【文章內(nèi)容簡介】 2099 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入2770 元，凈增 514 元，增長 %；物價漲幅 %，單位能耗下降%。 建設(shè)條件 地質(zhì)地貌安康在大地構(gòu)造位置上屬于秦嶺地槽褶皺系南部和楊子準(zhǔn)地臺北部漢南古路的東北緣，分別由東西走向的秦嶺地槽褶皺和北西走向的大巴山弧形褶皺帶復(fù)合交接組成。具南北銜接，東西過渡的特點。安康以漢江為界，分兩大地域，北為秦嶺地區(qū)，南為大巴山地區(qū)，以漢水—池河—月河—漢水為秦嶺和大巴山的分界，其地貌呈現(xiàn)南北高山夾峙，河谷盆地居中的特點。全市地貌可分為亞高山、中山、低山、寬谷盆地、巖溶地貌、山地古冰川地貌 6 種類型。在本市土地面積中，大巴山約占 60%，秦嶺約占 40%，山地約占%，丘陵約占 %，川道平壩占 %。海拔高程以白河縣與湖北省交界的漢江右岸為最低（海拔 170 米） ，秦嶺東梁為最高（海拔 米） 。秦嶺主脊橫亙于北，一般海拔 2500 米左右；大巴山主梁蜿蜒于南，一般海拔 2400 米左右；鳳凰山自西向東延伸于漢江谷地和月河川道之間，形成“三山夾兩川”地勢輪廓，漢江谷地平均海拔 370 米左右。秦嶺、大巴山主脊與漢江河谷的高差都在 2022 米以上。境內(nèi)的主要山脈有秦嶺的東梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龍山、鳳凰山、筆架山。 地震設(shè)防烈度及抗震設(shè)計參數(shù)本項目建筑工程基本地震局加速度值為 ，抗震按 8 度基本設(shè)防烈度標(biāo)準(zhǔn)。 水文氣象條件安康市屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，無霜期長。垂直地域性氣候明顯，年平均氣溫寧陜、鎮(zhèn)坪 12℃左右，其他各縣 15℃左右。全市日照時數(shù)在 小時(鎮(zhèn)坪)— 小時(白河)之間。年降水量在 750 毫米—1100 毫米之間。全市無霜期210—270 天，平均 8 個月以上。主要氣候特點是：冬季寒冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋涼濕潤并多連陰雨。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。 交通運輸條件項目所在區(qū)域交通極為便利。航空：安康飛機(jī)場位于城西的五里鎮(zhèn)，距市中心約 17 公里，每周有從安康直達(dá)西安的航班。 鐵路：安康火車站位于城區(qū)江北。市內(nèi)有陽安、襄渝二條電氣化鐵路，陽安線：陽平關(guān)至安康；襄渝線：襄樊至重慶；西康線：西安至安康。這三條鐵路是我國中南、華北、西南、西北鐵路交通之間重要的聯(lián)絡(luò)線路，安康市正居其樞紐地位，每天有列車分別可達(dá)北京、上海、鄭州、西安、成都、重慶、武漢、福州、青島等大城市。 公路：安康市內(nèi)有國道 31210 穿境而過。全市現(xiàn)有公路 112條，通車?yán)锍?1253 公里。其中干線公路 180 公里，多為三、四級。城區(qū)內(nèi)開通公共汽車路線五條，總程 60 公里。2022 年 5 月 28 日，西安至安康高速公路全線貫通。安康市被納入西安 2 小時經(jīng)濟(jì)圈。安康市目前已初步形成了航空、鐵路、公路相融合的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。項目地交通極其便捷，是物流配送中心的理想的建設(shè)地。 公用設(shè)施條件項目所在地位于安康工業(yè)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，完全能滿足項目建設(shè)及運營的需要。給水：園區(qū)現(xiàn)有自來水廠一座，日供水能力遠(yuǎn)期 6 萬噸，近期3 萬噸。排水：園區(qū)實行雨、污水分流排水，已鋪設(shè)雨、污水管道4900m。電力：有兩條 110KV 架空線從園區(qū)穿過，有 110KV 開閉所一座。通訊：電信、網(wǎng)通固話均可接入園區(qū)；聯(lián)通公司通訊樞紐大樓設(shè)在園區(qū)。寬帶：廣電通訊光纜即將接入；電信、網(wǎng)通寬帶均可接入園區(qū)。第五章 建設(shè)規(guī)模及功能設(shè)計 建設(shè)規(guī)模 發(fā)展目標(biāo)定位吸收國內(nèi)外現(xiàn)代物流業(yè)的先進(jìn)理念，采用現(xiàn)代信息技術(shù)，高起點打造安康地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心，集倉儲、運輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體，大力發(fā)展第三方物流業(yè)，為貨物供需雙方提供全方位、個性化、增值性的專業(yè)服務(wù)，使其成為依托安康，輻射周邊地區(qū)的的重要的農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品集散地，并努力建成安康農(nóng)副產(chǎn)品物流網(wǎng)中的關(guān)鍵節(jié)點。 