【正文】 項目所在地能源供應條件 《 ***城市總體規(guī)劃》（ 20202020 年）中對水、燃氣、熱力、供電等能源供應條件做了如下規(guī)劃： 供水規(guī)劃 供水以主城區(qū)地下水源、郭壁泉水源、圍灘水庫和其下游泉域、東焦河水庫、張峰水庫、任莊水庫及城市中水作為城市水源，并在各片區(qū)規(guī)劃共 9 個水廠，保障城 市用水； 燃氣設施 第 41 頁 城市燃氣氣源為沁水煤層氣，在城市燃氣系統(tǒng)中規(guī)劃共設 4個門站、 6 個儲配站。 第 38 頁 隨著城市建設的高速發(fā)展，我國的建筑能耗逐年大 幅度上升，已達全社會能源消耗量的 32%，加上每年房屋建筑材料生產(chǎn)能耗約 13%，建筑總能耗已達全國能源總消耗量的 45%。 該項目利用的土地資源面積 為 6371平 方 米，土地使用年限為 70 年。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)的延續(xù)與發(fā)展。 該項目建設單位是 ******開發(fā)有限公司，符合房地產(chǎn)行業(yè)的準入規(guī)定，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質證書。 加強商品住房項目的規(guī)劃管理。 控制高檔商品房建設，增加普通商品住房供應。 第 31 頁 《 ***土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020） 依據(jù) ***的城市功能定位，晉國文明故都、商貿(mào)物流重鎮(zhèn)、先進制造基地、生態(tài)宜居新城。 《規(guī)劃》中還提出了 ***住房建設目標和原則：全面實現(xiàn)小康居住目標，人均住房建筑面積達到 36m2，城市低收入家庭人均住房保障面積不低于 22m2。 招投標管理 根據(jù)相關法規(guī)政策，結合項目本身的實際情況，就項目的施工 實行公開招標，對項 目的 監(jiān)理 、設計 、設備采購 進行邀請招標 。 表 16 項目總投資估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價（元） 合計（萬元） 一 建設工程費 1 建安工程費 1住宅樓 m2 13122 2100 2住宅樓 m2 2352 1600 配套管理用房 m2 832 1600 地下車庫 m2 4500 2500 室外工程 (1)硬化面積 m2 2704 150 (2)綠化面積 m2 1817 120 第 25 頁 (3)300m179。 工程 設計費 ① 基本設計費按《工程勘察設計收費標準》 【 2020】 10號計??； ② 施工圖預算編制費按建設項目基本設計費的 10%計取； ③ 竣工圖編制費按建設項目基本設計費的 8%計取。 （ 2）室外配套工程 綠化工程：總面積 1817m2， 主要包括草皮鋪種、栽植小葉黃楊、紅葉小檗、金葉女貞等花灌木及種植雪松、檜柏、龍爪槐等樹木和牡丹、月季等花卉，按 120 元 /m2估算， 綠化工程費用 小 計為 萬元。 ***花園住宅小區(qū) 內(nèi) 設 300m3消防水池可滿足本項目的使用。 （ 3） 設計內(nèi)容 室外消火栓系統(tǒng)按 高層普通住宅二 類民用建筑設防，室外消火栓的用水量應不小于 20L/s，滅火時間 2 小 時，一次用水量144m3。 （ 2） 防雷接地：本項目建筑物按三類等級防雷設計。 通風設計 衛(wèi)生間預留通風器 ， 廚房設置排油煙系統(tǒng)，油煙經(jīng)凈化處理后排放；地下車庫設置誘導式通風換氣系統(tǒng)，通風機采用低噪聲離心式風機。 供熱工程 設計參數(shù) ① 室外計算參數(shù) 冬季采暖室外計算溫度： 8℃ ② 室內(nèi)設計參數(shù) 臥室、起居室： 20℃ 餐廳： 18℃ 廚房： 15℃ 衛(wèi)生間： 25℃ 樓梯間： 14℃ 采暖熱負荷 本區(qū)供熱用戶主要為居住區(qū)，供熱設計溫度為 85℃ ，回水溫度為 60℃ 。規(guī)劃雨水管采用DN300mm 鋼筋混凝土圓管。 供水以環(huán)狀與枝狀相結合的方式供水。 給排水設計 第 12 頁 設計參數(shù) ① 用水量 生活用水量 120L/人 地下車庫 （ 含人防 736 平方米） 總建筑面積 4500 平方米，地下 2 層，層高 米。 （詳見項目總平面意向圖） 建筑設計 設計依據(jù) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045—95 2020 年版 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《人民防空工程設計防火規(guī)范》 GB50098—2020 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB50038—2020 《民用建筑設計通則》 GBJ162020 《住宅建筑規(guī)范》 GB5003682020 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB 5006797 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 建筑設計方案 本項目設計從功能入手，強調(diào)人性化設計，以實用為出發(fā)、重點突出、目的明確，努力營造一個環(huán)境舒適、造型美觀的現(xiàn)代化城市休閑、居住空間。同時配套場區(qū)綠化、硬化以及給排 第 7 頁 水、供暖、供電、供氣等配套工程。 再次，要保持區(qū)域經(jīng)濟一定的增長速度，必須繼續(xù)加大房地產(chǎn)投資。 首先，加快房地產(chǎn)發(fā)展是建設宜居城市和全市經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求。董事會負責內(nèi)部控制的建立健全和有效實施，經(jīng)理層負責組織領導企業(yè)內(nèi)部控制的日常運行。內(nèi)部機構設置合理，管理制度完善。《 ***城市總體規(guī)劃 2020—2020》的批準實施，使 ***步入 “六區(qū)聯(lián)動 ”組團式結構發(fā)展的新階段。同時， ***工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的任務還很重，房地產(chǎn)的市場空間十分廣闊。 住宅建筑面積 15474m2，住宅戶型布置以三室一廳、兩室一廳為主，規(guī)劃戶數(shù) 160戶，其中建筑面積 90m2以下的戶型占總套數(shù)的 70%以上 。 本項目在建筑設計上設有 70120 平方米的多種戶型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇，其中90 平米以下戶型建筑面積占總建筑 面積的 70%以上，項目設計總戶數(shù) 160 戶，約可入 住 560 人。地下建筑采用水泥地面，內(nèi)墻及頂棚為20mm 厚 1:2 水泥砂漿抹灰，刷內(nèi)墻涂料，墻身及底 板做鋼筋混凝土結構自防水。d 管理用房用水 20L/人 室內(nèi)給水系統(tǒng)采用分戶計量式供水系統(tǒng)，采用下行上給枝狀管網(wǎng)。道路采用隱 形排水，應用異形井蓋完善細部處理。 建筑物的設計施工階段均嚴格按照 JGJ262020 中寒冷地區(qū) 第 15 頁 A 類標準的體形系數(shù)、窗墻比、維護結構的傳熱系數(shù)執(zhí)行，根據(jù)《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設計規(guī)范》 CJJ342020，本項目 1住宅 樓 熱負 荷指標為 25W/m2， 2住宅樓 熱負荷指標為 29W/m2， 配套管理用房 建筑熱負荷指標為 32W/m2確定。水泵房按換氣次數(shù) 8 次 /小時設置，配電室按換氣次數(shù) 15 次 /小時設置。屋頂采用 Ф8鍍鋅鋼筋避雷帶，利用柱內(nèi)主筋作為引下線，利用基礎鋼筋做接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆，建筑物四角處的引下線在地面以上 米處做暗裝測試卡，每根引下線在地面以下 米處焊接一段為 40mm4mm 鍍鋅扁鋼，伸出散水 米，以便人工接地用。 室外消火栓應沿建筑均勻布置，消火栓距高層建筑外墻的距離不宜小于 ，并不宜大于 40m；距路邊的距離不宜大于 。 工程進度計劃 ******開發(fā)有限公司 ***花園 住宅樓建設項目 總工期 24 個月。 場區(qū)道路及硬化：總面積 2704m2，采用 150mm 厚 C25 混凝土面層， 150mm 厚 3:7 灰土墊層，基層素土夯實，按 150 元 /m2估算， 小 計 萬元。 環(huán)境影響評價費按國家發(fā)改委、國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格 [2020]125號）規(guī)定計取。