【文章內(nèi)容簡介】 第 12 頁 設(shè)計(jì)參數(shù) ① 用水量 生活用水量 120L/人 d 管理用房用水 20L/人 d 道路沖洗 2L/m2d 綠 化 澆灑 d 停車庫地面沖洗用水 3L/m2次 未預(yù)見及管網(wǎng)漏失水量按上述用水量之和的 10%計(jì) 年 用水 量為 萬 t。 ② 污水量 生活污水量按照生活用 水的 80%計(jì)算，則年 綜合生活污水量為 萬 t。 給水系統(tǒng) 給水由 文昌西街 城市供水管網(wǎng) 接入，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)成環(huán)狀布置， 供水主管采用 DN100mm的球磨鑄管，支管采用DN80mm的 PE管，埋深 。 供水以環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式供水。室內(nèi)給水系統(tǒng)采用分戶計(jì)量式供水系統(tǒng)，采用下行上給枝狀管網(wǎng)。 項(xiàng)目綠化、 硬化和 道路 澆灑 用 水利用城市給水水壓直接供給，其余用水設(shè)置生活給水加壓系統(tǒng)，豎向分為中、低 兩 個(gè)分 第 13 頁 區(qū)：地下 車庫 至地上 6 層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供水；住宅部分 7 層至 18 層為中區(qū)，由地下室變頻泵供 水。 排水系統(tǒng) 排水體制采用生活污水和雨水分流排放的方式。 建筑內(nèi)的污水集中收集并經(jīng)化糞池處理后，進(jìn)入到城市市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入城市污水處理廠。污水采用重力自流形式排放，采用 DN400mm 鋼筋混凝土圓管。室內(nèi)排水系統(tǒng)為單立管伸頂，枝狀管網(wǎng)布置；糞便污水經(jīng)化糞池處理，排入污水管網(wǎng)，一般廢水直接排入污水管網(wǎng)。 室外雨水排放：屋面雨水采用內(nèi)排水方式，經(jīng)落水管流入排水管道排向室外，室外地面雨水順坡流向排水溝，由排水溝排至小區(qū)雨水管網(wǎng)，最終進(jìn)入雨水市政管網(wǎng)。規(guī)劃雨水管采用DN300mm 鋼筋混凝土圓管。道路采用隱 形排水，應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。 燃?xì)夤こ? 本項(xiàng)目規(guī)劃 人 數(shù)為 560 人 ， ***煤層氣 消耗指標(biāo)取 人 ， 管網(wǎng)損耗按 10%計(jì)， 項(xiàng)目區(qū)居民 年 煤層氣 消耗量為 萬m3。 小區(qū)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)由中壓管網(wǎng)、燃?xì)庵械蛪赫{(diào)壓箱及庭院管、戶內(nèi)管組成。燃?xì)夤艿罏橹袎?——調(diào)壓箱 ——低壓配氣管 第 14 頁 網(wǎng)，小區(qū)氣源由 文昌西街 城市燃?xì)夤芫W(wǎng)以 DN100 碳素鋼板卷管中壓引至小區(qū)箱式調(diào)壓站。低壓干管沿小區(qū)主路敷設(shè)，供給區(qū)內(nèi)居民。中壓燃?xì)夤芄懿娜窟x用螺旋焊管。應(yīng)用自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)，從起步開始就積極發(fā)展 IC 卡業(yè)務(wù)，不但方便用戶的現(xiàn) 代生活需要，同時(shí)使燃?xì)饨?jīng)營單位的供應(yīng)系統(tǒng)達(dá)到智能化、管理現(xiàn)代化。 供熱工程 設(shè)計(jì)參數(shù) ① 室外計(jì)算參數(shù) 冬季采暖室外計(jì)算溫度： 8℃ ② 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 臥室、起居室： 20℃ 餐廳： 18℃ 廚房： 15℃ 衛(wèi)生間： 25℃ 樓梯間： 14℃ 采暖熱負(fù)荷 本區(qū)供熱用戶主要為居住區(qū)，供熱設(shè)計(jì)溫度為 85℃ ，回水溫度為 60℃ 。 建筑物的設(shè)計(jì)施工階段均嚴(yán)格按照 JGJ262020 中寒冷地區(qū) 第 15 頁 A 類標(biāo)準(zhǔn)的體形系數(shù)、窗墻比、維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)執(zhí)行，根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342020，本項(xiàng)目 1住宅 樓 熱負(fù) 荷指標(biāo)為 25W/m2， 2住宅樓 熱負(fù)荷指標(biāo)為 29W/m2， 配套管理用房 建筑熱負(fù)荷指標(biāo)為 32W/m2確定。 采暖設(shè)計(jì) 項(xiàng)目采暖系統(tǒng)分為室內(nèi)系統(tǒng)和室外系統(tǒng)， 項(xiàng)目室外供熱管網(wǎng)擬從 **接入。區(qū)內(nèi)二次熱力管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，主要沿小區(qū)干道直埋有補(bǔ)償敷設(shè)。