建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)總用地面積 400 畝（約 266668 平方米） ，總建筑面積 194150 平方米。其中：大型農(nóng)副產(chǎn)品集散存儲倉庫 12 棟共60000 平方米，中型農(nóng)副產(chǎn)品集散存儲倉庫 20 個共 40000 平方米，小型工業(yè)產(chǎn)品集散存儲倉庫 15 個共 9000 平方米，冷凍倉庫 3 個共1500 平方米，辦公大樓 26000 平方米，多功能賓館 29100 平方米，職工餐廳及宿舍 11200 平方米，生活超市 3000 平方米，個體物流公司加盟用房 300 間共 11850 平方米，輔助用房（含公廁 10 座共 800平方米、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室 4 個）2500 平方米。場區(qū)總體工程建設(shè)，場區(qū)道路廣場面積 34954 平方米，大型停車場 3 個共 24000 平方米，中型停車場 5 個共 15000 平方米，小型停車場 4 個共 4000 平方米，場區(qū)綠化面積 43364 平方米。建設(shè)二級中轉(zhuǎn)站 4 個（分別為西安、十堰、成都、重慶） ；建設(shè)區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺 1 個；購置重型中長途物流運輸車輛 15 輛，短途輕型物流運輸車輛 20 輛，裝卸車輛 10 臺，檢驗檢測設(shè)備 5 套，各規(guī)格計量設(shè)備 5 套。 項目經(jīng)營模式根據(jù) GB/T183452022《物流術(shù)語》中對物流的定義是：物品從供應(yīng)地向接收實體地流動過程?，F(xiàn)代物流是將物品的運輸、儲存、裝卸、搬運、流通加工、包裝、配送、信息處理等基本功能有機(jī)結(jié)合，使“物流” 、 “信息流” 、 “資金流”融合于一體，實現(xiàn)物流成本的最低化。本項目物流配送中心將采用專業(yè)物流公司的經(jīng)營模式。按物流貨主與物流企業(yè)（公司）業(yè)主的關(guān)系，物流企業(yè)（公司）可分為專業(yè)物流公司、非專業(yè)物流公司和綜合性物流公司。專業(yè)物流公司也稱為第三方物流公司，它是由物流貨物的供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務(wù)的運營模式。是貨物的生產(chǎn)或銷售等企業(yè)為集中精力增強(qiáng)核心競爭能力，將其物流業(yè)務(wù)以合同的方式委托于精心選擇的專業(yè)物流公司（3PL）運作。第三方物流企業(yè)提供物流服務(wù)的方式是多種多樣的，如前店后倉式、單品配送式、整合配送式等等。非專業(yè)物流公司也稱為貨主方物流公司，它是貨物生產(chǎn)企業(yè)以自營為主的物流運營模式，即企業(yè)自己在全國范圍內(nèi)建立起網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代物流配送體系，自主運營完成物流業(yè)務(wù)的全部流程。利用精確而迅速的信息流動可以達(dá)到即時采購、生產(chǎn)和銷售的良好效果，從而努力實現(xiàn)零庫存。綜合性物流公司則是上述兩種運營模式的結(jié)合。企業(yè)（貨主）物流是由供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、銷售物流以及回收利用物流共同構(gòu)成的。綜合就是指將上述物流環(huán)節(jié)中的某一部分或幾部分由第三方物流公司完成，其余的物流環(huán)節(jié)依然由貨主自己來做。這是我國目前大多數(shù)企業(yè)采取的物流模式。哪個環(huán)節(jié)需要由第三方物流公司完成，主要取決于企業(yè)自身的軟硬件能力和社會的物流服務(wù)能力。這種形式也相應(yīng)地集合了上述兩種物流模式的種種優(yōu)點和缺點。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展完善，社會分工逐漸細(xì)化，第三方物流企業(yè)——由供方與需方以外的物流企業(yè)提供物流服務(wù)的業(yè)務(wù)模式應(yīng)運而生，這些物流服務(wù)商在產(chǎn)權(quán)關(guān)系上是獨立法人企業(yè)，并不隸屬于某個生產(chǎn)企業(yè)。從物流理論上說，第三方物流企業(yè)的運營模式，可以提供專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)?；奈锪鞣?wù)，降低物流成本，因而也就提高了企業(yè)的市場競爭力。