【正文】 ******開發(fā)有限公司 ***花園 住宅樓 建設(shè)項目 項目申請報告 第 1 頁 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................1 項目申報單位概況 ......................................................................... 1 編制依據(jù) .......................................................................................... 1 項目概況 .......................................................................................... 2 項目建設(shè)背景 ................................................................................. 5 項目選址 .......................................................................................... 6 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................. 6 工程技術(shù)方案 ................................................................................. 7 工程進度計劃 ............................................................................... 19 投資估算 ........................................................................................ 20 投資估算結(jié) 果 ............................................................................. 24 資金籌措 ...................................................................................... 26 項目招標 ...................................................................................... 26 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ........................... 29 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................... 29 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................... 31 行業(yè)準入分析 ............................................................................... 31 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ................................................ 35 第 2 頁 資源開發(fā) ........................................................................................ 35 資源利用 ........................................................................................ 36 資源節(jié)約措施 ............................................................................... 37 第四章 節(jié)能方案分析 ..................................................................... 37 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ................................................................... 38 項目所在地能源供應(yīng)條件和結(jié)構(gòu)合理性分析 ........................ 39 項目消費能源種類、數(shù)量 .......................................................... 41 節(jié)能措施 ........................................................................................ 44 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 ................................... 48 項目選址及用地方案 ................................................................... 48 土地利用合理性分析 ................................................................... 48 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .................................................. 49 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 ......................................................... 50 編制依據(jù) ........................................................................................ 50 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ........................................................................... 51 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................................... 51 生態(tài)環(huán)境保護措施 ....................................................................... 51 第七章 財務(wù)分析 .............................................................................. 54 編制依據(jù) ........................................................................................ 54 銷售收入測算 ................................................................................ 54 第 3 頁 出 售房屋應(yīng)交納的稅金及附加 .................................................. 55 成本費用估算 ................................................................................ 56 效益分析 ........................................................................................ 56 利稅指標分析 ............................................................................... 57 評價結(jié)論 ......................................................................................... 57 第八章 社會影響分析 ..................................................................... 58 社會影響效果分析 ....................................................................... 58 社會適應(yīng)性分析 ........................................................................... 59 風險及對策分析 ........................................................................... 60 附 件 ： 項目申請報告編制委托書 項目地理位置圖 項目選址意見書 項目選址紅線圖 項目總平面 意向 圖 項目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 建設(shè)項目規(guī)劃條件通知書 項目環(huán)境影響報告表 批復 項目招標情況表 項目節(jié)能登記表 第 4 頁 1建設(shè)用地批準書 1土地成交確認書 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 1組織機構(gòu)代碼證 1暫定資質(zhì)證書（正本） 1暫定資質(zhì)證書（副本） 第 1 頁 第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 ******開發(fā)有限公司，成立于 2020 年 1 月，注冊資金 500萬元，位于鳳城路中段，是經(jīng) ***建設(shè)廳核準的具有叁級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司現(xiàn)有職工 50 余人，下設(shè)辦公室、工程部、財務(wù)部、市場部等部門。 公司在董事會、管理層及全體員工的共同努力下，已經(jīng)建立起一套較完整的內(nèi)控體系，從公 司治理層面到各流程層面均建立了系統(tǒng)的內(nèi)部控制制度。董事會負責內(nèi)部控制的建立健全和有效實施，經(jīng)理層負責組織領(lǐng)導企業(yè)內(nèi)部控制的日常運行。內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置合理，管理制度完善。 公司自成立開始，秉承 “以質(zhì)為根、以誠為本、以德為先、以信為生 ”的企業(yè)精神，奉獻社會，回報大眾，以 “誠信為本、贏得市場、建筑生活、無限美好 ”的經(jīng)營理念，緊抓機遇、強化管理、積極開拓市場，強調(diào)以知識為倡導，科學地進行建筑開發(fā)，現(xiàn)已成為 ***房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的中堅力量。公司立志為 ***人民創(chuàng)建更加美好的生活家園，努力為 ***地方經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮作出貢獻 。 第 2 頁 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020 年 1 月 1 日） 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制方法》（ 2020 年 4 月 1 日） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093） 2020 年版 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5003682020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 2020 年版 《 ***城市總體規(guī)劃》（ 20202020） 《 ***土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地 產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕 1 號）