管道選 用 2*DN150300mm 焊接鋼管，采用聚氨脂泡沫塑料保溫，管道穿越機(jī)動(dòng)車道、地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時(shí)需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。 室內(nèi)采暖系統(tǒng)為散熱器采暖，采用上供下回雙管制系統(tǒng)。在地下室 設(shè)換熱機(jī) 組，熱供熱媒為 8560℃ 低溫水，高層住宅部分采用二次加壓。供熱系統(tǒng)設(shè)置分戶計(jì)量裝置。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間預(yù)留通風(fēng)器 ， 廚房設(shè)置排油煙系統(tǒng)，油煙經(jīng)凈化處理后排放；地下車庫設(shè)置誘導(dǎo)式通風(fēng)換氣系統(tǒng)，通風(fēng)機(jī)采用低噪聲離心式風(fēng)機(jī)。水泵房按換氣次數(shù) 8 次 /小時(shí)設(shè)置，配電室按換氣次數(shù) 15 次 /小時(shí)設(shè)置。 供電工程 第 16 頁 用電負(fù)荷及變壓器選擇 本工程主要為住宅用電 、地下車庫用地和設(shè)備用電， 用電負(fù)荷指標(biāo)表如下： 表 13 項(xiàng)目用電 負(fù)荷 一覽表 名稱 用電指標(biāo) 建筑面積 /戶數(shù) 使用時(shí)間 需要系數(shù) 計(jì)算負(fù)荷 住宅 4Kw/戶 160 戶 5h 256kw 配套管理用房 40 W/m2 832 m2 8h kw 地下車庫 8W/m2 4500m2 16h 設(shè)備 負(fù)荷 不可預(yù)見負(fù)荷 kw 總用電負(fù)荷 該項(xiàng)目用電負(fù)荷為 ，其中住宅用電負(fù)荷 256KW，配套管理用房用電負(fù)荷 ， 地下車庫 用電負(fù)荷 ，電梯、水泵、 燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)備、采暖加壓設(shè)備 等設(shè)備用電負(fù)荷 KW， 路燈等 不可 預(yù)見 負(fù)荷按 住宅 、 配套管理用房、 地下車庫、設(shè)備 用電總負(fù)荷的 10%估算，小計(jì) ， 項(xiàng)目總用電負(fù)荷為 ， 項(xiàng)目選用 1 套 500KVA箱式變壓器。 供電設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目引入兩路 10KV 供電線路， 高壓電纜穿低摩高強(qiáng)維綸線水泥電纜保護(hù)管直埋地敷設(shè)接入箱式變壓器。低壓 供電采用380/220V、 50HZ 三相五線制供電 ， 項(xiàng)目配電系統(tǒng)為 TNCS 制式，住宅照明用電為三級負(fù)荷，采用多芯分支電纜供電，電表 第 17 頁 箱設(shè)在各層配電間內(nèi)。在樓內(nèi)公共走道、門廳設(shè)置事故照明應(yīng)急燈，以方便發(fā)生事故時(shí)人們按標(biāo)志燈指示方向疏散；地下 車庫內(nèi)的照明以日光燈為主，安裝方式為吸頂式，并設(shè)事故應(yīng)急照明燈和各種標(biāo)志應(yīng)急燈。住宅樓電梯、生活泵、消防設(shè)備、事故照明等一、二級負(fù)荷皆采用雙電源供電，末端切換的方式。 接地與防雷 （ 1） 消防系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)均與防雷接地共用接地體，接地電阻小于 1 歐姆。 （ 2） 防雷接地：本項(xiàng)目建筑物按三類等級防雷設(shè)計(jì)。屋頂采用 Ф8鍍鋅鋼筋避雷帶，利用柱內(nèi)主筋作為引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆，建筑物四角處的引下線在地面以上 米處做暗裝測試卡，每根引下線在地面以下 米處焊接一段為 40mm4mm 鍍鋅扁鋼，伸出散水 米，以便人工接地用。 電視、電話系統(tǒng) 住宅樓每戶在客廳及主臥室墻壁內(nèi)暗裝有線電視插座和電話插孔，以滿足收視、通訊需要?？紤]計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，滿足用戶上網(wǎng)需求，每戶設(shè) 兩 個(gè)電話插孔。 通信電纜采用 HYA 型市話通信電纜，沿道路穿 PE 管埋地敷設(shè)至通信電纜交接箱，再由交接箱出線穿 PE 管敷設(shè)至各建筑 第 18 頁 物。通過道路、建筑物、構(gòu)筑物時(shí)均穿鋼管保護(hù)。有線電視主干電纜采用 SYPFV7512，支線電纜采用 SYPFV759，沿道路穿 PE 管埋地敷設(shè)。 消防設(shè)計(jì) （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》 GB500162020 《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020(2020 年版 ) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB502612020 （ 2） 設(shè)計(jì)范圍 本建筑的室內(nèi)消防給水系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。 （ 3） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 室外消火栓系統(tǒng)按 高層普通住宅二 類民用建筑設(shè)防，室外消火栓的用水量應(yīng)不小于 20L/s，滅火時(shí)間 2 小 時(shí)，一次用水量144m3。 室外消火栓應(yīng)沿建筑均勻布置，消火栓距高層建筑外墻的距離不宜小于 ，并不宜大于 40m；距路邊的距離不宜大于 。設(shè)地下式消火栓，采用低壓供水，管網(wǎng)環(huán)狀布置。 室內(nèi)消防用水量不小于 15L/s， 滅火 時(shí)間 2 小時(shí) ，一次用水 第 19 頁 量 108m3， 給水設(shè)一根豎管，采用雙閥雙出口型消火栓。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)設(shè)水泵接合器，每個(gè)水泵接合器的流量應(yīng)按 10～ 15L/s 計(jì)算，設(shè)在室外便于消防車使用的地點(diǎn)，距室外消火栓或消防水池的距離宜為 15～ 40m，宜采用地上式（當(dāng)采用地下式水泵接 合器時(shí)，應(yīng)有明顯標(biāo)志）。高層建筑的各層均應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓，設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，消火栓的間距應(yīng)保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。消火栓的水槍充實(shí)水柱長度不小于10m。 室內(nèi)外總用水量 252m3。 ***花園住宅小區(qū) 內(nèi) 設(shè) 300m3消防水池可滿足本項(xiàng)目的使用。 工程進(jìn)度計(jì)劃 ******開發(fā)有限公司 ***花園 住宅樓建設(shè)項(xiàng)目 總工期 24 個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施共分為四個(gè)階段：第 一階段為前期階段，主要進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、立項(xiàng)等工作；第二階段為工程 設(shè)計(jì)、 招標(biāo)階段；第三階段 為 工程施工階段；第 四 階段 為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。 具體進(jìn)度安排見下表。 第 20 頁 表 14 工程實(shí)施進(jìn)度表 工期 工程 月數(shù) 14 58 912 1316 1720 2124 前期準(zhǔn)備 設(shè)計(jì)、招標(biāo) 建筑工程 竣工驗(yàn)收 投資估算 編制依據(jù) 2020 年《 ***建筑工程 計(jì)價(jià)依據(jù) 》 2020 年《 ***建筑工程消耗量定額》 2020 年《 ***建筑安裝工程概算定額》及相應(yīng)調(diào)整文件 2020 年《 ***建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》 建設(shè)工 程費(fèi)用估算說明 建安工程費(fèi) （ 1）單項(xiàng)工程建安工程費(fèi) 根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參考估算指標(biāo)結(jié)合市場價(jià)確定各項(xiàng)工程單方造價(jià)指標(biāo)，其投資規(guī)模如下： ① 1住宅樓 面積 13122m2，框剪結(jié)構(gòu)，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 ***市場價(jià)取綜合平均價(jià)格按 2100 元 /m2估算，小計(jì) 萬元。 ② 2住宅樓面積 2352m2，磚混結(jié)構(gòu)，平均價(jià)格按 1600元 /m2 第 21 頁 估算，小計(jì) 萬元。 ③ 配套管理用房 832 m2，磚混結(jié)構(gòu)，平均價(jià)格按 1600元 /m2估算，小計(jì) 萬元。 ④ 地下車 庫面積 4500m2，框架結(jié)構(gòu)，按 2500 元 /m2 估算，小計(jì) 1125 萬元。 （ 2）室外配套工程 綠化工程：總面積 1817m2， 主要包括草皮鋪種、栽植小葉黃楊、紅葉小檗、金葉女貞等花灌木及種植雪松、檜柏、龍爪槐等樹木和牡丹、月季等花卉，按 120 元 /m2估算， 綠化工程費(fèi)用 小 計(jì)為 萬元。 場區(qū)道路及硬化：總面積 2704m2，采用 150mm 厚 C25 混凝土面層， 150mm 厚 3:7 灰土墊層，基層素土夯實(shí)，按 150 元 /m2估算， 小 計(jì) 萬元。 新建 3鋼筋混凝土化糞池 1 座，按 5 萬元 /座估算， 小 計(jì) 5萬元。 新建 300m3鋼筋混凝土消防水池 1 座，按 25萬元 /座估算，小 計(jì) 25 萬元。 大門及圍墻 米， 綜合造價(jià)按 600 元 /米估算，小計(jì) 萬元； 供水管線 240 米， 綜合造價(jià) 按 600 元 /米估算，小計(jì)