【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 轉(zhuǎn)化為有價(jià)值的商品，從而間 接地增加農(nóng)民收入；三是農(nóng)民可以通過(guò)參與集市交易活動(dòng)的親身感受和與周圍農(nóng)民、經(jīng)營(yíng)者的交流中獲得的信息來(lái)改變其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使農(nóng)產(chǎn)品更加適應(yīng)市場(chǎng)的需求，也可間接地促進(jìn)農(nóng)民增收。 （ 6） 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 的發(fā)展有利于人口素質(zhì)的提高。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展最根本的決定因素是人，區(qū)域 經(jīng)濟(jì)落后一個(gè)很重要的原因就是人口素質(zhì)較低，比較保守，商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)較差。通過(guò) 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 的建設(shè)，能夠引導(dǎo) 從業(yè)人員 自覺(jué)或不自覺(jué)地進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮之中，從而激發(fā)和提高他們的商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)開(kāi)闊他們的眼界， 16 逐步提高他們自身的素質(zhì)，培養(yǎng)出一批 物流 能人 ， 通過(guò)市場(chǎng)熏陶而逐漸累積形成的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則意識(shí)、誠(chéng)信意識(shí)、競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、價(jià)值意識(shí)，無(wú)形中提高了素質(zhì)，有助于市場(chǎng)主體的確立，對(duì)市場(chǎng)化的發(fā)展起到重要作用， 以他們的示范效應(yīng)帶動(dòng) 現(xiàn)代物流 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 近年來(lái)， **縣 各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展， **縣 政府 以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極的工作方法，在各級(jí)政府、上級(jí)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)下，密切配合，職責(zé)明確，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 、促進(jìn)農(nóng)民增收及當(dāng)?shù)?物流業(yè) 市場(chǎng)化進(jìn)程 做了大量工作，本項(xiàng)目用地得到了 **縣 國(guó)土局的大力支持，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保證。 **縣 黨委、政府對(duì)項(xiàng)目建 設(shè)十分重視，建設(shè)地點(diǎn)位于 **縣 ***鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃建設(shè)的 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 建設(shè)點(diǎn)，緊鄰主要公路（街道）干道，屬集鎮(zhèn)規(guī)劃 物流倉(cāng)儲(chǔ) 市場(chǎng)建設(shè)用地，符合《 **縣 ***鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃》要求，項(xiàng)目選址已出具了《選址意見(jiàn)書(shū)》。 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算要求， 項(xiàng)目 總投資 萬(wàn)元，其中 直接工程投資 萬(wàn)元，土地使用費(fèi) 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其它費(fèi) 萬(wàn)元， 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 資金來(lái)源： 企業(yè) 自籌。 **縣 雞頭村物流中心 交易額實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元 ， 可 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 萬(wàn)元， 可 促進(jìn)財(cái) 政收入增加， 企業(yè) 自籌資金保障程度高 。 項(xiàng)目投產(chǎn)后 按交易總額價(jià)格的利潤(rùn)占 8%，可促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收 萬(wàn)元，具有較好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的社會(huì)效益價(jià)值。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于 0，其靜態(tài)投資回收期為 年 。說(shuō)明項(xiàng)目資金投入產(chǎn)出具有一定的社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益，受益者是廣大農(nóng)民群眾及社會(huì)公眾。說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，效果顯著。在當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)日趨復(fù)雜條件下，項(xiàng)目具有積極的現(xiàn)實(shí)意義，是 17 可行的。