【正文】 ③ 配水龍頭均采用節(jié)水皮錢。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（ 20xx年 4月 1日實(shí)施） 國(guó)務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》國(guó)發(fā)（ 1998） 4 號(hào)。 景觀環(huán)境設(shè)計(jì) 居住區(qū)的景觀環(huán)境，直接影響著居民的生活質(zhì)量，要盡可 能多的為居住環(huán)境設(shè)計(jì)一個(gè)個(gè)有機(jī)的、富有變化的、極具動(dòng)感的景觀節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 舒適宜人的環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)和諧，親切，宜人的居住區(qū)。 保安監(jiān)控系統(tǒng) 本小區(qū)設(shè)有獨(dú)立的閉路監(jiān)視機(jī)房。 住宅樓 ⑴ 每戶按 1 對(duì)電話線考慮，在起居廳、臥室、衛(wèi)生間等處各設(shè)一個(gè)電話插座。 ⑥ 接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)。 ⑨ 室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。所有外墻引下線在室外地面下 1m 處引出一根 40 4mm 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于 1m。 供電方式 本小區(qū)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式，由變電所到各單體建筑采用放射式，住宅用電采用樹(shù)干式或放射式供電。 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（ 20xx 年版）； 《 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 5006797》； 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005395) 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB031120xx） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）（ 20xx 年版） 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（ GB5034320xx） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003420xx） 設(shè)計(jì)范圍 220/380V 配電系統(tǒng)； 正常照明；普通動(dòng)力及消防動(dòng)力配電；建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。 ⑵ 天然氣供應(yīng)設(shè)計(jì)參數(shù) 天然氣運(yùn)動(dòng)粘度 105m2/s；天然氣密度 ；引入管設(shè)計(jì)壓力 5000Pa。 8樓防煙前室采用直接天然采光和自然通風(fēng)，可開(kāi)啟外窗面積為 。采暖熱源由市政集中供熱管網(wǎng)供給。 排水管道采用 PVCU塑料管及配件，粘接。 室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，電熱熔連接。 ⑶ 對(duì)有視線障礙的滅火器設(shè)置點(diǎn)，設(shè)置指示其位置的發(fā)光標(biāo)志；滅火器的擺放應(yīng)穩(wěn)固，其銘牌朝外。 噴淋泵可以就地啟動(dòng)、消防控制室啟動(dòng)及壓力開(kāi) 關(guān)直接啟動(dòng)。 在消防泵房?jī)?nèi)設(shè)兩臺(tái)消火栓泵，一用一備。 d） 39036m2 3 道路 （ m2 ⑵ 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：多層住宅樓及商業(yè)用房采用框架結(jié)構(gòu)，高層住宅樓采用 框架剪力墻結(jié)構(gòu)；業(yè)務(wù)樓及地下車庫(kù)均為框架結(jié)構(gòu)。 ⑵ 建筑色彩：住宅以淺淡柔和的暖色為主。廚房布局與餐廳緊密相連，功能關(guān)系明確，空間亦分亦合，可靈活利用，且根據(jù)家庭生活相關(guān)均可改造成開(kāi)放式廚房。 戶型設(shè)計(jì) 住宅消費(fèi)正進(jìn)入“層次化”、“個(gè)性化”時(shí)期，居家新概念越來(lái)越多，而且越來(lái)越細(xì)膩豐富。 單體建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）（ 20xx 年版） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx） 《住宅設(shè) 計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5036820xx） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020xx） 《 山西省人民防空工程建設(shè)條例 》 （ 20xx 年 5 月 16 日山西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議通過(guò)） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5017693） 《 嚴(yán)寒和 寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ JGJ2620xx） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 21 （第二階段）》（ DBJ0421620xx） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx） 建筑平面設(shè)計(jì) 在戶型平面布置上，根據(jù)北方居民的生活習(xí)慣及氣候特點(diǎn)，將起居室及主臥室布置在南側(cè)，輔助房間及次臥室布置在北側(cè)，明廳、明室、明廚衛(wèi)。因此本設(shè)計(jì)從空間、生態(tài)、宜人、文脈四方面著手，將山西居住文化中的地域情節(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，充分體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)、健康社區(qū)、人文社區(qū)的理念，努力營(yíng)造 運(yùn)城市 一流居住小區(qū)。