【正文】 《 ***人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（晉政辦發(fā)〔 2020〕 18 號） 1 ***國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓合同（ 202022 號宗地） 1 項目 規(guī)劃設(shè)計條件通知 書（ 【 2020】 11 號 ） 1 項目總平面 意向 圖 1 項目單位提供的其他基礎(chǔ)資料 項目概況 項目名稱： ***花園 住宅樓建設(shè)項目 第 3 頁 建設(shè)單位： ******開發(fā)有限公司 項目性質(zhì)：新建 法定代表人： *** 項 目負(fù)責(zé)人： ******** 建設(shè)年限： 2020 年 —2020 年 建設(shè)規(guī)模：總占地 6371m2，總建筑面積 20806m2，其中地上 16306m2，地下 4500m2。 詳見表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 第 4 頁 表 11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 總占地面積 m2 6371 1 凈用地面積 m2 6058 2 代征城市道路面積 m2 313 二 總建筑面積 m2 20806 1 地上建筑面積 m2 16306 1住宅樓建筑面積 m2 13122 18F 2住宅樓建筑面積 m2 2352 6F 配套管理用房 m2 832 2 地下建筑面積 m2 4500 含人防 736平方米 地下車庫建筑面積 m2 4500 三 建筑占地面積 m2 1537 四 凈用地綠地率 % 30 五 凈用地建筑密度 % 六 凈用地建筑容積率 七 居住總戶數(shù) 戶 160 八 建筑高度 m ≤56 九 機動車停車位 個 98 十 非機動車停車位 個 163 十一 總投資 萬元 1 建安工程費 萬元 2 設(shè)備購置費 萬元 280 3 其他費用 萬元 4 基本預(yù)備費 萬元 十二 財務(wù)分析 1 利潤總額 萬元 2 所得稅后利潤 萬元 3 投資利潤率 % 4 投資利稅率 % 第 5 頁 項目建設(shè)背景 隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高， ***房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為該市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，該市住 宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要拉動因素。 未來幾年 ， 房地產(chǎn)業(yè) 仍然是 ***經(jīng)濟 發(fā)展的主要趨勢。 首先，加快房地產(chǎn)發(fā)展是建設(shè)宜居城市和全市經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求。《 ***城市總體規(guī)劃 2020—2020》的批準(zhǔn)實施，使 ***步入 “六區(qū)聯(lián)動 ”組團式結(jié)構(gòu)發(fā)展的新階段。根據(jù)總體規(guī)劃，市區(qū)人口將由現(xiàn)在的 萬人達(dá)到 70 萬人，建成區(qū)由現(xiàn)在的 平方公里增加到 平方公里。不論從擴大城市規(guī)模，還是人口擴張，無疑為房地產(chǎn)業(yè)帶來廣闊的發(fā)展前景，加快發(fā)展已屬必然。 其次，加快主城區(qū)城 中村改造建設(shè)步伐，必然要加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ***主城區(qū)的城市規(guī)劃用地內(nèi)，涉及 59個城中村，城中村居民生活環(huán)境和景觀風(fēng)貌與城市其他地區(qū)形成了強烈反差，遠(yuǎn)不適應(yīng)宜居城市、園林城市建設(shè)的要求。按照宜居城市、園林城市建設(shè)的要求，對城中村進行城市化改造已勢在必行。因此， ***主城區(qū)改造、新片區(qū)建設(shè)，必將推動房地產(chǎn)業(yè)的迅速 第 6 頁 發(fā)展。 再次，要保持區(qū)域經(jīng)濟一定的增長速度，必須繼續(xù)加大房地產(chǎn)投資。同時， ***工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的任務(wù)還很重，房地產(chǎn)的市場空間十分廣闊。