【文章內(nèi)容簡介】 第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案 一、項目建設(shè)規(guī)模和期限 （一）項目建設(shè)規(guī)模 XXXXXX 縣峨嶺鎮(zhèn) ，項目建成后將輻射整個 XXX。 XXX 購物中心 以“美化城市、提高城市服務(wù)功能”為目標(biāo)，為輻射區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者提供商務(wù)辦公、購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂等服務(wù)。本項目將成為集品牌展示和銷售為一體，市場、超市、專賣店等多種業(yè)態(tài)互動共生的大型城市購物中心 。 （二）建設(shè)期限 本項目建設(shè)期限為 一 年。完成可行性研究報告的編制、項目論證、申請立項、項目審批、土建及安裝工程。 15 （三）項目建設(shè)進(jìn)度計劃 按照國家基本建設(shè)程序，該項目按以下幾個階段進(jìn)行實施： 項目準(zhǔn)備階段：項目建議書、可行性研究、批準(zhǔn)立項、資金籌措； 項目實施階段：勘察、設(shè)計、工程招投標(biāo)、設(shè)備采購、道路施工； 項目完成階段：試運(yùn)營、竣工驗收。 （四）項目管理 為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國家有關(guān)部門政策，本項目實行項目法人責(zé)任制、項目資本金制、工程招投標(biāo)制、工 程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項目環(huán)境監(jiān)督管理制、項目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項目的前期工作。成立項目管理小組，負(fù)責(zé) XXX 購物中心 內(nèi)一切建設(shè)、運(yùn)營和管理事務(wù)。內(nèi)部實行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作及項目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項目的招投標(biāo)工作；計劃財務(wù)部門主要負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排，與項目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門主要負(fù)責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作 ；設(shè)備材料管理部門主要負(fù)責(zé)項目材料的訂購、采購、保管及調(diào)撥等項工作；技術(shù)管理部主要負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。 16 二、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項目將引用國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計理念，以高品位、時尚化、五星級環(huán)境及先進(jìn)的管理模式，為 XXX 的消費(fèi)者提供全方位的服務(wù)。項目建成后將針對不同消費(fèi)者的需求，為廣大消費(fèi)者提供高、中、低檔服務(wù)。 （一）購物中心環(huán)境 1． XXX 購物中心 位于 XXXXXX 縣 東北區(qū)，交通便利，易達(dá)性好。 2． XXX 購物中心 按綠化 主管部門規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。 3．設(shè)有專用機(jī)動車停車場，停車場面積滿足購物中心經(jīng)營需要。 4．購物中心清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 5． XXX 購物中心 的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照 JGJ 48 商店建筑設(shè)計規(guī)范的要求設(shè)計建設(shè)。 6．購物中心建筑物內(nèi)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。 7．建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照 JGJ 48－ 88 中 的規(guī)定設(shè)計。