具有較好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的社會(huì)效益價(jià)值。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元大于零 ，年 投資利潤(rùn)率 %較高、資本金年利潤(rùn)率 46%較高，項(xiàng)目投資回收期 年合理等的比較優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。 工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用原則，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分，從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，項(xiàng)目建設(shè)條件具備，建設(shè)工程技術(shù)可行。 項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，無(wú)不良地質(zhì)條件，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和投入使用營(yíng)運(yùn)的需要。 根據(jù) **縣 物流 現(xiàn)狀和未來(lái)事業(yè)發(fā)展的需要，本著“立足當(dāng)前、考慮 發(fā)展、簡(jiǎn)潔適用”的原則，提出 **縣 雞頭村物流中心 按 中型物流中心 的 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)， 總 占地 面積 24012m2的建筑規(guī)模的建設(shè)是適宜的，且地方建筑材料豐富， 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 建設(shè)的其它各項(xiàng)建設(shè)條件已經(jīng)具備。綜上項(xiàng)目是可行的。 18 第三章 項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)思想 **縣 政府指導(dǎo)思想 當(dāng)?shù)?委、政府明確提出 **縣 在面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)中，要認(rèn)真貫徹黨的十七屆三中全會(huì)、中央 關(guān)于 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 政策精神 ，緊緊圍繞縣委、政府工作思路和要求，深入貫徹落實(shí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀。認(rèn)真分析研究 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 目前面臨的困難，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng) 化和提高思想認(rèn)識(shí)，開(kāi)拓思路，抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。特別是在積極爭(zhēng)取項(xiàng)目和資金問(wèn)題上下功夫，把項(xiàng)目建設(shè)和管理列入工作的重點(diǎn)。實(shí)施“ 大項(xiàng)目帶動(dòng)大發(fā)展 ”戰(zhàn)略， 加大 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)管理。 **縣 雞頭 村物流中心 承辦單位 指導(dǎo)思想 **縣 雞頭村物流中心 承辦單位 要認(rèn)真貫徹黨的十七屆三中全會(huì)、中央 關(guān)于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中有關(guān)物流業(yè) 政策和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，緊緊圍繞 黨 委、政府工作思路和要求，提出 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 在面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)中，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng)化和提高思想認(rèn)識(shí)，開(kāi)拓思路， 抓住機(jī)遇。 強(qiáng)化 項(xiàng)目前期工作 ，特別是 強(qiáng)化 在積極爭(zhēng)取項(xiàng)目 問(wèn)題上下功夫，嚴(yán)格 項(xiàng)目建設(shè)和管理 ， 強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 積極爭(zhēng)取上級(jí)各部門(mén)的支持，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作。 19 第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 2021 年 **全縣交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè) 增加值 8440 萬(wàn)元，增長(zhǎng)%。年末擁有汽車 5531 輛，增長(zhǎng) %。 全社會(huì)道路運(yùn)輸貨運(yùn)量為 萬(wàn)噸 ， 增長(zhǎng) %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)噸公里，增長(zhǎng) %；客運(yùn)量 ，旅客周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)人公里。 項(xiàng)目所在地 ***鎮(zhèn) 地處縣城 城區(qū)， 320 國(guó)道、昆曲高速公路、貴昆鐵路橫穿境內(nèi)，總面積 平方公里，全鎮(zhèn)壩子開(kāi)闊，山丘平緩，最高海拔 2095 米，最低海拔 1940 米。屬“冬不寒，夏不熱”低緯高原季風(fēng)氣候，四周山體對(duì)日照影響小，年平均日照 小時(shí)，為全縣之首。