全面規(guī)劃，合理利用宅間空地。因此本設(shè)計(jì)從空間、生態(tài)、宜人、文脈四方面著手，將山西居住文化中的地域情節(jié)與自然生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，充分體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)、健康社區(qū)、人文社區(qū)的理念，形成新的城市綠洲。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 ⑶ 基坑開(kāi)挖后，應(yīng)進(jìn)行釬探，對(duì)于探明的墓穴等用粉土回填夯實(shí)，夯實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 。 ⑸ 場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有對(duì)工程不利的埋藏物。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 第三章 工程建設(shè)方案 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)位置現(xiàn)狀 該項(xiàng)目區(qū)東臨安邑水庫(kù)，西臨禹西路，南側(cè)為鋪安街，北側(cè)為供水公司。面對(duì)全球化形勢(shì)，各國(guó)政府和企業(yè)都已經(jīng)注意到，要想提高產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率和取得領(lǐng)先地位，必須使自己的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量達(dá)到并保持先進(jìn)水平。本項(xiàng)目建設(shè)單位有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、又符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，符合中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法。 土地政策 20xx年 1月 21日，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》，通知要求進(jìn)一步加強(qiáng)管理，提高用地報(bào)批效率，促進(jìn)土地合理利用，改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作。 稅收政策 20xx年 3月 9日，財(cái)政部和國(guó)稅總局出臺(tái)《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。此外，全年的貨幣投放同比增長(zhǎng) %，在整體流動(dòng)性寬松的大背景下，數(shù)量型緊縮力不從心。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在良好業(yè)績(jī)支撐下，對(duì)樓市未來(lái)滿懷信心。然而市場(chǎng)僅在政策出臺(tái)后有短暫回落，又分別于 34月、 79月實(shí)現(xiàn)反彈，年底樓星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 市又現(xiàn)反彈跡象?！皟森h(huán)”：內(nèi)環(huán)為國(guó)糧街 — 學(xué)苑路 — 紅旗街 — 圣惠路；外環(huán)為西外環(huán) — 南二環(huán) — 東外環(huán) — 北外環(huán)；“九橫”由北向南分別為：岳北街、國(guó)糧街、條山街、棉北街、工農(nóng)街、禹都街、河 東街、紅旗街、銀湖街；“九縱”由西至東分別為：大渠路、圣惠路、解放路、人民路、建設(shè)路（中銀大道）、槐東路、學(xué)苑路、安中路、邑東路。城市性質(zhì)為：晉南和晉、秦、豫黃河金三角地區(qū)重要的中心城市，具有河?xùn)|文化特色的工貿(mào)旅游城市。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 表 11 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 約合 28 畝 建筑物基底面積 m2 項(xiàng)目區(qū)綠 地 面積 m2 7460 包括集中綠地與宅間綠化面積 道路與場(chǎng)地硬化面積 m2 2 規(guī)劃總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中 住宅用房建筑面積 m2 商業(yè)及會(huì)所等附屬用房建筑面積 m2 5560 地下建筑面積 m2 1794 均為住宅樓地下室 3 可提供住宅單元房 戶（套） 636 90m2以上戶型 套 140 占住宅房建筑總面積的 % 90m2以下戶型 套 496 占住 宅房建筑總面積的 % 4 居住人口數(shù) 人 2035 戶均 人 5 主要技術(shù)指標(biāo) 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 40 6 估算總投資 萬(wàn)元 建安工程費(fèi) 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 國(guó)家“十二五”規(guī)劃 展望 “十二五 ”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量將穩(wěn)居 世界第二位，人均 GDP 將超過(guò) 5000 美元。經(jīng)過(guò)市 場(chǎng)調(diào)查分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目住宅用房建成后可解決 636戶 2035 余人的住房問(wèn)題， 還可解決公司員工辦公業(yè)務(wù)問(wèn)題， 財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益較好。 近幾年來(lái)， 運(yùn)城市不斷加大城市建設(shè)力 度，突出建設(shè)重點(diǎn)，著力提升城市品位，讓城市成為美麗的花園、精神的樂(lè)園和溫馨的家園。溫總理在 20xx 年《政府工作報(bào)告》中又一次提出：要 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。詳見(jiàn)《工程造價(jià)估算表》。可解決約 2035 人的住房問(wèn)題。