交 可行性研究 報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、 財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、 社會影響分析、 結(jié)論與建議等。法人代表陳銀波，男， 45歲，大專文化，經(jīng)濟(jì)師。 第 V 頁，共 V 頁 第十九章 結(jié)論與建議 .................................... 88 結(jié)論 ........................................... 88 建議 ........................................... 88 附表： 附表 1： 借款還本付息計(jì) 算 表 附表 2： 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表 3： 總成本費(fèi)用估算表 附表 4： 利潤及利潤分配表 附表 5： 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附表 6： 全部財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 附圖： 項(xiàng)目總平面布置圖 大悟金色華府國際酒店項(xiàng)目 第 1頁，共 96 頁 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 大悟金色華 府國際酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn)： 大悟縣 興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路 。我今天寫下這段文字，真心希望，在你看到的時(shí)候，不是幾年后或者幾十年后，我記住 今天這個(gè)日子， 2020年 8月 10日星期三，不管你我的相逢是怎么樣的年華歲月，我承諾，我都將會給你一份禮物，金錢、物質(zhì)、賺錢的項(xiàng)目，都不成問題。你可以選擇是否需要聯(lián)系我，這 是你的權(quán)利，幸福掌控在你手中。來吧，我的朋友，快點(diǎn)來吧。期待你的到來，我渴盼與高智商的人為友，財(cái)神爺這邊的風(fēng)景是無限美好，但一 個(gè)人久了，會很寂寞的，金錢無法滿足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。 第 IV 頁，共 V 頁 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ....................................... 76 服務(wù) 規(guī)模 ....................................... 77 生產(chǎn)成本估算 .................................... 77 營業(yè)收入與稅金估算 .............................. 78 財(cái)務(wù)分析 ....................................... 79 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 .................................... 81 第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 ........................... 82 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) .................................... 82 工程質(zhì)量管理 .................................... 82 財(cái)務(wù)管理 ....................................... 82 進(jìn)度管理 ....................................... 82 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對策 ................................ 84 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) .................................. 84 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) ................................ 84 銷售風(fēng)險(xiǎn) ....................................... 84 第十八章 社會評價(jià) ...................................... 86 項(xiàng)目的社會影響分析 .............................. 86 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 .................... 86 主要社會效益分析 ................................ 87 負(fù)面影響與對策 .................................. 87 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 ...................... 87 社會評價(jià)結(jié)論 .................................... 87 如果你能看到這段文字，并明悟透其中的奧秘，祝賀你，你將走上財(cái)富的快車道，同時(shí)也足以證明你的智商與運(yùn)氣，那么接下來這個(gè) ： 986197464將有可能改變你一生，你將會很快獲得源源不斷的被動收益，人的一生有很多機(jī)遇，每一次都將決定了我們的生活路向何方？這也不例外。我今天寫下這段文字，真心希望，在你看到的時(shí)候，不是幾年后或者幾十年后，我記住 今天這個(gè)日子， 2020年 8月 10日星期三，不管你我的相逢是怎么樣的年華歲月，我承諾，我都將會給你一份禮物，金錢、物質(zhì)、賺錢的項(xiàng)目，都不成問題。你可以選擇是否需要聯(lián)系我，這 是你的權(quán)利，幸福掌控在你手中。來吧，我的朋友，快點(diǎn)來吧。期待你的到來，我渴盼與高智商的人為友，財(cái)神爺這邊的風(fēng)景是無限美好，但一 個(gè)人久了，會很寂寞的，金錢無法滿足我的精神需求，我渴求更多志同道合的朋友。 第 III 頁，共 V 頁 衛(wèi)生防疫 ....................................... 65 第十一章 環(huán)境影響分析 .................................. 66 施工期影響分析 .................................. 66 建成后影響分析 .................................. 67 環(huán)境評價(jià)結(jié)論 .................................... 68 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .............