【正文】 進行施工勘察。 規(guī)劃指導(dǎo)思想 在土地使用合理性、項目開發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的 生態(tài)性、功能空間的適應(yīng)性、建筑設(shè)計的經(jīng)濟性等方面尋找符合本項目特點的平衡點。 ⑵ 功能分區(qū)明確、合理、得當。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目申請報告 20 星河灣 住宅小區(qū)位于運城市禹西路與鋪安街交匯處的東北角，小區(qū)內(nèi)主出入口位于該小區(qū)的南側(cè)，次出入口位于小區(qū)的西側(cè)。由于采用房間全明布置及南北開窗，室內(nèi)可以達到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂 風，降低室內(nèi)溫度。戶型設(shè)計更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。 ⑵ 衛(wèi)生間內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項功能均有適當分離，以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設(shè)置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。大面積墻面不宜采用強烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細部裝飾上加以變化，滿足人們對居住環(huán)境的歸屬感、認同感。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目申請報告 25 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB 5018093（ 20xx 年版） 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 5035220xx 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx 年版） 《人民防空工程設(shè)計規(guī)范》 GB 5009898（ 20xx 年版） 《人民防空地下室設(shè)計 規(guī)范》 GB 5003820xx 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB 5014020xx） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 5001520xx） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50084－ 20xx（ 20xx 年版） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx） 《城市居民生活用水量標準》（ GB/T5033120xx） 給水水源 給水水源由市政給水水源供給，由禹西路引入該小 區(qū)內(nèi)，其水源可滿足用水要求，水質(zhì)符合國家飲用水標準。 d） 7445m2 4 綠化 （ m2消火栓水泵均可在消火栓處，消防控制中心和水泵房內(nèi)就地啟動，并在消火栓處設(shè)水泵 啟動訊號燈。 噴淋系統(tǒng)為濕式系統(tǒng)。手提式滅火器宜設(shè)置在滅火器箱內(nèi)或掛鉤、托架上，其頂部離地面高度不應(yīng)大于 ；底部離地面高度不宜小于 。室內(nèi)管線，枝狀布置，采用鍍鋅鋼管或 PEф 100mm 管。 化糞池采用鋼筋混凝土化糞池。 多層采用下供下回雙管制分戶熱計量低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)，高層采用豎向分區(qū)供 暖。 ⑶ 脫排油煙機通過連接管接入土建的煙氣管道內(nèi)排出屋面，在連接管接入土建的煙氣道間設(shè)置 BPS 逆止閥。 ⑶ 用戶灶具配備及灶具額定流量參數(shù) ① 、用戶灶具配備 住宅居民同時安裝雙眼灶、天然氣快速熱水器； ② 、灶具額定流量參數(shù) 雙眼灶： 快速熱水器： 天然氣 系統(tǒng) 氣源：本項目區(qū)規(guī)劃 天然氣接至城市天然氣管道，由天然氣公司供給。 用電負荷等級確定及供電方式 負荷分類 高層建筑物的送風機、電梯、消防泵、排污泵、樓梯間照明、高層生活水泵均為一級電力負荷外，其它的電力負荷及住宅照明為三級電力負荷。 照明設(shè)計 本工程照明形式分一般室內(nèi)照明、裝飾照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。 ④接地裝置：將鋼筋混凝土地梁內(nèi)兩根φ 16 以上主鋼筋可靠 連成環(huán)行接地裝置，另用 40 4mm 鍍鋅扁鋼直接敷設(shè)在槽坑外沿，形成環(huán)行接地網(wǎng)，并與建筑物防雷引下線處兩根φ 16 以上鋼筋焊接。 ⑵ 接地及安全措施 ① 各建筑防雷接地、變電所和電氣設(shè)備的保護接地、弱電系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地極，接地引線分開，并要求接地電阻不大于 歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。 電源在進戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。 ⑵ 單體住宅樓電話電纜先由小區(qū)室外引入至豎井內(nèi)的總接線箱 ，再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱，各層接線箱分線給住戶信息箱，最后由住戶信息箱給戶內(nèi)的每個電話插座。 本小區(qū)各出入口均設(shè)有保安監(jiān)視攝像機。 以綠為主題，以綠為融入方式，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的社區(qū)。 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》建設(shè)部 《綜合能耗計算通則》 (GB/T2589—20xx) 《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ2620xx） 《山西省工程建設(shè)建筑節(jié)能系列標準》山西省建設(shè)廳 20xx 版 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB 5017693） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 (JGJ14420xx) 能耗指標分 析 年耗電量指標： 住宅及地下面積：（ +） 4h365d= 公建：（ 1623++6） 8h365d= 動力設(shè)備： 10h365d=185055kwh 年總耗電量 =++185055= 折標系數(shù) 年耗能量為 噸（標準煤） 年耗水量指標： 365d= 折標系數(shù) kgce/t 年耗能量為 噸（標準煤） 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目申請報告 42 生活耗氣量指標：（雙眼灶） 365 304=70737m3 （快速熱水器） 121 304=39083m3 合計： 109820m3 折標系數(shù) 年耗能量為 噸（標準煤） 采暖耗氣量指標： 公建用房 39036m2多層住宅面積 高層住宅面積 合計： 24h120d/= = 折標系數(shù) 年耗能量為 噸（標準煤） 本項目耗能種類有電、水、燃氣和采暖熱力，其年消耗量估算如下表。 ⑵ 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的 ,供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 ② 大便沖洗水箱采用節(jié)水型水箱。 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目申請報告 41 第四章 節(jié)能方案 本項目建筑通過采取嚴格的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水措施，改善建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進照明設(shè)備效率等節(jié)能措施，可有效緩解能源短缺與社會經(jīng) 濟發(fā)展的矛盾，對實現(xiàn)國家節(jié)能目標發(fā)揮重要作用。 建筑物的公共廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)共用，在火災(zāi)報警后，強制切換到消防廣播狀態(tài)。住戶可根據(jù)自家的個體情況，通過家居控制器設(shè)定各報警器的狀態(tài)。 電話系統(tǒng) 整個小區(qū)的電話信號由電話網(wǎng)的市政接口引來，進小區(qū)預(yù)埋兩根SC100 鋼管。 ⑤ 信號線路防雷與接地：進出建筑物的信號線纜宜選用有金屬屏蔽層的電纜，并埋地敷設(shè)，電纜金屬屏蔽層做總等電位聯(lián)結(jié)并接地；電子信息設(shè)備機房的信號線纜內(nèi)芯線相應(yīng)端口，應(yīng)安裝適配的信號線路浪涌保護器，信號線路浪涌保護器的接地端及電纜內(nèi)芯的空線對應(yīng)接地；信號線路浪涌保護器參數(shù)選擇、連接線最小截面積以及安裝要求等應(yīng)按現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB5034320xx 執(zhí)行；弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)）接地干線應(yīng)采用截面積不小于 16mm2的銅芯絕緣線并穿 PVC 管敷設(shè)至本層（或就近）的等電位接地端子板。 ⑧ 豎向敷設(shè)金屬管道應(yīng)上下兩端與防雷裝置可靠連接。 場所 照度 （ LX） 光源及燈型 一般房間 200 節(jié)能型熒光燈 樓道 50 節(jié)能型熒光燈 室外照明 300 節(jié)能型庭院燈、投光燈 星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目申請報告 35 ③ 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱內(nèi)兩根φ 16 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距平均不大于 25m。 配電系統(tǒng) 本項目供電由市政 10KV 電網(wǎng)供給，消防設(shè)備采用雙回路末端自動星河灣住宅小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目申請報告 34 切換的配電方式。 ② 引入管的設(shè)計 項目區(qū)的天然氣工程考慮到建筑的整體美觀，采用低立管入戶。 