【正文】 ，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。 環(huán)境影響分析項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。（4）排油煙機對大氣環(huán)境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達到城市污水三級標準后排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運防止二次污染噪聲來往車輛、供水設(shè)備等噪聲（8090dB）來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。 衛(wèi)生防護本項目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批；，并及時請示匯報。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。營銷策略酒店營銷中，市場營銷是酒店經(jīng)營活動的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進酒店客源的增長，開發(fā)酒店市場的潛力，增進酒店的收益，市場營銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動，最終使酒店實現(xiàn)其預設(shè)的經(jīng)營目標。③家庭住宿組合產(chǎn)品。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動，提高酒店的聲譽及形象。第十四章 財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)財務(wù)測算和經(jīng)濟效益分析，財務(wù)評價全部增量投資內(nèi)部收益率（FIRR）%（稅后），大于行業(yè)基準投資回收期。因此，堅持經(jīng)營特色、較為滿意的住宿率。全部投資現(xiàn)金流量表是以假設(shè)本項目建設(shè)所需的全部資金均為投資者投入作為計算基礎(chǔ)，計算項目本身的盈利能力。 投資估算，根據(jù)項目的實際情況及力通公司目前的經(jīng)營特點，本項目鋪底流動按全額流動資金的30％左右估算，為50萬元。在營業(yè)淡季時以一周、十天住宿加膳食以一個包價提供給客人。針對公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費在客房供應(yīng)一籃水果，免費提供歡迎飲料，免費使用康樂中心的設(shè)施和器材，免費參加酒吧，歌舞娛樂活動。 經(jīng)營方式*****************將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。，遵守相關(guān)法規(guī)和財經(jīng)紀律；，包括擬定總體經(jīng)濟規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；、財務(wù)收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟效益；，利用財務(wù)會計資料進行經(jīng)濟活動分析；、會計人員的配備、會計專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務(wù)培訓與考核；支持會計人員依法行使職權(quán)；；；。其中最小的新風量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。（5）減少車輛在場區(qū)的停留時間（6）安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。其中一臺850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機組，一臺350（1231KW）水冷螺桿式冷水機組，機器總冷負荷4220KW。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護開關(guān)。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間?！?根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。▲ 為展覽與展示服務(wù)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006 m2 地下：1270 m2其中酒店：地上：31683 m2 地下：1270 m2貴賓樓：2160 m2（每幢432 m2共5幢）商務(wù)樓：2208 m2建筑密度： 24%容積率：綠地率： 30%機動車停車數(shù)： 100輛詳細技術(shù)指標：序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積316381底層5354酒店大堂780大堂吧257自助餐廳452廚房173m2商店36風味餐廳354廚房75m2KTV477棋牌室11間(面積16～29m2)行李房18電話機房32網(wǎng)絡(luò)機房38前臺辦公31商務(wù)中心18辦公642間變配電間212消防中心及安保BA69冷庫1913間采購部25收貨27營銷部46公關(guān)部美工室372夾層2437KTV包房108318間(面積22～151m2)辦公室1624間培訓中心86職工餐廳113廚房98m2男更衣室146300人女更衣室172300人布草間126瓷器銀器庫67干貨庫42面包房45花房11ARTS工作室21總庫房158庫房89工程部1163二層4377帶洗手間餐廳包房321731間(面積19～162m2)宴會廳548廚房547備餐654三層2868會議間99214間(面積32～235m2)總經(jīng)理辦公室134財務(wù)室148酒店經(jīng)理辦公室445四層1485游泳池511健身房3366五層1267男子SPA會所534女子SPA會所3967六至十五層126701267m2/層標準間220間套間10套8十六層1180商務(wù)客房8套行政酒廊178會議室42小計36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2185熱交換機房96合計37276(一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標準客房）。安徽省重點開發(fā)區(qū)——蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 項目建設(shè)必要性*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯＂、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?？偼顿Y18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動資金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的經(jīng)濟增長極功能。 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶”。三是高星級酒店入住率高?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，－25米之間。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖—宣城）、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！?經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米。商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。 輔助工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器21600KVA，容量為3200KVA，%。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度2628℃，相對濕度70%，冬季溫度2022℃，相對濕度30%，新風20～50M3/PH。項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯(lián)結(jié)。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風管道采取了消聲處理措施。、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；，組織領(lǐng)導酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領(lǐng)導，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作；總經(jīng)理辦公室是酒店