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫，三月倒春寒”的氣候特點(diǎn)。森林覆蓋率達(dá) %。轄樂(lè)熙、啟秀 2 個(gè)社區(qū)，昌隆鋪、大龍井、小寨、 ***、讓田、楊官田、大海哨、雞頭村、瓦倉(cāng)、桃園 10 個(gè)村民委員會(huì) 76 個(gè)村民小組。全鎮(zhèn)總戶數(shù) 13614 戶，總?cè)丝?46402 人，其中：農(nóng)業(yè)人口 31881 人，占 %；非農(nóng)業(yè)人口 14521 人，占 %；居住著苗、彝、回、傣、拉祜、瑤、白、納西等 13 個(gè)少數(shù)民族 2343 人，占總?cè)丝诘?5%。人口自然增長(zhǎng)率 ?，人口密度 213 人 /平方公里，農(nóng)村實(shí)有勞動(dòng)力 人，其中女全半勞動(dòng)力 9110 人。 全鎮(zhèn)總耕地面積 30658 畝，其中水田 16154 畝、旱地 14504 畝，人均占有耕地 畝。全年糧食作物播種面積 66331 畝，比上年的66312 畝增 %，其中：播種水稻 15062 畝，播種玉米 10930 畝 ，播種洋芋 10700 畝?？偖a(chǎn)量 12442 噸，比上年的 12253 噸增 %；人均有糧 390 公斤，比上年的 394 公斤降 %。全年經(jīng)濟(jì)作物種植 20 面積 20722 畝，其中烤煙 9510 畝，收購(gòu)煙葉 萬(wàn)公斤，收購(gòu)金額 萬(wàn)元，比上年增 %。 畜牧業(yè)以推動(dòng)黑山羊養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，全年養(yǎng)殖規(guī)模在 100只以上的大戶有 3 戶， 50 只以上的大戶有 34 戶，山羊存欄 19999 只，出欄 9999 只，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 4150 萬(wàn)元，比 2021 年的 3660 萬(wàn)元增加 490 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，完成畜牧業(yè)總收入 3180 萬(wàn) 元 ,比 2021 年的 2770 萬(wàn)元增加 410 萬(wàn)元 ,增長(zhǎng) %。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計(jì)劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計(jì)劃的 100%，出欄37774 頭，占計(jì)劃的 %；完成山綿羊存欄 24000 只，占計(jì)劃的100%，出欄 14006 只，占計(jì)劃的 %；完成菜牛存欄 7739 頭，占計(jì)劃的 100%,出欄 1604 頭 ,占計(jì)劃的 %。 林果業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 1166 噸，創(chuàng)產(chǎn)值 697 萬(wàn)元。種植萬(wàn)壽菊 3300畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬(wàn)元；種植食用菌 萬(wàn)袋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 萬(wàn)元。完成四旁義務(wù)植樹(shù) 萬(wàn)株，落實(shí)森林管護(hù) 萬(wàn)畝，森林病蟲(chóng)害防治 萬(wàn)畝，森林覆蓋率為 %。節(jié)能改灶 300 口，建成沼氣示范村 8 個(gè)、沼氣池 1900余口。種植核桃 萬(wàn)畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 4000 畝，落實(shí)樣板 5000 畝。完成退耕還林 畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 250 畝 萬(wàn)株，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，共投入資金 766 萬(wàn)元，完成水利工程 11 件，其中人飲工程8 件，有效解決了 6500 余人、 3600 頭（匹）大牲畜的飲水難問(wèn)題；新建基本煙農(nóng)田 5000 畝、現(xiàn)代煙農(nóng)田 3000 畝，改善灌溉面積 11000 畝。 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 需 求 預(yù) 測(cè) 通過(guò)我們組織的市場(chǎng)調(diào)查， 2021 年 **全縣交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)增加值 8440萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。年末擁有汽車 5531輛，增長(zhǎng) %。 21 全社會(huì)道路運(yùn)輸貨運(yùn)量為 萬(wàn)噸 ， 增長(zhǎng) %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)噸公里，增長(zhǎng) %；客運(yùn)量 ，旅客周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)人公里。 整個(gè) **縣尚無(wú) 成熟物流市場(chǎng) ， 從 上述 **縣 雞頭村物流中心 預(yù)測(cè)分析 情況， **縣 雞頭村物流 服務(wù) 項(xiàng)目需求是非常旺盛的。 定位 通過(guò)我們組織的市場(chǎng)調(diào)查， 市場(chǎng)交易商品 有 農(nóng)副產(chǎn)品（含 大牲畜 、 飼料 、 糧食購(gòu)銷 等 ）； 日用百貨； 其他貨物三類。 故將**縣 雞頭村物流中心 定位為 綜合 物流儲(chǔ)運(yùn)交易 中心 市場(chǎng) 。 