消防水池 座 1 250000 25 (4)3化糞池 座 1 50000 5 (5)大門及圍墻 m 600 (6)供水管道 m 240 600 (7)排污管道 m 250 360 （ 8）雨水管網(wǎng) m 200 350 （ 9）供暖管道 m 240 1000 （ 10）供電線路 m 240 450 （ 11）燃氣管道 m 300 800 2 設備購置費 280 500kva 變配電設備 臺 1 400000 40 18 層電梯 部 3 450000 135 變頻供水設備 套 1 300000 30 燃氣箱式調(diào)壓柜 臺 1 150000 15 安防設備 套 1 400000 40 采暖加壓設備 套 1 202000 20 二 工程建設其他費用 1 土地相關費用 征地費 1430 2 建設管理費 建設單位管理費 （一） % 工程監(jiān)理費 （一） 施工圖紙審查費 工程總投資 % 第 26 頁 勘察成果審查費 工程勘察費 % 招標代理費 （一） 3 可行研究費 4 勘察設計費 工程勘察費 1 % 基本設計費 （一） 施工圖預算編制費 基本設計費 % 竣工圖編制費 基本設計費 % 5 場地準備及臨時設施 費 1 % 6 環(huán)境影響評價費 7 特殊設備安全監(jiān)督檢 驗費 % 8 供水增容費 噸 20 9 供熱入網(wǎng)費 m2 16306 27 三 預備費 （一）＋（二） 四 建設項目總投資 （一） +（二） +（三） 資金籌措 項目 總投 資 萬 元， 所需 資金 全部 由項目單位自籌解決。 重點規(guī)范招標工程預算造價編審，實行工程量清單計價，把預算造價編準編實。 （ 1）面向不同 收入階層，合理調(diào)整住房供給結構，加大廉租房、經(jīng)濟適用房和中低價位商品房建設力度，形成完善的住房供給體系。 ***積極開展國家環(huán)保模范城市，綜合類宜居城市和生態(tài)園林城市“三城聯(lián)創(chuàng)” 活動，打造生態(tài)城市景觀，提高人民生活質量，建設環(huán)境優(yōu)美、景色秀麗、人際和諧、生態(tài)宜居的城市。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。商品住房項目選址要符合城市規(guī)劃，綜合考慮居民居住、生活、出行、公共服務設施配建等因素。 項目地塊土地使用權已取得《國有建設用地使用權出讓合同》，公司在資質范圍內(nèi)開發(fā)本項目，有自己的名稱、固定的經(jīng)營場所，有足夠的注冊資本， 足夠的專業(yè)人員，在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質、對土地的開發(fā)使用、企業(yè)的經(jīng)營條件等方面，都符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定。 依據(jù)節(jié)約型社會及節(jié)能省地的要求，充分論證項目土地、利用模式，基礎設施配置，項目平面布置及戶型功能分區(qū)等方案的有事，做到優(yōu)化用地結構布局、合理確定建 筑密度以提升環(huán)境品質，以強化節(jié)約和集約利用土地資源。項目各部分用地建筑密度、容積率及綠地率均符合 相關政策要求，用地合理、規(guī)范。龐大的建筑能耗，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的巨大負擔。 供熱設施 以熱電廠和區(qū)域鍋爐房作為城市熱源，全面實施城市集中供熱。有色金屬礦業(yè)、非金屬礦業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)、石油加工煉 焦及核燃料加工業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)、黑色金屬礦業(yè)等六大高耗能行業(yè)能源消費合計 萬噸標準煤，能耗回落態(tài)勢明顯，特別是第四季度當季，高耗能行業(yè)能耗增速僅為 %，比三季度當季回落 個百分點。 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質基礎，長期以來我國的能源供應一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。 為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進房地產(chǎn)行業(yè)