【正文】 內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá) 11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。 為此， ************************* 擬開發(fā)建設(shè)*****************項目，以滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá) 34%以上。 104省道與 205 國道 在縣境西面交會， 蕪宣高速 （蕪湖 — 宣城）、 蕪馬高速 （蕪湖 — 馬鞍山）已建成通車， 銅南宣高速 （銅陵 — 南陵 — 宣城）、蕪雁高速 （蕪湖 — 高淳）即將開 工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、蕪湖機(jī)場、黃山機(jī)場 ,縣城灣沚距 合肥 駱崗機(jī)場、 南京 祿口機(jī)場僅兩小時車程。 “ 鳩茲牌 ” 系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江 鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。安徽省重點開發(fā)區(qū) —— 蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 第 7 頁 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。2020 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，不含基金財政收入 億 元 ， 農(nóng) 民 人 均 純 收 入 5382 元 。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 萬人。境內(nèi)現(xiàn)存“ 楚王城遺跡 ”、“ 南唐九十殿 ”、“ 宣城官窯 ＂、“ 宋代珩瑯寶塔 ”等古跡。 春秋 時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”， 西漢 元封二年（前 109）， 漢武帝 劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣?？h境東南鄰 宣城 市，西南接 南陵 縣，東北與 當(dāng)涂 縣交界，西北毗鄰 蕪湖 市，處于 安徽 省“沿邊”（沿 浙江 、 江蘇 ）、“沿江”（沿 長江 ）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。 第 4 頁 “ 日出江花紅勝火 ” ，長江之畔的蕪湖縣 正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司 將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承 “ 誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實 ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品 ， 肩負(fù) 起 建筑 百年大計 的重?fù)?dān)，致力于為 蕪湖縣 城市 建設(shè) 締造 新的 生活夢想 ，使公司成長為蕪湖 最優(yōu)秀的的 酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、 商貿(mào) 業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 可行性研究報告編制的范圍 、 節(jié)能、 安全與消防 項目建設(shè)單位簡介 ************由實力浙商投資，公司成立于 2020 年，注冊資本3000 萬元， 現(xiàn)有員工 20 余 人 ，并于 2020 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2020 萬元。 縣 城市總體規(guī)劃的 要求，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行： 項目單位自籌 8300 萬元； 融資 10000 萬元。地下一層建筑面積 1270m2。 目 錄 第一章 總論 ......................................... 1 項目簡介 ........................................................ 1 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .......................... 2 項目建設(shè)單位簡介 ................................................ 3 研究的主要結(jié)論與建議 ............................................ 5 第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ....................... 6 項目建設(shè)背景 .................................................... 6 項目建設(shè)必要性 .................................................. 9 第三章 市場分析與預(yù)測 .............................. 12 蕪湖市旅游市場簡析 ............................................ 12 蕪湖市星級酒店市場簡析 ........................................ 14 項目周邊市場環(huán)境分析 .......................................... 15 本章小結(jié) ....................................................... 16 第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 .................... 17 項目建設(shè)條件分析 ............................................... 17 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 ............................................... 18 發(fā)展優(yōu)勢 ....................................................... 18 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................... 20 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................................. 20 經(jīng)營內(nèi)容 ....................................................... 22 第六章 工程設(shè)計方案 ................................ 25 設(shè)計依據(jù) ....................................................... 25 工程概況 ....................................................... 25 建筑設(shè)計 ....................................................... 25 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ....................................................... 27 輔助工程 ....................................................... 29 第七章 環(huán)境影響分析 ................................ 34 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 34 環(huán)境影響分析 ................................................... 34 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ......................................... 35 第八章 節(jié) 能 ........................................ 37 設(shè)計依據(jù) ....................................................... 37 節(jié)能措施 ....................................................... 37 第九章 消防與安全衛(wèi)生 ............................... 39 消防 ........................................................... 39 勞動安全 ...................................................... 40 衛(wèi)生防護(hù) ...................................................... 41 第十章 項目的組織機(jī)構(gòu)與運作方式 ...................... 44 組織機(jī)構(gòu) ..................................................... 44 部門職能 ..................................................... 44 第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略 ........................ 51 經(jīng)營方式 ..................................................... 51 營銷策略 ..................................................... 51 第十二章 項目實施進(jìn)度 ............................... 55 項目工程實施計劃 .............................................. 55 項目實施橫道圖 ................................................ 55 第十三章 投資估算 .................................. 57 估算編制依據(jù) ................................................. 57 估算編制范圍 ................................................. 57 估算編制方法 ................................................. 57 投資估算 ..................................................... 58 資金籌措及還貸 ............................................... 59 第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評價 .............................. 60 成本核算 ...................................................... 60 利潤估算 ...................................................... 60 財務(wù)評價結(jié)論 .................................................. 62 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 64 第 1 頁 第一章 總論 項目簡介 ： *****************建設(shè) 項目 ： ************************* ： *****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。 和建設(shè)規(guī)模 ： *****************按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房 238 套， 貴賓房 5 套， 主樓 16 層，總高 米，裙房 3 層，高 米，另有 5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m2。 措資金 總投資 18300 萬元，其中： 建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。 ：蕪湖市 工程咨詢公司 第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 4.《 蕪湖 縣土地利用總體規(guī)劃》和 蕪湖 縣其他有關(guān)專 項規(guī)劃 5.《 蕪湖 縣城市總體規(guī)劃》（ 2020～ 2020 年） 《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》 8.*****************建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 指導(dǎo)思想 ，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。