室內(nèi)燃氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB5002820xx） 基礎(chǔ)資料 ⑴ 天然氣供應(yīng)對象 項目區(qū)內(nèi)居民住宅用房。 ⑵ 防煙樓梯間均靠外墻設(shè)置，樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗面積之和均≧ m2。 采暖工程設(shè)計 本設(shè)計地下不考慮采暖，住宅采暖熱負荷按 45W/m2 估算，商業(yè)及會所和業(yè)務(wù)樓采暖負荷按 55 W/m2 估算，小區(qū)采暖熱負荷約為。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房排水經(jīng)隔油池處理后合并排入市政污水管網(wǎng)。 管網(wǎng)入口處安裝過濾器，防止污染，并設(shè)公共計量水表，各戶用水計量直接接到各住戶，樓入口處設(shè)立閥門井。 ⑵ 滅火器設(shè)置在位置明顯和便于取用的地點，且 不得影響安全疏散。 在消防泵房內(nèi)設(shè)兩臺噴淋加壓泵，一用一備。地上設(shè)置消防泵房。d） 972 人 2 業(yè)務(wù)樓及 商業(yè)用房 （ m2 采用荷載： 臥房： KN/ m2 客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/ m2 陽臺： KN/ m2 上人屋面： KN/ m2 不上人屋面： KN/ m2 走廊、前室： KN/ m2 設(shè)備房 : KN/ m2 施工荷載 (首層 ) ： KN/ m2 人流密集的樓梯： 室外一般地面活荷載： 基本風壓： W0=基本雪壓： S0= 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴ 地基基礎(chǔ) 根據(jù)擬建建筑物的荷載及場地地基土層的地質(zhì)條件，綜合考慮對商業(yè)會所及多層住宅樓采用換土法進行地基處理，對高層建筑物選用水泥粉煤灰碎石樁處理地基。建筑立面處理強調(diào)文化與個性，運用光與影來塑造建筑形象，充分利用顏色及虛實體量的變化來造型。 ⑴ 廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣灶及儲物柜 ，形成良好的操作面，同時設(shè)置排煙點，集中處理廚房內(nèi)排出的煙廢氣。 3住宅樓地下為儲藏室，地上每層共布置 2 個單元，每個單元布置兩部電梯； 5住宅樓地下為儲藏室，地上每層共 布置 1 個單元，每個單元布置兩部電梯； 6住宅樓地下為儲藏室，地上每層共布置 3 個單元，每個單元布置兩部電梯。 本項目屬星河灣小區(qū) B 區(qū)工程建設(shè)項目，占地面積為 （約合 28 畝） ，該地塊位于小區(qū)的中東部，規(guī)劃建設(shè) 6住宅樓和商業(yè)及會所等附屬用房。 總平面設(shè)計 項目區(qū)總體布局設(shè)計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑 場所。 規(guī)劃原則 ⑴ 滿足國家現(xiàn)行 規(guī)范、法規(guī)要求。 總體規(guī)劃方案 項目區(qū)總體布局設(shè)計的要點在于為使用者提供一個布局合理，結(jié)構(gòu)輕巧，幽雅舒適的居住、娛樂、休閑場所。 ⑵ 對復(fù)合地基，建議 在樁和基礎(chǔ)之間設(shè)置褥墊層，厚度 200~300mm。 ⑷ 場地土屬中軟（場地）土，場地類別為 III 類，無震陷。因此該項目建設(shè)單位和建設(shè)目標符合行業(yè)準入標準。 加入 WTO 后，我國的房地產(chǎn)企業(yè)不僅要面臨國內(nèi)企業(yè)的競爭，還要接受來自全球企業(yè)的直接壓力。 該項目的建設(shè)符合國家住房產(chǎn)業(yè)政策的要求，符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策，項目的工程技術(shù)方案設(shè)計合理，技術(shù)指標控制在產(chǎn)業(yè)政策范圍內(nèi)。目前，已經(jīng)有深圳、廣州、成都等多個城市上調(diào)了預(yù)征率，但土地增值稅的清繳則是個難題，地方清繳土地增值稅的積極性并不高。后期，隨著加息通道形成，將逐步加強購房者對房價下行的預(yù)期，但只要負 利率依然存在，樓市保值增值的功能仍在。 只是 20xx 年全年累計新增信貸 ，雖然同比減少了 %，但卻突破了全年 。開發(fā)商業(yè)績的超預(yù)期，也帶來年底土地市場的火熱，地王此起彼伏。在三大政策的統(tǒng)領(lǐng)下，土地、稅收、金融、保障房等方面的政策全面出擊，不僅如此，部委之間的聯(lián)合也不僅體現(xiàn) 在發(fā)文這一動作中，而開始體現(xiàn)在政策落實的檢查中，并且開始約談地方政府。 道路系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)為“兩環(huán)九橫九縱”。規(guī)劃期限： 20xx2020 年。 對項目建設(shè)的設(shè)備材料購置，應(yīng)有超前意識，做到高起點、高標準、管理信息化，操作自動化。該小區(qū)設(shè)計方案合理，技術(shù)配備先進，結(jié)構(gòu)安全可靠，實施計劃科學(xué)，對改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意義。隨著國家金融制度的改革以及人們的城鄉(xiāng)階層意識、群居意識、負債消費意識的增強，極大地促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。溫家寶總理