【正文】 N200消防水表一只。鋼筋：HPB23HRB335。、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 ：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：： 上人屋面 非上人屋面 辦公室及客房 KN/m2 商場(chǎng) KN/m2 廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲 KN/m2 走道、樓梯、廁所 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。地下一層建筑面積1270 m2 ?！?保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）。經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等?！?為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！?▲ 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)?！?為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。地下一層建筑面積1270 m2 。蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)?！疤招了崱北辉u(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。光照充足，雨量充沛，四季分明。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 項(xiàng)目建設(shè)條件分析蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣。，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。目前，車輛718輛，擁有4000輛出租車。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。在2003年獲得“中國(guó)旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會(huì)。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。 蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動(dòng)遺址“人字洞”、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位中國(guó)青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址”、全國(guó)重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺”、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。第三章 縣城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，建成“六通一平”。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長(zhǎng)江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至1998年末，%，19951998年年均增長(zhǎng)率20%，是同期GDP增長(zhǎng)率的2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場(chǎng)、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。青弋江、水陽(yáng)江、漳 河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40 公里。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)6年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險(xiǎn)”，歷來為兵家必爭(zhēng)之地。 研究的主要結(jié)論與建議主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元 鋪底流動(dòng)資金50萬元正常年份銷售收入正常年正常年份總成本正常年利潤(rùn)總額正常年所得稅正常年稅后利潤(rùn)正常年內(nèi)部收益率（％）%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）稅后靜態(tài)投資回收期（年）含建設(shè)期1年動(dòng)態(tài)投資回收期（年）含建設(shè)期1年投資利潤(rùn)率（％）%投資利稅率（％）%盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量）%第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史。酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。地下一層建筑面積1270m2。：*****************按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，裙房3層，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。：蕪湖市工程咨詢公司 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）3. 蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》（2004～2020年）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。4.“日出江花紅勝火”，長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑百年大計(jì)的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。春秋時(shí)，作為聚落邑地見于史冊(cè)，名為“鳩茲”，西漢元封二年（前109），漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽(yáng)郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉(cāng)。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、蕪湖機(jī)場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng),縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。五十年代以來，%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。結(jié)合蕪湖縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位?？h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。《蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到15平方公里，人口15萬人。*****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。 由安徽省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（蕪湖）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，%。 蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖市星級(jí)酒店一覽表序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房平均價(jià)格 （元/間/天）出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1海螺國(guó)際大酒店四星580902漢爵陽(yáng)明四星580903鐵山賓館四星580804蕪湖國(guó)信大酒店四星580705沃爾特大酒店四星580606花園酒店三星480507希亞德大酒店三星480608鑫海洋大酒店三星480409新南港大酒店三星4805010奧頓酒店三星4806011東湖大酒店三星4805012明遠(yuǎn)賓館二星2806013海員樓賓館二星2804014東亞大酒店二星2804016金山賓館二星2804017金傻子大廈二星2805018繁陽(yáng)賓館二星2804019天源賓館二星2805020龍津賓館二星2804010新環(huán)賓館二星28040合 計(jì)一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)?！疤招了崱北辉u(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。 本章小結(jié)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。，蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)