還有一個原因是，加快保障性住房建設(shè)，鼓勵住房合理消費，促進房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展等一系列配套政策的出臺，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了政策保障，將促進房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展軌道。 依據(jù)《 ***城市總體規(guī)劃》（ 2020—2020）要求，全市 5 年內(nèi)每年要有 80萬平方米的住房供應(yīng)量，加上拆遷安置房的建設(shè)，每年要形成 100 萬平方米住房供應(yīng)量， 到 2020 年累計完成約1200 萬平方米的住房面積。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)前景看好。 項目選址 本項目建設(shè) 地點位于 ***， 西側(cè)是市消防中隊 ***，東側(cè)是空地。 項目總用地面積 6371 平方米，其中凈用地面積 6058 平方米，代征城市道路用地 313 平方米。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目主要建設(shè)內(nèi)容為 1 棟 18層 住宅樓 、 1 棟 6 層住宅樓、1 棟 2 層配套管理用房及 地下車庫 ， 建筑 占地 面積 1537 平方米，總建筑面積 20806m2，包括地上建筑面積 16306m2，地下車庫面積 4500m2（含人防 736m2）。同時配套場區(qū)綠化、硬化以及給排 第 7 頁 水、供暖、供電、供氣等配套工程。 住宅建筑面積 15474m2，住宅戶型布置以三室一廳、兩室一廳為主，規(guī)劃戶數(shù) 160戶，其中建筑面積 90m2以下的戶型占總套數(shù)的 70%以上 。 表 12 工程建設(shè)內(nèi)容表 序號 用房名稱 占地面積（ m2） 建筑面積 （ m2） 備注 1 地上建筑 1537 16306 1住宅樓 729 13122 2住宅樓 392 2352 配套管理用房 416 832 2 地下建筑 4500 地下車庫 4500 3 合計 1537 20806 工程技術(shù)方案 總體布局 該項目總用地面積 ， 凈用地面積 hm2， 場地 大致呈矩 形。按照《 ******開發(fā)有限公司住宅項目 總平面意向圖》， 場區(qū)內(nèi)設(shè)置一個出入口，位于項目區(qū)西北部。 18層 住宅樓 布置在小區(qū)南 側(cè)， 呈南北向布置 ， 6 層住宅樓位于小區(qū)中部，配套管理用房布置在小區(qū)北 側(cè)，地下停車庫布置在小區(qū) 中部 地下。樓前樓后進行相應(yīng)的綠化及硬化。并且要滿足綠化率 30%的要求。 場區(qū)內(nèi)共設(shè)置 3化糞池一座、 300m3 消防水池一座 ，同時配套場區(qū)綠化、硬化以及給排水、供暖、供電、供氣等配 第 8 頁 套工程。 （詳見項目總平面意向圖） 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045—95 2020 年版 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 GB50098—2020 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB50038—2020 《民用建筑設(shè)計通則》 GBJ162020 《住宅建筑規(guī)范》 GB5003682020 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5006797 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 建筑設(shè)計方案 本項目設(shè)計從功能入手，強調(diào)人性化設(shè)計，以實用為出發(fā)、重點突出、目的明確，努力營造一個環(huán)境舒適、造型美觀的現(xiàn)代化城市休閑、居住空間。 本項目在建筑設(shè)計上設(shè)有 70120 平方米的多種戶型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇，其中90 平米以下戶型建筑面積占總建筑 面積的 70%以上，項目設(shè)計總戶數(shù) 160 戶，約可入 住 560 人。 1住 宅樓 占地面積 729 平方米，建筑面積 13122 平方米，地上 18 層 ， 層高 米。 