【正文】 DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。鋼筋：HPB23HRB335。混凝土：主樓：C40，C0，其他均為C30。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。 ：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。 地面粗糙度類別——B類丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：Ⅱ累場地土。 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場 KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為31638平方米，共布置238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。整個項目包括一幢16層的四星級酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。地下一層建筑面積1270 m2 。 工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米。金融服務(wù)▲▲ 保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)?！?經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！? 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等?！?商業(yè)服務(wù)▲ ▲ 為新聞發(fā)展會服務(wù)?！?為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。▲為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）?！?為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲ 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。地下一層建筑面積1270 m2 。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米。蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。 發(fā)展優(yōu)勢蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。“陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)?！谩?。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，－25米之間。風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。光照充足，雨量充沛，四季分明。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里。第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析 項目建設(shè)條件分析蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。三是高星級酒店入住率高。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。目前，車輛718輛，擁有4000輛出租車。%，其中，接待國內(nèi)游客548萬人次，%。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。每屆會展期間，蕪湖會展中心平均人流量達(dá)15萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。在2003年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。航空運輸、鐵路干線、長江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞”、全國重點文物保護(hù)單位中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址”、全國重點寺廟“廣濟(jì)寺”、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶”。第三章 向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里?！笆晃濉逼陂g，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長24％；工業(yè)銷售收入150億元，年均增長19％；財政總收入10億元，年均增長20％；固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長26％。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。目前，45平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，建成“六通一平”。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個重要特征。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。因此，項目單位審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至1998年末，%，19951998年年均增長率20%，是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 近年來，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40 公里。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。∶∶。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)6年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列?！疤招了崱北辉u為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。 研究的主要結(jié)論與建議主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元 鋪底流動資金50萬元正常年份銷售收入正常年正常年份總成本正常年利潤總額正常年所得稅正常年稅后利潤正常年內(nèi)部收益率（％）%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）稅后靜態(tài)投資回收期（年）含建設(shè)期1年動態(tài)投資回收期（年）含建設(shè)期1年投資利潤率（％）%投資利稅率（％）%盈虧平衡點（產(chǎn)量）%第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。地下一層建筑面積1270m2。星級酒店建設(shè)項目第一章 總論 項目簡介：******