因此本項目物流配送中心將采用專業(yè)（第三方）物流公司的經(jīng)營模式，以做到專業(yè)化、規(guī)范化運作。 項目功能設(shè)計為了實現(xiàn)本項目的建設(shè)目標(biāo)，在建設(shè)內(nèi)容上設(shè)置了四大功能，分別是倉儲、裝配貨服務(wù)、信息服務(wù)、綜合服務(wù)功能等。 倉儲功能場所根據(jù)項目運營特點，本項目倉儲主要針對富硒農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)倉儲庫；針對需要保鮮產(chǎn)品設(shè)置專用冷藏庫；針對危險物品設(shè)置專用倉庫保管。功能針對不同富硒農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等倉儲要求，按規(guī)范要求分門別類進(jìn)行貯存、分裝和貨物配送工作。管理服務(wù)（1）場區(qū)所有倉儲庫全部實行全自動安防監(jiān)控和現(xiàn)代化經(jīng)營管理，建立完善的電腦貯存資料檔案，建設(shè)區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺，設(shè)計流暢的專業(yè)倉儲運輸線路，配備必要的機(jī)械設(shè)備，以減輕工人勞動強(qiáng)度，實現(xiàn)物流現(xiàn)代化、信息化，提高工作效率。所有倉儲物質(zhì)符合安全、消防、特種行業(yè)物品管理規(guī)定。（2）按照所倉儲物質(zhì)的不同要求和規(guī)定，進(jìn)行質(zhì)量檢測、檢驗和計量，建立嚴(yán)格的物資產(chǎn)品準(zhǔn)入制度。 裝卸、組配貨及配送功能場所在倉儲庫內(nèi)附設(shè)貨物裝卸、組配貨間。功能（1）出入庫產(chǎn)品檢測、檢驗、計量。（2）按客戶對貨物品類、型號、規(guī)格、數(shù)量、包裝、倉儲等要求，進(jìn)行貨物集中堆放、分揀、組配、包裝、裝運、配送等作業(yè)。技術(shù)要求（1）快速準(zhǔn)確的檢測、檢驗、計量。（2）規(guī)范化的產(chǎn)品包裝。（3）采用安全可靠、快捷的裝運設(shè)備，減輕勞動強(qiáng)度。（4）完善的檢、配、裝、送管理程序。（5）利用電子辦公軟件，電子備案配送產(chǎn)品的品類、型號、規(guī)格、包裝、數(shù)量等，節(jié)約人力，使裝卸、配送服務(wù)更加精準(zhǔn)化，集約化。 信息服務(wù)功能場所區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺（附設(shè)在辦公大樓內(nèi)） 。功能通過聲訊、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等多種渠道為客戶提供產(chǎn)品、車輛信息、物流配送業(yè)務(wù)辦理等的全程咨詢、查詢服務(wù)。建立物流公共信息平臺。整合農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品等物流從上游供應(yīng)商到下游用戶各個環(huán)節(jié)，建立物流產(chǎn)品供需資源數(shù)據(jù)庫，為供需雙方及物流等各環(huán)節(jié)服務(wù)方便、及時、準(zhǔn)確的提供信息共享、交互、全程交易、決策支持、數(shù)據(jù)挖掘等服務(wù)功能。技術(shù)要求（1）采用集計算機(jī)電話集成技術(shù)、語音處理、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫于一體的呼叫中心（callcenter）技術(shù)組成信息呼叫系統(tǒng)。（2）提供對各種線路資源的支持，使電話交換與計算機(jī)系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合。完成信息咨詢、信息查詢、費用查詢、業(yè)務(wù)受理等各種功能，并作為人工服務(wù)的輔助和引導(dǎo)。（3）采用 RFID（電子標(biāo)簽） 、車載 GPS 定位系統(tǒng)等現(xiàn)代先進(jìn)物流信息技術(shù)的應(yīng)用，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集與應(yīng)用，運輸車輛的全天候定位跟蹤，提高物流的作業(yè)效率，降低物流成本。 綜合服務(wù)功能緊密圍繞物流配送業(yè)務(wù)提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)建良好的經(jīng)營環(huán)境，主要服務(wù)功能有：（1）鼓勵個體物流公司加盟：以優(yōu)惠的政策吸引個體物流公司加盟，使物流運輸線路及網(wǎng)絡(luò)更全面更廣；鼓勵個體車主加盟，增強(qiáng)本物流中心的運輸能力。（2）設(shè)立工商稅收服務(wù)窗口：在物流中心設(shè)立工商稅收服務(wù)窗口，辦理各種經(jīng)營執(zhí)照，方便入園企業(yè)和運輸戶納稅。