共設(shè)兩個單元，一梯三 戶 或四戶， 住 第 9 頁 宅樓采用普通裝修， 外墻采用 酚醛泡沫保溫板 ， 刷外墻涂料；毛墻毛地；樓道和樓梯踏步采用水泥砂漿抹面；屋面采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板， 60mm 厚 1:6 水泥焦渣找坡 2%， 20mm 厚 1:3水泥砂漿找平層， 100mm 厚膨脹珍珠巖棉保溫層， SBS 卷材防水；外門采用 套裝 門，外窗選用 PA 斷橋 鋁 窗，玻璃采用雙銀Low—E 中空玻璃 ，以樓梯及電梯作為垂直交通的 方式。 2住宅樓占地面積 392 平方米，建筑面積 2352 平方米，地上 6 層，層高 3 米。 共設(shè)兩個單元，一梯兩戶。 住宅樓采用普通裝修，外墻采用 酚醛泡沫保溫板 ， 刷外墻涂料；內(nèi)墻面刷普通涂料，室內(nèi)地面為水泥地面；樓道和樓梯踏步采用水泥砂漿抹面；屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板， 60mm 厚 1:6 白灰焦渣找坡 2%， 100mm 厚巖棉板保溫層， 20mm 厚 1:3 水泥砂漿找平層，SBS 卷材防水；外門采用防火、保溫雙功能門，戶門為優(yōu)質(zhì)節(jié)能木門，外窗選用 PA 斷橋塑鋼 鋁 窗，玻璃采用雙銀 Low—E 中空玻璃，以樓梯作為垂直交通的方式。 配套管理 用房占地面積 416平方米，建筑面積 832平方米，地上 2 層， 總建筑高度 ≤8m，建筑外墻外保溫材料采用酚醛泡沫保溫板，刷外墻涂料；內(nèi)墻面刷乳膠漆；頂棚做吊頂處理；衛(wèi)生間地面鋪防滑地磚，其余樓地面鋪設(shè)普通地板磚，樓道和樓梯踏步采用水泥砂漿抹面；屋面為鋼筋混凝土樓板平屋面，做 第 10 頁 巖棉保溫層， SBS 卷材防水；外窗采用斷橋鋁窗，木門；以樓梯作為垂直交通的方式。 地下車庫 （ 含人防 736 平方米） 總建筑面積 4500 平方米，地下 2 層，層高 米。地下建筑采用水泥地面，內(nèi)墻及頂棚為20mm 厚 1:2 水泥砂漿抹灰，刷內(nèi)墻涂料，墻身及底 板做鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032020） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020） 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 1住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土 筏板基礎(chǔ)， 框架 結(jié)構(gòu) 墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，砂漿采用 混合砂漿，混凝土強度等級均為 C C3 C40，鋼筋采用HPB235 和 HRB335；建筑耐火等級為二級，抗震設(shè)計按 6 度設(shè) 第 11 頁 防，抗震設(shè)防類別為丙類，地下防水二級，設(shè)計使用年限 50年，基礎(chǔ)抗?jié)B等級為 S6，屋面防水等級為二級，采用兩道 SBS柔性防水。 2住宅樓 及配套管理服務(wù)用房 采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，現(xiàn)澆鋼筋砼圈梁及樓板，墻體采用燒結(jié)煤矸石空心磚砌筑，外墻厚 370mm、內(nèi)墻厚 240mm，砂漿采用 混合砂漿，現(xiàn)澆混凝土等級為 C2 C30，鋼 筋采用 HRB400。建筑設(shè)計使用年限 50年，抗震設(shè)防烈度為 6 度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，屋面防水等級為 二 級。 地下車庫采用框架結(jié)構(gòu)，墻體采用 C30 鋼筋混凝土，外墻厚 300mm，內(nèi) 墻厚 200 mm；底板采用 C30 防水鋼筋砼澆筑，100mm 厚 C10 砼墊層， 20mm 厚 1:2 水泥砂漿抹面，內(nèi)墻和頂棚采用 20mm 厚 1:2 防水砂漿抹面，頂板為抗?jié)B鋼筋砼澆筑。 人防設(shè)計 依據(jù)《 ***人民防空工程建設(shè)條例》 ，本項目住宅樓部分應(yīng)按照不少于地面首層建筑面積修建防空防護級別為 6 級以上的防空地下室。 本項目地下車庫共 4500m2，含 736m2人防地下室，平時作為地下車庫，戰(zhàn)時作為人員掩體，人防地下室按六級人防要求設(shè)計。 給排水設(shè)計