【正文】 ***********建設(shè)項目：*************************：*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。：*****************按四星級標準設(shè)計，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，裙房3層，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。總投資18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動資金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。：蕪湖市工程咨詢公司 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ13790）3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》（2004～2020年）《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項目提供的相關(guān)資料，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。4.、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介************由實力浙商投資，公司成立于2006年，注冊資本3000萬元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本2000萬元?！叭粘鼋t勝火”，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大計的重擔(dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”，西漢元封二年（前109），漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯＂、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里。農(nóng)民人均純收入5382元。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉?！傍F茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達34%以上。為此，*************************擬開發(fā)建設(shè)*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。五十年代以來，%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。展望21世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級風(fēng)景名勝區(qū)20處；國家級自然保護區(qū)4處，省級自然保護區(qū)7處；省級歷史文化名城7個，省級歷史文化保護區(qū)5處；國家和省級森林公園22個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。 項目建設(shè)必要性*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，%，開始邁入小康水平的門檻。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。*****************的建設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。累計引進入園企業(yè)697家，項目總投資442億元，初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。預(yù)計到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到3－5萬人。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。《蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到15平方公里，人口15萬人。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。*****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。市場分析與預(yù)測蕪湖歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。蕪湖長江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。 其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕”；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20多個國家與港、澳、臺。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，%。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有AA級及以上旅游景區(qū)5處。 蕪湖市星級酒店市場簡析蕪湖市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格 （元/間/天）出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1海螺國際大酒店四星580902漢爵陽明四星580903鐵山賓館四星580804蕪湖國信大酒店四星580705沃爾特大酒店四星580606花園酒店三星480507希亞德大酒店三星480608鑫海洋大酒店三星480409新南港大酒店三星4805010奧頓酒店三星4806011東湖大酒店三星4805012明遠賓館二星2806013海員樓賓館二星2804014東亞大酒店二星2804016金山賓館二星2804017金傻子大廈二星2805018繁陽賓館二星2804019天源賓館二星2805020龍津賓館二星2804010新環(huán)賓館二星28040合 計一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 項目周邊市場環(huán)境分析1. 本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。“陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，累計引進入園企業(yè)697家，預(yù)計到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到3－5萬人。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。 本章小結(jié)、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù)5年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年平均氣溫1516攝氏度，無霜期每年達243天。日照時數(shù)2000小時左右，8月份最多，2月份最少。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析，農(nóng)民人均純收入5382元。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。蕪湖縣交通發(fā)達?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。酒店按四星級標準設(shè)計，共有客房238套，主樓16層，裙房3層，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006 m2 地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2 地下：1270 m2貴賓樓：2160 m2（每幢432 m2共5幢）商務(wù)樓：2208 m2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機動車停