星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 星河灣住宅小區(qū) B區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 山西錦佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表： 趙金菊 建設(shè)地點(diǎn)： 運(yùn)城市東部，禹西路與鋪安街交匯處的東北角 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)規(guī)模 星河灣住宅 小區(qū)規(guī)劃總占地面積 （約合 畝），其中：建筑物占地面積 ，綠地面積 ，道路及場(chǎng)地硬化面積。 本期 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃 新建 2 幢 33 層（地下 1 層）住宅樓 ， 為框剪結(jié)構(gòu)； 1 幢31 層（地下 1 層）住宅樓，為框剪結(jié)構(gòu)； 1 幢 2 層商業(yè)及會(huì)所等附屬用房，為框架結(jié)構(gòu)。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。 運(yùn)城市作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和物流中心，對(duì)周邊縣市的輻射力很強(qiáng)，根據(jù)當(dāng)?shù)厝藗兊纳罘绞?，有錢必置業(yè)，置業(yè)必購(gòu)房的習(xí)慣，周邊地區(qū)的白領(lǐng)及 “暴發(fā)戶 ”到運(yùn)城購(gòu)房的意愿越來(lái)越強(qiáng)烈 ，加之 舊城改造的速度加快，市場(chǎng)容量膨脹很快，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求非常旺盛。因此，本項(xiàng)目是可行的。 “十二五 ”時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將突破 50%，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主要?jiǎng)恿?。城市市區(qū)遠(yuǎn)期用地規(guī)模 50km2，人口規(guī)模 50 萬(wàn)人。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合 運(yùn)城市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，既能為 運(yùn)城市 產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到促進(jìn)作用，又能為 運(yùn)城市 人民提供一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的居住環(huán)境，對(duì)改善人民生活，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面都起著巨大的作用。若以國(guó)務(wù)院針對(duì)樓市前后發(fā)文的時(shí)間間隔為一個(gè)調(diào)控周期，無(wú)疑樓市調(diào)控的周期越來(lái)越短。 金融政策 差別化信貸 ，首付比例和貸款利率上調(diào) “國(guó)十一條 ”明確了家庭二套房首付比例不得低于 40%， “新國(guó)十條 ”則明確了 90 平米以上的家庭首套自住房首付比例不得低于 30%，家庭二套房首付比例不得低于 50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ，三套及以上住房貸款，首付比例及貸款利率應(yīng)大幅度提高。 人民幣升值及熱錢泛濫背景下慎之又慎的加息 20xx年 10月 19日晚，央行宣布自 20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 20xx年 5月 26日，國(guó)稅總局出臺(tái)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了土地增值稅清算工作中有關(guān)收入確認(rèn)、開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除、土地閑置費(fèi)的扣除等問(wèn)題，為土地增值稅清算工作的開(kāi)展掃清障礙。明確了申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房 、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70%。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，它不僅涉及土地與建筑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)，而且還從事部分土地的開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)，甚至包括住宅、廠房、庫(kù)房以及商業(yè)、旅游、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等各種房屋的建造、星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 改建、裝飾、維修、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。 房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)推行 ISO9000 和 ISO14000 標(biāo)準(zhǔn)， 要達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)，供方應(yīng)建立一個(gè)預(yù)防系統(tǒng)，而非測(cè)量系統(tǒng)，并監(jiān)察是否正確地完成有關(guān)工作 。沿禹西路向北，是已經(jīng)建成通車的學(xué)苑北路立交橋，由 此可快捷到達(dá)運(yùn)城機(jī)場(chǎng)、大運(yùn)高速、運(yùn)城長(zhǎng)途汽車站等；向南 800 米為紅旗東街，一直向東可達(dá)運(yùn)三高速；項(xiàng)目區(qū)距離河?xùn)|廣場(chǎng)、南風(fēng)廣場(chǎng)等運(yùn)城市中心不足 6 公里。 ⑹ 場(chǎng)地土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土中的鋼筋具有微腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性。 ⑷ 基坑開(kāi)挖后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)槽，當(dāng)巖土條件與勘探資料不符或發(fā)現(xiàn)必須查明的異常情況時(shí)，應(yīng)采取措施或修改建議等，出入較大時(shí)，建議