物流 攤位交易 銷售價(jià)格預(yù) 測(cè) 通過(guò)我們組織的市場(chǎng)調(diào)查， 參照 **縣零星倉(cāng)儲(chǔ)情況，物流儲(chǔ)運(yùn)配送 市場(chǎng)交易 情況為： **縣物流中心 市場(chǎng)情況及收入價(jià)格預(yù) 測(cè)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 物流中心 市場(chǎng)指標(biāo) 物流交易情況 備注 單位 面積 數(shù)量 合計(jì)m2 合計(jì)占地面積m2 單位交易租金 萬(wàn)元/年 合計(jì)萬(wàn)元 一 倉(cāng)儲(chǔ)中心 個(gè) 16320 16320 1 農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù) 360m2/個(gè) 20 7200 7200 2 日用百貨倉(cāng)庫(kù) 240m2/個(gè) 20 4800 4800 3 其他貨物倉(cāng)庫(kù) 240m2/個(gè) 18 4320 4320 3 二 貨物裝卸機(jī)修車間 個(gè) 2021 1600 1 機(jī)修車間 400m2/個(gè) 3 1200 1200 2 機(jī)械管理用房 400m2/層 2 層 800 400 100 10元 /月 三 食宿停車中心 個(gè) 3900 3900 1 停車場(chǎng) 50m2/個(gè) 60 3000 3000 2 駕駛員食宿房屋 15m2/人 60 900 900 四 綜合交易管理服務(wù)設(shè)施 個(gè) 500 500 1 物流信息服務(wù)用房 200m2/個(gè) 1 200 200 項(xiàng)目整體合計(jì)占地： 23970m2， 畝。 年收入合計(jì)： 萬(wàn)元 /年 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)力分析 從市場(chǎng)調(diào)查， **縣 物流 多年 交易情況看 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)多年來(lái)一直是穩(wěn) 22 定的。 **縣 雞頭村物流中心 為 該縣 主要 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 之一 ， 其市場(chǎng)功能和服務(wù) 具有 不可替代性，與附近未形成規(guī)模的集市貿(mào)易點(diǎn)相比，有較好的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要 一 是 當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)繼續(xù)蔓延，對(duì)我國(guó)的影響日趨顯現(xiàn)，逐步波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，農(nóng)民增收困難，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格高位運(yùn)行，國(guó)內(nèi)消費(fèi) 勢(shì)頭不足，直接可能影響市場(chǎng)價(jià)格，從而導(dǎo)致 市場(chǎng)交易 利潤(rùn)下滑。 二是 國(guó)家貨幣政策調(diào)整，企業(yè)籌集 資金不能足額按時(shí)到 位，造成市場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度緩慢，工期拖延等。 23 第 五 章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 **縣 物流 產(chǎn)業(yè) 概況 2021 年 **全縣交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)增加值 8440 萬(wàn)元，增長(zhǎng)%。年末擁有汽車 5531 輛，增長(zhǎng) %。 全社會(huì)道路運(yùn)輸貨運(yùn)量為 萬(wàn)噸 ， 增長(zhǎng) %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)噸公里，增長(zhǎng) %；客運(yùn)量 萬(wàn)人，旅客周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)人公里。 整個(gè)**縣尚無(wú)成熟物流市場(chǎng) ， 非常擁擠。 項(xiàng)目需求預(yù)測(cè) 根據(jù) **縣 物流 的歷年 交易 情 況， 年物流產(chǎn)值 增加值 8440 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %， 貨運(yùn)量為 萬(wàn)噸 ， 增長(zhǎng) %，貨物周轉(zhuǎn)量 萬(wàn)噸公里，增長(zhǎng) %的實(shí)際出發(fā)，預(yù)測(cè)需求交易 標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù) 位約為 58 個(gè)左右 。 建設(shè)規(guī)模（面積）測(cè)算 根據(jù) **縣 物流 現(xiàn)狀，按滿足服務(wù) 年 物流產(chǎn)值 增加值 8440 萬(wàn)元 的25%為 2021 萬(wàn)元 需求 進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果為 ： 24 **縣雞頭村物流中心建設(shè)內(nèi)容規(guī)模面積測(cè)算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) 物流中心 市場(chǎng)指標(biāo) 物流交易情況 備注 單位 面積 數(shù)量 合計(jì)m2 合計(jì)占地面積m2 單 位交易租金 萬(wàn)元/年 合計(jì)萬(wàn)元 一 倉(cāng)儲(chǔ)中心 個(gè) 16320 16320 1 農(nóng)副產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù) 360m2/個(gè) 20 7200 7200 2 日用百貨倉(cāng)庫(kù) 240m2/個(gè) 20 4800 4800 3 其他貨物倉(cāng)庫(kù) 240m2/個(gè) 18 4320 4320 3 本子項(xiàng)目占本地 畝 二 貨物裝卸機(jī)修車間 個(gè) 2021 1600 1 機(jī)修車間 400m2/個(gè) 3 1200 1200 2 機(jī)