（3）法律咨詢服務(wù)：法律顧問服務(wù)。（4）金融服務(wù)：儲蓄、融資、保險、小額信貸服務(wù)。（5）郵政、聯(lián)運服務(wù)。（6）生活服務(wù)：提供吃住、購物、娛樂、醫(yī)療等建設(shè)服務(wù)。（7）治安服務(wù)：實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，強(qiáng)化治安、綠化、衛(wèi)生保潔等服務(wù)工作，為各路客商提供一個優(yōu)美安全的工作環(huán)境。第六章 建設(shè)方案 項目建設(shè)指導(dǎo)思想和建設(shè)原則 建設(shè)指導(dǎo)思想安康現(xiàn)代物流配送中心的建設(shè)，在指導(dǎo)思想上要高標(biāo)準(zhǔn)起步，借安康工業(yè)園區(qū)迅速發(fā)展及安康農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展迅速的契機(jī)，整合地域資源，做大做強(qiáng)現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè)，以提供物流配送配套服務(wù)為目標(biāo)，通過規(guī)?；?、檔次化、專業(yè)化、品類化、綜合化，高起點打造一個集采購、倉儲、運輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體的產(chǎn)業(yè)鏈管理中心，鑄造出具有區(qū)域特色的農(nóng)產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心。 建設(shè)原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 ，遵循《陜西省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實施方案》 ?？傮w設(shè)計及設(shè)計功能與城市規(guī)劃相結(jié)合，功能適當(dāng)超前的原則。建設(shè)設(shè)計既體現(xiàn)倉儲物流業(yè)使用功能的要求，又要充分考慮現(xiàn)代化城市建設(shè)的需求，體現(xiàn)出地方建筑特色。立足于服務(wù)全社會的高度，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展對物流配送的需求作為項目建設(shè)的出發(fā)點和落腳點，進(jìn)行有針對性的布局、功能等方面的設(shè)計，盡最大可能提供優(yōu)質(zhì)的保障服務(wù)。項目建設(shè)要力爭做到技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)開放，根據(jù)實際需求確定項目各項功能。 土建工程方案 主要建（構(gòu)）筑物建筑結(jié)構(gòu)特征倉庫建筑面積 110500 平方米，均為單層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，高度。內(nèi)外墻均為 240mm 厚空心磚墻；屋面為雙層壓型鋼板，內(nèi)夾 75厚玻璃棉氈；外墻設(shè)塑鋼窗；大門為鋼制保溫門；地面不發(fā)火花混凝土地面；空心磚墻外飾為藍(lán)色涂料，內(nèi)飾刷白色乳膠漆涂料。辦公大樓建筑面積 26000 平方米，長度 130 米，寬度 50 米，主體四層，層高 ，內(nèi)設(shè)二部樓梯。辦公大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨立基礎(chǔ)） 。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。內(nèi)外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。多功能賓館建筑面積 29100 平方米，長度 100 米，寬度 97 米，主體三層，一層高 米，其余層高 ，內(nèi)設(shè)二部樓梯，一部電梯。內(nèi)設(shè)住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務(wù)功能。住宿條件達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)客房 1000 間（25 平米一房間） ，餐飲種類包括南北菜肴。多功能賓館大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨立基礎(chǔ)） 。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。內(nèi)外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。職工餐廳及宿舍建筑面積 11200 平方米，長度 100 米，寬度 28 米，四層，一層