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。 8．按照 要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 9．按照 GB/T 17217 城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。購物中心設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間清潔、無異味。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與 17 購物中心面積、條件相匹配。 10．建筑物根據(jù)實際情況設(shè)有人行自動扶梯、垂直升降電梯、貨用電梯。 11．配備專人打掃衛(wèi)生，保持地面清潔，并在場區(qū)設(shè)垃圾桶。 12．按經(jīng)營分類設(shè)置經(jīng)營區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 、電子提款機(jī)等公用設(shè)施為消費(fèi)者提供方便、快捷服務(wù)。 （二）消防安全管理 1．建筑嚴(yán)格按照 GBJ 16 建筑設(shè)計防火規(guī)范的要 求，報送公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗收。 2．嚴(yán)格按照 GB 15630 消防安全標(biāo)志設(shè)置要求。配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。 3．根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報消防主管部門檢驗。 4．對購物中心經(jīng)營人員、管理人員、工作人員（包括營業(yè)員）定期進(jìn)行消防知識和技能培訓(xùn)，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓(xùn)記錄。 5．對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查記錄。 6．在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周圍不堆放物品，不影響消防設(shè)施和器材的使用。 18 7．按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責(zé)任落實 到人頭。 8．設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，保持隨時啟動和安全有效運(yùn)轉(zhuǎn)。 9．施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。 10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。 11．電梯等大型電器設(shè)備申請檢驗，并取得驗收合格證書。 12．定期檢查并維護(hù)電路、用電設(shè)施，做好檢查記錄。 13．建立健全保安防范組織、制度。 14．設(shè)立治安和消防值班室。 15．設(shè)立對購物中心的電子監(jiān)控設(shè)施。 16．配備專職保安人員。 17．對保安人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 18．配備標(biāo)志明顯的緊急疏散通道、安全出口。 19．配備應(yīng)急照明設(shè)施 。 20．配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動。 21．嚴(yán)格按照多層建筑承重及堆放高度要求，對物品進(jìn)行堆放。 22．配備煙感報警、自動噴淋滅火裝置，并保證處于良好狀態(tài)。 23．配備專職消防隊，并配備消防車等。 （三）服務(wù)管理 19 1．服務(wù)性收費(fèi)符合國家價格管理的有關(guān)規(guī)定。 2．購物中心工作人員佩帶胸卡，統(tǒng)一著裝。 3．設(shè)立服務(wù)臺，為顧客提供咨詢和導(dǎo)購服務(wù)。 4．配備賣場區(qū)域分布導(dǎo)圖。 5．各功能區(qū)標(biāo)識清晰醒目，使用漢字要用簡體字，設(shè)計制作規(guī)范。 6．設(shè)立信息臺、信息展示板或廣播，公示市場交易信息、商品信息、價 格信息和市場各項承諾及服務(wù)措施。 7．建立顧客投訴制度，并設(shè)立專門的投訴接待處理部門，處理消費(fèi)者訴意見和交易糾紛，并記錄備案。 8．公示投訴處理結(jié)果。 9．配備電子顯示屏幕，隨時發(fā)布有關(guān)信息。 10．建立本購物中心網(wǎng)站，利用網(wǎng)頁提供供求信息、價格信息服務(wù)。 三、配套設(shè)施建設(shè) （一）給水網(wǎng)絡(luò)工程 1．給水管道設(shè)計原則 （ 1）給水管道按近期規(guī)劃服務(wù)面積布置，水量規(guī)模按遠(yuǎn)期規(guī)模設(shè)計，并充分考慮實際給水量的增加。 （ 2）給水量按其服務(wù)面積及比流量確定，給水變化系數(shù)根據(jù)該 20 管道的平均流量按規(guī)范選取。 （ 3）盡量利用現(xiàn)有 地形條件鋪設(shè)管道，使其敷設(shè)在冰凍線以下，并盡量避免穿越障礙物。 （ 4）管網(wǎng)計算，根據(jù)設(shè)區(qū)規(guī)劃供水情況，在各節(jié)點(diǎn)進(jìn)行流量分配，根據(jù)管道流量選擇管徑，計算管道水頭損失及摩阻。 （ 5）管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計適當(dāng)超前，并充分考慮遠(yuǎn)近期的結(jié)合。 2．給水管道的設(shè)計 （ 1）給水量 本工程設(shè)計給水量為 14400m3/d，設(shè)計給水管道主干管近期水量設(shè)計，按遠(yuǎn)期水量校核，以保證近期水量的最小流速。 （ 2）管道水力計算 Qmax=Qs k 式中： Qmax――給水管道設(shè)計流量（ L/S） Qs――給水管道平均流量（ L/S） K――給水總變化系數(shù)，近期 k＝ ，遠(yuǎn)期 k＝ ，給水管道設(shè)計流速 V≤ ，根據(jù)各節(jié)點(diǎn)流量利用確定各管道管徑D＝，查水量計算表計算各管道水頭損失及摩阻，從而校核給水起點(diǎn)水壓是否滿足最不利點(diǎn)服務(wù)水頭的供水要求。 給水管道流速在 － 按照城市規(guī)劃的總體要求及消防用水規(guī)范要求確定最小給水管 21 道。管徑不小于 DN150mm。 （ 3）給水管線豎向高程設(shè)計 給水管線的豎向高程設(shè)計的原則是使本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的供水量的水量，水壓要求最大限度的得到滿足，且管道敷土厚度最小。根據(jù)實際情況，給水 管道沿設(shè)計道路坡度敷設(shè)，且敷設(shè)在最大凍土深度 米以下。 （ 4）給水管道管材的選用 在給水工程中，管道投資占工程投資的比重很大，且因管材選擇不當(dāng)造成事故或增加不必要的投資的實例業(yè)較多，所以，在管材選擇時，必須結(jié)合工程的實際情況，綜合考慮管材的技術(shù)性能及主要特性，根據(jù)國內(nèi)的生產(chǎn)、使用情況，供水安全性、經(jīng)濟(jì)合理性、維護(hù)管理方便等因素進(jìn)行分析確定。目前，國內(nèi)使用較多且可適用于本工程的幾種管材為鋼管、球星鑄鐵管、預(yù)應(yīng)力鋼筋硂管、 PCCP 管、玻璃鋼夾砂管和高密度塑料管（ UPVC）。 根據(jù)供水工程的實際情況及本工程各 管道壓力計算結(jié)果，在保證供水安全的前提條件下，選用國家大力推廣使用的新型、節(jié)能、綜合造價低的管材即高密度的 UPVC 管，管材工作壓力為 級。 UPVC 管具有較好的水流條件，粗糙度小，相同管徑條件下，過水能力大，重量輕，施工維修方便，綜合造價低，使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。 22 （ 5）給水管道附屬構(gòu)筑物設(shè)計 在主干道與次要支管交接時設(shè)置閥門，且閥門設(shè)置在支管上，并設(shè)閥門井。 在輸水管線的隆起處設(shè)置排氣閥并設(shè)閥氣閥井。 在管線的最低點(diǎn)設(shè)置排水閥級閥井門。 滅火栓設(shè)置的最大距離不超過 120 米，并設(shè)閥門井。 （二）排污、 排水管網(wǎng)系統(tǒng)工程 本工程按 XXX 縣 城市總體規(guī)劃的污水管道總體布局確定。依據(jù)給排水設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。 1．污水管道設(shè)計原則 （ 1）污水管道按近期規(guī)劃服務(wù)面積布置，水量規(guī)模按遠(yuǎn)期規(guī)模設(shè)計，并充分考慮實際污水量的增長情況。 （ 2）污水量按其服務(wù)面積及比流量確定，污水變化系數(shù)根據(jù)該管道的平均流量按規(guī)范選取。 （ 3）盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設(shè)管道，以減少埋深及泵的提升，并盡量避免穿越障礙物。 （ 4）按地勢劃分區(qū)域，并與規(guī)劃協(xié)調(diào)銜接。 （ 5）污水管網(wǎng)的設(shè)置，盡量采用自流形式。 （ 6）管網(wǎng)計算，應(yīng)考慮是否有轉(zhuǎn)輸流量 ，并統(tǒng)籌安排污水主管和污水提升泵站的位置，做到干管距離最短。 23 （ 7）管網(wǎng)規(guī)劃和設(shè)計適當(dāng)超前，并充分考慮遠(yuǎn)近期的結(jié)合。 2．污水收集管道設(shè)計 （ 1）污水量 據(jù)預(yù)測規(guī)劃區(qū)域內(nèi)污水量約為 10200m3/d，設(shè)計污水管道主干管按遠(yuǎn)期水量設(shè)計，按近期水量校核，以保證近期不淤流速的要求。 （ 2）管道水力計算 Qmax＝ Qs k 式中： Qmax――排水管道設(shè)計流量（ L/S） Qs――排水管道平均流量（ L/S） K――排水總變化系數(shù)，近期 k＝ ，遠(yuǎn)期 k＝ ， V＝ 式中： V――流速（ m/s） I――水力坡降 R――水力半徑（ m）； R＝ A/P P――濕周（ m） N――粗糙系數(shù)，取 為了保證管道不淤，流速不小于 。 （ 3）管道起點(diǎn)埋深 污水干道的敷設(shè)要考慮支管接入的可能性，另根據(jù)當(dāng)?shù)貎鐾辽疃龋叵滤磺闆r，本設(shè)計確定管道起點(diǎn)覆土 。 24 （ 4）污水管線豎向高程設(shè)計 污水管線豎向標(biāo)高的確定原則為能將本流域范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的污水接入本工程項目管線內(nèi)，污水管道在滿足最小坡度要求前提下盡量沿地形坡度敷設(shè)，不同管徑管道連接處，一般采用管底平接。 （ 5）污水管道管材的選用 排水管渠必須具 有足夠的強(qiáng)度，以承受外部的荷載和內(nèi)部的水壓，外部荷載包括土壤的重量－靜荷載，以及由于車輛運(yùn)行所造成的動荷載，壓力管及倒虹管一般要考慮內(nèi)部水壓。自流管道發(fā)生淤塞或污水管渠系統(tǒng)的檢查井充水時，也可能引起內(nèi)部水壓。此外，為了保證排水管道在運(yùn)輸和施工中不致破裂，管道必須具有足夠的強(qiáng)度。 目前用于污水管道的管材有鋼管、鋼筋混凝土管、排水 UPVC 管、PE 管和玻璃鋼夾砂管，現(xiàn)就各種排水管材的優(yōu)缺點(diǎn)比較如下： 混凝土管和鋼筋混凝土管 混凝土管和鋼筋混凝土管具有便于就地取材、制造方便（可在專門的工廠預(yù)制），也可在現(xiàn)場澆制）、 價格低廉等優(yōu)點(diǎn)，非常適合于用作排除城市污水和雨水?；炷凉芎弯摻罨炷凉茈m具有抵抗酸、堿蝕性及抗?jié)B性能稍差、管節(jié)短、接頭多、施工相對復(fù)雜的缺點(diǎn)，但結(jié)合工程實際，該種管材的性能價格比優(yōu)點(diǎn)更為突出。 排水 UPVC 管 排水 UPVC 管具有質(zhì)量輕、運(yùn)輸方便，內(nèi)壁光滑、輸水量大，材 25 質(zhì)衛(wèi)生、對水質(zhì)無污染，耐腐蝕、使用壽命長，水密性好等優(yōu)點(diǎn)。但該種管材抗沖擊、震動能力較差（尤其管徑較大時），價格也較混凝土管高，結(jié)合本地實際情況，該種管材不適合用作本工程的城市排水管道。 PE 管 聚乙烯管具有柔順性好，抗沖擊、抗地震、抗磨損性 能好，壽命長、抗腐蝕、衛(wèi)生性能好、管壁光滑、輸送能力大、重量輕、方便施工等優(yōu)點(diǎn)，但造價較高。 玻璃鋼夾砂管 玻璃鋼夾砂管具有耐腐蝕、耐熱、抗凍性好、輕質(zhì)高強(qiáng)、摩阻力小、運(yùn)輸安裝方便、壽命長等諸多優(yōu)點(diǎn)，但單價高，尤其是大管徑管道單價高于鋼筋硂管幾倍，估常用作承壓供水管道。經(jīng)過管材的性能及價格因素的比較，混凝土管和鋼筋混凝土管價格低廉、便于就地取材、加工制作方便，適合用作城市污水和雨水管道；為節(jié)省工程總投資，選用價格低廉的混凝土管和鋼筋混凝土管較為適宜。在局部地質(zhì)條件較差地段，或其他特殊情況下（如倒虹管），可以 考慮采用鋼管或其他管材，以方便施工，延長管網(wǎng)的使用壽命。 （三）通風(fēng)、熱力工程 1．設(shè)計依據(jù) （ 1）《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ3490； 26 （ 2）《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》； （ 3）道路規(guī)劃給定管位。 （ 4）供熱參數(shù)及熱負(fù)荷指標(biāo) 供熱參數(shù)：供水溫度： 95℃ 回水溫度： 70℃ 設(shè)計壓力： 熱負(fù)荷指標(biāo)：